Le proprietà con un’unità abitativa accessoria, o ADU, possono essere una miniera d’oro per gli investitori nel settore immobiliare.
Gli ADU sono aggiunte di grande valore a qualsiasi proprietà, sia essa la residenza principale o parte della proprietà di vacanza personale.
Che cos’è un ADU nel settore immobiliare?
Potresti chiederti: “Cos’è un ADU?”In poche parole, è qualsiasi casa che ha un ulteriore spazio abitativo autonomo sulla proprietà. I termini per ADU variano ampiamente da luogo a luogo, e per tipo di ADU. Alcuni termini utilizzati per descrivere accessorio unità abitative sono i seguenti:
In-law suite
In-law appartamento
Granny unità
Granny flat
Carriage house
Piccola casa
Piccola
Casita
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Tipi di unità abitative accessorie
ADU incorporate
Le unità abitative accessorie assumono molte forme. Ad esempio, alcuni sono stati ricavati da case più grandi. Un ingresso separato e l’uscita sono creati, e l’ADU è una parte della casa principale, ma separati da una parete interna o pareti. Questo è tipico di quello che molti chiamano un appartamento “suocera”. Questi tipi di ADU, in particolare, devono essere ispezionati da qualsiasi investitore immobiliare per la conformità a tutti i requisiti di sicurezza antincendio. Avete mai visto un enorme scala di legno brutto apposto sul retro di una grande casa? Puoi scommettere che un’unità abitativa accessoria è all’interno e il proprietario non aveva altro modo per creare una soluzione di uscita legale.
Sopra Garage ADUs
Un altro tipo popolare di ADU è un appartamento costruito sopra un garage annesso o indipendente. Il tuo autore possiede una tale proprietà. Proprietari di piccole imprese amano proprietà di investimento che sono impostati in questo modo. Gli appaltatori come idraulici, elettricisti e specialisti HVAC diventano affittuari o acquirenti principali. Questo è perché usano ADUs sopra spazio garage per essere la sede della loro casa d’affari. Il garage ospita i loro veicoli di lavoro. Lo spazio abitativo offre loro la configurazione ideale dell’ufficio domestico separata dalla residenza primaria.
E non sono solo i colletti blu ad amare l’idea di un’unità abitativa accessoria. Free-standing o attaccato ADU sono perfetti per consulenti fiscali, avvocati, e altri professionisti. Questi gruppi utilizzano ADU come uno spazio separato per la loro casa d’affari. Questi tipi di acquirenti cercano con entusiasmo ADUS – e pagare i venditori un premio. Gli aggiornamenti al tuo investimento immobiliare ADU possono aggiungere azioni mirate a entrambi i tipi di futuri acquirenti.
Case di trasporto
Altri tipi di ADU sono piccole abitazioni indipendenti situate sul lotto condiviso della casa primaria. In Oriente, queste sono spesso chiamate case di trasporto. Sono stati costruiti per i dipendenti domestici in passato. Tuttavia, oggi questi edifici rendono piccole residenze ideali per gli affittuari. Le carrozze si trovano vicino all’ingresso della proprietà. Ciò rende l’abitazione privata dalla casa principale.
Casitas
In Occidente, e in particolare nel sud-ovest degli Stati Uniti, piccole case indipendenti sono spesso chiamati casitas. Questo si traduce in” piccola casa ” in spagnolo. Sono esattamente questo. Fanno studi di artisti o musicisti ideali e piccoli uffici, ma possono essere abbastanza grandi da essere una proprietà in affitto o un appartamento per la nonna.
Investire in una proprietà con un ADU
Investire in una proprietà che ha un ADU consentito è una buona strategia dovrebbe tale investimento immobiliare essere disponibile. Se la casa principale si adatta al tuo budget e il quartiere si adatta ai tuoi criteri di ricerca, un’unità abitativa accessoria è un valore aggiunto. Ci sono molti tipi di proprietà di investimento e una casa con un ADU è un sottoinsieme speciale di abitazioni plurifamiliari. Si consiglia agli investitori immobiliari di osservare da vicino il carico fiscale che l’ADU comporta. Che a volte può essere uno spoiler per il noleggio ritorno sugli investimenti.
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Investire in codici e permessi ADUs
Il termine ADU ha una definizione legale. Investopedia dice che un ADU è una ” secondary casa o appartamento secondario che condivide il lotto di costruzione di una casa primaria più grande.”In particolare, un appartamento o una casa aggiunta come questa si trova in genere in un’area suddivisa in zone per case unifamiliari. Che lo differenzia legalmente da una casa “multi-famiglia”. Ci sono due aspetti legali importanti per qualsiasi ADU. In primo luogo, l’unità abitativa accessorio dovrebbe essere uno spazio di vita consentito dal comune locale. In secondo luogo, dovrebbe essere un’abitazione separata in molti modi leciti, ma spesso condividere utilità con il principale investimento immobiliare.
Dal momento che un ADU è uno spazio di vita, e dal momento che può essere affittato o utilizzato come un Airbnb, ci sono molte leggi da considerare. Il primo sono le leggi di zonizzazione e permettendo discusso sopra. Assicurarsi che qualsiasi proprietà dotata di ADU acquistata sia legalmente stabilita dal comune o dal governo della città locale. Quando si investe in un ADU, chiedere di vedere il permesso di lavoro di ufficio da parte del venditore e avere un avvocato rivedere i documenti. Assicurarsi che sia corretta e completa.
In secondo luogo, un ADU deve soddisfare i codici di costruzione per un’abitazione. Deve avere le sue entrate e uscite chiudibili a chiave. Tutte le camere da letto devono avere finestre di uscita legali o porte secondarie che si aprono verso l’esterno (per la sicurezza antincendio). La cucina deve soddisfare i codici e il bagno deve essere adeguatamente scandagliato e ventilato. Il calore deve essere al codice. Se si prevede di affittare un ADU, assicurarsi che questi e tutti gli altri codici di sicurezza e sanitari locali siano soddisfatti.
Affittare un ADU
Prima di investire in un ADU, essere sicuri di avere una strategia in mente per come può essere legalmente messo da usare. Inizia localmente. Chiedi ai tuoi rappresentanti del municipio informazioni su come possono essere affittati gli ADU nel tuo comune. Scopri due cose prima; Le due unità possono essere affittate separatamente se il proprietario non vive in loco? In caso contrario, quali sono le restrizioni?
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Molti governi locali limitano il modo in cui un ADU può essere affittato. Ad esempio, alcuni consentiranno a un ADU di essere un’unità di noleggio solo se la casa primaria è occupata dal proprietario e utilizzata come residenza primaria. Ciò significa che è necessario vivere in casa al fine di affittare il più piccolo ADU. Alcuni comuni consentono il contrario. Gli investitori immobiliari dovrebbero verificare quale sia il caso. Scopri se ti potrebbe essere permesso di occupare lo spazio più piccolo come residenza primaria e affittare legalmente la casa principale più grande. Questo è importante perché definisce le opzioni. Inoltre, quando in seguito vendere la casa è necessario capire il suo valore come una vendita.
Gli affitti Airbnb hanno restrizioni speciali di zonizzazione. Se hai intenzione di affittare il tuo ADU come proprietà in affitto Airbnb, assicurati che questo sia legale dove si trova il tuo investimento immobiliare. Se è consentito, fare il passo successivo e considerare quanto bene un tale noleggio funziona con la casa primaria e dei suoi occupanti.
Come trovare un ADU
Unità abitative accessorie sono una preziosa aggiunta a qualsiasi investimento immobiliare. Basta essere sicuri di fare i compiti. Se hai bisogno di aiuto per trovare una proprietà con un ADU, Mashvisor ha lo strumento di ricerca perfetto. Mashvisor può anche aiutare a determinare il ROI su un tale investimento immobiliare. Clicca qui per iniziare a utilizzare i preziosi strumenti di Mashvisor oggi.