11 Ważne Triple NET Leasing plusy i minusy

triple NET Leasing może być zwycięzcą zarówno dla właściciela, jak i najemcy, ale czy po drodze ma wady? Są to jedne z najważniejszych zalet i wad wynajmu potrójnej netto zarówno z perspektywy właściciela, jak i najemcy.

jeśli dostajesz się do nieruchomości komercyjnych, czy jako kupujący lub najemca, natkniesz się na termin Triple Net Lease. Umowy najmu są dość proste, jeśli chodzi o nieruchomości mieszkaniowe.

jednak mogą wystąpić różnice w opcjach dotyczących okresu najmu nieruchomości komercyjnych.

stworzyłem darmowy arkusz kalkulacyjny investment property Excel, który pomoże Ci mądrzej inwestować w nieruchomości. Nie mocniej.

możesz pobrać Kalkulator, klikając przycisk poniżej. Pobieranie i rozpoczęcie zajmuje tylko 5 sekund.

pobierz teraz

Triple NET lease to powszechna koncepcja w całych Stanach Zjednoczonych. Przed przejściem do takiej dzierżawy, powinieneś znać triple NET Lease plusy i minusy zarówno jako właściciel, jak i najemca.

Co To jest potrójna dzierżawa netto?

najem potrójny netto to rodzaj najmu, w którym najemca jest odpowiedzialny za koszty nieruchomości oprócz czynszu brutto. Koszty, które zwykle pokrywa wynajmujący, są pokrywane przez najemcę do końca najmu.

:

1. podatki od nieruchomości, które pobiera rząd.
2. ubezpieczenie mienia, które pomaga chronić mienie przed nieprzewidzianymi szkodami.
3. koszty utrzymania w celu utrzymania i ulepszenia nieruchomości.

ten rodzaj najmu jest zwykle odpowiedni dla biur, sklepów detalicznych, restauracji i innych firm, takich jak Stacja benzynowa. Często nazywa się to Triple N lease lub po prostu NNN lease.

zazwyczaj dzierżawa ta trwa dziesięć lat. Jednak niektórzy najemcy zapisują się nawet na 25 lat od początku.

możesz inwestować w nieruchomości NNN lease z crowdfundingiem nieruchomości. Rozważyłbym użycie Fundrise, ponieważ oferują one największą ilość opcji inwestycyjnych za darmo i możesz zacząć inwestować za jedyne $500.

sprawdź nasz pełny przewodnik na temat crowdfundingu nieruchomości.

mimo że najemca płaci podatki i ubezpieczenia, a także utrzymuje nieruchomość, pozostaje ona w imieniu właściciela.

również dochód, który otrzymuje właściciel, nadal podlega opodatkowaniu.

jak działa potrójna dzierżawa netto

potrójna dzierżawa netto może wydawać się nieco skomplikowana, ale nie musi. Jest bardzo popularny wśród inwestorów nieruchomości komercyjnych w całym kraju.

podobnie jak zwykła umowa najmu, najemca zgadza się płacić miesięczny czynsz za nieruchomość w oparciu głównie o wartość nieruchomości. Może to być stały czynsz za cały okres leasingu lub mieć stały wzrost na koniec każdego roku w celu uwzględnienia inflacji.

zwykle jest to 3% początkowego czynszu.

oprócz czynszu brutto, Najemca zobowiązuje się również do zapłaty podatku od nieruchomości, ubezpieczenia nieruchomości oraz wszelkich innych szczególnych lub ogólnych kosztów nieruchomości.

to zasadniczo uniemożliwia właścicielowi zajmowanie się tymi sprawami. Warunki te są zwykle negocjowane z pomocą brokera.

True Triple Net Lease

dzierżawa „true triple N” lub dzierżawa „absolute NNN” jest uważana za najbardziej wiążącą ze zmian dzierżawy triple net. W przypadku tego typu najmu najemca odpowiada za wszelkie koszty związane z nieruchomością.

jeśli nieruchomość ulegnie uszkodzeniu, na najemcę spoczywa obowiązek jej odbudowy, niezależnie od tego, czy pokrywa ją ubezpieczenie, czy nie.

dzięki inwestowaniu z Fundrise mogę uzyskać kontakt z prawdziwym triple N lease. To moja ulubiona platforma crowdfunding nieruchomości i możesz inwestować za jedyne $500.

dzierżawa gruntu

istnieje inna odmiana określana jako ” dzierżawa gruntu.”Oznacza to, że właściciel wynajmuje dzierżawcy ziemię pod budowę niektórych budowli.

jednak po zawarciu umowy najmu budynek staje się własnością właściciela ziemskiego.

teraz te koszty nie są stałe. Podatki mogą być wyższe, a składki ubezpieczeniowe mogą stać się drogie. Niemniej jednak obowiązkiem najemcy jest zapewnienie terminowego pokrycia wydatków, na które zgodził się zapłacić.

Niezastosowanie się do tego skutkuje postępowaniem o eksmisję lokatora.

należy pamiętać, że nieruchomość pozostaje własnością właściciela. Mimo że najemca płaci podatki, są one na nazwisko właściciela.

również logistyka tych wydatków spada na najemcę.

oto kolejny przydatny post na temat zarabiania pieniędzy w Twojej okolicy.

plusy i minusy potrójnych umów najmu netto

ponieważ są zaangażowane dwie strony, ważne jest, aby poznać zalety i minusy potrójnych umów najmu netto z obu perspektyw, tj., jako właściciel i jako najemca.

obie zaangażowane strony mają zalety i wady.

Tiple netto najmu plusy i minusy dla właściciela

plusy dla właściciela

• stały dochód

największą zaletą potrójnego najmu netto dla właściciela jest długoterminowe użytkowanie nieruchomości ze stałym przychodem. Niezależnie od tego, czy ustaliłeś czynsz mieszkania, czy stałą stawkę podwyżki miesięcznego czynszu, w Twojej kieszeni pojawią się pieniądze. Jest to stały dochód, który właściciel może wykorzystać do wzrostu kapitału.

Większość podpisanych umów dotyczy ponad 10 lat.

• brak odpowiedzialności

w przeciwieństwie do tradycyjnej umowy najmu, właściciel jest wolny od wszystkich obowiązków nieruchomości. Niezależnie od tego, czy chodzi o podatek od nieruchomości, czy o opiekę nad nieruchomością fizyczną, właściciel jest wolny od jakiejkolwiek pracy kierowniczej.

ten bezproblemowy charakter prawdziwego triple N lease sprawia, że jest to bardzo atrakcyjna opcja dla właścicieli nieruchomości komercyjnych.

Zobacz Podobne: Jak inwestować w Nieruchomości przemysłowe

• właściciel może sprzedać nieruchomość z dzierżawą

właściciel może sprzedać swoją nieruchomość, nawet jeśli jest najemca z potrójną dzierżawą netto. Daje to właścicielowi swobodę uzyskania zwrotu z inwestycji, które dokonali na nieruchomości w dowolnym momencie.

najem zwykle przenosi się na nowego właściciela na tych samych warunkach. Najemca nie musi eksmitować nieruchomości przed lub po sprzedaży. Nowy właściciel musi przestrzegać warunków uzgodnionych przez poprzedniego właściciela.

jednak nadal korzystają z dochodów, które nieruchomość daje w ramach tej dzierżawy.

• dochód z czynszu jest odrębny od rzeczywistego czynszu

miesięczny czynsz brutto, który najemca płaci bezpośrednio właścicielowi, jest oddzielony od wszystkich innych wydatków na nieruchomość, które Najemca ponosi. Mimo że dla najemcy wszystkie wydatki związane z nieruchomością są jedno, dla właściciela jest to tylko czynsz, który otrzymują.

ułatwia to im prowadzenie ksiąg rachunkowych. Gdyby wszystkie płatności, w tym podatki i koszty utrzymania, przeszły przez właściciela, uczyniłoby to Finanse umowy dość złożoną.

chcesz być właścicielem nieruchomości NNN lease? Użyj Fundrise, aby zacząć za darmo. Możesz go używać jako aplikacji do inwestowania w nieruchomości w podróży.

Zobacz podobne: jak zarabiać pasywny dochód dzięki Reitom

minusy dla właściciela

• zarabianie Cap

to prawda, że jako właściciel, masz stały dochód z nieruchomości w czynszu. Jednak liczyłoby się to jako stały dochód nawet przy stałych przyrostach. Nie można zwiększyć czynszu w żadnym momencie trwania umowy najmu.

jeśli wartość nieruchomości w okolicy wzrośnie, Nie można skorzystać z odpowiednich podwyżek czynszu.

zazwyczaj umowy najmu potrojonego netto trwają dziesięciolecia.

Zobacz podobne: najlepsze warunki inwestowania w nieruchomości

• odpowiedzialność

odpowiedzialność za podatki, składkę i koszty utrzymania spada na najemców, ale jako właściciel jesteś odpowiedzialny na koniec dnia.

jeśli najemca nieruchomości nie zapłaci podatków, to naraża właściciela.

• wysokie koszty po leasingu

po wygaśnięciu umowy najmu, a Najemca nie chce jej odnawiać, właściciel może zostać obciążony dużymi wydatkami przed wynajęciem go innemu najemcy.

umowy te trwają dość długo, zwykle od 10 do 25 lat. W tym czasie nieruchomość może nie pozostać w najlepszej formie.

obowiązkiem właściciela staje się Naprawa i naprawa rzeczy.

najemca może nie dbać o nieruchomość lub nie wprowadzać niezbędnych ulepszeń w czasie, mimo że była to ich odpowiedzialność.

w zależności od tego, jak wykorzystali nieruchomość, możesz liczyć na bardzo wysokie nakłady inwestycyjne, zanim będziesz mógł ją ponownie wydzierżawić.

chcesz zainwestować w nieruchomości NNN lease? Użyj Fundrise, aby rozpocząć inwestowanie za jedyne $500.

Zobacz Podobne: Jak to zrobić online inwestowanie w nieruchomości

potrójna dzierżawa netto plusy i minusy dla najemcy

plusy dla najemcy

• obniżony czynsz

w tego typu umowach najemca płaci obniżony czynsz brutto. Ponieważ najemca jest odpowiedzialny za wszystkie inne wydatki związane z nieruchomością, czynsz jest niższy.

dla porównania czynsz byłby wyższy, gdyby dzierżawa nie wymagała od najemcy bezpośredniego płacenia podatku od nieruchomości, opłat za media i ubezpieczenia.

• większa kontrola

jako najemca w potrójnej umowie najmu netto odpowiadasz również za koszty konserwacji i napraw. Daje to większą kontrolę w dłoni pod względem wyboru, które naprawy wykonać i jakich wykonawców zatrudnić.

najemca może zdecydować i przeprowadzić niezbędne ulepszenia nieruchomości, które pozwolą na rozwój jego działalności i zwiększenie przychodów.

podobnie, istnieje większa kontrola nad wydatkami na media. Mogą zarządzać narzędziami i pokrywać rzeczywiste koszty.

w przeciwieństwie do wysokiej stawki czynszu przeznaczonej na media, oszczędza to pieniądze najemcy.

• lokalizacja

potrójne umowy najmu netto są powszechne w przypadku nieruchomości położonych w obszarach o wysokiej wartości, o większym natężeniu ruchu i ekspozycji. Na przykład, nieruchomości komercyjne w centrum obszaru metropolitalnego będzie się do potrójnej dzierżawy netto.

tego rodzaju obszary mają bardzo wysokie stopy wzrostu.

firmy mogą generować wysokie przychody dzięki swojej obecności w tak doskonałej lokalizacji.

Zobacz Podobne: Jak zacząć inwestować w nieruchomości za dochód pasywny

minusy dla najemcy

• wysokie koszty &

bardzo widoczną wadą najemcy w najmie NNN są koszty związane z nieruchomością, które muszą ponosić bez względu na wszystko.

w przeciwieństwie do czynszu najmu nieruchomości, który jest wcześniej ustalony w umowie, koszty nie są stałe. Stawki podatkowe i składki ubezpieczeniowe mogą wzrosnąć.

podobnie koszty utrzymania będą stopniowo rosły wraz z inflacją i stałym użytkowaniem nieruchomości.

oprócz kosztów, które najemca musi ponieść, muszą również przejść przez kłopoty z zapewnieniem, że wszystkie te rachunki są opłacane na czas. Utrzymanie się w budżecie operacyjnym może być trudne.

• ryzyko uszkodzenia mienia

ponieważ wszystkie obowiązki spadają na barki najemcy, są one również odpowiedzialne za naprawy w razie wypadku. Czy to z powodu błędu ludzkiego, czy klęski żywiołowej, najemca musi zorganizować wszystkie naprawy.

w niektórych przypadkach takie koszty mogą nie być całkowicie pokryte przez ubezpieczenie.

ponadto, przy poważnych uszkodzeniach nieruchomości, utrzymanie go może stać się jeszcze droższe, aby utrzymać działalność.

najemca może nie być w stanie odliczyć tych kosztów utrzymania nieruchomości od swoich podatków.

Zobacz podobne: jak uzyskać kredyt mieszkaniowy na najem nieruchomości

ile płaci Wynajmujący w najmie netto?

jest to częste pytanie, które potencjalni najemcy zadają przed zawarciem umowy najmu triple N.

podczas gdy większość kosztów związanych z nieruchomością ponosi najemca, rzeczywisty podział kosztów zależy od warunków umowy wynegocjowanej przez obie strony.

warunki różnią się w zależności od umowy NNN. Terminy te zależą od wielu zmiennych.

w absolutnej lub prawdziwej potrójnej dzierżawie netto właściciel zwykle nic nie płaci.

jednak niektóre wydatki mogą nadal należeć do właściciela, na przykład przedłużenie nieruchomości.

Zobacz Podobne: Plusy i minusy inwestowania w nieruchomości

czy Triple Net Lease to dobry pomysł?

teraz, gdy rozważyłeś potrójne plusy i minusy najmu zarówno z perspektywy właściciela, jak i najemcy, możesz zadać sobie pytanie, czy warto zawrzeć taką umowę najmu?

może się wydawać, że jest na korzyść właściciela, ale niekoniecznie tak jest.

przy odpowiednich warunkach może to być korzystne dla obu stron.

w przypadku najemcy występują wyższe koszty i nieefektywność podatkowa, ale można je zrekompensować, wykorzystując główne punkty przewagi.

Zwykle najemcy wchodzą w potrójną umowę najmu netto wyłącznie ze względu na lokalizację nieruchomości. Lokalizacja może przyczynić się do sukcesu firmy.

dla właściciela jest więcej zalet niż wad. Możesz jednak ograniczyć ryzyko, negocjując odpowiednie warunki i odpowiednio weryfikując potencjalnego najemcę.

nie chcesz, aby najemca nie wywiązał się z umowy najmu, ponieważ może to skutkować dużymi stratami i trudnymi wakatami do obsadzenia.

prawda jest taka, że potrójna dzierżawa netto wymaga kompleksowej księgowości dla obu stron, aby czerpać z niej zyski.

dlatego właściciele i najemcy współpracują z pośrednikami, aby utrzymać swoje interesy z umowy najmu.

wnioski dotyczące potrójnej dzierżawy netto

wybierając potrójną dzierżawę netto nieruchomości komercyjnej, zawsze szukaj innych opcji i porównuj je.

w niektórych przypadkach, jeśli właściciel oferuje ogólną dzierżawę, która wymaga tylko płacenia miesięcznego czynszu, może być bardziej odpowiedni dla Twojej firmy.

chcesz zainwestować w nieruchomości NNN lease? Użyj Fundrise, aby rozpocząć inwestowanie za jedyne $500.

to naprawdę sprowadza się do tego, jakie są Twoje potrzeby i co planujesz zrobić z nieruchomością.

przekonasz się, że większość właścicieli nieruchomości położonych w drogiej okolicy handlowej z odpowiednim zagospodarowaniem przestrzennym oferuje potrójne umowy najmu netto.

zawsze dobrze jest skonsultować się z profesjonalistami po odrabianiu lekcji w tej sprawie.

pośrednik nieruchomości z rozległą wiedzą na temat nieruchomości w obszarze docelowym może wydać obiektywną opinię.

powiązane Poradniki

• Realtymogul Review
• Fundrise vs RealtyMogul – co jest lepsze?
• Recenzja CrowdStreet
• Recenzja Origin Investments