Wat Zijn persoonlijke Geld Leningen: het afbreken van De Basis (Deel 2)

Key Takeaways

• het Verwerven van particuliere geldschieter van leningen

• Bepalen van de levensvatbaarheid van de deal

• verder lezen

De gemiddelde real estate belegger is gebaseerd op een constante stroom van eigen geld ter aanvulling van hun respectieve deals, vaak in de vorm van een particuliere geld lening. Maar waar kan men deze eindeloze stroom van geld vinden? Institutionele leningen zijn niet alleen langdurig en omslachtig, maar ze kunnen ook de voortgang van een woningherontwikkelaar belemmeren.

maar de grote vraag die investeerders hebben is hoe ze particuliere geldverstrekkers kunnen vinden? En wat is de beste manier om particulier geld te overtuigen om u het kapitaal te lenen dat u nodig hebt? En hoe werkt private leningverstrekker financiering eigenlijk?

omgekeerd kan vastgoedinvesteringskapitaal beleggers de mogelijkheid bieden om hun activiteiten in een gestaag tempo uit te breiden.

het volgende illustreert de belangrijkste aspecten van een lening van een particuliere leninggever, waardoor u niet alleen voorbereid bent op het particuliere geldproces, maar ook uw geloofwaardigheid bij potentiële kredietverstrekkers vergroot.

hoe een particuliere Leningverstrekkerslening te verwerven

particuliere leningverstrekkers zijn anders dan traditionele leningen van grote banken, en het proces om er een te verkrijgen zal ook anders zijn.

• snelheid van aankoop: gemiddeld kan een particuliere geldschieter een lening opnemen en financieren in slechts 7-21 dagen. Banken kunnen tot 90 dagen duren om hetzelfde te bereiken. De termijn aangeboden door een particuliere geldschieter is, min of meer, bevorderlijk voor de deals een typische investeerder wil financieren.

• Asset-based Lending: Private lending wordt voornamelijk gedreven door de onderliggende waarde van het object Vastgoed. Daarom hoeft een kredietnemer niet op zijn krediet te vertrouwen om een lening veilig te stellen.

• controle & winstgevendheid: kredietnemers die particulier geld ontvangen, hebben meer controle over hun lening. Leners van particulier geld hoeven geen aandelenpartners aan te nemen.

• leningen met kortere looptijd: leningen met particulier geld hebben doorgaans een kortere looptijd dan die van conventionele aard, wat het risico op het ontstaan van late boetes vermindert.

• garantie van kapitaal: particulier geld stelt leners, met name onafhankelijke investeerders, in staat hun activiteiten uit te breiden. Een voorspelbare bron van fondsen is noodzakelijk voor een dergelijke onderneming.

inzicht in particuliere leningen

met het risico dat het te cliché klinkt, zijn geld en ervaring de belangrijkste aspecten die een particuliere investeerder in geld nodig heeft. In wezen, als het erop aankomt, de meest succesvolle particuliere kredietverstrekkers hebben een verhoogde neiging voor de vastgoedsector en een bewezen track record van het identificeren van krachtige leningen kansen. Misschien nog belangrijker, echter, is een hun neiging om hyper gelokaliseerd te blijven, als een praktische kennis van een regio is absoluut cruciaal voor succes. Het begrijpen van een bepaalde markt, en in het bijzonder de richting die deze wordt geleid, is een onschatbare troef.

uw particuliere Kredietverleningsactiviteiten: Het bepalen van de levensvatbaarheid van transacties

particuliere kredietverstrekkers maken geld. Het beperken van risico ‘ s is daarom een topprioriteit. Er zijn in wezen acht factoren te overwegen bij de beslissing of een potentiële lening kans levensvatbaar is of niet. Zij zijn als volgt::

• marktwaarde

• kredietnemer

• eigen vermogen lener

• aanvullende Collatera

• Lien-prioriteit

• prijsstrategie

• Exit-strategie

• Due Diligence

elk van deze factoren moet in aanmerking worden genomen bij het bepalen van het al dan niet nastreven van een lening kans. Het niet mind due diligence en verwaarlozing van een van deze kan resulteren in harde gevolgen. Due jezelf een gunst en navigeren het proces met precisie.

goede documentatie

zonder twijfel is een goede documentatie van een particuliere lening van het grootste belang. Echter, wat velen zich niet bewust van is het feit dat het papierwerk betrokken bij een particulier geld lening is niet zo verschillend van een conventionele lening. Bijgevolg zal de betrokken kredietnemer een promesse moeten ondertekenen (een schriftelijke belofte om de lening onder specifieke voorwaarden terug te betalen) en een hypotheek (documentatie die als onderpand voor de kredietgever zal worden gebruikt). Daarnaast kunnen woningleningen een beoordeling van een externe partij vereisen: een inspectieverslag voor onroerend goed, een geologische inspectie en de financiële staat van de lener. Een persoonlijke inspectie van het pand is bijna altijd onderdeel van het besluitvormingsproces, dat is de reden waarom de meerderheid van de particuliere geldschieters de neiging om zich te concentreren op een lokaal niveau.

hoewel de vereisten van een kredietgever voor hard geld kunnen variëren, zijn er standaarddocumenten die bij elke transactie horen. Typische lening documenten omvatten, maar zijn niet beperkt tot:

• intentieverklaring (LOI): De LOI is in wezen een formeel document dat erkent dat alle betrokken partijen op dezelfde pagina zitten. Er wordt een overeenkomst tussen twee of meer partijen beschreven voordat de Overeenkomst wordt afgerond. Hoewel het niet juridisch bindend is, dient het als een preventieve maatregel voor miscommunicatie.

• koop & verkoopovereenkomst: de koop-en verkoopovereenkomst, anders aangeduid als de P&s overeenkomst, is het document ontvangen na wederzijdse aanvaarding van een aanbod, waarin de uiteindelijke verkoopprijs en alle voorwaarden van de aankoop. Enkele van de posten die in de P&S-Overeenkomst worden behandeld, zijn: definitieve verkoopprijs, gegevens over ernstig geld, sluitingsdatum, eigendomsvoorwaarde, onvoorziene gebeurtenissen en meer. De insluitingen in de P&s Overeenkomst zullen van staat tot staat verschillen.

• Preliminary Title Report: een titel is een juridisch document met de geschiedenis van het eigendom van een woning. Nadat de koper en verkoper hebben bereikt wederzijdse aanvaarding, een advocaat of titel bedrijf zal de titel van de woning te bekijken om te zoeken naar eventuele problemen die kunnen voorkomen dat de woning legaal wordt verkocht. De resultaten worden voor de koper vastgelegd in een voorlopig titelrapport. Met andere woorden, een rapport van deze aard zal onthullen of iemand anders dan de verkoper juridische aanspraak op het pand heeft.

• titel verzekering: titel verzekering, zoals de naam al doet vermoeden, is een preventieve maatregel die een koper beschermt tegen iedereen die de eigendom van een woning betwist.

• bewijs van fondsen: bewijs van fondsen vertegenwoordigt een kopers Intentie. Het is een manier voor kredietnemers om te bewijzen dat ze toegang hebben tot voldoende middelen om een transactie te voltooien. Doorgaans is een bankafschrift, afboekingsrekening of andere rechtsvorm aanvaardbaar.

• bewijs van verzekering: bewijs van verzekering is vereist voor een aankoop of herfinanciering om een verwoestend verlies te voorkomen.

• persoonlijke garantie: een persoonlijke garantie plaatst wat huid in het spel voor de lener. Met andere woorden, de lener zet zijn eigen activa (onroerend goed, spaargeld, enz.) op de lijn. Dit is alleen in gevallen waarin de lener de lening niet kan terugbetalen.

• Hypotheek Notitie: Een hypotheekbrief is een promesse die door de hypothecaire lening wordt gedekt. De structuur van de lening wordt overeengekomen en document ondertekend door de leningnemer.

juridische documentatie

een traditionele notitie van één pagina en een akte van vertrouwen van twee pagina ‘ s behandelt niet langer de talloze problemen in de huidige juridische omgeving. Er moet aandacht worden besteed aan milieukwesties, kredietkwesties en afdwingbaarheid van effecten en bescherming.

juridische documentatie dient op een niveau te zijn dat overeenstemt met dat van institutionele kredietverstrekkers, waarbij alleen bepalingen worden geschrapt die niet relevant of niet nodig zijn. Bovendien, speciale aandacht moet worden gegeven aan een goed opgestelde makelaar beëdigde, vooral in staten die een vergunning makelaar moet makelaar een anders onethische lening.

voor meer informatie over particuliere leningen …

als u niet de kans kreeg om deel 1 van deze serie te lezen, klik dan hier. Onroerend goed is uitgegroeid tot een van de veiligste plaatsen om uw geld te investeren. Deel 1 leert de basisprincipes van hoe en waarom je zou moeten worden een particuliere geldschieter en de voordelen die komen met de baan. Als u niet bekend bent met het algemene concept van private geld lenen, denk terug aan wat oorspronkelijk vergemakkelijkt uw onroerend goed carrière-waarschijnlijk een particuliere geldschieter. Als u het kapitaal en de middelen om dit te doen, overwegen te investeren in particuliere hypotheken. Leer hoe je dezelfde – zo niet betere-voordelen krijgt zonder je handen vuil te maken.

als u geïnteresseerd bent in Deel 1 en deel 2 van onze serie en u wilt begrijpen hoe u investeerders kunt aantrekken, bekijk dan deel 3: A Guide For Private Money Lenders: How to Attract Investors, Als u zo ver bent gekomen, weet u dat veel lucratieve voordelen komen met het worden van een private geldschieter, maar er zijn nog meer positieve dingen dan u oorspronkelijk dacht. Er is betrouwbare – maar passieve-cash flow, portefeuille diversificatie, en een relatief constante variabele als het gaat om de lengte van de lening. Als u de beslissing hebt genomen om uw particuliere lening bedrijf te starten, deel 3 zal u vertellen de eerste stappen die u moet nemen om succes te bereiken.

voor onze meest diepgaande analyse, lees Deel 4 van onze Serie: A Guide For Private Money Lenders: Private Vs Hard Money. Bepaal welke optie het beste is voor uw volgende deal door de voors en tegens van elk af te wegen. Kies voor een particuliere geldschieter als u wilt dat iemand om te werken met u nauw gedurende een deal, of gebruik hard geld als u liever een meer traditionele lening systeem.

samenvatting

particulier geld is een uitstekende manier voor beleggers om hun inkomen aan te vullen als zij niet in staat zijn een transactie volledig te financieren met behulp van traditionele leningen of beschikbare kasmiddelen. Particuliere kredietverstrekkers zijn bereid om leningen te geven aan investeerders die in staat zijn om de winstgevendheid van de deal waarin ze investeren te presenteren, maar investeerders moeten bereid zijn om de juiste documentatie te presenteren om de levensvatbaarheid van de deal weer te geven. Als u uw onderzoek doet en uw due diligence in acht neemt, bent u op een steenworp afstand van de financiering van uw volgende deal met een lening met particulier geld