임대료 통제는 특정 도시가 채택하는 특별한 법률입니다. 일반적으로 임대료 인상 제한 및 퇴거 제한이 포함됩니다. 일부 도시의 임대료 통제는 특정 상황에서 세입자에게 이전 지원 및 보증금에 대한이자를 지불해야합니다. 목록을 확인.
이 법은 다른 도시 나 도시의 모든 임대 단위에는 적용되지 않습니다. 임차인이 가장 흔히 오해하는 아이디어 중 하나는 임차인이 없을 때 임대 통제하에 있었다는 것입니다.
가정하지 마십시오. 찾아. 로스 앤젤레스 임대 제어에서 단순화 된 모습을 들어,여기를 봐.
로스 앤젤레스,산타 모니카,비벌리 힐스,웨스트 할리우드는 임대 통제권을 가지고 있지만 글렌 데일,버 뱅크,토랜스,패서 디나,다우니 및 기타 도시 인근에는 이와 같은 것이 없습니다. 세입자는 엔 시노와 같은 장소에 거주 할 수있다,반 누이스,노스 리지,산 페드로,베니스,할리우드,그들은 로스 앤젤레스”에 거주하지 않는 생각.”그러나 이들은 로스 앤젤레스시의 모든 부분이며 별도의 도시가 아닙니다. 이러한 임대 제어 영역입니다. 여기 당신이 천사인지 결정하는 데 도움이되는 지도가 있습니다.
대조적으로,우리가”라”라고 부르는 이 나라의 일반적인 지역에 사는 사람들은 실제로 그들을 보호하기 위해 집세를 통제하고 있다고 거짓으로 믿는 별도의 도시에 살 수 있습니다. 로스 앤젤레스 지역에 물 및 전기를 지불 하는 경우 어떤 도시 그것을 지 고 있는지 귀하의 청구서를 확인 합니다. 로스 앤젤레스는 자신의 유틸리티로”사회 복지사”가 있습니다.
혼란에 추가 어떤 구조는 임대 제어 할 수 있습니다. 다만 그들이 지대 통제되는 도시안에 있기 때문에 그 법률의 보호안에 그들을 포함하지 않는다. 예를 들어,로스 앤젤레스는 임대료 통제가 미래의 아파트 건설을 막을 것이라는 집주인의 외침 속에서 1978 년에 임대료 통제를 통과 했으므로 로스 앤젤레스는 1978 년 10 월 이후에 지어진 모든 구조물을 정치적 타협으로 면제했습니다. 로스 앤젤레스의 새로운 구조물은 임대료 통제하에 있지 않습니다.
“코스타-호킨스”법에 따라,임차인이 대부분의 이유로 자발적으로 퇴거하거나 퇴거하는 경우,임대인은 임대료가 임대료 통제 한도에 잠겨있는 새로운 임차인에 대한 금액으로 임대료를 인상 할 수 있습니다. 2/1/95 이후에 지어진 모든 임대 유닛과 주택 및 콘도는 임대료 제한이 없습니다. 이러한 임대료 제한이 적용되지 않는 경우에도 퇴거 보호가 계속됩니다.
라 임대료 제어에 두 개의 새로운 추가는 주목할 가치가있다. 조례 175130 은 이제 임차인의 상호 합의없이 임대 조건을 변경하는 집주인을 금지합니다. 조례 174501 은 섹션 8 과 같이 임대 지원 프로그램을 종료 한 후 임대인이 임차인의 임대료를 인상하는 것을 금지합니다.
단독주택에 대한 또 다른 배제는 다음과 같다:많은 임대주택은 집세 통제하에 있지 않지만,이중 주택 또는”많은 2 개”주택은 집세 통제하에 있다. 대학 기숙사,모텔 및 병원과 같은 다른 제외 사항이 있습니다.
집세가 통제된 도시에서는 집세가 통제되어 있는지 여부와 집세가 통제되어 있는지 여부를 확인할 수 있는 전화번호를 제공합니다. 너가 세부사항을 사랑하면,너는 또한 그들을 너에게 지대 통제 법률의 소포를 우송해 달라고 할 수 있는다.
가우 징 임대료 인상
일반적으로 30 일 통지로 임대료를 인상 할 수 있습니다. 그러나,임대료 인상,2001 년 1 월 1 일,효과 새로 개정 된 민법 섹션 827 의 현재 파로 인해 임대료 인상 10%를 초과 하는 그 해의 증가 만들 것입니다 경우 60 일 통지를 필요 합니다. 아이디어는 세입자에게 가우 징 임대료 인상에 적응 할 수있는 능력을 제공하는 것입니다,하지만 그들을 막을 수 없습니다. 계산은 조금 이상하다;그것은 한 번에 큰 임대료 증가 할 필요가 없습니다,하지만 년 이상 증가의 단지 총. 이 새로운 법은 대부분 비례 훨씬 더 큰 인상을하는 경향이 비싼 임대료에 영향을 미칠 것입니다. 또한,그것은 매년 임대에 영향을 미치지 않습니다,하지만 월-투-월 임차. 이 법은 입법부가 시간을 연장하거나 영구적으로 만들지 않는 한 2006 년에 자동으로 만료됩니다.
예를 들어,작년 1 월에 500 달러를 지불하고 집주인이 이미 7 월에 25 달러를 인상 한 경우,올해 1 월 25 달러 이상의 인상에는 60 일 통지가 필요합니다. 증가 합계가 년간 10%또는 더 적은 이으면,너가 얻는 모두는 30 일 고시 이다. 올해 임대료 인상이 이미 총 10%이고 집주인이 임대료를 1 달러 늘리기를 원한다면 영향을 완화하기 위해 60 일 통지를해야합니다.
새로운 법률은 또한 임차 조건 변경에 대한 우편 통지에 대해 5 일을 추가합니다. 우송된 30 일 통지는 35 일 후에 유효합니다;우송된 60 일 통지는 65 일 후에 유효합니다.
우리는 어떻게 임대료 통제를받을 수 있습니까?집세 관리는 그 지역의 공실률이 약 5%미만인 경우에만 필요합니다. 따라서,임대 제어 어디 주택 시장 꽉 이며 임대료는 집주인 공급 부족에 있는 생활의 필요성의 통제에 있기 때문에 그냥 올라가고 도시에 의해 전달 하는 법입니다. 임대 제어 가능성이 문제가 로컬 이기 때문에 주 법 될 것 이다.
임대료 통제를 얻는 방법에는 두 가지가 있습니다. 가장 쉽지만 가장 약한 것은 로스 앤젤레스처럼 시의회가 제정하는 것입니다. 가장 힘들지만 가장 강력한 것은 세입자가 산타 모니카처럼 청원 서명을 받아 투표 용지에 임대료 통제를 조직하고 배치하는 것입니다. 이 두 세입자 투표 영향력을 필요로,세입자의 많은 수의 투표를 등록하는 것이,지방 선거에 투표 할,모두 함께 투표. 시의회가 그것을 제정하면 조례가 될 것이지만 유권자들은 헌장 개정안을 만들 수 있습니다.
첫 번째 단계는 시의회 회의에 가서,구두 발표 부분 동안,당신은 문제에 대해 그들에게 그들이 임대료 통제를 제정 고려하고 있는지 물어,또는 적어도 단지 퇴거를 야기,글렌데일이처럼. 첫 번째 무릎 꿇은 반응은”임대료 통제가 도시를 파괴한다”는 것이기 때문에 프레젠테이션에서 이러한 도시를 언급하고 싶지만 그 도시에 대해서는 거의 말할 수 없습니다.
그들은 공개적으로 무엇이든 말하지만,당신은 그들이 개인적으로 어디에 서 있고 얼마나 멀리 갈 것인지를 알기 위해 개별적으로 약속을 잡습니다. 당신은 단지 원인 퇴거가 불쾌하지 않습니다 찾을 수 있습니다,그들은 심지어 철거 또는 주요 재활 또는 흰개미 훈증을 통해가는 건물의 세입자에 대한 재배치 지원을 지불에 동의 할 수 있음. 그들과 대립하지 마십시오. 그들은 그들의 캠페인에 땅임자 헌납자를 기분을 상하게 하고 싶지 않,그러나 물으로 그들의 정치적인 발가락을 끼워넣기 위하여 충분히 동정적일지도 모른다. 만약 당신이 그들 중 대다수가 개인적으로 무언가를 승인한다면,그들 중 하나는 공개 토론에서 아이디어를 소개해야합니다.
시의회가 뭔가를 제정하려고한다면,그들은 임대료 통제가 부족하더라도 그것을 수행하는 영웅이되고 싶어합니다. 그들은 그 단계를 취할 준비 하는 동안 더 나은 법적 보호에 대 한 거주자를 구성 하는 당신의 계획에 대해 이야기 하는 지역 신문과 연락을 원할 거 야. 너가 뉴스안에 이으면 하자마자,다른 거주자는 너에게 연락한것을 시작하고,너는 모두 시의회 가고,너가 말한 것을 증폭할 수 있는 그룹을 형성할 수 있는다. 이 공중 소란은 그때 행동을 취하기 위하여 시의회의 응답을 방아쇠를 당기고,너는 너의 방법에 이다. 이 그룹은 그들의 관심에 대한 시의회에 감사하고 그들은 그것에 대한 대중의 반응을 볼 수. 좋은 반응 이으면,그들은 더를 하는 격려된다.
한편,당신은 모두 자신의 상황에 의해 뭔가를 할 동기를 부여하고 그것을 할 시간에 넣어 기꺼이 다른 세입자를 찾을 필요가 없습니다. 수석 그룹,일부 종교 기관,교사,소방관,노동 조합,지역 민주 클럽 또는 유사한 자유주의 그룹,일부 자유주의 단체 및 지역 비즈니스 소유자의 많은 단어를 얻을 하 고 정치 그룹을 형성 하는 데 다양 한 방법으로 도울 수 있다. 이 화자의 많은,그러나 몇몇 행위자,그래서 당신은 자연스럽게 화자를 필터링 프로젝트 기반위원회에 자원 봉사자를 얻고 싶다. 새로운 사람들에 대한 유용한 설명이 있습니다.
당신이 청원에 의해 임대 제어를해야하는 경우,당신은뿐만 아니라 가장 강력한 법이있을 수 있습니다,집주인은 법이 약한 경우 덜 당신을 싸우지 않을 것이기 때문에. 그들은 더러운 모든 방법을 싸우고,항상있다. 선거 사기가 주요 도구입니다. 선전,허위 정보 및 오해의 소지가있는 주장은 모두 당신이 듣는 것입니다. 그들은 정치 광고에 수백만 달러를 살 돈이,당신은 유권자에게 하나의 우편물을 얻을 운이 좋을거야 동안. 그들은 유명 인사와 공공 인물 임대 제어 귀하의 도시에 범죄를 가져올 것 이다,빈민가로 설정,그들의 속성 값을 드라이브,집주인에서 도용,수리를 위해 지불할 수 있는 집주인을 방지,납세자 비용에 수백만 실행 및 모든 그들의 거주자를 퇴거 집주인을 강제로. 여기에 몇 가지 일반적인 임대 제어 신화입니다. 물론 이들 중 어느 것도 사실이 아니지만 의심 할 여지가없는 유권자들은 설득 될 것입니다. 너의 측에,너는 비난받기 쉬운 거주자의 땅임자 남용에 관하여 공중 논쟁,뉴스 가치,토크쇼,신문 기사,텔레비젼 보도,및 애처로운 이야기가 있는다. 정치적 투쟁은 법의 표현에 관한 것이 아니라 일반적으로 감정적이고 철학적 인 문제에 관한 것입니다.
임대료 통제법의 기술적 표현은 변호사가 작성해야합니다. 그것은 헌법,주법에 의해 방지 하지,모든 허점을 커버 하 고 효과적으로 원하는 보호의 종류를 만들 필요가 있다. 쉽게 따를 수 있고 수년간 법정에서 끝나지 않는다 하기 위하여,그것은 명확해야 편성해야 한다. 서명을 위해 회람될 때,절차,체재,타이밍,및 공개 정보에 관해서는 따라야 하는 명확한 법률 있고,너는 그 것이 행해지는 것을 확인하는 변호사의 도움이 있어야 한다. 이 웹 사이트는 그 지원 중 일부를 제공 할 수 있지만 실질적인 문제로 현지 법률 자문이 필요합니다. 시작을 위해,여기 너가 너의 도시안에 청원에의해 회람하고 싶는 지대 통제 법률의 초안은 있는다. 그것은 어느 정도 쉽게 수정 될 수 있지만,많은 것들이 그 안에 상호 연결되어 있기 때문에 큰 변화는 재 초안을 필요로합니다.
세입자 유권자 등록은 이 과정에서 중요한 부분입니다. 세입자는 발언권을 갖지 않고,자신의 견해를 고려하지 않고,자신의 삶을 변화시킬 힘이 없다는 데 너무 익숙하며,투표는 자신을 어떻게 보게되었는지와 일치하지 않는 것처럼 보입니다. 세입자의 약 5%만이 실제로 지방 선거에 투표합니다. 세입자는 진정으로 정치적으로 권리를 박탈당한 다수입니다. 땅임자는 인구의 단 2%이고,그러나 그들의 돈 및 힘을 레버리지를 도입하기 때문에,것을 달린것을 보인다. 10%의 세입자 투표율은 귀하의 마을의 정치 역사를 바꿀 수 있습니다. 정치인들은 임대료 통제에 반대한다고 말하는 것을 멈추고 도움이 필요한 학대받는 세입자에 대한 우려를 표현하기 시작할 것입니다. 그것은 확실히 숫자 게임입니다.
당신이 조치를 취하고자 대해 정말 진심으로 경우,도움이 될 것입니다 도토리 같은 그룹이있다,당신의 기부의 비율에 대한. 이미 현지 기자 또는 도시 서기에 대해 알고 있습니다 귀하의 마을에서 형성 하는 세 입자 그룹 있을 수 있습니다 그리고 당신은 그들을 가입할 수 있습니다. 당신은 이런 생각을 하는 유일한 사람이 아닙니다.