11 Viktige Trippel Netto Lease Fordeler Og Ulemper

en trippel netto lease kan være en vinner for både en utleier og en leietaker, men kommer det med ulemper underveis? Dette er noen av de viktigste trippel netto lease fordeler og ulemper fra både en utleier og leietaker perspektiv.

hvis du får inn næringseiendom, enten som kjøper eller leietaker, vil du komme over Begrepet Trippel Netto Lease. Leieavtaler er ganske grei når det gjelder boligeiendommer.

det kan imidlertid være variasjoner i leieperioden opsjoner med næringseiendom.

jeg opprettet et gratis investeringseiendom Excel regneark som vil hjelpe deg å investere i fast eiendom smartere. Ikke hardere.

du kan laste ned kalkulatoren ved å klikke på knappen nedenfor. Det tar bare 5 sekunder å laste ned og komme i gang.

LAST NED nå

Trippel netto lease Er et vanlig konsept i Hele Usa. Før du går gjennom med en slik leieavtale, bør du vite triple net lease fordeler og ulemper både som utleier og som leietaker.

Hva Er En Trippel Netto Lease?

en trippel netto leieavtale er en type leieavtale hvor leietaker er ansvarlig for utgifter av eiendommen i tillegg til brutto leie. Utgifter som vanligvis betales av utleier skal betales av leietaker til slutten av leieavtalen.

disse inkluderer:

1. Eiendomsskatt som regjeringen samler inn.
2. eiendomsforsikring som bidrar til å beskytte eiendommen mot uforutsette skader.
3. Vedlikeholdskostnader for å vedlikeholde og forbedre eiendommen.

denne typen leieavtale er vanligvis egnet for kontorer, butikker, restauranter og andre bedrifter, for eksempel en bensinstasjon. Det kalles Ofte Triple N lease eller bare NNN lease.

vanligvis varer denne leieavtalen i ti år. Noen leietakere registrerer seg imidlertid så lenge som 25 år fra begynnelsen.

du kan investere I nnn lease eiendommer med real estate crowdfunding. Jeg vil vurdere Å bruke Fundrise da de tilbyr mest mulig investeringsalternativer gratis, og du kan begynne å investere for så lite som kr500.

Sjekk ut vår fulle guide på eiendomsmegling crowdfunding.

selv om leietaker betaler skatt og forsikring, samt opprettholder eiendommen, forblir den i utleierens navn.

også inntekten som eieren mottar, er fortsatt skattepliktig.

Hvordan Fungerer En Trippel Netto Lease

en trippel netto lease kan høres litt komplisert, men det trenger ikke. Det er veldig populært med kommersielle eiendomsinvestorer over hele landet.

på samme måte som en vanlig leieavtale, vil leietaker være enig i å betale en månedlig leie for eiendommen basert hovedsakelig på verdien av eiendommen. Dette kan være fast leie for hele leieperioden eller ha en fast økning på slutten av hvert år for å ta hensyn til inflasjonen.

dette er vanligvis 3% av den opprinnelige leien.

i tillegg til brutto leie, godtar leietaker også å betale eiendomsskatt, eiendomsforsikring og andre spesifikke eller generelle utgifter til eiendommen.

dette stenger i hovedsak eieren fra å ta vare på disse sakene. Disse vilkårene er vanligvis forhandlet med hjelp av en megler.

True Triple Net Lease

‘ true triple N ‘lease eller’ absolute nnn ‘ lease anses som den mest bindende av de trippel netto lease variasjonene. I denne typen leieavtale er leietaker ansvarlig for alle utgifter knyttet til eiendommen overhodet.

hvis eiendommen blir skadet, faller tyngende på leietaker å gjenoppbygge det, om forsikringen dekker det eller ikke.

jeg kan få eksponering for en ekte triple n lease gjennom å investere Med Fundrise. Det er min favoritt eiendom crowdfunding plattform, og du kan investere for så lite som $500.

Ground Lease

det er en annen variant kalt ‘ground lease.’Dette innebærer at eieren leier land til leietaker for å bygge noen strukturer .

men på slutten av leieavtalen blir strukturen bygget eiendommen til grunneieren.

nå er disse kostnadene ikke løst. Skattene kan bli høyere, og forsikringspremier kan bli dyre. Likevel er det leietakers ansvar å sikre rettidig betaling av utgiftene de har avtalt å betale.

Unnlatelse av å gjøre det resulterer i prosedyrer for utkastelse av leietaker.

Husk at eiendommen forblir under eierskap av utleier. Selv om leietaker betaler skatt, er de under navnet på eieren.

logistikken av disse utgiftene faller også på leietaker.

her er et annet nyttig innlegg om å tjene penger i nabolaget ditt.

Fordeler Og Ulemper Med Trippel Netto Leieavtaler

Siden det er to parter involvert, er det viktig å kjenne triple net lease fordeler og ulemper fra begge perspektiver dvs. som eier og som leietaker.

det er fordeler og ulemper for begge involverte parter.

Tiple Net Lease Fordeler og Ulemper For Utleier

Fordeler For Utleier

• Konsekvent Inntekt

den største fordelen med en trippel netto leieavtale til eieren er en langsiktig belegg av eiendommen med jevn inntekt. Enten du har satt en flat leie eller en fast økning rate for månedlig leie, vil det være penger som kommer i lommen. Det er en stabil inntekt som eieren kan bruke til å vokse sin kapital.

de fleste avtalene som inngås er i overkant av 10 år.

• Ingen Ansvar

I Motsetning til en tradisjonell leieavtale, er eieren fri fra alle ansvar av eiendommen. Enten det er eiendomsskatt eller ser etter den fysiske eiendommen, er eieren fri for ledelsesarbeid.

dette problemfri natur en ekte trippel n lease gjør det til et svært attraktivt alternativ for næringseiendom eiere.

Se Relatert: Hvordan Investere I Industriell Eiendom

• Eier Kan Selge Eiendom Med Leieavtalen

eieren har frihet til å selge sin eiendom selv om det er en leietaker med en trippel netto leieavtale på den. Dette gir eieren frihet til å få en avkastning på investeringen de har gjort på eiendommen når de vil.

leieavtalen overfører vanligvis til den nye eieren med de samme vilkårene. Leietaker trenger ikke å kaste ut eiendommen før eller etter salget. Den nye eieren må overholde vilkårene avtalt av den forrige eieren.

men de fortsatt dra nytte av inntekten eiendommen gir gjennom denne leieavtalen.

• Leieinntekter Er Skilt Fra Faktisk Leie

den månedlige brutto leie leietaker betaler direkte til eieren er atskilt fra alle andre utgifter av eiendommen leietaker bærer. Selv om for leietaker, alle utgifter knyttet til eiendommen er en, for eieren, det er bare leie de mottar.

Dette gjør det enkelt for dem å vedlikeholde kontobøkene sine. Hvis alle betalinger, inkludert skatter og vedlikeholdskostnader, skulle gå gjennom eieren, ville det gjøre avtalens økonomi ganske komplisert.

Vil du være utleier AV en nnn lease eiendom? Bruk Fundrise å komme i gang gratis. Du kan bruke den som en app for å investere i fast eiendom på farten.

Se Relatert: Hvordan Tjene Passiv Inntekt Med REITs

Ulemper For Utleier

• Tjene Cap

Dette er sant at du som eier får en stabil inntekt fra eiendommen i leie. Dette vil imidlertid telle som fast inntekt selv med faste trinn. Du kan ikke øke leien på noe tidspunkt under leieavtalen.

hvis eiendomsverdiene i området stiger, kan du ikke dra nytte av de tilsvarende leieturene.

vanligvis tredoble netto leieavtaler vare i flere tiår.

Se Relatert: Top Real Estate Investing Vilkår

• Ansvar

ansvaret for skatter, premie og vedlikeholdskostnader faller på leietakerne, men som eier er du ansvarlig på slutten av dagen.

hvis leietaker av eiendommen ikke betaler skatt, forlater den eieren sårbar.

• Høye Utgifter Post Lease

etter at leieavtalen utløper og leietaker ikke ønsker å fornye den, kan eieren sitte igjen med store utgifter før leasing den til en annen leietaker.

disse avtalene varer ganske lenge, vanligvis 10 til 25 år. I løpet av denne tiden kan eiendommen ikke forbli i beste form.

det blir eierens ansvar å fikse og reparere ting.

leietaker kan ikke ha tatt godt vare på eiendommen eller gjort forbedringer som trengs over tid, selv om det var deres ansvar.

Avhengig av hvordan de brukte eiendommen, kan du se på en svært høy kapitalutgift før du kan leie den ut igjen.

vil du investere I nnn lease eiendommer? Bruk Fundrise til å begynne å investere for så lite som $ 500.

Se Relatert: Hvordan Gjøre Online Real Estate Investing

Triple Netto Lease Fordeler Og Ulemper For Leietaker

Pros For Leietaker

• Redusert Leie

i denne typen avtale betaler leietaker redusert brutto leie. Siden leietaker er ansvarlig for alle andre utgifter knyttet til eiendommen, er leien lavere.

til sammenligning ville leien være høyere dersom leieavtalen ikke krever at leietaker betaler eiendomsskatt, verktøy og forsikring direkte.

• Mer Kontroll

som leietaker i en trippel netto leieavtale er du ansvarlig for vedlikehold og reparasjonskostnader også. Dette gir mer kontroll i hånden når det gjelder å velge hvilke reparasjoner som skal fullføres og hvilke entreprenører som skal leies.

leietaker kan bestemme og utføre nødvendige forbedringer til eiendommen som vil tillate sin virksomhet å vokse og øke sine inntekter.

På Samme måte er det mer kontroll over bruksutgifter. De kan administrere verktøyene og betale de faktiske kostnadene.

I motsetning til en høy leiesats designet for å dekke verktøy, ender dette med å spare leietakerpengene.

• Beliggenhet

Trippel netto leieavtaler er vanlig for eiendommer som ligger i høyverdige områder med høyere trafikk og eksponering. For eksempel vil kommersielle eiendommer i sentrum av storbyområdet være opp for en trippel netto leieavtale.

slike områder har svært høye vekstrater.

Bedrifter kan generere høye inntekter med sin tilstedeværelse i en førsteklasses beliggenhet.

Se Relatert: Hvordan Begynne Å Investere I Fast Eiendom For Passiv Inntekt

Ulemper For Leietaker

• Høye Kostnader & Ansvar

den svært åpenbare ulempen for leietaker i EN nnn leieavtale er kostnadene forbundet med eiendommen som de må bære uansett hva.

I Motsetning til leie av eiendommen, som er forhåndsbestemt i avtalen, er kostnadene ikke faste. Skattesatser og forsikringspremier kan øke.

tilsvarende vil vedlikeholdskostnadene gradvis øke med inflasjon og konstant bruk av eiendommen.

på toppen av kostnadene som leietaker må bære, må de også gå gjennom bryet med å sikre at alle disse regningene blir betalt i tide. Det kan bli vanskelig å holde seg innenfor driftsbudsjettet.

• Risiko For Skade På Eiendom

Siden alt ansvar faller på leietakerens skuldre, er de også ansvarlige for reparasjoner i tilfelle en ulykke. Enten det er på grunn av en menneskelig feil eller en naturkatastrofe, må leietaker ordne alle reparasjoner.

i noen tilfeller kan slike kostnader ikke være helt dekket av forsikring.

også, med alvorlig skade på eiendommen, kan det bli enda dyrere å opprettholde det for å holde virksomheten i gang.

en leietaker kan ikke trekke disse vedlikeholdskostnadene av eiendommen fra sine skatter.

Se Relatert: Hvordan Få Et Hjem Egenkapital Linje Av Kreditt På En Eiendom Til Leie

Hva Betaler Utleier I Trippel Netto Lease?

dette er et vanlig spørsmål som potensielle leietakere spør før du går inn i en trippel n leieavtale.

mens de fleste kostnader knyttet til eiendommen bæres av leietaker, avhenger den faktiske kostnadsfordelingen av vilkårene i avtalen som forhandles av begge parter.

vilkårene er forskjellige FRA EN nnn-avtale til en annen. Disse begrepene avhenger av mange variabler.

i absolutt eller ekte trippel netto leieavtaler betaler eieren vanligvis ikke noe.

noen utgifter kan imidlertid fortsatt være eierens ansvar, for eksempel forlengelsen av eiendommen.

Se Relatert: Fordeler Og Ulemper Med Å Investere I Fast Eiendom

Er Trippel Netto Lease En God Ide?

Nå som du har veid trippel netto lease fordeler og ulemper fra både perspektivet til en eier og en leietaker, kan du spørre deg selv, er det lurt å gå gjennom med en slik leieavtale?

det kan synes å være i favør av eieren, men det er ikke nødvendigvis tilfelle.

med de rette vilkårene kan det være gunstig for begge parter.

for en leietaker, det er høyere kostnader og skatt ineffektivitet, men de kan motvirkes ved å utnytte din viktigste fordel poeng.

vanligvis går leietakere inn i en trippel netto leieavtale utelukkende på grunn av plasseringen av eiendommen. Plassering kan gjøre eller ødelegge suksessen til en bedrift.

av den grunn er de villige til å ta risikoen involvert.

for en utleier er det flere fordeler enn ulemper. Når det er sagt, kan du redusere risikoen ved å forhandle de riktige vilkårene og riktig vetting den potensielle leietaker.

du vil ikke at en leietaker misligholder leieavtalen, da det kan føre til store tap og en vanskelig ledig stilling å fylle.

sannheten er at en trippel netto leieavtale krever komplisert regnskap for begge parter å tjene på det.

dette er grunnen til at utleiere og leietakere arbeider med meglere for å opprettholde sine interesser fra leieavtalen.

Konklusjon På Trippel Netto Leieavtaler

når du går inn i en trippel netto leieavtale for et næringseiendom, se alltid etter andre alternativer Og sammenlign dem.

i noen tilfeller, hvis en utleier tilbyr en generell leieavtale som bare krever at du betaler månedlig leie, kan det være mer egnet for din bedrift.

vil du investere I nnn lease eiendommer? Bruk Fundrise til å begynne å investere for så lite som $ 500.

Det koker virkelig ned til hva dine behov er og hva du planlegger å gjøre med eiendommen.

du vil finne at de fleste eiere med eiendommer som ligger i et dyrt kommersielt område med riktig sonering tilbyr trippel netto leieavtaler.

det er alltid en god ide å konsultere fagfolk etter å ha gjort leksene dine i saken.

en eiendomsmegler med omfattende kunnskap om egenskapene i målområdet kan gi en objektiv mening.

Relaterte Guider

• RealtyMogul Review
• Fundrise vs RealtyMogul – Hva Er Bedre?
• CrowdStreet Gjennomgang
• Origin Investeringer Gjennomgang