Eiendommer med tilbehørsboenhet, ELLER ADU, kan være en gullgruve for investorer i eiendomsbransjen.
Aduer er svært verdifulle tillegg til enhver eiendom, det være seg ens primære bolig eller en del av ens personlige ferieeiendom.
Hva Er EN ADU I Fast Eiendom?
du kan spørre, » Hva ER EN ADU?»Enkelt sagt, det er ethvert hjem som har en ekstra selvstendig boareal på eiendommen . Vilkårene for Aduer varierer mye fra sted til sted, og etter TYPE ADU. Noen begreper som brukes for å beskrive tilbehør boenheter er følgende:
svigermor suite
svigermor leilighet
Bestemor enhet
Bestemor flat
Vogn hus
Tiny hjem
Tiny hus
Casita
Relatert: Hvilke Typer Eiendomsinvesteringer Er Best for En Nybegynner?
Typer Tilbehørsboliger
Innebygde Aduer
Tilbehørsboliger har mange former. For eksempel, noen har blitt skåret ut av større boliger. En egen inngang og utgang er opprettet, OG ADU er en del av hovedhuset, men adskilt av en indre vegg eller vegger. Dette er typisk for det mange kaller en» svigermor » leilighet. Spesielt Disse Typer Aduer må inspiseres av enhver eiendomsinvestor for å overholde alle brannsikkerhetskrav. Har du noen gang sett en stor stygg tretrapp festet på baksiden av et stort hjem? Du kan satse på at en tilbehørsenhet er inne og eieren hadde ingen annen måte å skape en lovlig utgående løsning på.
Over Garage ADUs
en annen populær TYPE ADU er en leilighet bygget over en vedlagt eller frittstående garasje. Forfatteren eier en slik eiendom. Små bedrifter elsker investeringseiendommer som er satt opp på denne måten. Entreprenører som rørleggere, elektrikere og HVAC spesialister bli prime leietakere eller kjøpere. Dette er fordi de bruker adus over garasjeplass å være hovedkvarteret til deres hjem virksomhet. Garasjen huser sine arbeidsbiler. Stuen gir dem det ideelle hjemmekontoroppsettet skilt fra hovedboligen.
Og Det er ikke bare blue-collar handler som elsker ideen om et tilbehør boenhet. Frittstående eller vedlagte Aduer er perfekte for skattekonsulenter, advokater og andre fagfolk. Disse gruppene bruker Aduer som en egen plass for deres hjem virksomhet. Disse typer kjøpere ivrig oppsøke ADUs-og betale selgere en premie. Oppgraderinger TIL DIN ADU eiendomsinvestering kan legge til egenkapitalmålretting av en hvilken som helst fremtidig kjøper.
Vognhus
Andre Typer Aduer er frittstående småboliger som ligger på den delte tomten til primærboligen. I Øst kalles disse ofte vognhus. De ble bygget for innenlandske ansatte i fortiden. Men i dag gjør disse bygningene ideelle små boliger for leietakere. Vogner ligger nær inngangen til eiendommen. Det gjør boligen privat fra hovedhuset.
Casitas
i Vesten, og spesielt I Det Sørvestlige USA, er små frittstående boliger ofte kalt casitas. Dette oversetter til «lite hus» på spansk. De er akkurat det. De gjør ideelle artist eller musiker studioer og små kontorer, men kan være stor nok til å være en eiendom til leie eller bestemor flat.
Investere i En Eiendom med EN ADU
Investere i en eiendom som har en tillatt ADU er en god strategi bør en slik investeringseiendom være tilgjengelig. Hvis hovedboligen passer ditt budsjett og nabolaget passer dine søkekriterier, er en tilbehørsboenhet en verdifull tilleggsbonus. Det finnes mange typer investeringseiendommer og et hjem med EN ADU er en spesiell undergruppe av flerfamilieboliger. Vi anbefaler at eiendomsinvestorer ser nøye på skattebyrden ADU bærer. Det kan noen ganger være en spoiler for utleie avkastning på investeringen.
Relatert: Hvorfor Multifamily Eiendomsinvesteringer Er Gode For Nybegynnere
Investering i Adus-Koder og Tillatelser
begrepet ADU har en juridisk definisjon. Investopedia sier EN ADU er en » … sekundær hus eller leilighet som deler bygningen mye av en større, primære hus.»Spesielt, en leilighet eller ekstra hus som dette er vanligvis funnet i et område regulert for eneboliger. Det skiller det lovlig fra et» multi-familie » hjem. Det er to viktige juridiske aspekter til ENHVER ADU. For det første bør tilbehørsboligenheten være et tillatt boareal fra kommunen. For det andre bør det være en egen bolig på mange lovlige måter, men vil ofte dele verktøy med hovedinvesteringseiendommen.
siden EN ADU er et boareal, og siden DET kan leies eller brukes Som En Airbnb, er det mange lover å vurdere. Den første er reguleringsplan lover og tillater diskutert ovenfor. Sørg FOR AT ALLE ADU-utstyrte eiendommer du kjøper, er lovlig etablert av den lokale byen eller bystyret. Når du investerer I EN ADU, be om å se tillater papirene fra selgeren og har en advokat gjennomgå dokumentene. Sørg for at det er riktig og komplett.
For Det Andre må EN ADU oppfylle byggekoder for en bolig. Den må ha egne låsbare innganger og utganger. Eventuelle soverom må ha lovlige utgående vinduer eller sekundære dører som åpner til utsiden (for brannsikkerhet). Kjøkkenet må oppfylle koder og badet må være riktig plombert og ventilert. Varme må være å kode. Hvis du planlegger å leie UT EN ADU, må du sørge for at disse og alle andre lokale sikkerhets-og sanitære koder er oppfylt.
Leie UT EN ADU
før du investerer i EN ADU, må du sørge for at du har en strategi i tankene for hvordan den lovlig kan brukes. Start lokalt. Spør dine rådhusrepresentanter for informasjon om hvordan Aduer i din kommune kan leies. Finn ut to ting først; Kan de to enhetene leies separat hvis eieren ikke bor på stedet? Hvis ikke, hva er begrensningene?
Relatert: Hva Du Bør Vurdere Når Du Leier Ut Et Hus Som Investeringseiendom
mange lokale myndigheter begrenser måten EN ADU kan leies på. For eksempel, noen vil bare tillate EN ADU å være en utleieenhet hvis den primære hjem er eier-okkupert og brukes som en primær bolig. Det betyr at du må bo i hjemmet for å leie den mindre ADU. Noen kommuner tillater det motsatte. Eiendomsinvestorer bør kontrollere hva som er tilfelle. Finn ut om du kan få lov til å okkupere mindre plass som din primære bolig og lovlig leie større hoved hjem. Dette er viktig fordi det definerer alternativene dine. I tillegg, når du senere selge hjemmet må du forstå sin verdi som et salg.
Airbnb-utleie har spesielle soneringsrestriksjoner. Hvis DU planlegger å leie DIN ADU som En Airbnb-utleieeiendom, må du sørge for at dette er lovlig der investeringseiendommen din ligger. Hvis det er tillatt, ta neste skritt og vurdere hvor godt en slik utleie fungerer med den primære hjem og dens beboere.
Hvordan Finne EN ADU
Tilbehør boligenheter er et verdifullt tillegg til enhver investeringseiendom. Bare vær sikker på at du gjør leksene dine. Hvis du trenger hjelp til å finne en eiendom med EN ADU, Har Mashvisor det perfekte søkeverktøyet. Mashvisor kan også hjelpe deg med å bestemme AVKASTNINGEN på en slik eiendomsinvestering. Klikk her for å komme i gang Med Mashvisors verdifulle verktøy i dag.