할인 포인트와 개시 수수료는 쉽게 혼동 될 수있는 두 가지 일반적인 산업 용어입니다. 그들은 둘 다 저당의 그러나 다른 방법으로 금리에 영향을 미칩니다.
할인 포인트는 무엇입니까?
할인 포인트는 따라서 월별 모기지 지불을 낮추기 위해 이자율을 낮추기 위해 지불 할 수있는 수수료입니다. 더 당신이 할인 포인트에 지불,낮은 금리는 궁극적으로 될 것입니다. 할인 포인트를 지불 일반적으로 라고”구매 다운”당신의 금리. 이것때문에,점에 대부에는 수시로 할인 점에 대부보다는 더 높은 금리가 있는다.
일반적으로 지불하는 각 할인점은 이자율을 8 분의 1 에서 4 분의 1%로 낮 춥니 다. 할인 포인트 구매의 장점은 월별 지불을 낮출 하 고 심지어 귀하의 대출에 지불 하는 관심의 전체 금액을 줄이기 위해 더 많은 솔직 지출 기회를 제공 합니다. 그러나,할인 포인트 또는 2 의 비용으로 금리를 구매 하는 것은 항상 옵션입니다.
할인 포인트 비용은 얼마입니까?
하나의 할인 포인트는 모기지 금액의 1%의 설정 비용이 있습니다. 예를 들면,$500,000 가정을 구매하기 위하여 당신이 보는 경우에,1 개의 할인 점은$5,000 를 요할 것입니다. $5,000 이 일회성 수수료를 지불하는 것은 3.375%로 3.5%에서 금리를 취할 수 있습니다.
할인 포인트는 대출 기관에 따라 다르기 때문에 구매 또는 재 융자 결정을 내리기 전에 대출 견적에 대한 작은 글씨를 조사하는 것이 필수적입니다. 저당 점의 가치는 저당 시장의 기후에 기초를 두어 매일 변화하고,때때로 금리를 낮추기 위하여 위탁된 총계는 장기 이득의 다량을 제공하지 않는다. 우리는 이것의 찬부양론의 무게를 달것을 도록 저당 분석가와 간담 추천한다. 당신의 비율을 낮추기 위하여 당신이 할인 점을 지불하는 것을 선택하는 경우에,세금 공제 가능하다는 것을 명심하십시오.
모기지 개시 수수료는 무엇입니까?
주택 담보 대출 개시 수수료는 대출 처리를위한 운영 비용을 충당하기 위해 모기지 회사에서 요금입니다. 할인 점과는 다른,그들에 지불의 비율은 현재 저당 시장에 의지하지 않기 때문에,매우 양도할 수 있다. 발신 수수료(포인트)의 수 회사 요금은 대출에서 대출에 따라 다릅니다,그래서 다른 모기지 회사에서 대출 견적을 분석 할 때이를 비교하는 것이 중요합니다.
할인 포인트와 마찬가지로 단일 모기지 포인트의 비용은 모기지 론의 1%입니다. 저당 회사가 500,000 대부에 2 개의 개시 점을 위탁하는 경우에 이와 같이,당신은 대부 개시 요금안에$10,000 을 지불한것을 예기할 수 있는다.
마감 시 지불한 수수료에는 개시 포인트가 적용되므로 세금 공제 대상이 아닙니다.
모기지 회사는 대출을 처리하기 위해 특정 최소값을 변경해야하기 때문에,이 최소값을 커버하는 이자율은”파”로 간주되므로 개시 수수료 나 포인트가 없습니다. 당신이 닫는 비용을 낮추기 위하여 보는 경우에,대금업자는 수시로 당신의 금리를 증가하고 근본적으로 이 발신 책임을 커버하는 것을 돕도록”대금업자 신용”를 제안할 수 있다. 당사는 개시 수수료 또는 포인트를 청구하지 않습니다. 직접 대금업자로,우리는 당신의 대부를 서비스할 투자자에게 이차 시장에 있는 당신의 대부의 판매에 돈을 번다.
포인트는 언제 가치가 있습니까?
대출 포인트 지불의 이점은 2 가지 주요 요인으로 귀결됩니다:
- 기간 당신은 속성을 소유하고 현재 모기지를 유지
- 사용 가능한 자금은
당신이 재 융자 또는 몇 년 이내에 주택을 판매 할 계획이라면,이 포인트를 구입하는 이해가되지 않을 수 있습니다. 그것은 초기 투자에도 휴식 몇 년이 걸릴 수 있습니다. 따라서,더 이상 당신이 당신의 저당과 금리를 유지,더 나은 아이디어는 당신의 금리를 구입하는 것입니다.
개시 수수료는 다양 할 수 있으며 마감시 지출 할 수있는 금액에 따라 크게 달라질 수 있습니다. 당신이 낮게 유지하기 위해 폐쇄 비용이 필요한 경우,제로 옵션을 선택하면이 총 현금에 가까운 수치를 줄일 수 있습니다. 이 매우 가능성이 귀하의 금리에 영향을 미칠 수 있지만 명심 하십시오.
당신이 더 옵션을 무게하려는 경우,이 모기지 포인트 계산기를 사용하여 몇 가지 다른 시나리오를 통해 실행할 수 있습니다.
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