집주인은 먼저 합법적으로 임대를 종료하지 않고는 퇴거 소송을 시작할 수 없습니다. 법적으로 임차 종료,집주인 주 종료 법령에 지정 된 대로 세 입자 서 면된 통지를 제공 해야 합니다. 세입자가 움직이지 않으면(예를 들어 집세를 지불하거나 개를 위해 새 집을 찾는 등),집주인은 퇴거 소송을 제기 할 수 있습니다. 귀하의 지역에서 퇴거 소송은 불법 구금자 소송 또는 다른 유사한 이름으로 불릴 수 있습니다.
주 법률은 임차 종료에 대한 자세한 요구 사항을 설정합니다. 집주인이 제공해야하는 해지 통지 유형은 상황에 따라 다르며 각 주마다 해지 통지 및 퇴거 서류를 작성하고 전달해야하는 방법에 대한 자체 절차가 있습니다(“제공”).
사유가 있는 해지 통지
용어는 다소 다르지만,임대인이 임차인을 원한 이유(원인)가 있는 경우에는 세 가지 유형의 해지 통지 중 하나를 사용할 수 있습니다:
- 임대료를 지불하거나 임차인이 임대료를 지불하지 않은 경우 집주인이 일반적으로 사용하는 통지를 종료합니다. 그들은 임차인에게 임대료를 지불하거나 이사하기 위해 며칠(대부분의 주에서 3~5 일)을 제공합니다(“종료”). 자세한 내용은 임대료의 체납에 대한 종료에 대한 주 법률의 놀로의 차트를 참조하십시오.
- 세입자가 임대 또는 임대 계약의 기간이나 조건을 위반 한 후 집주인이 일반적으로 제공하는 치료 또는 종료 통지,예:애완 동물 금지 조항 또는 과도한 소음을 자제해야 할 요구 사항. 일반적으로 임차인은 위반을 수정하거나”치료”할 수있는 정해진 시간을 갖습니다. 이렇게 하지 못하는 거주자는 퇴거 소송의 가능성을 이동하나 직면해야 한다. 자세한 내용은 임대 위반에 대한 종료에 대한 주 법률의 놀로의 차트를 참조하십시오.
- 무조건 종료 통지,이는 모두의 가혹한. 이들은 임대료를 지불하거나 임대 또는 임대 계약 위반을 해결하기 위해 기회없이 밖으로 이동하는 세입자를 주문. 대부분의 주에서 무조건적인 종료 통지는 임차인이 다음과 같은 경우에만 허용됩니다:
- 중대한 임대 또는 임대 계약 조항을 반복적으로 위반
- 한 번 이상 임대료에 늦었
- 중증 건물 손상,또는
- 구내 마약 거래와 같은 심각한 불법 활동에 종사.
몇몇 국가안에,땅임자는 거주자에게 기한초과 지대를 지불하나 빌림 위반을 고치는 기회를 줄것을 요구하지 않는다. 이 주에서는 집주인이 무조건 종료 통지를 즉시 사용할 수 있습니다-원하는 경우 두 번째 기회를 연장 할 수 있지만 법은 그렇게 할 것을 요구하지 않습니다. 자세한 내용은 놀로의 무조건 종료 종료에 관한 주법 차트를 참조하십시오.
임차인이 통지를 받았지만 통지 기한까지 임대 또는 임대 계약 위반을 이동 또는 수정하지 않으면 임대인은 퇴거 소송을 제기 할 수 있습니다.
원인 없는 해지 통지
일반적으로 원인이 없는 임대인은 고정임대를 통해 임차인의 임대를 종료할 수 없습니다.
임차 기간이 월 단위 또는 기타 단기 임대 계약의 적용을받는 경우 집주인은 이유없이 해지 할 수 있습니다. 그들은 단순히 주법에 의해 요구 하는 통지의 금액으로 거주자를 제공 해야 합니다. 많은 지대 통제 법률이 땅임자가 이유없이 조차 달 에 달 단기 임대 계약을 종결하는 허용하지 않는 것을(주의하십시요.)
퇴거 방어 임차인이 퇴거 소송에 대한 방어를 탑재하기로 결정한 경우 퇴거 프로세스에 몇 주(심지어 몇 달)가 추가 될 수 있습니다. 세입자는 통지 또는 퇴거 불만의 실수를 지적 할 수 있습니다,또는 부적절한 서비스(배달)중 하나,지연 또는 사건을 기각하기위한 시도.
법원은 종종 퇴거 소송을 결정할 때 집주인의 과거 행동(또는 행동 부족)을 고려합니다. 집주인이 임대료를 안전하고 거주 가능한 상태로 유지하지 못하거나 집주인이 임차인의 법적 행위에 대한 보복으로 퇴거 소송을 제기 한 경우 법원은 퇴거에 찬성 할 가능성이 적습니다.
퇴거 소송 후 세입자 제거
퇴거 소송에서 이긴 집주인은 재산 소유에 대한 판결을 받고,임차인이 미납 된 임대료를 지불하라는 명령을 받게됩니다. 그러나,심지어 집주인 소유에 대 한 판단을 받습니다,그것은 임차인을 밖으로 잠금 또는 유틸리티를 해제 하 여 임차인을 제거 하려고 하는 집주인에 대 한 불법입니다. 오히려 집주인은 세입자의 물리적 제거를 위해 주 및 지역 절차를 따라야합니다. 이들은 종종 집주인이 실제 퇴거를 수행하기 위해 보안관 또는 기타 현지 법 집행을 유지하도록 요구합니다.
일반적으로 귀하는 소송을 제기하는 데 드는 비용의 일부로 임차인에게 부과되는 수수료와 함께 현지 법 집행관(보안관 또는 보안관)에게 법원 판결을 내려야 합니다. 보안관 또는 보안관은 세입자에게 세입자가 그 때까지 사라되지 않은 경우 장교가 물리적으로 세입자를 제거하기 위해 며칠 이내에 돌아올 것이라는 통지를 제공합니다.
자세한 내용은 놀로의 임차인의 버려진 재산 처리에 관한 주법 차트를 참조하십시오.
세입자 퇴거에 관한 규칙의 근거
집주인은 종종 따라야 할 세부 규칙에 대해 불평합니다. 그러나 대부분의 주에서는 엄격한 준수를 주장하는 이유가 있습니다. 우선,퇴거 소송은 상대적으로 빠른 법적 절차입니다. (몇 주 후에 얼마나 많은 다른 민사 사건이 끝나고 끝났습니까?)이 간소화 된 치료를 위해 지불 할 가격은 규칙을 확고하게 준수하는 것입니다.
둘째,여기서 위험에 처한 것—세입자의 집-은 돈이나 사업에 관한 민사 사건보다 틀림없이 더 중요합니다. 따라서,입법자는 거주자가 충분한 고시 및 반응하는 기회를 얻는 것을 보게 여분 조심했다.
세입자 퇴거에 대한 더 많은 도움
세입자 퇴거 전에 법적 권리와 의무를 철저히 알지 못하는 한,그리고 모든”나”에 점을 찍고 모든”티”를 교차하지 않는 한,당신은 잃을 수 있습니다.
다른 주에서 퇴거 절차 및 규칙을 이해하는 데 도움이 필요하거나 세입자 퇴거에 대한 주별 지침이 필요한 경우 세입자 퇴거에 대한 주별 가이드를 참조하십시오.
임대료 미납 및 임대 위반에 대한 해지에 관한 관련 주법을 포함하여 다른 주에서의 해지 및 퇴거에 대한 개요는 마샤 스튜어트,자넷 포트먼 및 앤 오코넬의 놀로의 모든 집주인의 법적 가이드를 참조하십시오.