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베이 지역 단독 주택 가격은 10 월에 다른 최고 기록을 명중하고 판매는 화요일 부동산 소개업자의 캘리포니아 협회에 따르면,가을에 부동산 시장을 명중 보통 둔화를 무시,지난 한 해 동안 19%증가했다.

“일반적으로 9 월까지 우리는 주택 구매 시즌의 끝을 가져야한다”오스카 웨이,협회의 수석 경제학자는 말했다. 모기지 금리는 10 월에 다른 낮은 기록을 명중하고 시장은 여전히 4 월과 5 월에서 캐치 업을 재생하기 때문에 바쁜 시즌은 올해 연장되었다,판매는 엄격한 쉼터-에서-장소 규칙 가운데 절벽에서 떨어진 경우.

또한,”주택 구매 시즌은 일반적으로 아이들이 학교로 돌아가는 것에 의해 형성된다”고 웨이는 말했다. 올해 그들은 학교에 다시 가고 있지만 원격으로 돌아갑니다. “그것은 부모에게 오프 시즌에 주택 쇼핑에 조금 더 많은 영향력을 제공합니다.”

베이 지역의 기존 단독 주택에 대해 지불 한 평균 가격은$1 을 기록했습니다.10 월 1 백만,9 월부터 3.8%증가했으며 지난 10 월보다 17%증가했습니다. 매출은 또한 9 월부터 1.5%상승하고 전년 대비 18.9%증가한 것으로 나타났습니다.

기존 베이 지역 콘도에 대해 지불 한 중앙값은 740,000 달러로 9 월부터 1.3%감소했지만 전년 대비 3.5%증가했습니다.

중앙값은 가정의 절반이 더 적은 절반에 대한 판매 가격이며,시장 믹스의 변화에 의해 영향을받을 수 있습니다. 예를 들어,더 많은 보급형 주택과 더 적은 고급 주택이 한 달 안에 판매되는 경우 평균 가격은 전반적으로 가격이 올랐음에도 불구하고 내려갈 수 있습니다.

평방 피트 당 가격을 보면 다소 효과가 감소. 10 월,베이 지역의 기존 단독 주택에 대해 지불 한 평방 피트 당 평균 가격은 9 월의$613 에서$584,지난 10 월의$541 로 뛰었습니다. 그것은”더 큰 집을 사는 사람들뿐만 아니라 가격 상승이 있다는 표시”라고 웨이는 말했다.

많은 지역에서 공급이 꽉 남아 있기 때문에 가격도 상승하고 있습니다. 시장에 가정의 수를 의미하는 활동적인 명부작성은,베이 지역에서 23.8%년 내내 아래로 이고,그러나 국가의 다른 대부분의 지역에서 40%이상 떨어졌다. 활성 목록이 증가한 주 전역의 두 카운티는 샌프란시스코(34.3%)와 샌 마테오(0.7%)였다고 보고서는 전했다.

“우리는 매우 활발한 판매를 경험하고 있습니다. 샌프란시스코는 주택 소유자와 임차인 모두가 더 많은 크기와 열린 공간을 가진 무언가를 위해 도시 환경을 떠나는 경향을 겪고 있다는 것은 사실입니다.

“그 결과 마린,나파,소노마 및 콘트라 코스타(카운티)의 주변 시장은 영구 거주지와 두 번째 주택의 형태로 기록적인 활동을보고 있습니다. 판매 가격은 주변 시장에서 상승했지만 샌프란시스코 가격은 매우 안정적으로 유지되었습니다. 그 유일한 예외는 에스에프입니다. 콘도,특히 더 작은 콘도(스튜디오 및 원 베드룸)는 일부 지역에서는 가격이 약간 부드러워졌습니다.”라고 코스 틱은 사우스 비치,마켓 사우스 및 마리나를 예로 인용했습니다.

샌프란시스코에서 단독 주택의 평균 가격은 10 월에$1.625 만 달러로 2 월부터 2.4%,지난 10 월부터 1.5%하락했다.

샌프란시스코 콘도의 평균 가격은 약 122 만 달러로 9 월부터 1.8%,지난 10 월부터 12.8%하락했다. 도시의 콘도 판매는 9 월부터 5.5%감소했지만 전년 대비 14.7%증가했습니다.

샌프란시스코의 콘도 인벤토리는”작년에 우리가 가진 금액의 거의 두 배인 거대하다”고 말했다. “어떤 사람들은 고층 빌딩에 살고 싶지 않습니다. 일부 투자자들은 샌프란시스코 임대 시장이(대유행에 의해)영향을 받았다고 결정하고 있습니다. 일부 투자자들은 이제 팔아야 할 때라고 말합니다.”

산 마테오 부동산 데이비드 비 가스 말했다,”나는 3~4 개의 상영 및 3 개월에 아무 제공 했다 샌 프란 시스 코에서 콘도 목록. 그것은 야구장에 의해 두 번째 거리에 있습니다. 나는 그것을 볼 사람을 얻을 수 없습니다.”그는 가격을 280 만 달러에서 220 만 달러로 인하했으며”아마도 180 만 달러 이상 갈 수는 없을 것입니다.”

임대 시장은”완전히 둔화했다. 사람들은 임대 대신 구매하고있다”고 덧붙였다.

산 마테오,벌링 게임과 힐스 버러 지역의 단독 주택은”미친 듯이”판매하고 있지만 대여는 그냥 앉아있다,그는 말했다.

비 가스 여러 단독 주택을 소유하고 고객을위한 일부를 관리. “나는 시장에 3 명이 앉아 있고,아름다운 집들이 있는데,나는 물기를 얻을 수 없다”고 비가스는 말했다. 그는 종종 주택을 구입하려는 에이전트에 의해 접근 것,하지만 어느 쪽도 그와 그의 클라이언트는 판매 및 양도 소득세를 부과 할 수 없습니다. “나는 오히려 장기를 위한 가정을 지킬 것입니다,”그는 말했습니다.

캐슬린 펜더는 샌프란시스코 크로니클 칼럼니스트이다. 이메일:[email protected] 2018 년 11 월 1 일