TransUnion SmartMove Review

Dopo aver esaminato i loro rapporti, il nostro team di revisione ha avuto sentimenti contrastanti per i servizi di screening tenant di TransUnion SmartMove. Il loro rapporto di base non si accumula bene ad altri rapporti nella stessa fascia di prezzo, ma il loro rapporto premium, mentre costoso, ha ricevuto alcuni dei nostri voti più alti del settore. Se sei disposto a spendere di più per rapporto, SmartMove merita una considerazione.

per saperne di più per saperne di più circa le basi di come TransUnion SmartMove opere, o saltare in avanti per i nostri giudizi di ognuno dei 3 tipi di rapporto che hanno da offrire:

• SmartCheck di Base ($25/report) – 5/10
• SmartCheck Plus ($38/report) – 8/10
• SmartCheck Premium ($40/report) – 9/10

Come Funziona

SmartMove offre un ‘instant’ relazione, ma questo non è esattamente il caso. Le informazioni vengono elaborate istantaneamente, ma la velocità con cui si ottiene il rapporto finale ha molto a che fare con l’inquilino.

Questo perché SmartMove ha il proprietario che lavora a stretto contatto con l’inquilino. Anche se alcuni potrebbero essere a disagio con quel livello di coinvolgimento degli inquilini, è fondamentale per come funziona SmartMove.

Ecco il processo che un proprietario e un inquilino devono seguire per ricevere informazioni e report tramite SmartMove.

1. L’inquilino fornisce al proprietario un indirizzo email.
2. Il locatore invia al locatario una richiesta di screening tramite il proprio account TransUnion SmartMove.
3. L’affittuario riceve la richiesta di richiesta di screening all’e-mail che il proprietario ha inserito. L’inquilino può scegliere di accettare o rifiutare lo screening.
4. Se l’affittuario accetta la richiesta, il suo credito e i precedenti penali (applicabili) vengono rilasciati al proprietario tramite SmartMove. Il padrone di casa riceve anche una valutazione e una raccomandazione di leasing sulla base di informazioni sul reddito, storia sfratto, e il ResidentScore.
5. Il proprietario può approvare o rifiutare l’inquilino tramite SmartMove. Gli inquilini hanno diritto a copie dei loro rapporti se li richiedono.

Il livello di coinvolgimento degli inquilini potrebbe non piacere a tutti i proprietari, specialmente a quelli che godono del controllo su ogni aspetto del processo di screening degli inquilini.

Coinvolgimento dei tenant

Come abbiamo detto sopra, SmartMove è tecnicamente un servizio istantaneo, ma la velocità con cui i proprietari ricevono i rapporti dei tenant dipende dalla velocità con cui il tenant riceve la propria e-mail e accetta la richiesta. Se l’e-mail viene persa, ignorata o va nella cartella spam, un proprietario potrebbe non ricevere mai il rapporto.

Mentre questo può essere un inconveniente per alcuni proprietari, alcuni trovano anche che sia un buon modo per determinare se un inquilino vuole davvero affittare una proprietà. Se non possono passare attraverso i passaggi appropriati (o pagare la quota di iscrizione, se questa è l’opzione che il proprietario sceglie), quindi affittare a loro è fuori questione.

D’altra parte, lo screening degli inquilini in cui l’inquilino non è coinvolto è completamente sotto il controllo del proprietario e può aiutare a riempire rapidamente le unità di noleggio. Quale opzione è migliore è, ovviamente, fino al padrone di casa.

Verifica dell’identità e raccomandazione di leasing

Queste due funzionalità vanno di pari passo quando si utilizza il servizio SmartMove. In sostanza, il servizio richiede l’inquilino di presentare il loro numero di previdenza sociale al fine di verificare la loro identità. Queste informazioni non vengono mai rivelate al proprietario o a terzi.
Ciò significa che i proprietari non dovranno utilizzare alcun servizio di verifica dell’identità aggiuntivo. Tutte le informazioni sono garantite per appartenere all’inquilino, poiché i servizi di screening funzionano con più di semplici nomi e indirizzi precedenti.

Un’altra cosa che SmartMove include nel suo pacchetto principale è una raccomandazione di leasing. Indipendentemente dal pacchetto dei tre pacchetti che scegli, SmartMove ti dirà sempre se credono che tu debba affittare al tenant o meno. Queste informazioni si basano su un algoritmo che include tutte le informazioni finanziarie e di credito dell’inquilino. Include anche un rapporto reddito-affitto per la considerazione del padrone di casa.

Naturalmente, la decisione finale spetta sempre al proprietario. SmartMove non invia messaggi di approvazione o diniego al tenant in base alle sue informazioni. Il servizio offre solo un suggerimento al proprietario, e il proprietario non ha alcun obbligo di seguirlo.
TransUnion offre ai proprietari tre pacchetti, che esploreremo di seguito. Li valuteremo in base alle seguenti informazioni.

Predice la capacità dell’inquilino di pagare

Questo è forse uno degli aspetti più importanti dello screening dell’inquilino. Un inquilino può dire un padrone di casa circa il loro reddito, ma fino a quando non c’è qualche verifica del reddito o altri mezzi per assicurarsi che le cifre l’inquilino sta fornendo sono accurate, un padrone di casa non può veramente sapere che un inquilino non sta per avere problemi a fare il pagamento dell’affitto in tempo.

Altri fattori che possono influenzare questo al di fuori del reddito sono debito, punteggio di credito, e altri obblighi mensili che un inquilino potrebbe avere.

Predice la probabilità dell’inquilino di attività criminale

Avere accesso ai casellari giudiziari può essere importante durante il processo di noleggio. I proprietari vogliono sapere se i potenziali inquilini hanno accuse di crimini violenti o se distribuiscono o usano sostanze illegali. Non solo questi atti possono ridurre i valori delle proprietà, ma possono anche influire negativamente sulla capacità dell’inquilino di essere un buon inquilino e tenere il passo con l’affitto.

Predice la probabilità di sfratto dell’inquilino

Gli sfratti sono disordinati, costosi e dispendiosi in termini di tempo. Essi possono portare a danni alla proprietà, un sacco di spese legali, e altri problemi che nessun padrone di casa vuole affrontare. Guardando sfratti passati, un padrone di casa può fare una stima ragionevole se questo è un problema che potrebbero affrontare con un potenziale inquilino. Alcuni proprietari tote che questo è il singolo fattore più importante da considerare prima di affittare una proprietà e l’acquisto di un rapporto di sfratto può salvare tutti un sacco di problemi in seguito.

Accessibilità/Facilità d’uso

Quando un rapporto è facile da ottenere, facile da accedere su tutti i dispositivi e può essere facilmente letto e interpretato da un proprietario, avrà molto più peso nella decisione finale del proprietario. Questa valutazione si basa sul fatto che il report sia facile da leggere, semplice da usare e facilmente accessibile da più dispositivi.

Opzioni di pagamento degli inquilini

Infine, in ciascuno dei tre livelli di prezzo sopra elencati, il proprietario può scegliere di fatturare l’inquilino invece di pagare il rapporto stesso. L’opzione è inclusa quando il report è ordinato, quindi non ci sono cerchi da saltare.

Alcuni proprietari potrebbero scoprire che questa opzione diventa una metrica di screening tenant separata. Se l’inquilino è seriamente intenzionato ad affittare la proprietà o l’unità, probabilmente vorrà pagare questo importo. Questo può aiutare il padrone di casa a decidere a chi affittare.

Consentire all’inquilino di pagare direttamente lo screening rende più facile per tutti i soggetti coinvolti, in particolare i proprietari. Gli inquilini possono essere fatturati direttamente per il servizio piuttosto che averlo passare attraverso come una tassa aggiunta al processo di applicazione, che è estremamente conveniente.

Ora diamo un’occhiata a ciascuno dei diversi pacchetti che SmartMove ha da offrire.