przeglądając umowę najmu, możesz natknąć się na sekcję dotyczącą depozytu zabezpieczającego i warunków, na jakich zostanie on zwrócony. Prawdopodobnie powie coś o zakończeniu najmu i oddaniu lokalu w dobrym stanie, ale z ulgą za „normalne zużycie”.”Cóż … ok. Ale co to dokładnie znaczy? Gdy patrzysz wokół swojego mieszkania zastanawiając się nad tym zadrapaniem i tym wgnieceniem, może być trudno określić, co jest normalnym zużyciem. Przyjrzyjmy się temu powszechnemu zwrotowi i jego znaczeniu.
zużycie, zgodnie z HUD
nie ma ustalonej definicji normalnego zużycia i różni się w zależności od stanu. Zrób trochę badań nad swoimi prawami stanowymi, aby zobaczyć, czy możesz uzyskać jasność tam. Zazwyczaj normalne zużycie odnosi się do oczekiwanego pogorszenia, które ma miejsce w czasie. Tak, to wciąż niejasne. Na szczęście HUD dostarcza wspaniałych przykładów tego, co jest uważane za normalne zużycie. Porównajmy niektóre z nich. Należy pamiętać, że wszystkie te przykłady są subiektywne. Sposób, w jaki państwo i wspólnota mieszkaniowa definiują normalne zużycie, może być inny.
ściany
jeśli farba na ścianach Twojego mieszkania wykazuje oznaki starzenia, takie jak blaknięcie, łuszczenie się lub pękanie, HUD definiuje to jako normalne zużycie. Jeśli zdecydowałeś się pomalować ściany na inny kolor (zwłaszcza bez zgody właściciela), wykonujesz nieprofesjonalną farbę lub zostawiasz dziesiątki otworów w gwoździach, które wymagają załatania i przemalowania, które mogą nie być uważane za normalne zużycie.
być może miałeś jakieś wiszące rośliny i częste podlewanie tych roślin pozostawiło uszkodzenie wody na ścianie. Nie jest to normalne zużycie, więc możesz stracić przynajmniej część depozytu zabezpieczającego na pokrycie kosztów naprawy.
jeśli twoja wypożyczalnia ma tapetę, możliwe jest, że róg może zwijać się wzdłuż szwu, może trochę blaknąć lub może rozwinąć się lekkie rozdarcie. W większości przypadków jest to uważane za normalne zużycie. Ale jeśli oderwałeś dużą część tapety lub próbowałeś ją usunąć, byłoby to uważane za uszkodzenie poza normalnym zużyciem.
kredki i markery na ścianach nie byłyby uważane za normalne zużycie, więc jeśli Twoje dziecko zamieniło ścianę jadalni w galerię sztuki, gratuluję początkującego Picassa, ale to może cię kosztować, gdy zdecydujesz się się wyprowadzić.
podłogi
z czasem normalne natężenie ruchu w mieszkaniu może spowodować, że dywan trochę się zużyje. To normalne zużycie. Ale jeśli twoje zwierzę miało wypadki lub akwarium wyciekło na dywanie, jest to uszkodzenie poza normalnym zużyciem. Dziury, plamy i oparzenia są również uważane za uszkodzenia. Ta plama z czerwonego wina na dywanie może cię kosztować, gdy przyjdzie czas na wyprowadzkę.
jeśli masz drewnianą podłogę, niektóre ślady zarysowań są uważane za normalne zużycie. Ale jeśli wydłubałeś drewniane podłogi lub jeśli na paznokciach Twojego zwierzaka są nadmierne zadrapania, wyszedłeś poza normalne zużycie.
w kuchni
Jeśli uszczelki są noszone na drzwiach lodówki, jest to uważane za normalne. Ale jeśli włożysz metal lub szkło do śmietnika i uszkodzisz je, nie będzie to uważane za normalne zużycie.
w łazience
Normalne zużycie w łazience może składać się z rzeczy takich jak zardzewiały drążek prysznicowy, luźne płytki lub drzwi wystające trochę z powodu wilgoci. Możesz mieć pewne trudności z odzyskaniem depozytu zabezpieczającego, jednak jeśli jest pleśń, ponieważ nie otworzyłeś okna lub nie użyłeś odpowietrznika. Jeśli forma jest wynikiem nieodpowiedniej wentylacji (w łazience nie ma okna lub wentylator wentylacyjny nie działa prawidłowo), to właściciel może być odpowiedzialny.
jeśli złamiesz płytkę, to co innego, niż jeśli sama się poluzuje. Być może nie czyściłeś prysznica zbyt często i pleśń rozwinęła się w zaprawie. Nie jest to normalne zużycie, głównie dlatego, że można było temu zapobiec.
okna i osprzęt
rzeczy, które nie byłyby uważane za normalne zużycie, zgodnie z HUD (patrz dodatek 5C), obejmują uszkodzone okna, połamane drzwi, brakujące Osprzęt, brakujące lub wygięte drążki prysznicowe oraz podarte lub brakujące lampy i zasłony okienne. Jeśli usunąłeś którąś z oryginalnych opraw, osłon okiennych lub abażurów, zlokalizuj oryginały (mam nadzieję, że je zapisałeś) i odłóż je z powrotem.
jeśli okno lub sufit pęknie z powodu osiadania fundamentu, będzie to uważane za normalne zużycie, a nie uszkodzenie, które spowodowałeś. Naprawy strukturalne będą prawdopodobnie obsługiwane przez właściciela i nie powinny mieć wpływu na depozyt zabezpieczający.
przygotowanie do przeprowadzki mieszkania
zanim się wyprowadzisz, prawdopodobnie porozmawiasz z zarządcą lub właścicielem nieruchomości. Jeśli miałeś Przejście, gdy się wprowadziłeś, twój właściciel może porównać stan z tego przejścia do obecnego stanu. Przed przejściem, będziesz chciał spróbować i dostać swoje mieszkanie jak najbliżej tego pierwotnego stanu, jak to możliwe.
podążając śladami niejasności wokół definicji „normalnego zużycia”, większość przepisów stanowych pozwala właścicielowi wstrzymać kwoty z depozytu zabezpieczającego na naprawy, które są uważane za „rozsądnie konieczne”, aby przywrócić nieruchomość do pierwotnego stanu (tak, jak to było, gdy się wprowadziłeś). To, co jest „rozsądnie konieczne”, może się różnić w zależności od tego, gdzie mieszkasz, więc dobrym pomysłem jest przywrócenie mieszkania tak blisko, jak to tylko możliwe do pierwotnego stanu.
jeśli podczas przeprowadzki robiłeś Zdjęcia i filmy, przejrzyj je teraz. Możesz zauważyć rzeczy, o których zapomniałeś, zwłaszcza jeśli wynajmujesz na dłużej niż rok. Być może usunąłeś odcienie lub zmieniłeś szuflady kuchenne. Pomoże Ci to również pamiętać, czy zadrapanie było na podłodze, gdy się wprowadziłeś, lub jeśli w jakiś sposób je spowodowałeś. Teraz, gdy masz jasne zrozumienie tego, jak chcesz, aby mieszkanie wyglądało, nadszedł czas, aby rozpocząć sprzątanie i naprawy. Twoim zadaniem, jeśli zdecydujesz się to zaakceptować, jest, aby Twoje mieszkanie wyglądało jak najbliżej tych „przed” Zdjęć.
jak głęboko posprzątać mieszkanie
zacznij od czyszczenia mieszkania od góry do dołu, w tym wentylatorów sufitowych, okapu i fugi w łazience. Zwróć szczególną uwagę na urządzenia. Jeśli nigdy nie czyściłeś piekarnika lub lodówki, teraz jest dobry czas, aby to zrobić. Rozważ czyszczenie lub wymianę patelni ociekowych na piecu. Następnie spróbuj cofnąć jak najwięcej obrażeń. Obejmuje to wypełnianie otworów, usuwanie plam i naprawianie zadrapań i wgnieceń. Jeśli nie ma szkody ponad Twoje możliwości naprawy, poinformuj właściciela lub zarządcę nieruchomości o tych problemach przed przeprowadzką. Chociaż prawdopodobnie nadal będziesz obciążany kosztami napraw, bycie szczerym może pomóc ci odzyskać przynajmniej część depozytu zabezpieczającego.
podczas gdy należy się spodziewać normalnego zużycia, dobrą zasadą jest próba usunięcia wszelkich szkód, które bezpośrednio spowodowałeś. Więc tak, te patelnie do kapania z palnikiem kuchennym mogą wyglądać trochę mniej błyszcząco po roku lub więcej gotowania. To z powodu normalnego użytkowania. Ale jeśli Twoja próba upieczenia truskawkowego ciasta doprowadziła do spalonego bałaganu, który nadal marsuje dno piekarnika, będziesz chciał upewnić się, że wszystkie oznaki tej katastrofy zostaną usunięte.
na koniec upewnij się, że zostawiasz mieszkanie puste — tak puste, jak wtedy, gdy się wprowadziłeś. Podczas gdy śmieci lub stare meble pozostawione nie są uszkodzone, będą musiały zostać usunięte. Jeśli zarządca nieruchomości musi zatrudnić kogoś do usuwania śmieci z twojego mieszkania, opłata ta prawdopodobnie wyjdzie z twojego depozytu zabezpieczającego. Wyprowadzając się z mieszkania, staraj się podążać za hasłem kempingu i „nie zostawiaj śladów.”
jeśli nadal masz pytania dotyczące tego, co można uznać za normalne zużycie, zapytaj zarządcę nieruchomości lub właściciela. Mogą dać Ci lepsze zrozumienie tego, co chcą zobaczyć na przejściu. Jeśli jesteś jeszcze w fazie planowania swojej przeprowadzki, Apartments.com ma wszystko, czego potrzebujesz, aby znaleźć swoje następne mieszkanie, w tym wirtualne wycieczki i aplikacje online. Możesz posprzątać swoje mieszkanie, szukając nowego! Co powiesz na wielozadaniowość?
Opublikowano Maj 21, 2020