건축가 비용은 얼마입니까? 지하 건축가

당신이 당신의 가정의 혁신 또는 건축에 건축가를 사용하는 방법에 대한 생각 적이 있다면,당신은 건축가가 충전 할 얼마나 많은 몇 가지 연구를 수행 할 수 있습니다.

이 시점에서 설계자의 비용을 결정하는 것과 관련된 까다로운 루프를 입력했을 수 있습니다.

대부분의 건축가는 프로젝트에 지출하는 예산의 백분율로 서비스 비용을 설정합니다.

그래서,당신은 먼저 예산에 핸들이 있어야합니다. 그러나,당신이 정말로 당신의 혁신 또는 새로운 빌드 비용을 것입니다 모르는 경우,다음 예산은 회사에 도전 할 수있다. 그리고 당신이 당신의 예산을 확고 할 수없는 경우,당신은 건축 비용을 확인할 수 없습니다. 당신이 건축 비용을 확인할 수없는 경우,당신은 당신의 예산을 확고 할 수 없습니다.

그리고 루프가 있습니다. 그것은 내가 주택 소유자의 엄청난 금액을 좌절 본 적이 하나입니다.

건축가가 서비스에 대해 청구하는 방법에는 고정 수수료(또는 일시금 수수료),시간당 요금 및 백분율 수수료가 포함됩니다. 일반적으로 어느 건축가 프로젝트에 대 한 선택에 따라 달라 집니다 얼마나 많은 도움을 당신이 그들 로부터 추구 될 것입니다.

비율 수수료의 사용은 무엇입니까?

몇 퍼센트 수수료가 유연성을 구축하는 것입니다. 그들은 당신이 건물이나 혁신 작업의 유한 한 범위를 결정하지 않고,일찍 갈 수 있습니다 의미,당신은 건축가에서해야합니다 얼마나 많은 도움,그리고 최종 예산은 무엇인가.

당신은 예산을 추정 할 수있다,그 기준으로 수수료에 동의하고 그냥 가야–당신이 당신의 예산을 변경하지 않는 한 일이 변경되지 않습니다.

그러나,거기에 도전이있다.

건물 및 개조 예산이 변경 될 수 있습니다. 그리고 비율 수수료 구조,즉 수수료가 변경됩니다. 그리고 업계 계약은 일반적으로 건축가가 그 높은 금액으로 작업을 위해 당신을 다시 청구 할 수 있도록 작동합니다.

그래서 당신은 비율 수수료에서 무엇을 기대할 수 있을까?

건축 비용에 대한 업계 표준은 건설 비용의 9~15%입니다. 이’건설 비용’그림은 건축가가 설계,조정 및 현장 감독을 돕는 데 관련된 모든 작업을 완료하는 데 드는 비용입니다. 무엇이 포함되어 있고 포함되지 않은 것은 계약과 건축가마다 다를 수 있으므로 항상이 선행 사항을 이해하십시오.

왜 건축가는 백분율 수수료를 사용합니까?

만약 건축가가 백분율 수수료 대신 고정 요금으로 가격을 책정해야 한다면,그들은 프로젝트가 얼마나 오래,그리고 그 프로젝트에 관련된 모든 것이 걸릴 것이라고 생각하는지에 따라 비용을 추정해야 할 것이다. 건축가가 서비스 산업에 있다는 것을 기억하십시오,그래서 이것은 시간=돈 방정식입니다.

그들의 가정보다 시간이 덜 걸리면 저축을 다시 얻지 못합니다. 이것은 백분율 요금이 유리한 곳에 이다-너가 건축하나 시간을 위에 보내는 것을을 위해 너는 단 지불한다.

그리고 범위를 변경하거나,건축가의 간략한 내용에 새로운 욕구를 추가하거나,프로젝트 중에 원래 요금 계약의 일부가 아닌 예기치 않은 놀라움이나 요구 사항이 나타나면 수수료에 대한 변동이 부과됩니다. 우리의 과정,당신은 길을 따라 이러한 변화에 동의해야하지만,당신은 처음에 수수료를 고정해서’무료’일을하지 않습니다.

그러나 예산과 수수료 사이의 연관성은 고객에게 문제를 야기하며,이는 귀하의 관점에서 완전히 이해합니다.

그것은 건축가의 입장에서”모두 승리”처럼 보일 수 있습니다…그들은 예산을 초과하고 괜찮습니다(그리고 당신은 주머니에서 벗어났습니다). 그들은 더 비싼 무언가를 설계,그들은 돈을받을(당신은 예산을 초과있어). 비율 수수료는 이것을 구축.

많은 고객 물어”어디 내 예산에 맞게 그들에 대 한 인센티브는,그리고 뭔가 구축 하는 데 더 많은 비용이 들지 않습니다 디자인? 그리고 그것이 더 많은 것을 요하기 위하여 려고 하는 경우에,그들은 봉급을 더 받을 것이다–그래서 왜 저를 위해 더 비싼 무언가를 디자인하지 않을는가 것입니다?”

이 비율 수수료에 올 때이 방에 큰 털이 코끼리 중 하나입니다. 당신은 어떻게 당신의 예산에 맞게 건축가를 장려합니까,예산처럼 자신의 수수료가 증가 할 때?

일반적으로 건축가는 전체 서비스를 의뢰받을 때 백분율 수수료를 부과합니다. 특히 시드니와 멜버른의 특정 지역에서 더 많은 논쟁 프로젝트,또는 오래된 교외와-때로는 2 년이 걸릴 수있는 과정을 처음부터 끝까지 당신과 함께 할 것을 의미합니다. 설계,협의회 승인 및 입찰을 위해 최대 12 개월,건설을 위해 최대 12 개월.

그래서 비율 수수료의 유연성은 확실히이 배열을 지원합니다. 그것은 오랜 시간,함께 오랜 참여,그리고 많은 변경할 수 있습니다. 어떻게 그 2 년 밖으로 팬 것 이다,그리고 얼마나 많은 관심 프로젝트 필요의 모든 세부 사항을 알 필요가 없습니다. 당신은 관련된 모든 예상 작업이 당신의 범위에 포함되어 있음을 알고 탐색 할 수 있습니다,당신은 당신의 프로젝트에 지출 얼마나 많은 의해 설정.

물론 이러한 유연성은 건축가에게도 적용되어야 한다. 너가 하고 싶는 까 얼마를에 관하여 너가 너의 마음을 바꾸면,그리고 너가 쓰고 싶는 까 얼마를,그때 너는 아마 일을 더 디자인하나,당기나,위치에 처리해 필요로 할 것이다. 건축가는 그들이 그 일을 위해 회합되는 요금을 충당하기 위하여 기계장치가 그 자리에 있다는 것을 알아야 한다.

당신이 더 적은을 지출하는 경우,당신은 더 적은을 지불 할 것이다. 당신이 더 많은 지출을하는 경우,당신은 더 많은 돈을 지불 할 것이다.

모두가 더 많은 것을 원한다

설계 과정에서 클라이언트가”나는 덜 원한다”고 말하는 것은 극히 드뭅니다. 다시 깎다. 그것을 단순화하십시오. 그것을 더 작게 만들고,더 적게 포함시키고,더 싸게 만드십시오. (물론 첫 번째 부드러운 따옴표가 올 때까지).

그들이 일반적으로 말하는 것은”우리는 이것을 추가 할 여유가 있습니까?”,”우리는 또한 이것을 포함 할 수 있다고 생각합니까?”,”우리는 이것을 더 크게 만들 수 있습니까?”.

따라서”더 많은 것을 원한다”는 결정의 재정적 영향에 대해 교육하는 것은 당신이 함께 일하는 건축가의 책임이됩니다.

그리고 그것은 당신이 듣고,철수하거나 진행하는 선택을하는 것입니다–당신의 지갑에 그 결정의 영향을 알고.

이것은 공정하지 않은 것 같습니다

나는 백분율 수수료에 관한 많은 질문을 듣고 있으므로 여기에서 그 중 일부를 다룰 것입니다.

1. 내 예산이$500,000 또는$700,000 인 경우 건축 비용이 더 많이 드는 이유는 무엇입니까? 관련된 작업에 정말 그렇게 많은 차이가 있습니까?

예산의 차이는 두 가지로 내려 올 것이다. 하나는 당신이 추가하는 건물 또는 확장있어 가정의 크기가 될 것입니다. 다른 하나는 맞춤 및 세부 요소를 포함하는 것입니다.

이 두 가지 모두 현장에서 정확하게 지정하고 감독하고 귀하와 제 시간에 해결하기위한 작업을 수행합니다. 이것은 시간=돈 방정식 이다 것 을 생각하십시요. 그래서 더 많은 토론=더 많은 시간. 빌더와 더 많은 토론=더 많은 시간. 빌더에서 더 많은 질문=더 많은 시간. 더 많은 시간=더 많은 시간을 지정하는 재료와 제품을 선택. 더 많은 그림=더 많은 시간. 더 많은 시간=더 많은 수수료.

(당신이 정말로 당신의 가정 리노 또는 빌드에 필요한 얼마나 많은 도면에 대한이 블로그를 읽기)

2. 왜 나는$30 타일 또는$60 타일을 선택 여부에 따라 더 많은 수수료를 지불해야합니까? 그것은 내 예산을 변경,하지만 확실히 건축가에 필요한 작업의 양을 변경하지 않습니다?

이것은 매우 공정한 질문입니다. 그리고 때때로 이것 선택은”건축 비용”의 정의에서 제외될 것이다(당신의 계약을 검사하십시오).

하지만 실제로는$30 타일보다$60 타일을 선택하는 것은 아마도 총 수수료에 거의 영향을 미치지 않을 것입니다. 설명해 드리죠.

새 집을 짓거나 대규모 리노베이션을 할 때 마감재(예:타일,카펫 등)는 일반적으로 전체 건설 예산의 약 10-15%만 차지합니다. 따라서 전체 비용(및 그 변동)은 일반적으로 전체 건설 예산(및 이와 관련된 건축 비용 부분)에 거의 영향을 미치지 않습니다.

건설 예산의 실제 돈이 있는 곳은 작업의 범위와 그 안에 있는 디자인 요소의 크기와 스타일에 있다.

3. 내 예산은 정말 작은-왜 비율이 훨씬 작지 않다?

프로젝트를 설계하고,그리고 전달하는 데 필요한 작업의 양은 당신이 지출하는 예산과 관련이 없습니다.

$150,000 프로젝트(당신이 그$150,000 로하고있는 것을 기반으로)는$400,000 프로젝트만큼 많은 시간과 일을 할 수 있습니다. 당신이 그것에 대해 생각할 때,그것은 여전히 현장에서 디자인,도면,입찰 및 관리를 포함합니다. 조금 더 빨리 발생할 수 있지만 여전히 동일한 단계가 있습니다.

다시 말하지만,이 시간=돈 방정식을 기억하십시오. 그 비율 뒤에 시간당 요금을 곱한 프로젝트가 걸릴 것입니다 얼마나 많은 시간에 대한 가정이있다.

그래서 건축가는 종종 예산 범위와 관련된 수수료 범위를 갖게 될 것입니다. 그리고 비율은 예산이 증가함에 따라 낮은 얻을 것이다.

예를 들어,최대$500,000,그들은 한 비율을 청구 할 수 있습니다–12%를 말한다. $500,000–$800,000 에서 비율은 11%로 떨어질 수 있습니다. $800,000 에서$1 백만까지 10%로 떨어질 수 있습니다. 그리고 100 만 달러 이상은 9%일 수 있습니다.

몇 가지 이유가 있습니다.

관련된 모든 사람에 대한 기대치를 설정하는 데 앞장서고 싶습니다.

나는 내가 필요한 건축 작업의 범위를 넓히는 것을 선호하므로 클라이언트와 나는 나를 탑승시키는 데 무엇이 관련되어 있는지 이해합니다.

나는 클라이언트가 행복 디자인을 만드는 데 걸리는 얼마나 많은 리뷰를 알고(당신이 궁금해 넣다,그것은이다 3 리뷰).

나는 그것을 설계하기 전에 클라이언트에서 간단한 기반으로(평방 미터)에 얼마나 큰 집이 될 것입니다 대략 알고있다.

이를 바탕으로,나는 그들의 예산이 가까운지를 대략(내가 설계하기 전에)알고있다.

펜이 종이에 들어가기 전에 붉은 깃발이 올려집니다. 예산 증가에 대한 클라이언트 허용 오차는 설계에 돈을 지출하기 전에 확인됩니다.

예,예산 등을 증가 전문 가구 만드는 일 같은 작은 것 들 있을 수 있습니다.,하지만 내가 일반적으로 그 인스턴스에 나열 된 도면에 대 한 고정된 수수료를 만들고 그 여분의 구성 요소에 대 한 시간당 요금 또는 패키지 수수료를 식별. 나는 도면의 고정 목록을 설계하고 생산하는 데 걸리는 시간,가정의 크기에 따라 알고있다.

나는

을 통해 프로젝트를 거의 관리하지 않는다.

나는 올바른 건축가가 당신과 함께 모든 방법을 통해 작업하는 것이 당신에게 최고의 결과를 얻을 것이라고 믿는다.

그러나 모든 사람이 예산을 책정 할 수있는 것은 아니므로 디자인에 큰 차이가 있음을 알고있는 전문 지식을 제공하는 것을 선호합니다. 그것은 나를 더 많은 사람들을 돕고,모든 곳에서 프로젝트에 원격으로 작업하는 데 도움이됩니다.

모든 전문가의 의견에도 불구하고 건물 견적은 정확하게 예측하기 어려울 수 있습니다

건물 견적은 너무 많은 변수에 열려 있습니다…시장의 상태 일반적으로,건축업자가 얼마나 많은 작업을 수행했는지,자재 비용이 증가했는지 여부,특정 거래 가격이 증가하고 있는지 여부,호주 달러가 무엇을하고 있는지,건축업자가 도면에 얼마나 가깝게 관심을 기울였는지(그리고 얼마나 많은 가정을했는지).

예를 들어,현재 업계의 피드백은 시드니 건설/개조 견적이 예상보다 훨씬 높았다는 것입니다.

그래서 나는 우리가 가서 공사가이 작업을 수행 입찰 때까지 기다리지 않고 예산 주위에 신뢰를 얻기 위해 과정에서 내가 할 수있는 모든 일을. 나는 모든 자택 소유자를 이것을 하는 격려한다.

결국 당신의 선택은 예산에 의해 구동되지 않을 수 있습니다

나는 예를 들어,$500,000 의 예산이 프로젝트는 4 따옴표 사이에$650,000 을 통해$450,000 사이의 견적을받을 수있는 인스턴스를 보았다.

이제 모든 따옴표가(본질적으로)동일한 작업과 품질을 포함하지만 클라이언트가$450,000 이상의$600,000 빌더의 성격과 작업 스타일을 선호한다면 어떨까요?

예산은 당신의 결정을 운전하지 않습니다,하지만 내 수수료가 예산에 연결되어있는 경우,내 수수료에 대한 파급 효과가있다.

나는 당신이 나에게 그들이 향후 12 개월 동안 자신의 삶에있는 것을 선호 건축업자와 함께 갈 수수료의 증가를 지불해야한다고 생각하지 않습니다. (나는 누군가가 이 기초에 선택을 경험하고 그들의 건축가가 그들의 요금을 증가시켜 달라고 했는지 보기 위하여 흥미있을 것입니다.일부 클라이언트는 예산으로 게임을 지불

나는 그들이 내 디자인 프로세스를’제어’할 수있는 유일한 방법이라고 생각했기 때문에 클라이언트가 나에게 터무니없이 낮은 예산을 인용 했어.

내 접근 방식에 정직합니다. 고객님도 똑같으시길 부탁드립니다.

나는 사치스럽게 집을 디자인하지 않는다. 나는 클라이언트에 맞는 디자인:예산,자신의 사이트와 자신의 삶을. 나는 모든 디자인 결정에 가치를 포함 시키려고 노력합니다–벅에 대한 강타를 받고 모든 투자가 재정적으로 그리고 라이프 스타일 혜택에서 배당금을 돌려 줄 것입니다.

내가 추가 하는 값 및 소요 시간 내 요금을 연결 합니다. 예산이 아닙니다. 나는 가치를 추가해서 몰고,예산에서 나의 요금을(나를 위해)연결 해제해서 저가 그것을 더 강하게 시범할 것을 돕는다.

나는 이것이 모든 사람들이 처음부터 정직하다는 것을 발견했다.

다음 블로그 나는 당신의 건축가에게 너무 많은 비용을 지불하는 것을 피하는 방법을 공유 할 것입니다
나는 또한 이러한 컨설턴트와 계약을 맺을 때 몇 가지 일반적인 조언을 공유 할 것입니다. 그리고 나는 당신에게 당신의 프로젝트의 여러 단계와 각각에서 무엇을 기대해야하는지에 대한 통찰력을 줄 것이다.

당신은 디자인 컨설턴트에 대한 검색에서이 비율 수수료 도전적인 개념을 발견 했습니까? 디자인 컨설턴트를 전혀 사용하지 않으시겠습니까?

당신이 그들을 통해 전체 방법을 사용할 필요가 없습니다 기억하십시오. 나는 아직도 그것을 극대화하고 진정으로 귀하의 라이프 스타일을 지원하는 가정을 만들 수있는 모든 기회를 탐구 있도록 자격을 갖춘 디자인 컨설턴트가 디자인을 만들 수있는 가장 좋은 사람이라고 생각합니다.

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