그들은 그들의 재산세를 지불 하지 않으면 그들의 가정을 잃을 위험에 어려운 시기에 떨어지는 주택 소유자. 지방 정부는 부채가 지급 될 때까지 판매 또는 재 융자되는 속성을 방지 다시 세금에 대한 가정에 유치권을 배치 할 권리가 있기 때문이다. 부동산 투자자를 위해,이것은 기회를 선물한다. 오히려 저당물을 통해 이동보다,카운티는 종종 세금 유치권을 경매하는 것을 선호합니다. 가장 높은 입찰자는 자택 소유자에게서 관심사 지불플러스 후에 그의 투자를 모으는 권리를 이긴다.
세금 판매 란 무엇입니까?
주택 소유자가 자신의 재산세에 연체 떨어질 때 카운티와 도시는 강력한 집행 메커니즘을 가지고:집에 대한 유치권을 배치 할 수있는 권리. 유치권은 재산에 대한 법적 청구입니다. 그것은 유취권 보유자에게 재산 소유자에게서 세금 빚,플러스 관심사 및 형벌을,모으는 권리를 준다. 부채가 특정 시간 내에 지급되지 않는 경우 유치권 홀더는 속성에 못들어오게 할 수 있습니다.
유치권은 지방 자치 단체에 압류 할 수있는 권리를 제공하지만,대부분은 차압과 관련된 비용을 회피하고 대신 세금 판매에서 자신의 유치권을 매각 선택합니다. 세금 판매는 투자자가 세금 유치권 인증서의 소유권에 대한 입찰 경매입니다. 투자자는 2 가지의 방법의 한안에 돈을 벌:자택 소유자,또는 재산을 저당질하고기 소유권 증서의 소유권을 가지고 가기에게서 세금 빚에 관심사를 모으기서.
어디에서 판매를위한 세금 연체 속성을 찾을 수 있습니까?
다른 지방 자치 단체는 재산세 유치권을 판매하는 다른 규칙을 가지고 있지만,일반적으로,유치권이 제기 될 때,속성은 연체 세금 목록에 배치하고 다음 경매에서 판매 예정됩니다. 당신은 카운티 웹 사이트에 곧 세금 판매의 목록을 찾을 수 있습니다. 경매 작동 방법 및 참여 방법에 대해 카운티 세금 평가자의 사무실에 문의하십시오. 일부 관할 지역에서는 참여에 대한 수수료 또는 예금을 부과합니다. 예를 들어,대부분의 캘리포니아 카운티는 가짜 입찰자를 배제하기 위해$2,500 에서$5,000 에 이르는 보증금을 청구합니다. 당신이 이길 수없는 경우 보증금은 경매 후 환불됩니다.
경매 당일에 낙찰자는 법적으로 세금을 납부하고 세금 연체 재산 유치권을 구입하는 데 전념하게됩니다. 너가 위에 입찰하고 있는 재산을 연구하게 확실하 있으십시요 그래서 너는 레몬에 막히지 않는다. 그것은 재산에 의해 드라이브 및 화재 또는 홍수 피해와 같은 명백한 문제를 확인하기 쉽습니다. 당신이 세금 유치권에 대한$10,000 지불하고 집이 불타 때문에 땅은$5,000 가치가 있다면,당신은 돈을 잃게됩니다.
당신은 당신이 압류하는 경우 이러한 부채와 함께 붙어있을 것이기 때문에,국세청 세금 유치권처럼,그것에 다른 유치권과 판단의 많은 속성에 입찰 할 수 없습니다. 카운티 레코더와 제목을 확인. 또한 카운티 측량의 사무실을 방문 하 고 그들의 작은지도 및 설문 조사를 찾아 볼 수 있습니다. 너가 흥미있는 안으로 재산에는 내륙 이고 또는 도로 접근이 있지 않으면,너가 생각한다 만큼 가치가 있지 않을지도 모르지 않는다.
집주인이 세금 부채를 지불 할 때 속성이 경매 목록에서 제거되는 것을 명심하십시오. 너의 연구를 경매 날짜에 가능한한 가깝게 하는 좋은 아이디어 이다 그래서 너는 구속한 재산에 시간을 낭비하고 있지 않다,그리고 너는 개정하는 명부가 있기 위하여 확인한다.
유치권 경매는 어떻게 작동합니까?
두 가지 기본 경매 방법이 있습니다. 하나는 잠재적 인 투자자들이 인증서에 동의하고자하는 관심의 가장 낮은 금액을 입찰 입찰 다운로 알려져있다. 지방 자치 단체는 높은 될 수있는 최대 법정 속도를 가지고 18 퍼센트,투자자들은 거기에서 아래로 입찰. 대부분의 투자자들은 3%와 7%사이의 속도로 멀리 온다.
두 번째 옵션은 인증서에 프리미엄을 입찰하는 것입니다. 당신이 세금 유치권을 살 때,당신은 기본적으로 집주인의 부채의 양을 지불하고 있습니다–그것은 다시 세금 플러스 관심과 처벌의. 이 금액보다 높은 프리미엄을 지불하는 투자자가 승리합니다.
부동산에 세금을 갚을 경우 소유합니까?
당신이 세금 유치권 인증서를 구입하는 경우,당신은 채무 지불을받을 수있는 권리를 구입하고,하지 집에 증서. 집주인은 여전히 집의 법적 소유자. 그는 세금 빚을 지불하지 않는 경우,당신은 압류 할 수 있습니다. 그러나 너는 세금 선취 특권을 살,주변에 돌,재산에 다음날에 못들어오게 할.
모든 관할권에서 주택 소유자는 귀하가 인증서에 대해 지불 한 금액과이자 및 벌금을 상환하기 위해 3 개월에서 3 년 사이의 상환 기간이 허용됩니다. 그것은 구속 기간이 재산의 소유권을 가지고 가기 위하여 당신이 저당물 절차 소송을 제기할 수 있다 높은 쪽으로 인 후에 단지 이다. 세금 유치권의 대부분이 상환 날짜 이전에 지급되기 때문에 그 거의 발생하지 않습니다.
다음은 예입니다. 자택 소유자가$3,000 의 합계에 있는 그들의 세금에 태만하 당신은 10%금리를 입찰했다는 것을 생각한. 주정부는 또한 6 개월마다 50 달러의 벌금을 부과합니다. 당신은 세금 유치권을 취득하고 소유자가$3,000 빚을 지불 할 때까지 12 개월 동안 누르고 있습니다. 귀하의 수입은$300(10%에서 12 개월)과 페널티 소득$100($50 에서 두 사이클)에 대한이자로 구성됩니다. 얻은 총 관심은$3,000 투자에 대해$400 입니다. 너의 목표가 알맞은 이자율플러스 너의 투자 자본을 후에 얻는것을 이으면 저것은 승리 이다. 그러나 너의 목표가 때려 눕힘 가격에 부동산을 산 이으면,자택 소유자가 위로 지불할 때 너는 운에서 이기 위하여 가고 있다.
세금 유치권 판매는 세금 증서 판매와 동일합니까?
출판 당시 31 개 주는”세금 증서 상태”입니다.”이 주에서 투자자들은 세금 부채뿐만 아니라 재산 증서에 직접 입찰합니다. 낙찰자는 자신의 낙찰 금액에 대한 경매 일에 법적 제목을 취득합니다. 그러나,자택 소유자는 아직도 빚지고있는 무슨을에 좋게 만들고 대부분의 국가에서 제목을 돌려받을 것이다 법적인 구속 기간이 있다. 그래서 현실에서,당신은 몇 달 또는 몇 년 동안 무료 및 명확한 제목을 얻을 않을거야. 소유자가 구속하는 경우에 당신은 재산을 잃을 것이다 그러나 당신은 관심과 형벌의 모양으로 당신의 투자에 반환을 보아야 한다.
세금 증서 판매는 일반적으로 경매이며 입찰은 세금,벌금 및이자 금액으로 시작하여 거기에서 위로 올라갑니다. 이 경매는 가장 높은 입찰자에게 가는 증서에 전통적인 체재를 따른다. 다른 주에서는 고정 가격에 대한 구매자에게 직접 세금 기본값 속성을 판매,따라서 경매 판매를 우회. 어느 쪽이든,가격은 가정의 현재 시장 가치에 상당히 가까이 앉아 경향이있다. 이 거래를 착륙 확실히 가능하지만,그것은 당신이 페니-온-더-달러 거래를 얻을 것이다 않을 수 있습니다.
주택 소유자 파산에 대한 조심
세금 유치권은 상대적으로 안전한 투자처럼 보일 수 있지만,연체 납세자가 파산을 신청하는 경우,그들은 자신의 빚을 상환하기 위해 더 많은 시간이 주어집니다 것을 이해합니다. 파산은 수집 노력을 중단한것을 간다 그래서 너의 투자에 반환을 모으나 저당물을 위해 신청하기 위하여 너는 조차 오랫동안 기다려야 할 것이다. 파산 법원은 채무자가 자신의 발에 다시 얻을 수 있도록 금리를 줄이기 위해 넓은 위도를 가지고 있기 때문에 파산 신청은 또한 낮은 금리를 트리거 할 수 있습니다.