etter å ha gravd gjennom sine rapporter, hadde vårt gjennomgangsteam blandede følelser for TransUnion SmartMove ‘ s tenant screening services. Deres Grunnleggende rapporten ikke stable opp godt til andre rapporter i samme prisklasse, men deres premium rapport, mens kostbar, fikk noen av våre høyeste karakterer i bransjen. Hvis Du er villig til å bruke mer per rapport, Er SmartMove verdt en vurdering.
Les videre for å lære mer om grunnleggende Om Hvordan TransUnion SmartMove fungerer, eller gå videre til våre vurderinger av hver av de 3 rapporttypene de har å tilby:
- SmartCheck Basic ($25/rapport) – 5/10
- SmartCheck Plus ($38/rapport) – 8/10
- SmartCheck Premium ($40 / rapport) – 9/10
Slik Fungerer Det
SmartMove kan skryte av at Den tilbyr en øyeblikkelig rapport, men dette er ikke akkurat tilfelle. Informasjon behandles umiddelbart, men hastigheten som du får sluttrapporten har mye å gjøre med leietaker.
Det er fordi SmartMove har utleier jobber veldig tett med leietaker. Selv om noen kan være ubehagelig med det nivået av leietaker engasjement, er det avgjørende for Hvordan SmartMove fungerer.
her er prosessen som en utleier og leietaker må gå gjennom for å motta informasjon og rapporter Gjennom SmartMove.
- leieren gir utleier en e-postadresse.
- utleier sender leietaker en leietaker screening forespørsel gjennom TransUnion SmartMove konto.
- leietaker mottar screening søknad forespørsel til e-post som utleier angitt. Leietaker kan velge å godta eller avslå screening.
- hvis leietaker godtar forespørselen, blir deres kreditt og (gjeldende) kriminelle poster utgitt til utleier gjennom SmartMove. Utleier mottar også en evaluering og en leasing anbefaling basert på inntektsinformasjon, utkastelse historie, Og ResidentScore.
- utleier kan godkjenne eller avslå leietaker Gjennom SmartMove. Leietakere har rett til kopier av sine rapporter hvis de ber om dem.
nivået av leietaker engasjement kan ikke appellere til alle utleiere, spesielt de som liker å ha kontroll over alle aspekter av leietaker screening prosessen.
Leietakerinvolvering
Som vi sa ovenfor, Er SmartMove teknisk en øyeblikkelig tjeneste, men hastigheten som utleiere mottar leietakerrapporter avhenger av hvor raskt leietaker mottar e-posten og aksepterer forespørselen. Skulle e-posten gå seg vill, ignorert eller gå til spammappen, kan en utleier aldri motta rapporten.
selv om dette kan være en ulempe for noen utleiere, finner noen også det å være en god måte å avgjøre om en leietaker virkelig ønsker å leie en eiendom. Hvis de ikke kan gå gjennom de riktige trinnene (eller betale søknadsavgiften, hvis det er alternativet utleier velger), er det ikke mulig å leie til dem.
på den annen side, leietaker screening hvor leietaker ikke er involvert er helt under kontroll av utleier og kan bidra til å fylle utleieenheter raskt. Hvilket alternativ er best er selvsagt opp til utleier.
Identitetsverifisering Og Leasinganbefaling
Disse to funksjonene går hånd i hånd når Du bruker SmartMove-tjenesten. I hovedsak krever tjenesten leietaker å sende inn sitt personnummer for å bekrefte sin identitet. Denne informasjonen blir aldri avslørt for utleier eller tredjepart.
dette betyr at utleiere ikke trenger å bruke noen ekstra identitetsbekreftelsestjenester. All informasjon er garantert å tilhøre leietaker, som screening tjenester arbeide med mer enn bare navn og tidligere adresser.
En annen ting Som SmartMove inkluderer i sin kjernepakke er en leasinganbefaling. Uansett hvilken pakke av de tre pakkene du velger, Vil SmartMove alltid fortelle deg om De tror du bør lease til leietaker eller ikke. Denne informasjonen er basert på en algoritme som inkluderer all leietakers kreditt-og finansiell informasjon. Det inkluderer også en inntekt-til-leie ratio for utleiers vurdering.
selvfølgelig ligger den endelige avgjørelsen alltid hos utleier. SmartMove utsteder ikke godkjennings-eller avslagsmeldinger til leieren basert på deres informasjon. Tjenesten tilbyr bare et forslag til utleier, og utleier er ikke forpliktet til å følge den.
TransUnion tilbyr utleiere tre pakker, som vi vil utforske nedenfor. Vi vurderer dem basert på følgende informasjon.
Spår Leietakers Evne Til Å Betale
Dette er kanskje en av de viktigste aspektene ved leietaker screening. En leietaker kan fortelle en utleier om inntektene sine, men til det er noen inntektsbekreftelse eller andre midler for å sikre at tallene leietaker gir er nøyaktige, kan en utleier ikke virkelig vite at en leietaker ikke kommer til å ha problemer med å gjøre leiebetalingen til tiden.
Andre faktorer som kan påvirke dette utenfor inntekt er gjeld, kreditt score og andre månedlige forpliktelser som en leietaker kan ha.
Forutsier Leietakers Sannsynlighet For Kriminell Aktivitet
Å ha tilgang til kriminelle poster kan være viktig under leieprosessen. Utleiere vil vite om potensielle leietakere har voldelige kriminelle anklager, eller om de distribuerer eller bruker ulovlige stoffer. Ikke bare kan disse handlingene kjøre ned eiendomsverdier, men de kan også negativt påvirke leietakers evne til å være en god leietaker og holde tritt med leie.
Forutsier Leietakers Sannsynlighet For Utkastelse
Utkastelser er rotete, dyre og tidkrevende. De kan føre til skade på eiendommen, mange advokathonorarer og andre problemer som ingen utleier ønsker å håndtere. Ved å se på tidligere utkastelser, kan en utleier gjøre et rimelig anslag på hvorvidt dette er et problem de kan møte med en potensiell leietaker. Noen utleiere tote at dette er den viktigste faktoren å vurdere før du leier ut en eiendom og kjøpe en utkastelse rapport kan spare alle mye hassle senere.
Tilgjengelighet / Brukervennlighet
når en rapport er lett å få tak i, lett å få tilgang til på tvers av enheter Og lett kan leses og tolkes av en utleier, kommer den til å bære mye mer vekt i utleierens endelige beslutning. Denne vurderingen er basert på om rapporten er lett å lese, enkel å bruke og lett tilgjengelig fra flere enheter.
Alternativer For Leiebetaling
til slutt, på hvert av de tre prisnivåene som er oppført ovenfor, kan utleier velge å fakturere leieren i stedet for å betale for rapporten selv. Alternativet er inkludert når rapporten er bestilt, så det er ingen hoops å hoppe gjennom.
Noen utleiere kan oppleve at dette alternativet blir en egen leietaker screening beregning. Hvis leietaker er seriøs om å leie eiendommen eller enheten, vil de sannsynligvis betale dette beløpet. Dette kan hjelpe utleier bestemme hvem du skal leie til.
Tillater leietaker å betale for screening direkte gjør det lettere for alle involverte, spesielt utleiere. Leietakere kan faktureres direkte for tjenesten i stedet for å ha det gå gjennom som et gebyr lagt til søknadsprosessen, som er svært praktisk.
la Oss nå ta en titt på Hver Av De forskjellige pakkene SmartMove har å tilby.