不動産管理会社を開始する方法

あなた自身の不動産管理会社を開始することは大きな決定であり、始める前に考慮する必要があります多くのも 条件および主ステップを含む特性管理の会社を、始める方法を学びなさい。

不動産管理会社は何をしていますか？

プロパティマネージャーの正確な責任は、彼または彼女がクライアントと署名する特定の契約に基づいて異なります。 プロパティマネージャーが引き受けることができる一般的な役割には、次のものがあります。:

• テナント獲得：プロパティマネージャーは、空室のマーケティング、空きユニットの表示、テナント候補のスクリーニング、リース契約の締結、保証金の収集など、テナント獲得のすべての側面を担当することができます。
• テナント管理：これには、家賃の収集とテナントの問題や苦情への対処が含まれます。
• テナントの退去：プロパティマネージャーは、退去検査、アパートの売上高、テナントの保証金の返却を担当することができます。
• 立ち退き: テナントが家賃を払っていない場合、またはリース契約に違反している場合、マネージャーはテナントに適切な終了通知を送信し、必要に応じて立ち退きプ
• メンテナンス：プロパティマネージャーは、予防的かつ必要なメンテナンスおよび修理を実行または監督する責任があります。
• アカウントの維持：プロパティマネージャーは、すべての収入と支出を管理し、適切な記録を保持する責任があります。
• 空き物件：空き物件を管理するためにマネージャーを雇うことができます。
• 他の従業員の管理:管理者は、請負業者などの他の従業員を監督する必要があります。
• 家主-テナント法の知識：プロパティマネージャーは、その状態で特定の家主-テナント法を理解し、従わなければなりません。

ライセンス要件

州の大半は、プロパティマネージャーがプロパティをリースして管理するために不動産ブローカーのライセンスを持っているか、プロパティを管理するためのプロパティマネージメントライセンスを必要としています。 マサチューセッツ州とメリーランド州を含む六つの州は、マネージャーが全くライセンスされる必要はありません。 ライセンスを取得するには、クラスを受講し、試験に合格し、不動産分野で一定量の実際の経験を組み合わせる必要があります。

期待される給与

米国の不動産マネージャーの平均給与は、年間55,850ドルをわずかに上回っている。 プロパティマネージャーのためのローエンドの給与はyear29,700であり、ハイエンドはyear126,000年です。

あなたのビジネスを計画

あなたはどのようなプロパティ管理の役割を実行しますか？

あなたが快適に実行しているプロパティ管理活動を決定する必要があります。 テナント管理とビルメンテナンスだけを処理したいですか？ または空孔を満たし、借用者および財政の責任を追い出すことと良いか。

あなたの料金体系は何ですか？

あなたはどのように支払いを受けるかを決定する必要があります。 あなたは、収集された賃貸収入の割合であるフラット毎月の管理料を請求することを決定することができます。 または、プロパティで新しいアカウントを設定するために数百ドルのセットアップ料金など、特定の責任の追加料金を請求することもできます。 また、空室だけでなく、立ち退き料を埋めるために家賃の割合としてリース料を請求することができます。

あなたのビジネスはどこにありますか？

あなたは自宅で仕事をしたり、オフィススペースを借りたりしますか？ 特に最初に始めているが、電話回線、コンピュータ、ファクシミリおよびプリンターのようなすべての必要なオフィス装置が、あることを確かめなければな

あなたは従業員を持っていますか？

あなたは自分で始めることを計画していますか、あなたと一緒に働くために他の不動産管理者やメンテナンススタッフを雇うことになりますか？ 他の人を雇うことは、あなたの保険の要件とあなたの税金を変更します。 これには、州の失業税の支払い、IRSへの従業員税の源泉徴収の提出、メディケアと社会保障への支払い、労働者の補償保険の取得が含まれます。

あなたは何をあなたのビジネスに名前を付けますか？

あなたの会社に名前を付ける必要があります。 州で会社を設立すると、米国特許商標委員会などのいくつかのリソースが提供され、選択したビジネス名がまだ存在していないことを確認できます。

事業構造

会社を始めるには、まず適切な法的文書を提出する必要があります。 有限責任会社、またはLlcは、会社のこのタイプを構造化するための一般的な方法ですが、あなたは、このような法人会社などのビジネス構造の別のタイ

各州には、ビジネスを設立するための特定の要件があります。 例えば、ここではワシントンのビジネスライセンスサービスの状態です。 一般的に、あなたはあなた自身をやって快適に感じるかもしれないか、そうするために第三者の弁護士や法的ウェブサイトを雇うことができる適切な法的フォームを起草し、必要事項を記入する必要があります。 その後、これらのフォームをあなたの州に提出し、必要な申請料および登録料を支払う必要があります。

契約書の草案

強力で法的な契約は、成功するビジネスの重要な部分です。 ここでも、あなたはこの契約を自分で起草快適に感じることがありますか、それはあなたの状態のすべての法的要件を満たしていることを確認す

不動産管理契約は明確に定義する必要があります。

• 契約期間
• 契約が誰であるか
• プロパティマネージャーが責任を負うもの
• プロパティマネージャーが責任を負わないもの
• 料金の内訳
• プロパティオナーの責任
• Hold harmless clause
• hold harmless clause
• hold harmless clause
• 終了条項

クライアントを見つける

• ウェブサイトを作成する：あなたの会社のウェブサイトを作成する必要があります。 WixやDudaを含む最小限の料金で、自分のウェブサイトを簡単に作成および管理できる無限のサイトがあります。
• ネットワーク：潜在的な顧客を見つけるためには、不動産業界内のネットワークが必要です。 不動産業者および特性投資家と働く堅いお金の貸方に連絡しなさい。 また住宅の特性のマネージャーの国民連合または国民のアパート連合のような特性管理組織を結合するべきである。

あなたは、あなた自身の財産管理会社を所有する責任を望んでいないと判断することができます。 まだより大きい特性管理の会社でフリーランスのマネージャーとして特性管理の分野にある場合もある。 あなたはまだあなたの給料を支払われますが、大幅に少ないリスクと責任を持っています。