a Rent control egy speciális törvénykészlet, amelyet az egyes városok elfogadnak. Ez általában magában foglalja a bérleti díjak emelését és a kilakoltatási korlátozásokat. Egyes városok bérleti díjának ellenőrzése megköveteli, hogy bizonyos körülmények között áthelyezési segítséget kell fizetni a bérlőknek, valamint a biztonsági betétek kamatát. Ellenőrizze a listát.
ezek a törvények nem vonatkoznak más városokra, sem a város minden bérleti egységére. A bérlők egyik leggyakrabban félreértett ötlete az, hogy bérleti ellenőrzés alatt álltak, amikor nem voltak.
ne feltételezd. Derítsd ki. Egy egyszerűsített pillantást Los Angeles rent control, Nézz ide.
Los Angeles, Santa Monica, Beverly Hills és West Hollywood rendelkezik bérleti díjakkal, de Glendale, Burbank, Torrance, Pasadena, Downey és más közeli városok nem rendelkeznek hasonlóval. A bérlők olyan helyeken élhetnek, mint Encino, Van Nuys, Northridge, San Pedro, Velence és Hollywood, és azt gondolják, hogy nem “Los Angelesben” élnek.”Ezek azonban mind Los Angeles városának részei, egyáltalán nem különálló városok. Ezek ellenőrzött területek. Itt van egy térkép, amely segít meghatározni, hogy Angeleno vagy-e.
ezzel szemben az “LA” – nek nevezett ország ezen Általános területén élő emberek valójában egy külön városban élhetnek, hamisan azt gondolva, hogy a bérleti díj ellenőrzése védi őket. Ha Los Angeles területén tartózkodik, és fizet vizet és áramot, ellenőrizze számláját, hogy megnézze, melyik város kapja meg. Los Angelesben a” DWP ” a hasznosságuk.
a zavart növeli az, hogy milyen struktúrák rendelkeznek bérleti ellenőrzéssel. Csak azért, mert egy bérleti ellenőrzött városban vannak, nem foglalja magában őket e törvények védelme alá. Például Los Angeles 1978-ban elfogadta a bérleti díj ellenőrzését a földesurak azon kiáltásai közepette, hogy a bérleti díj ellenőrzése megakadályozza a jövőbeni lakásépítést, ezért Los Angeles politikai kompromisszumként mentesítette az 1978 októbere után épített struktúrákat. Az újabb Los Angeles-i struktúrák egyáltalán nem állnak bérleti ellenőrzés alatt.
a “Costa-Hawkins” törvény értelmében, amikor a bérlő önként távozik vagy a legtöbb okból kilakoltatják , a bérbeadó bármilyen összegre emelheti a bérleti díjat az új bérlő számára, akinek a bérleti díjait ezután a bérleti díj ellenőrzési korlátaiba zárják . A 2/1/95 után épült bérleti egységek, valamint a házak és öröklakások nem tartoznak bérleti korlátozások alá. Még akkor is, ha ezek a bérleti korlátozások nem vonatkoznak, a kilakoltatási védelem folytatódik.
az LA Rent Control két új kiegészítését érdemes megjegyezni. Az 175130 rendelet most megtiltja a bérbeadónak, hogy a bérlő kölcsönös beleegyezése nélkül megváltoztassa a bérleti feltételeket. Az 174501 rendelet megtiltja a bérbeadóknak, hogy a bérleti támogatási program befejezése után emeljék a bérlő bérleti díját, mint például a 8.szakasz; a bérbeadó kijuthat a programból, de feladja az összes segítségnyújtási pénzt, ha megteszi.
további kizárás vonatkozik az egy családi lakásokra: a telken önmagában bérelt ház nincs bérleti ellenőrzés alatt, de a duplex vagy a “kettő a telken” házak bérleti ellenőrzés alatt állnának . Vannak más kizárások, mint a főiskolai kollégiumok, motelek és kórházak.
azok a városok, amelyek rendelkeznek a bérleti díj ellenőrzésével, megadják a hívószámokat, ahol megtudhatja, hogy az Ön által lakott terület rendelkezik-e bérleti díj ellenőrzéssel, és hogy az egység regisztrálva van-e a bérleti díj ellenőrzése alatt. Azt is megkaphatja, hogy küldjön egy csomagot a bérleti díj-ellenőrzési törvényről, ha szereti a részleteket.
a bérleti díj növekszik
normális esetben a bérleti díj 30 napos felmondási idővel növelhető. Mivel azonban a jelenlegi hullám bérleti túrák, hatékony január 1, 2001, újonnan felülvizsgált Polgári Törvénykönyv 827. szakasz előírja, hogy egy 60 napos felmondási idő, ha a bérleti díj növekedése teszi, hogy az év növekedése meghaladja a 10% – ot. Az ötlet az, hogy a bérlők képesek legyenek alkalmazkodni a bérleti díjak növekedéséhez, de ne állítsák meg őket. A számítás kissé furcsa; nem kell, hogy egyszerre nagy bérleti díjemelkedés legyen, hanem csak az egy év alatt elért összes növekedés. Ez az új törvény leginkább a drága bérleti díjakat érinti, amelyek szintén arányosan sokkal nagyobb túrákkal járnak. Ezenkívül nem érinti az éves bérleti szerződéseket, hanem csak a havi bérleti díjakat. Ez a törvény 2006-ban automatikusan lejár, kivéve, ha a törvényhozás meghosszabbítja az időt vagy állandóvá teszi.
például, ha tavaly januárban 500 dollárt fizetett, és a bérbeadó júliusban már megemelte a bérleti díjat 25 dollárral, akkor januárban több mint 25 dolláros növekedéshez 60 napos felmondási időre lenne szükség, mert az év teljes növekedése meghaladja az 50 dollárt, az 500 dollár 10%-át. Ha a teljes növekedés 10% vagy annál kevesebb volt az évre, akkor csak a 30 napos értesítést kapja. Ha az év bérleti díja már összesen 10%-kal növekszik, és a bérbeadó egy dollárral akarja növelni a bérleti díjat, akkor 60 napos felmondási idővel kell lennie, hogy enyhítse a hatást.
az új törvény 5 napot ad hozzá a bérleti feltételek megváltoztatásáról szóló postai értesítésekhez. A postázott 30 napos értesítés 35 nappal később lép hatályba; a postázott 60 napos értesítés 65 nappal később lép hatályba.
Hogyan Kaphatjuk Meg A Bérleti Díjat?
a bérleti díj ellenőrzése valóban csak akkor szükséges, ha a terület üresedési aránya körülbelül 5% alatt van, mert körülbelül ezen a ponton a földesurak nem aggódnak a bérleti díj emelésével vagy a javítások elhanyagolásával, és nincs sok választása, ha körülnéz. Következésképpen a bérleti díj ellenőrzése olyan városok által elfogadott törvény, ahol a lakáspiac szűk, és a bérleti díjak csak azért emelkednek, mert a földesurak irányítják a szűkös életszükségletet. A bérleti díj ellenőrzése valószínűleg nem lesz állami törvény, mert a probléma helyi.
két módja van a bérleti díj ellenőrzésének. A legkönnyebb, de leggyengébb az, ha a Városi Tanács elfogadja, ahogy Los Angeles tette. A legnehezebb, de a legerősebb az, amikor a bérlők megszervezik és a bérleti díjat ellenőrzik a szavazólapon a petíció aláírásával, mint Santa Monica tette. Mindkettő megköveteli a bérlő szavazati befolyását, hogy nagyszámú bérlő regisztrálva legyen a szavazásra, szavazzon a helyi választásokon, és mindannyian együtt szavazzanak. Ha a Városi Tanács elfogadja, akkor rendelet lenne, de a szavazók módosíthatják az alapszabályt .
az első lépés az lenne, hogy menjen a Városi Tanács ülésén , és közben a szóbeli előadás része , akkor mondd el nekik a problémát, és kérdezd meg, hogy fontolgatják bevezetésének bérleti ellenőrzés, vagy legalábbis csak okoz kilakoltatás, mint Glendale van. Meg akarja említeni ezeket a városokat az előadásában, mivel az első térd-bunkó reakciójuk az, hogy “a bérleti díj ellenőrzése elpusztítja a városokat”, de aligha mondhatják el ezt azokról a városokról.
azt mondják, amit nyilvánosan, de aztán, hogy egy találkozót velük egyenként, hogy hol személyesen állni, és milyen messzire mennének. Előfordulhat, hogy a Just Cause kilakoltatás nem kifogásolható, és hogy még abban is egyetértenek, hogy áthelyezési segítséget fizetnek a lebontott épületek bérlői számára, vagy jelentős rehabilitáción vagy termeszek füstölésén mennek keresztül. Kerülje a konfrontációt velük. Nem akarják megbántani a földesúr közreműködőit kampányaikban, de elég szimpatikusak lehetnek ahhoz, hogy politikai lábujjukat a vízbe tegyék. Ha többségüket arra készteti, hogy magántulajdonban hagyjanak jóvá valamit, az egyiküknek nyilvános vita során be kell mutatnia az ötletet.
ha a Városi Tanács el akar fogadni valamit, akkor hősök akarnak lenni, még akkor is, ha ez kevés a bérleti díj ellenőrzéséhez. Miközben felkészülnek arra, hogy megtegyék ezt a lépést, kapcsolatba kell lépnie a helyi újsággal, hogy beszéljen a bérlők jobb jogi védelme érdekében történő megszervezésének tervéről. Amint bekerülsz a hírekbe, más bérlők kapcsolatba lépnek veled, és létrehozhatsz egy csoportot, amely mind eljuthat a városi Tanácshoz, és megerősítheti azt, amit mondott. Ez a nyilvános lárma aztán kiváltja a Városi Tanács válaszát, hogy cselekedjen, és máris úton vagy. A csoport köszönetet mond a városi tanácsnak az aggodalmukért, és láthatják a nyilvánosság reakcióját erre. Ha ez jó reakció, arra ösztönzik őket, hogy tegyenek többet.
eközben meg kell találnia más bérlőket, akik mindketten motiváltak a saját helyzetük miatt, és hajlandóak időt szánni rá. Az idősebb csoportok, egyes vallási intézmények, tanárok, tűzoltók, szakszervezetek, a helyi Demokratikus klub vagy hasonló liberális csoport, néhány liberális szervezet és sok helyi vállalkozás tulajdonosa különféle módon segíthet a szó elterjesztésében és a politikai csoport kialakításában. Sok beszélő van, de kevés cselekvő, ezért önkénteseket szeretne bevonni a projektalapú bizottságokba, amelyek természetesen kiszűrik a beszélgetőket. Itt van egy hasznos magyarázat az új emberek számára.
ha petícióval kell megszereznie a bérleti díj ellenőrzését, akkor a lehető legerősebb törvény is lehet, mivel a földesurak nem fognak kevésbé harcolni veled, ha a törvény gyenge. Mindig piszkosan harcolnak, és mindig is így volt. A választási csalás a fő eszközük. A Propaganda, a hamis információk és a félrevezető érvek minden, amit hallasz tőlük. Megvan a pénzük, hogy milliókat vásároljanak politikai hirdetésekben, miközben szerencsés lesz, ha egy levelet kap a szavazóknak. Hírességek és közéleti személyiségek fogják közölni a nyilvánossággal, hogy a bérleti díj ellenőrzése bűnözést hoz a városába, nyomornegyedgé változtatja, lecsökkenti ingatlanértékeiket, ellopja a földesurakat, megakadályozza, hogy a földesurak fizetni tudják a javításokat, milliókat költenek az adófizetők költségeire, és arra kényszerítik a földesurakat, hogy kilakoltassák az összes bérlőjüket. Itt van néhány közös bérleti mítosz. Természetesen egyik sem igaz, de a megkérdőjelezhetetlen szavazókat meg fogják győzni. Az Ön oldalán nyilvános viták, hírértékek, talk show-k, újsághírek, TV-tudósítások és szánalmas történetek vannak a kiszolgáltatott bérlők bérbeadói visszaéléseiről. A politikai harc egyáltalán nem a törvény megfogalmazása, hanem általában az érzelmi és filozófiai kérdések miatt zajlik.
a bérleti díj ellenőrzési törvény technikai megfogalmazása megköveteli, hogy az ügyvéd írjon. Alkotmányosnak kell lennie, nem akadályozhatja meg az állami törvények, fedeznie kell az összes kiskaput, és hatékonyan meg kell teremtenie a kívánt védelmet. Világosnak és szervezettnek kell lennie, hogy könnyen követhető legyen, és évekig ne kerüljön bíróság elé. Amikor aláírásra terjesztik, vannak speciális törvények, amelyeket be kell tartani az eljárás, a formátum, az időzítés és a nyilvános információk tekintetében, és ügyvédi segítséget kell kérnie, hogy megbizonyosodjon arról, hogy ezek a dolgok megtörténtek. Ez a weboldal segítséget nyújthat, de gyakorlati kérdésként, helyi jogi tanácsadás szükséges. Már a kezdet kezdetén, itt van egy tervezetet a bérleti ellenőrzési törvény, hogy érdemes terjeszteni petícióval a városban. Bizonyos mértékig módosítható, könnyen, de a nagyobb változások újraszövegezést igényelnének, mert oly sok dolog kapcsolódik össze benne.
a bérlői választói regisztráció fontos része ennek a folyamatnak. A bérlők annyira megszokták, hogy nincs beleszólásuk, nem veszik figyelembe a véleményüket, nincs hatalmuk megváltoztatni az életüket, hogy a szavazás ellentmondásosnak tűnik azzal, hogy miként látják magukat. Csak mintegy 5% – a bérlők ténylegesen szavazni a helyi választásokon. A bérlők valóban politikailag jogfosztott többség. A földesurak csak a lakosság 2% – át teszik ki, de úgy tűnik, hogy irányítják a dolgokat, mert kihasználják pénzüket és hatalmukat. A 10% – os részvételi arány megváltoztathatja a város politikájának történetét. A politikusok nem mondogatnák, hogy ellenzik a bérleti díj ellenőrzését, hanem aggodalmukat fejeznék ki a bántalmazott bérlők iránt, akiknek szükségük van a segítségükre. Ez egy számjáték, az biztos.
ha igazán őszinte akar tenni, vannak csoportok, mint a makk, amely segít, egy százalékát az adományokat. Lehet, hogy már van egy bérlői csoport a városban, amelyről a helyi újságírók vagy a városi jegyző tudhat, és csatlakozhat hozzájuk. Nem te vagy az egyetlen, aki így gondolkodik.