家主は、最初に合法的にテナン 合法的にテナントを終了するには、家主は、状態の終了法令で指定されているように、テナントに書面による通知を与える必要があります。 テナントが移動しない場合（または終了を促した問題を解決する—例えば、家賃を支払うか、犬のための新しい家を見つけることによって）、家主は、立ち退き お住まいの地域の立ち退き訴訟は、違法拘留者（UD）訴訟または他の同様の名前と呼ばれることがあります。
州法は、テナントを終了するための詳細な要件を設定しました。 家主が提供しなければならない終了通知の種類は状況によって異なり、各州には、終了通知と立ち退きの書類がどのように書かれ、配信されなければ
原因による終了通知
用語は多少異なりますが、家主がテナントを出したい理由（原因）を持っている場合は、三つのタイプの終了通知のいずれかを使用:
- 家賃の支払いまたは解約通知は、テナントが家賃を支払っていないときに家主が通常使用します。 彼らはテナントに数日（ほとんどの州では3〜5日）を与え、家賃を支払うか退去する（「終了」）。 詳細については、家賃の不払いのための終了に関する州法のノロのチャートを参照してください。
- ペット禁止条項や過度の騒音を控える要件など、テナントがリースまたは賃貸契約の条件または条件に違反した後に家主が通常与える通知を治すまた 通常、テナントは、違反を修正する、または”治す”ための一定の時間を持っています。 そうしなかった借用者は立ち退きの訴訟の可能性を動かすか、または直面しなければならない。 詳細については、リースの違反のための終了に関する州法のノロのチャートを参照してください。
- 無条件の終了通知は、すべての中で最も厳しいです。 これらは賃貸料を支払うか、または賃貸借契約または賃貸契約の違反を訂正するチャンス無しで動くために借用者を発注する。 ほとんどの州では、無条件の終了通知は、テナントが次の場合にのみ許可されます:
- 重要な賃貸借契約条項に繰り返し違反した
- 複数の機会に家賃に遅れていた
- 施設に深刻な損害を与えたか、
- は施設内での薬物取引などの深刻な違法行為に従事した。
いくつかの州では、家主はテナントに延滞家賃を支払うか、リース違反を修正する機会を与えるために必要とされていません。 これらの州では、家主はすぐに無条件の終了通知を使用することができます—彼らが望むならば、彼らは二度目のチャンスを拡張することができますが、法はそうするように要求していません。 詳細については、無条件終了終了に関する州法のNoloのチャートを参照してください。
入居者が通知を受けたが、通知の期限までに賃貸借契約違反または賃貸借契約違反を移動または修正しなかった場合、家主は立ち退き訴訟を提起
原因のない終了の通知
通常、原因のない家主は、有期リースでテナントのテナントを終了することはできません。
テナントが月ごとまたはその他の短期賃貸契約の対象となっている場合、家主は理由なく終了することができます。 彼らは単に州法によって要求される通知の量をテナントに提供する必要があります。 （多くの賃貸管理法は、家主が原因なしに月ごとまたは短期間の賃貸契約を終了することを許可していないことに注意してください。)
立ち退きに対する防御テナントは
立ち退き訴訟に対する防御を行うことを決定した場合、立ち退きプロセスに数週間—数ヶ月を追加する可能性が テナントは、通知または立ち退きの苦情の間違い、またはいずれかの不適切なサービス（配達）を指摘して、ケースを遅らせるか却下することができます。
裁判所は、立ち退き訴訟を決定する際に、家主の過去の行動（または行動の欠如）を考慮に入れることがよくあります。 家主が賃貸を安全で居住可能な状態に保つことに失敗した場合、または家主がテナントの法的行為に対する報復として立ち退き訴訟を提起した場合、裁判所は立ち退きに賛成する可能性が低くなります。
立ち退き訴訟後にテナントを取り除く
立ち退き訴訟に勝った家主は、財産の所有の判断を受け、おそらくテナントが未払いの家賃を支払うよう命 しかし、家主が所有の判断を受けても、家主がテナントをロックアウトしたり、ユーティリティをオフにしたりしてテナントを取り除こうとすることは違法である。 むしろ、家主は、テナントの物理的な除去のための州および地方の手順に従わなければならない。 これらは、多くの場合、家主が実際の立ち退きを実行するために保安官または他の地元の法執行機関を保持する必要があります。
通常、裁判所の判決は地元の法執行官（保安官または保安官）に、訴訟を起こすための費用の一部としてテナントに請求される手数料と一緒に与えなけ 保安官またはマーシャルは、テナントがそれまでになくなっていない場合、役員が物理的にテナントを削除するために数日以内に戻ってくるという通
詳細については、Noloのテナントの放棄された財産の処理に関する州法のチャートを参照してください。
テナントの立ち退きに関するルールの理論的根拠
家主は、しばしば、彼らが従わなければならない詳細なルールで混乱します。 しかし、ほとんどの州が厳格な遵守を主張する理由があります。 まず第一に、立ち退き訴訟は、比較的言えば、迅速な法的手続きです。 （他の民事事件は何件以上あり、数週間後に行われていますか？）この合理化された治療のために支払うための価格は、ルールへの揺るぎない遵守です。
第二に、ここで危機に瀕していること—テナントの家—は、お金やビジネスに関する民事事件よりも間違いなく重要です。 その結果、議員は、テナントが適切な通知と対応する機会を得ることを確認するために余分な注意を払ってきました。
テナントを立ち退かせる際のより多くの助けを求めて
テナントを立ち退かせる前に法的権利と義務を徹底的に知らない限り、すべての”i”と”t”を交差させない限り、あなたは負けた側に終わるかもしれない。
他の州の立ち退きプロセスとルールを理解する助けが必要な場合、またはテナントの法的立ち退きに関する州固有のガイダンスが必要な場合は、テナ
家賃の不払いやリース違反に対する終了に関する関連する州法を含む、他の州における終了および立ち退きの概要については、Marcia Stewart、Janet Portman、Ann O’ConnellによるNoloのEvery Landland’s Legal Guideを参照してください。