셀프 빌드:전체 초보자 가이드

셀프 빌드 홈은 특정 라이프 스타일과 요구 사항에 맞는 일회성 집을 만드는 완벽한 방법이며,거기에 하나 이상의 자체 빌드 옵션이 있습니다.

그러나 자체 빌드의 이점은 거기서 끝나지 않습니다. 각자 건물은 너의 필요가 변화한다 대로 너와 변화하기 위하여 디자인되는 낮 정비 가정을 창조하는 기회를 제공한다. 그것은 또한 에너지 효과,돈 저축 특징에서 디자인하기 위하여 당신에게 범위를 처음부터 줄 수 있습니다.

어떤 사람들이 생각하는 것과는 반대로,자기 빌드는 당신이 현장에서 하나가 될 것이라는 것을 의미 할 필요는 없으며,초라한 캐러밴에서 황삭,기초 참호를 파거나 벽돌을 직접 깔아 놓을 필요가 있습니다.

수많은 자체 건설 경로를 사용할 수 있으며,선택할 수있는 것은 당신이 얼마나 많은 여가 시간,예산 및 스킬 셋에 달려 있어야합니다.

당신이 취하는 경로에 관계없이,자체 건설 과정은 신중한 생각과 많은 계획을 필요로하며,건축 작업이 시작되기 전에 중요한 결정을 내려야합니다.

여기,우리는 당신이 당신의 자체 빌드 프로젝트와 사이트에 가기 전에 고려해야 할 주요 사항을 커버—토지 찾기 및 금융 확보에서,계획 허가를 얻고 최고의 건설 시스템을 선택하는,모든 방법을 암초에 걸리고 프로젝트의 끝에서 모든 적격 항목에 대한 부가가치세를 회수하는.

자체 빌드 란 무엇입니까?

각자 구조는 그들의 엄정한 필요조건 및 맛을 완전하게 적합하기 위하여 개인적인 자택 소유자에 의해 위임된 개인적인 집 이다.

이것은 당신이 당신의 손을 더러워하고 기초를 마련하거나 벽을 직접 구축 할 필요가 의미하지 않는다. 대략 11,000 의 각자 구조 가정이 해마다 건축되는 동안,그 자택 소유자의 10%미만 건물 일 맡아서 과정에서 육체적으로 관련되었다.

각자 건축업자의 대다수는 창조적인 과정안에 매우 연루되,디자인 단계안에 참여하,상인을 선택하,끝마무리에 결정한것을 선택한다.

(더: 셀프 빌더를위한 필수 리소스)

셀프 빌드에 드는 비용은 얼마입니까?

평균적으로,자체 빌드 하우스는 건설 1,000 에서 3,000 평방 미터 사이의 비용이 듭니다.

무료 빌드 비용 계산기를 사용하여 빌드 비용 추정

또한 다음과 같이 빌드 비용이 급등할 수 있는 요인을 인식해야 합니다:

• 위치:토지 가격과 노동 비용은 전국에 따라 다릅니다
• 크기: 더 큰 집,더 비싼 그것은 구축하는 것입니다(주의 설계 규모의 일부 경제를 달성 할 수 있지만)
• 계획,모양 및 레이아웃:간단하고 가장 비용 효율적인 평면도는 광장입니다
• 층의 수:여러 층은 토지를보다 효율적으로 사용하고 평방 미터 당 기초와 지붕 비용을 줄일 수 있습니다
• 사양:당신은 프리미엄 또는 비표준 제품을 원하는 경우,빌드 비용이 상당히

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• 참여: 얼마나 많은 작업을 수행 할 수 있는지에 따라 빌드 비용을 크게 줄일 수 있습니다

(더:모든 예산에 대한 자기 빌드 주택)

자기 빌드하는 이유

• 당신은 시장 가치에 30%까지 절약 할 수
• 당신은 일반적으로 같은 돈을 살 수있는 것보다 더 큰 무언가를 구축 할 수 있습니다
• 당신의 가정은 정확한 필요와 환경 설정에 맞게
• 당신은 당신의 집에서 최신 홈 기술이나 지속 가능성 조치를 추가 할 수 있습니다 디자인 단계
• 당신은 일반적으로 당신의 투자에 25%의 이익을 즐길 수 있습니다.

처음 구매자 자체 구축 할 수 있습니까?

보다 전통적인 자체 빌드 경로는 대부분의 최초 구매자에게는 실행 불가능한 시간과 재정적 입력을 필요로하지만 사용자 지정 빌드 아이디어가 적합 할 수 있습니다. 이 경로는 토지 찾기,계획 허가 확보 및 사이트 서비스 제공을 포함하여 자체 빌더가 직면 한 장애물 중 일부를 제거합니다.

이것은 또한 더 손을 떼는 접근법이지만,여전히 개인의 필요를 충족시키는 개별 가정을위한 기회를 제공합니다.

(기타:사용자 지정 빌드 방법)

자체 빌드 자금을 어떻게 조달합니까?

당신은 건물 플롯을 구입하기 위해 돈에 액세스해야합니다,같은 건축 디자이너의 수수료 및 필요한 사이트 설문 조사 등의 전문 서비스에 대한 지불,빌드 자체에 자금을.

돈 저축,자기 빌드 모기지 또는 세 가지의 조합을 통해 기존 가정에 있는 주식에서 올 수 있습니다.

놀랍게도 몇 하이 스트리트 은행 자체 빌드 금융에 대 한 공식적인 시설을 제공 그래서 당신은 가능성이 전문 자체 빌드 모기지 공급자에 접근 해야 합니다.

전통적인 모기지(프로젝트가 끝날 때 금융이 일시불로 발표되는 곳)는 실현 가능하지 않습니다. 자기 빌드 모기지 자금 단계(체납,어디 돈 만든 빌드의 단계 완료;후 사용할 수 또는 사전에,각 빌드 단계의 시작 부분에 출시 될 때)에서 출시 됩니다 전통적인 모기지에서 다릅니다.

기억,당신은 또한 당신의 예산의 상당한 덩어리를 소비 하 고 10%와 우발으로 예산의 30%사이 따로 설정 하는 플롯의 비용에 대 한 계정 해야 합니다.

건설 비용+플롯 비용+우발=<완성 된 집의 가치

자체 빌드에 대한 플롯 찾기

전문 플롯 찾기 서비스(예:plotfinder.net 이 땅을 찾는에 올 때)는 매우 유용하지만,그들은 능동적 인에서 당신을 중지해서는 안된다.

• 지역 연구. 주위에 드라이브 또는 큰 측면 정원,또는 메우는 땅 중 하나가 큰 플롯에 주택을 찾기 위해 구글 맵을 사용
• 전문가에게 문의하십시오. 포튼 또는 보더 오크와 같은 일부 패키지 회사는 온라인
• 방문 가능한 플롯 목록을 보유하고 있습니다. 많은 기회가 판매되고 있습니다 구매 경매 그래서 핵심 요원이 귀하의 지역에서 누구인지 알아내는 것이 가치가 있습니다
• 최근 계획 응용 프로그램에 대한 지방 자치 단체의 웹 사이트를 확인하십시오. 대부분의 경우에,소유자 대리인의 세부사항은 포함되고 그(것)들을 직접 접촉하는 당신을 멈추는 것을 아무것도 없다.

플롯은 거의 무릎에 빠지지 않습니다,그래서 당신은 종종 하나를 확보하기 위해 정통한해야합니다.

(더:플롯을 찾는 완전한 가이드)

플롯을 평가할 때,조심:

• 계획 사용 권한이 만료되었거나 만료 예정인 경우
• 모든 액세스 문제
• 모든 약정
• 서비스—이미 사용 중입니까?
• 소유권 증서-이 증서가’소유’가 아닌’절대적’인지 확인하거나 그에 따라 플롯 가격에 대해 협상하십시오

또한 영국의 지방 당국이 해당 지역의 서비스 플롯에 대한 수요를 추적 할 것을 요구하는 건설 권리에 따라 지방 당국에 등록하십시오.

어떤 자체 빌드 경로를 선택해야합니까?

셀프 빌드 프로세스는 셀프 빌더가 프로젝트에 얼마나 참여하기를 원하는지 결정할 수있을 정도로 유연합니다. 주요 비용 영향을 미칠 것 이다이 결정을 일찍 확인 합니다.

프로젝트의 대부분은 주택 소유자가 관리하는 주요 계약자/건축업자 또는 하청 업체 프로젝트에 의해 처리되지만 기술이나 사용 가능한 예산에 따라 프로젝트의 여러 단계에 대해 서로 다른 경로를 선택할 수 있습니다.

프로젝트에 얼마나 많은 시간을 할애 할 수 있는지 생각해보십시오—더 많이 참여할수록 더 많은 돈을 절약 할 수 있습니다—그러나이 규칙은 능력 내에서 일자리를 취하는 경우에만 적용됩니다.

• 자체 관리
• 전문적으로 관리
• 주 계약자
• 패키지/키트
• 사용자 정의 빌드

자체 빌드 건설 시스템

상부구조 물자의 당신의 선택에는 당신의 완성되는 각자 구조가 보는 방법에 대한 조금 충격이 있는 동안,유효한 건축 체계를 고려하는 것이 좋습니다 가치가 있습니다:

• 벽돌
• 목재 프레임
• 구조 절연 패널(모금액)
• 일부 셀프 빌더는 집이’보닛 아래’어떻게 보이는지에 대해 덜 염려하고 건축가 또는 구조 엔지니어와 함께 결정을 기꺼이 떠납니다.
  

  자기 빌드를 설계하는 방법

  일부 셀프 빌더는 자신의 주택을 설계 할 동안,당신은 더 많은 가능성이 당신이 당신의 꿈 가정을위한 계획을 수립하는 데 도움이 보드에 디자이너를 필요로 할 것이다. 이것은 건축가,건축 기술자,건축 디자이너 또는 패키지 회사의 사내 디자이너 일 수 있습니다.

  적합한 디자이너를 찾고 설계 프로세스를 완료하는 데는 적어도 몇 달이 걸릴 수 있지만 더 오래 걸릴 수 있습니다.

  자체 빌드 계획 권한이 필요합니까?

  자체 빌드할 때는 계획 허가를 위해 지역 기관에 신청해야 합니다.

  계획 신청서를 제출하는 비용은 영국 전역에서 다양하지만 현재 영국에서는 462 입니다. 그러나 논쟁의 여지가있는 계획 허가를 얻는 실제 비용은 제출 준비 및 필요한 모든 설문 조사(예:생태 조사)에 대한 준비 계획 및 문서(설계 비용)를 준비하는 데서 비롯됩니다.

  더 복잡한 계획은 더 오래 걸릴 수 있지만 지역 계획 당국이 8 주 후에 신청서를 승인 한시기를 알아야합니다.

  모든 계획 권한은 조건이 첨부되어 부여됩니다. 조건을 해결하지 않으면 귀하의 동의가 무효화되어 모든 작업이 불법으로 처리됩니다.

  자체 건설 및 건축 규정

  모든 신규 주택은 건축 규정을 준수해야 하며,이와 같이 건물 관리 관리자가 건축물의 주요 단계에서 방문하여 작업을 검사하고 준수하는지 확인합니다. 이러한 단계는 다음과 같습니다:

  • 기초 발굴
  • 기초 콘크리트 붓기
  • 오버사이트 구축
  • 방습 코스 구축
  • 배수
  • 완료 전 방문
  • 완료 후 최종 방문

  자체 구축 팀 수립

  설계 및 계획 프로세스 중에 건축업자,주 계약자,포장 회사 및/또는 하청 업체와 접촉하고 정렬 할 수 있지만 건물 규정 도면이 완료 될 때까지 작업에 대한 정확한 견적을 얻지 못할 것입니다. 완료.

  빌더 및/또는 하청 업체를 찾을 수있는 가장 좋은 방법 중 하나는 입소문을 통해입니다-당신의 디자이너를 물어,친구,가족이나 프로젝트를 수행 한 이웃,그리고 다른 사람이 추천,자신의 가정을 구축 누가 로컬로 알고있다.

  많은 디자이너를 찾는 것처럼,빌더를 선택하는 것은 많은 연구가 필요합니다. 그것은 당신의 프로젝트를 논의하고(당신의 디자이너는 당신이 부드러운 문서를 준비하는 데 도움이 될 수 있습니다)인용하도록 요청하기 위해 그들과 함께 충족하는 것이 가장 좋습니다. 그들이 완료한 계획사업을 방문하,이전 클라이언트에게 말하는 또한 좋은 아이디어 이다.

  최고의 건축업자 및 하청 업체는 사전에 개월까지 예약됩니다,그래서 가능한 한 빨리 검색을 시작하는 지불.

  (더보기:빌더에게 절대 말하지 말아야 할 5 가지)

  어떤 셀프 빌드 보험이 필요합니까?

  즉시 계약이 플롯에 교환 될 때,당신은 보험이 필요합니다—자기 빌더에 대한 일반적으로 전문 정책. 포괄적인 각자 구조 방침은 조언되고 어떤 공공 책임,건물 일,고용주 책임 및 개인 사고든지 커버할 것이다.

  자기 빌드를 보호하기 위해 지금 견적을 받으십시오.

  귀하의 사이트에 서비스 받기

  귀하의 사이트에 서비스 받기(필요한 경우)는 귀하의 상황과 개인 토지(발굴에 대한 액세스 권한을 부여하기 위해 길을 확보해야 할 곳)또는 공공 고속도로(도로 발굴을 포함 할 수 있음)를 가로 질러 연결해야하는지 여부에 따라 500~10,000+사이의 비용이 소요될 수 있습니다.

  건설 기간 동안 전기와 가스가 필수품은 아니지만 초기에 물 공급이 필요하다.

  

  어디 자체 빌드하는 동안 살고

  거의 자기 빌더는 새로운 하나를 구축하는 동안 기존 주택에 남아있는 위치에,그래서 당신은 당신이 당신의 꿈 가정을 구축하는 동안 살고가는 곳을 고려해야합니다.

  • 가족/친구와 함께 머물기: 평균적인 셀프 빌드 프로젝트는 현장에서 약 1 년이 걸리므로 친구 나 가족과 함께 머물 계획이라면 프로젝트의 시간 척도에 대해 현실적인지 확인하십시오
  • 임시 숙박 시설 임대:이것은 옵션이지만 값 비싼 옵션입니다(프로젝트가 예상치 못한 지연에 도달하면 더욱 그렇습니다)
  • 사이트에서의 생활

  셀프 빌드는 얼마나 걸립니까?

  마침내 현장에서 시작할 준비가 되었다면,그 과정에 물리적으로 얼마나 관여했는지에 관계없이 언제 어떤 일이 일어나는지 알아야 합니다. 이 전형적인 자기 빌드 일정 때 무엇을 준비 하 고의 아이디어를 줄 것 이다.

  걸림돌 목록은 무엇입니까?

  구체적인 정의가 부족하고 건축 계약의 일부가 아님에도 불구하고,일반적으로 완료된 작업의 일부를 식별하는 것을 우려하지만 공식 사인오프 전에 시정 조치가 필요할 수 있습니다.

  면제를 받을 자격이 있습니까?

  지역 사회 기반 시설 부과금은 지역 당국에 의해 결정되며 집의 크기에 따라 새로운 주택 창설에 수수료를 부과합니다.

  좋은 소식은,기준(즉,이 3 년 이상에 대 한 귀하의 주 거주지 이어야 합니다)에 따라,자기 빌더 지금 지불에서 면제 됩니다. 그러나 4 단계 면제 절차는 편지에 따라야합니다.

  자기 빌드에 부가가치세를 회수하는 방법

  

  각자 구조의 중요한 이득의 한개은 너가 건축재료의 대부분에 부가가치세를 개심케 할 수 있는다 고 이다. 부가가치세 등록 빌더와 서브비는(그들은 부가가치세 등록하지 않은 경우 물론,그들은 첫 번째 인스턴스에서 청구서에 추가 할 수 없습니다 동안)자신의 송장을 제로 평가해야한다.

  일반적으로 집에 고정 된 모든 재료를 회수 할 수 있지만 해석은 매우 복잡 할 수 있습니다.

  단 한 번의 청구(부가가치세 431 앤비 양식 사용)만 할 수 있으며 이는 프로젝트 완료 후 3 개월 이내에 이루어져야합니다.

  모든 부가가치세 영수증을 구하여 청구와 함께 제출하십시오. 당신이 함께 가서 한 곳에서 안전하게 부가가치세 영수증을 유지하여 절약 할 시간을 과소 평가하지 마십시오.

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