セルフビルド：完全な初心者のガイド

セルフビルドホームは、あなたの特定のライフスタイルや要件に合わせて、一回限りの家を作成するのに最適な方法です-そしてそこに複数のセルフビルドオプションがあります。

しかし、セルフビルドの利点はそこで終わらない。 自己の建物はあなたの必要性が変わると同時にあなたと変わるように設計されている低維持の家を作成する機会をに提供する。 それはまたエネルギー効率が良い、お金のセービングの特徴で最初から設計するために規模を与えることができます。

一部の人々が考えていることとは対照的に、セルフビルドは、あなたがサイト上のものになることを意味する必要はありません。

利用可能な多数のセルフビルドルートがあり、あなたが選択するものは、あなたが持っているどのくらいの暇な時間、あなたの予算とあなたのスキルセットに依存する必要があります—DIYベースであなたの家を建てるか、パッケージサプライヤーを介して完全にハンズオフアプローチにあなた自身のプロジェクトマネージャーとして行動します。

あなたが取るルートにかかわらず、セルフビルドプロセスは慎重な思考と多くの計画を必要とし、建物の作業が始まる前であっても重要な決定を下す必要があります。

ここでは、セルフビルドプロジェクトで現場に行く前に考慮する必要がある重要なことをカバーしています—土地の発見と資金の確保から、計画の許可を得て、最高の建設システムの選択、プロジェクトの終わりにすべての適格項目に対するVATの暗礁と回収に至るまで。

セルフビルドとは何ですか？

セルフビルドは、個々の住宅所有者によって完全に彼らの正確な要件と好みに合うように委託されている個々の家です。

これは、手を汚して基礎を築いたり、壁を自分で建てたりする必要があるという意味ではありません。 およそ11,000の自己の造りの家が毎年造られる間、それらの自家所有者の10%以下は建物の仕事で取ることによってプロセスに物理的にかかわった。

セルフビルダーの大半は、はるかに創造的なプロセスに関与することを選択し、設計段階に参加し、商人を選択し、最後の仕上げを決定します。

(続きを読む): セルフビルドのための必須リソース）

セルフビルドにはどのくらいの費用がかかりますか？

平均して、セルフビルドの家は、構築するために£1,000と£3,000/m2の間のどこかの費用がかかります。

無料のビルドコスト計算機でビルドコストを見積もる

ビルドコストが急騰する原因となる要因にも注意する必要があります。:

• ＜8092＞＜8640＞＜8640＞＜8640＞＜8640＞＜8640＞＜8640＞＜8640＞:
• 計画、形状、レイアウト：最も簡単で最も費用対効果の高いフロアプランは正方形です
• 階数：複数の階が土地をより有効に活用し、m2あたりの基礎と屋根のコストを削減することができます
• 仕様：プレミアムまたは非標準製品が必要な場合は、ビルドコストが大幅に上昇することを期待してください
• >
• : どのくらいの作業を自分で行うことができるかに応じて、ビルドコストを大幅に削減できます

(より:あらゆる予算のための自己の造りの家)

自己の造りへの理由

• 市場価値の30%まで救うことができます
• 通常同じお金のために買うことができるより大きい何かを造ることができます
• あなたの家はあなたの厳密な必要性および好みに合います
• あなたは最も最近の家の技術か持続可能性の手段を加えることができます。デザインステージ
• 通常、投資で25％の利益を楽しむことができます。

初めてのバイヤーの自己ビルドできますか？

より伝統的なセルフビルドルートは、ほとんどの初めてのバイヤーにとって実行不可能な時間と財政的な入力を必要としますが、カスタムビルドの このルートは、土地を見つけ、計画の許可を確保し、サイトにサービスを取得するなど、自己ビルダーが直面する障害のいくつかを削除します。

これはより実践的なアプローチでもありますが、個々のニーズを満たす個々の家のチャンスを提供しています。

（詳細：カスタムビルドの方法）

セルフビルドの資金を調達するにはどうすればよいですか？

あなたは、建物のプロットを購入するためにお金にアクセスする必要があります,そのような建築デザイナーの手数料や必要な任意のサイト調査などの専門的なサービスのために支払うために,そして、ビルド自体に資金を供給するために.

お金は、貯蓄、既存の家の株式、セルフビルド住宅ローン、または3つすべての組み合わせから来るかもしれません。

意外にも少数のハイストリート銀行は自己の造りの財政に形式的な設備を提供する従って多分専門家の自己の造りの抵当提供者に近づく必要があ

伝統的な住宅ローン（プロジェクトの終わりに金融が一括払いで解放される）は実現不可能です。 自己の造りの抵当は資金が段階的に解放されること従来の抵当と異なる(造りの段階が完了した後お金が利用できるようにされる延滞で;または各造りの段階の始めに解放されるとき前もって)。

覚えておいて、あなたはまた、あなたの予算のかなりの塊を消費し、不測の事態としてあなたの予算の10％と30％の間に取っておくあなたのプロットのコ

ビルドコスト+プロットコスト+不測の事態=<あなたの完成した家の価値

セルフビルドのプロットを見つける

専門のplotfindingサービス（のようなplotfinder.netそれは土地を見つけることになると）非常に便利ですが、彼らは積極的であることからあなたを停止すべきではありません。

• 車で移動するか、Googleマップを使用して、大きなサイドガーデン、またはインフィルランド
• のいずれかがある大きな区画で家を探す専門家に連絡してくださ PottonやBorder Oakなどの一部のパッケージ会社は、オンラインで利用可能なプロットのリストを保持しています
• 地元のオークションを訪問してくださ

プロットはめったにあなたの膝に落ちることはありませんので、あなたはしばしば1を確保するために精通している必要があります。

（詳細：プロットを見つけるための完全なガイド）

あなたのプロットを評価するときは、外を見てください:

• 有効期限が切れている、または期限切れになろうとしている計画権限
• アクセスの問題
• 任意の契約
• サービス—すでに整っていますか？
• タイトル証書—これらの証書が”所有権”ではなく”絶対的”であることを確認するか、それに応じてプロット価格について交渉する

また、建設権の下で地方自治体に登録していることを確認してください。

どのセルフビルドルートを選択するのですか？

セルフビルドプロセスは、セルフビルダーがプロジェクトにどのように関与したいかを決めることができるほど柔軟です。 それは主要なコストへの影響を持つことになりますように、早期にこの決定を行います。

プロジェクトの大部分は、住宅所有者が管理する主な請負業者/ビルダーまたは下請け業者のプロジェクトによって処理されますが、あなたのスキルや利用可能な予算に応じて、プロジェクトのさまざまな段階に異なるルートを選択することができます。

プロジェクトにどれだけの時間を費やすことができるかを考えてみてください。

• DIY
• 自己管理
• プロ管理
• メインコントラクター
• パッケージ/キット
• カスタムビルド

セルフビルド建設システム

上部構造材料のあなたの選択にあなたの終了する自己の造りがいかにの見るか少し影響がある間、利用できる構造システムを考慮する価値があ:

• 石工
• 材木フレーム
• 構造絶縁されたパネル（一口）
• 絶縁された具体的な型枠（ICF）
• カシフレーム
• 十字の薄板にされた材木（CLT）
• わらのベールのような材料,hempcreteとcob

いくつかのセルフビルダーは、家が”ボンネットの下で”どのように見えるかについてあまり心配しておらず、建築家や構造エンジニアに決定を残

セルフビルドの設計方法

いくつかのセルフビルダーは自分の家を設計しますが、あなたはあなたの夢の家の計画を策定するのを助けるために これは、建築家、建築技術者、建築デザイナー、またはパッケージ会社の社内デザイナーである可能性があります。

適切な設計者を見つけて設計プロセスを完了するには、少なくとも数ヶ月かかる可能性がありますが、時間がかかる可能性があります。

セルフビルドには計画許可が必要ですか？

あなたが自己構築するとき、あなたは計画の許可のためにあなたの地方自治体に申請する必要があります。

計画申請書を提出する費用は英国全体で異なりますが、現在は英国で462ポンドです。 しかし、計画許可を得るための実質的なコストは、提出の準備のための計画と文書（設計料）を準備し、必要とされる可能性のある付随する調査（生態調査など）

あなたの地元の計画当局が8週間後にあなたの申請を承認した時期を知るべきです—より複雑なスキームは時間がかかることがありますが。

すべての計画許可は、条件が添付されて付与されます。 条件に対処しないと、お客様の同意が無効になり、違法な作業が行われます。

セルフビルドと建築規制

すべての新しい家は建築規制を遵守する必要があるため、建物管理検査官が建物の主要段階で訪問し、作業を検査し、そ これらの段階は次のとおりです:

• 基礎の掘削
• 基礎のためのコンクリートを注ぐ
• オーバーサイトの構築
• 防湿コースの構築
• 排水
• 完了前の訪問
• 完了時の最終訪問

セルフビルドチームの確立

設計および計画プロセス中に、ビルダー、主請負業者、パッケージ会社および/または下請け業者との接触を確立し、並べることができますが、建築規制図面が作成されるまで、作業の正確な見積もりを得ることはできません 終了しました。

ビルダーおよび/または下請け業者を見つけるための最良の方法の一つは、口の中の言葉を介してです—あなたのデザイナー、友人、家族やプロジェクトを行ってきた隣人、そしてあなたが地元で知っている誰もが自分の家を建てています,勧告のために.

デザイナーを見つけるのと同じように、ビルダーを選ぶには多くの研究が必要です。 あなたのプロジェクトを論議し、引用するように頼むためにそれらに会うことは最もよい(あなたのデザイナーは貨幣文書を準備するのを助けるこ また、彼らが完了したプロジェクトを訪問し、以前のクライアントと話をすることをお勧めします。

最高のビルダーと下請け業者は数ヶ月前に予約されるので、できるだけ早く検索を開始することをお勧めします。

（もっと：あなたがあなたのビルダーに言うべきではない5つのこと）

どのようなセルフビルド保険が必要ですか？

あなたのプロット上で契約が交換されるとすぐに、あなたは保険を持っている必要があります—通常はセルフビルダーのための専門家の方針。 広範囲の自己の造りの方針は助言され、公共の責任、建物の仕事、雇用者の責任および個人的な事故をカバーする。

あなたの自己ビルドを保護するために今すぐ見積もりを入手してください。

あなたのサイトへのサービスの取得

あなたのサイトへのサービスの取得(必要な場合)£500と£10,000+の間の費用がかかります,あなたの状況に応じて、私有

建設中は電気やガスは必需品ではありませんが、早期に給水が必要です。

セルフビルド中に住む場所

非常に少数のセルフビルダーは、新しいものを構築しながら、既存の家に残る立場にあるので、あなたの夢の家を構築し

• 家族-友人との滞在: 平均的なセルフビルドプロジェクトは現場で約一年かかるので、友人や家族と一緒に滞在する予定の場合は、プロジェクトのタイムスケールについて現実的であることを確認してください
• 一時的な宿泊施設を借りる：これはオプションですが、高価なものです（プロジェクトが予期せぬ遅延に見舞われた場合はさらに高価です）
• 現場での生活

セルフビルドにはどのくらい時間がかかりますか？

最終的に現場で始める準備ができたら、プロセスにどのように物理的に関与しているかにかかわらず、いつ何が起こるかを知る必要があります。 この典型的な自己ビルドスケジュールは、何をいつ準備するかのアイデアを提供します。

引っ掛かるリストとは何ですか？

具体的な定義がなく、JCTの一連の建築契約の一部ではないにもかかわらず、snaggingは完了した作業の一部を特定することに懸念を抱いているが、公式のサインオフの前に是正措置を必要とする可能性があると一般的に認められている。

私はCIL免除の対象となりますか？

コミュニティインフラ課（CIL）は、新しい家の作成に料金を課しており、これは地方自治体によって決定され、家の大きさに基づいています。

良いニュースは、基準（つまり、これは三年以上のためにあなたの主な居住地でなければなりません）の対象となり、セルフビルダーはCILの支払いを免除され ただし、4段階の免除プロセスは、手紙に従わなければなりません。

あなたのセルフビルドにVATを取り戻す方法

セルフビルドの主な利点の一つは、あなたが建築材料のほとんどに付加価値税を取り戻すことができるということです。 VAT登録されたビルダーとサブビーは、請求書をゼロレートする必要があります（もちろん、VAT登録されていない場合は、最初のインスタンスで請求書に追加すべきではありません）。

一般的に、家に固定されているすべての材料を再利用することができますが、これの解釈は非常に複雑になる可能性があります。

あなたは（VAT431NBフォームを使用して）一つの請求を行うことができ、それはプロジェクトの完了から三ヶ月以内に行わなければなりません。

あなたの請求とともに提出するすべてのVAT領収書を取得し、保持してください。 あなたが一緒に行くように一つの場所に安全にあなたのVAT領収書を維持することによって保存されます時間を過小評価しないでください。