10 ting kjøpere ser etter når du kjøper en leilighet

Ingenting slår følelsen av å få nøklene til din første eiendom. Det er en viktig milepæl som betyr vekst og modenhet. Men det er noen viktige hensyn som du må gjøre før du kan nå dette punktet, spesielt hvis du kjøper en leilighet.

Her er noen nyttige tips om de viktigste tingene å se etter før du kjøper din første condo eiendom.

1. • Glatte serviceforespørsler
   • hvor gammel er eiendommen?
   • Se på condo dokumenter
   • Rapport Om Reservefond
   • Lyddemping
   • Moderne programvare
   • Beliggenhet
   • Fasiliteter
   • Condo boards og foreninger
   • Skatter og forsikring
   • Fordeler med å kjøpe en leilighet
   • – Rimelig
   • – du har klare regler for å leve av
   • – Forbedret livskvalitet

   Glatte serviceforespørsler

Det vil komme et punkt i reisen som en leilighet enhet eier når du trenger å sende inn en serviceforespørsel. Enten det er å reparere et tilstoppet avløp eller erstatte en ødelagt komponent, bør prosessen være jevn og smertefri.

Derfor må du sørge for at bygningens leilighetsforening bruker digital programvare.

dette lar deg logge serviceforespørsler via en smarttelefonapp, slik at eiendomsforvalteren eller foreningen kan se den umiddelbart. Du kan også spore forespørselen din i sanntid og se fremdriften gjennom automatiske oppfølgingsrapporter.

1. hvor gammel er eiendommen?

Også, finne ut hvor gammel leiligheten er. Eldre utviklingen vanligvis kommer med ekstra vurdering kostnader for større reparasjoner. En spesiell vurdering er et beløp som styret belaster enhetseiere til å betale for større uventet vedlikehold. Dette inkluderer ting som å erstatte taket eller rydder oppkjørselen. Hver enhetseier må bidra med like mye hvert år, og jo større reparasjoner jo høyere beløp.

1. Se på condo dokumenter

hver condo association opererer i henhold til et sett av regler og forskrifter kjent som pakter, betingelser OG restriksjoner (CC& R for kort). Condo styret håndhever disse reglene, og de varierer i henhold til hver enkelt bygning.

det er viktig å respektere CC&Rs fordi DE er ment å opprettholde orden i samfunnet. De kommer ofte med informasjon om hvordan å dekorere og vedlikeholde enheten, samt regler om generell decorum i fellesområder. For eksempel kan dokumentet angi at du bare kan parkere en bestemt kjøretøyklasse i oppkjørselen din, eller at du ikke har lov til å holde et kjæledyr.

Se Nærmere på reglene knyttet TIL CC&r brudd OG gebyrbetalinger og HOAs miljøpraksis. Mens du er i gang, be om forrige møte minutter slik at du kan få en ide om problemene leiligheten står overfor.

Hvor får du disse dokumentene fra? Vel, bør den nåværende eieren gi deg alle condo association dokumenter du trenger å lære mer om eiendommen. Hvis det er en ny bygning, bør du få denne informasjonen fra utvikleren eller realtor. Alternativt kan du søke gjennom foreningens nettsted der den viktigste dokumentasjonen er gjort fritt tilgjengelig.

vi anbefaler at du ansetter en erfaren advokat som er godt kjent med condo association law. De vet hva de skal se etter når de analyserer dokumentene og gir deg råd om hvordan du kan beskytte dine interesser.

1. Rapport Om Reservefond

en kompetent forening bør utføre en reservefondstudie hvert femte år. Dette er for å sikre at det er nok midler i reserven for å opprettholde fremtidige utgifter. Nå er det ikke noe absolutt minimum på beløpet som et reservefond skal ha i sine kuponger. Det avhenger av utgiftene som kreves for å reparere fellesarealer og størrelsen på selve utviklingen.

1. Lyddemping

Dette er et problem som folk flest overser når du kjøper en leilighet, uavhengig av det faktum at det påvirker din livskvalitet når du flytter inn. Det er viktig at du gjør din forskning på byggematerialer og teknikker som brukes og hvordan de vil påvirke lyddemping.

det største problemet er ditt eget nivå av aksept når det gjelder støy. Husk at du skal dele vegger med naboene dine, så det er bundet til å være litt lydoverføring. Hvis du foretrekker å leve et rolig liv med minst mulig støy mulig, bør du vurdere en øverste etasje enhet.

den gode nyheten er at de fleste byggherrer er klar over lyddemping og bruker de beste gulv og isolasjon for å beskytte mot gjenklang lyd. Imidlertid vil en viss grad av lydoverføring skje uansett, enten det er noen som spiller videospill eller slår på veggene for å henge et bilde.

Finn ut hvordan leiligheten strukturen er bygget og hva slags materialer ble brukt til å redusere lydoverføring mellom boliger. Vanligvis har løvtre og laminatgulv en hard etterklang, noe som betyr at du vil høre et ekko når naboene stomp eller gå rundt deres enhet. Det er derfor de fleste byggere bruker vinylplank fordi den har et underlag som er bedre for lyddemping.

1. Moderne programvare

mange foreninger bruker moderne digital condo programvare for å administrere vedlikehold forespørsler, sikkerhet, budsjettering, betalinger, og selv amenity booking. Dette gjør det så mye enklere for deg som en enhetseier å nyte alt som din eiendom har å tilby, og det er definitivt verdt å se på når du søker etter en leilighet å kjøpe.

1. Beliggenhet

plasseringen vil alltid være en faktor når du kjøper en eiendom, og det går utover markedsverdi. Du må se på et nabolag som passer til din livsstil.

for eksempel, hvis du eier en hund, bør du velge en oceanfront condo eiendom eller et sted som er nær en park eller en grønn plass. En høytflygende exec vil trenge et hjem nær CBD, slik at det er lettere å komme på jobb, mens familier krever et hjem som er nær de beste skolene og rekreasjonsområdene.

Vurder hvilken type nabolag du vil bo i, og husk at condo utviklingen er mer enn bare bygninger. De er samfunn med felles verdier og en viss estetikk. Du må passe inn i det samfunnet, slik at det hjelper å dele lignende verdier.

Du bør også se på andre faktorer som kriminalstatistikken i området og hvor trygt det er å bo der. Ikke glem å spørre hvor nær bygningen er til offentlig transport og rekreasjonsfasiliteter.

Prøv å besøke eiendommen både om dagen og om natten. På den måten får du en balansert oversikt over hvor komfortabel du er i begge scenarier. Hvis du ikke kan se for deg at du bor der, bør du fortsette å lete.

1. Fasiliteter

Bruk fasiliteter som referanse når du sammenligner ulike bygninger for å se hvilket alternativ som gir mest valuta for pengene. Ideelt sett, se etter en leilighet med fasiliteter som utfyller din livsstil. Noen standard fasiliteter inkluderer tennisbaner, svømmebasseng, treningsstudio, treningssenter, parkering, WiFi og holistiske velværefunksjoner.

Forvent å betale ekstra for spesifikke fasiliteter som high-end coworking spaces, takterrasse, utekjøkken, grønne områder, et spillrom og stue. Det kan også være en yoga studio og en meditasjon rom eller to.

i Tillegg forventer de fleste kjøpere ekstra fasiliteter som smarte hjemmefunksjoner. Faktisk er det ikke nok for en eiendom å ha standard fasiliteter som et basseng og et treningsstudio. Ting som elektriske billadere, robotrensere og nyskapende fiberoptisk internett blir normen i mange nye utviklinger.

som folk fortsetter å prioritere samhørighet og fellesskap, fellesarealer er også sett på som viktig. Avhengig av eiendommen, kan dette være noe fancy som en vinsmaking rom eller en praktisk lekerom for barn.

det beste med å flytte inn i en ny utvikling med smarte hjemmefunksjoner er at du kan se frem til funksjoner som lar deg kontrollere belysning, husholdningsapparater og sikkerhetssystemer med et tastetrykk.

Condo utviklere skreddersy fasiliteter til behovene til en bestemt demografisk så det er lettere å tiltrekke seg de riktige kjøperne. Utviklere vet også at det er viktig å balansere pris og bekvemmelighet, så det bør ikke være vanskelig å finne en leilighet som gir verdi for pengene.

1. Condo boards og foreninger

fellesarealer i leiligheten bygningen må gjennomgå regelmessig vedlikehold for å sikre jevn drift og hindre skade. Betaling for vedlikeholdskostnader kommer fra enhetseiere i form av månedlige avgifter kjent som «dues». Det er verdt å merke seg at enkelte lokalsamfunn kan trekke dette beløpet kvartalsvis eller toårig, avhengig av regler og forskrifter.

beløpet du betaler I HOA eller condo association avgifter avhenger av antall fasiliteter i bygningen, dens størrelse og alder. Vanligvis vil en bygning med mange fasiliteter ha høyere månedlige kontingent på grunn av nødvendig vedlikehold. Når det gjelder bygningsstørrelse, har større bygninger lavere månedlige kostnader fordi du har flere personer som deler utgiften.

før du signerer på den stiplede linjen, les gjennom kontrakten for å finne ut hva gebyrene innebærer. Det varierer fra bygning til bygning, men noen foreninger innlemme parkering og sikkerhetstjenester, mens andre bare inkluderer grunnleggende fasiliteter og reparasjoner.

the condo board er en organisasjon av valgte enhetseiere som frivillig sin tid og energi til å drive foreningen. Styret er en integrert del av bygningens overordnede eierstruktur, og har ansvar for vedlikehold og forvaltning av fellesarealer.

i Utgangspunktet setter styret tonen for hvordan leiligheten fungerer. De gjør dette ved å anvende foreningsregler og retningslinjer. Styret er også ansvarlig for å bestemme månedlige avgifter og forvalte midler, vedlikehold og generell drift.

1. Skatter og forsikring

som en enhetseier vil du bli beskattet i henhold til størrelsen på leiligheten din. Men eiendomsskatten er skilt fra den månedlige kontingenten, så du må ta vare på den tilsvarende.

mens leiligheten foreningen er ansvarlig for å ta ut forsikring på den generelle bygningen og fellesarealer, du fortsatt trenger å få individuell forsikring for interiøret. Det er viktig å merke seg at innholdet i hovedpolitikken vil avhenge av hva som tilbys av leverandøren og behovene til selve bygningen.

Ta ut en condo-spesifikk forsikring som dekker individuelle enhetskomponenter som personlige eiendeler, apparater og innvendige vegger.

Fordeler med å kjøpe en leilighet

det er ikke benektes at en leilighet er en stor investering. Ikke bare er det lite vedlikehold, men det gir god valuta for pengene og kommer med ulike fasiliteter. I tilfelle du lurer på, er det noen fordeler som følger med å kjøpe og bo i en leilighet:

– Rimelig

Det er mye rimeligere å kjøpe en leilighet enn det er å kjøpe en standard familiens hjem. Den eneste ulempen er at du må betale månedlige avgifter for å dekke vedlikeholdskostnader. Men noen ganger virker dette ut til å være det samme som å gjøre vedlikeholdet selv. Den eneste forskjellen er at du betaler noen andre for å gjøre det som gir deg trygghet.

– du har klare regler for å leve av

Å Bo i en leilighet betyr at Du ikke trenger å etablere husregler eller finne ut en vedlikeholdsplan utover de fire veggene til din individuelle enhet. Alt dette er tatt vare på for deg. Din jobb er å overholde regler OG forskrifter, som ikke bør være vanskelig hvis du leser GJENNOM CC& r dokumenter før du signerer. Hvis du ikke liker reglene, kan du alltid flytte til et annet samfunn til du finner den perfekte leiligheten for deg.

– Forbedret livskvalitet

Condo eiere ofte bemerke om hvor annerledes deres liv er etter å ha flyttet inn i en condo utvikling. Fra å være ideelt plassert for å få tilgang til ulike fasiliteter, er det mange måter som leiligheten levende kan forbedre din livsstil.

fordi du bor i nært hold med naboene dine, vil du mest sannsynlig føle en følelse av fellesskap og fellesskap, spesielt hvis du deltar i foreningsmøter. Du vil sannsynligvis støte på noen av naboene dine når du bruker felles fasiliteter også.