Un trust può contenere molti tipi di attività, tra cui immobili, polizze di assicurazione sulla vita, e conti pensionistici individuali. Tuttavia, per spostare immobili dal nome del concedente fiducia nel veicolo fiducia richiede un tipo specifico di fiducia e passi specifici da seguire. Finanziare la vostra fiducia immobiliare è un passo importante nella formazione di esso-forse il più importante. La proprietà non detenuta nella tua fiducia non può evitare l’omologazione.
Tipi di trust e successioni
Un trust può essere revocabile o irrevocabile. In un trust revocabile, il concedente-trust maker-è il trustee. Controllano ancora la proprietà, possono venderla, ricavare reddito dalla proprietà o usarla come farebbero prima della fiducia. Il settore immobiliare rimane ancora di proprietà del produttore di fiducia e creditori possono rivendicare contro le attività.
In un trust irrevocabile, il concedente nomina un fiduciario per supervisionare le attività incluse nel veicolo. Queste proprietà e altri beni non sono più di proprietà del concedente. Perderanno la maggior parte del controllo sulle attività. Il concedente non può vendere la proprietà e il reddito delle attività incluse andrebbe in un conto fiduciario. A seconda di come è strutturato il documento, potrebbero comunque essere in grado di utilizzare la proprietà come prima. Un trust irrevocabile rimuove i beni dal patrimonio imponibile del concedente e li sposta nel trust che è gestito da un fiduciario nominato.
Se non hai anche un testamento che indirizza la tua proprietà nella tua fiducia al momento della tua morte—chiamato testamento-o se non lasci un testamento, il tuo stato può decidere quale dei tuoi familiari dovrebbe ricevere la proprietà della proprietà dopo la tua morte. Inoltre, la tenuta dovrà passare attraverso il processo di successione lungo e costoso.
Se la vostra proprietà si trova in un altro stato in modo specificamente progettato la fiducia per evitare di successione accessoria—due probates separati in due stati secondo leggi diverse—la vostra fiducia è inutile fino a quando non è finanziato con il settore immobiliare. Anche se finanziare la vostra fiducia può essere il passo più importante, non è il più difficile. In effetti, finanziare un trust con il tuo immobile è un processo relativamente facile e chiaro.
Finanziamento del vostro Trust immobiliare
Seguire questi passaggi per trasferire il titolo di immobili nella vostra fiducia:
- Contattare un avvocato locale: Contattare un avvocato nella contea e stato in cui si trova la proprietà. Chiedi loro di preparare un nuovo atto trasferendo la proprietà dal tuo nome individuale al tuo nome come fiduciario della tua fiducia.
- Firma tutti i documenti necessari: Altri documenti possono anche essere richiesti, come i moduli fiscali locali, provinciali o statali, o un certificato o un memorandum of trust. L’avvocato dovrebbe preparare tutte le forme che sono necessari per retitle vostra proprietà.
- Ottenere l’approvazione dalla vostra associazione: Potrebbe essere necessario ottenere il permesso da parte dell’associazione se la vostra proprietà è un condominio o soggetto alle regole di associazione di un proprietario di abitazione (HOA). Questo può essere necessario prima che il nuovo atto possa essere registrato. Questo è dove il vostro memorandum o certificato di fiducia può tornare utile. L’associazione potrebbe volere la prova che esiste la vostra fiducia. Puoi offrire il memorandum senza consegnare una copia del tuo accordo di fiducia completo, che conterrà molte informazioni personali su tutte le attività che potrebbero essere trasferite nel trust. Un avvocato dovrebbe essere in grado di aiutarvi a garantire la corretta approvazione da parte dell’associazione.
- Ottenere l’approvazione dal vostro creditore: Se la proprietà non è la vostra residenza primaria o secondaria ed è soggetta ad un mutuo, molto probabilmente dovrete ottenere il permesso dal vostro creditore prima che il nuovo atto può essere registrato. Ancora una volta, il tuo avvocato dovrebbe essere in grado di aiutarti a garantire la corretta approvazione.
- Registra il nuovo atto: dopo che il nuovo atto e i relativi documenti sono stati preparati e firmati, e quando sono state ottenute le opportune approvazioni, il nuovo atto deve essere registrato tra i registri fondiari della contea in cui si trova la proprietà. La contea può anche desiderare la prova della vostra fiducia, facendo un memorandum di fiducia conveniente in questa situazione pure. Il tuo avvocato dovrebbe prendersi cura di questo e restituire l’originale, atto registrato di nuovo a voi.
Tasse e costi di registrazione
Tasse e costi di registrazione possono variare in modo significativo da stato a stato. Alcuni stati esentano specificamente i trasferimenti di beni immobili in trust revocabili viventi da tasse di registrazione e trasferimento. Altri addebiteranno una tassa nominale. Ancora, altri stati possono considerare il trasferimento di una vendita e valutare le tasse piene. È importante prendere in considerazione queste tasse e costi locali, provinciali e statali in modo da non essere sorpresi.
Le informazioni contenute in questo articolo non sono consigli fiscali o legali e non sostituiscono tali consigli. Le leggi statali e federali cambiano frequentemente e le informazioni contenute in questo articolo potrebbero non riflettere le leggi del proprio stato o le modifiche più recenti alla legge. Per la consulenza fiscale o legale corrente, si prega di consultare un commercialista o un avvocato.