これまでのブログでは、商業用不動産を選択する際に直面する可能性のある障害の多くを取り上げました。 結局のところ、それはマイナーな問題ではありません：右のプロパティを取得する-または間違ったものは-大きくあなたのビジネスの将来に影響を与
この記事では、少し異なるものをカバーするつもりです：リース自体。 ここにあなたがイギリスの商業リースについて知る必要があるすべてはある。
まず最初に、商用リースとは何ですか？
商業用リースは、ビジネステナント-あなたの会社-と家主の間で行われた法的拘束力のある契約の一形態です。 リースは、一定期間、ビジネスまたは商業活動のためにプロパティを使用する権利を与えます。 これと引き換えに、あなたは家主にお金を支払うことになります。 賃貸借契約はまた賃貸借契約期間の間に家主および借用者両方の権利そして責任を輪郭を描く。
商業用不動産リースと住宅用不動産の違いは何ですか？
基本的な原則は同じですが-お金のためのプロパティの使用の交換-商業リースとフラットを借りるときに署名するかもしれないソートの間にいくつかの
まず、商業用不動産テナントのための場所であまり政府の保護があります。 商業用不動産の賃貸借契約で取っていれば、ビジネスを動かすことについて知識があるべきで、従って、誰かより責任に適することが理解される-例えば-彼らの最初アパートを賃借する。
商業用リースにおいても交渉の余地があるが、これもまた、両当事者が通常、ビジネス慣行についての知識を持っていると考えられているため、現実的な目的を念頭に置いて交渉に近づく可能性が高いという理由からである。
口頭賃貸借契約はありますか？
通常はそうではありません。 口頭賃貸借契約の任意のタイプの問題は、彼らが強制することは非常に困難であることです。 裁判所の公聴会が発生した場合、不一致を管理することは、単に別の人の上に一人の言葉を取る場合になります。 書面による合意があれば、裁判所は定められた条件を守る義務があり、紛争の余地はほとんどありません。
商業リースではどのような規定が扱われていますか？
一般的に、商業リースは以下の事項をカバーします:
- させる物件の種類
- 物件の住所
- テナントの長さ、および定期的に更新できる期間であるかどうか
- 家賃の額、および家賃が支払われる時期
- 物件内で行うことができる事業の種類
- 借地権の改善を担当する人
- 保証金の規定
場合によっては、商業リースもこれらの領域をカバーすることがあります:
- リース更新のための規定
- 家主が責任を負う改善
- テナントが責任を負う改善
- プロパティを転貸することが許可されているかどうか
- テナンシーの終了のためにどのような通知規定が提供されているか
- プロパティの保険を管理する責任がある
どの統治機関が紛争の管理を担当していますか？
リースの準拠法は、家主が住んでいる可能性のある場所ではなく、物件がある場所の管轄です。 紛争を管理するのは財産のための地方議会です。
リース契約にはどの当事者が関与していますか？
:
- 借主
- あなた、テナント、借主
場合によっては、家主が保証人または保証人を要求することがあります: これは、あなたが家賃を支払うか、別の方法でテナント契約に違反することができなくなった場合、家主に直接損失を支払うことに同意する人です。
敷地自体
リースには、敷地の法的記述が含まれます。
プロパティに関して知っておく必要があるその他の用語は次のとおりです:
- 備品-これは、それを除去するために財産を損傷するような方法で敷地に取り付けられている財産の一部を指します。 これの例は、内蔵のキャビネット、シンク、トイレまたはバスです。
- シャッテル-これらは個人的な財産であり、ほとんどの場合、施設とは異なると考えられています。 これらは、ブラインド、カーテン、電子レンジ、机や冷蔵庫や洗濯機などの白物家電のようなものです。
- 借地権の改善-これは、施設を恒久的に改善する際に発生する費用です。 借地権の改善は、固定資産とみなされ、一般的にリースの過程で価値が減価償却されます。
賃貸物件は、家主が指定した目的のためにのみ使用できることに注意することが重要です。 通常これらの目的をリストする賃貸借契約に’前提の許可された使用’句がある。 リースに記載されていない目的のためにプロパティを使用する場合は、家主から書面による許可を得る必要があります。
家賃について知っておくべきこと
商業用不動産では、家賃は通常、四半期ごとに事前に支払われます。 一般的な日付は、3月25日、6月24日、9月29日、12月25日です。 但し、商業賃貸借契約が住宅の物より交渉可能であるので、あなたの家主との代わりとなる日付を同意することは可能かもしれない。
その他の注意すべき用語と商業リースの種類は次のとおりです:
- ベース家賃-これは、リースに記載されている家賃の最小またはベース金額であり、パーセンテージ賃料またはその他の追加の運用コストは除外されます。
- パーセンテージリース-このタイプのリースは、通常、小売で発生し、ショッピングセンターで頻繁に使用されます。 これらの契約の中で、テナントは固定ベース家賃プラス彼らの総収入の割合を支払うことになります。 割合は、家主によって事前に合意されます。
- FRI leases-FRIinこの場合は、完全な修理および保証リースの略です。 簡単に言えば、それはテナントがプロパティのメンテナンス、修理、保険のすべてのコストを満たしている必要があることを意味します。
- 総賃貸料リース-総賃貸料リースは、テナントが基本家賃と指定された費用を支払う責任がある商業リースの一形態であり、家主は保険、ユーティリティ、メンテ いくつかの総家賃のリースでは、家主はまた、任意の固定資産税を支払うための責任があるかもしれません。
あなたの預金について知っておくべきこと
標準的な住宅リースと同様に、あなたはリースに基づくすべての義務を果たすことを保証するために、セキ テナントの過程で、家主は保証金を保持し、あなたが財産を損傷したり、家賃を支払わない場合は、家主は借金を回収するために保証金を使用します。
リース期間が完了すると、テナントは保証金から物件の修理または修復のための控除を差し引いたものを受け取ります。
商業預金はいくらになりますか？
商業部門の損害預金は、通常、一ヶ月の家賃の最大値に相当します。 しかし、家主は、プロパティに応じてより多くを求めることを選択することができます。 特定の業界では、保証金は三ヶ月の家賃と同じくらいすることができます。
サブレットとリースの割り当て
場合によっては、家主が許可する必要がある場合には、リースをサブレットする必要がある場合があります。 賃貸借契約を転貸することは言葉の残りのための第三者に賃貸借契約の責任を移すことを単に示す。
たとえば、オフィスビルの2階を借りて、そのうちの1階を必要としなくなった場合は、不要なフロアを別のビジネスに転貸することができます。
リースを割り当てることは、すべての権利を第三者に完全に譲渡するという点で、わずかに異なります。 再度、賃貸借契約を割り当てることは家主の許可を要求する。
商業用リースの終了
通常、希望する場合は、リースの終了時に終了することができます。 Thiswillsimplebea家主と関連する不動産エージェントとの通信、および必要な書類を完了することの問題。
商業用リースを早期に壊すことができる唯一の方法は、リース自体にbreak句が含まれている場合です。 Break句は、誰もがペナルティに直面することなく、リースを終了することができることを指定し、あなたは通常、それを活性化する前に二ヶ月の通知を与える
以下の場合は、リースを早期に終了することもできます:
- あなたは他の誰かにリースを渡すことができます-家主は、この第三者の保証人として行動するためにあなたを必要とするかもしれません
- あなたは、リースを転貸することができます-そして許可されています
- あなたの家主はあなたにそうする許可を与えます
上記の状況が適用されない場合は、残りの部分の家賃を支払い続けることはあなたの法的義務です。テナント…
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