Jak założyć firmę zarządzającą nieruchomościami

założenie własnej firmy zarządzającej nieruchomościami to poważna decyzja i jest wiele rzeczy, które musisz wziąć pod uwagę przed rozpoczęciem pracy. Dowiedz się, jak założyć firmę zarządzającą nieruchomościami, w tym wymagania i kluczowe kroki.

czym zajmuje się firma zarządzająca nieruchomościami?

dokładne obowiązki zarządcy nieruchomości różnią się w zależności od konkretnej umowy, którą podpisuje z klientem. Istnieją ogólne role, które zarządca nieruchomości może przyjąć, w tym:

• pozyskanie najemcy: zarządca nieruchomości może być odpowiedzialny za wszystkie aspekty pozyskania najemcy, w tym za marketing wakatu, pokazanie wolnych lokali, sprawdzenie potencjalnych najemców, podpisanie umów najmu i pobranie kaucji.
• Zarządzanie najemcami: obejmuje to zbieranie czynszów i rozwiązywanie problemów i reklamacji najemców.
• wyprowadzka najemcy: zarządca nieruchomości może być odpowiedzialny za przeprowadzkę, obrót mieszkaniami i Zwrot kaucji najemcy.
• eksmisje: Jeśli najemca nie płaci czynszu lub w inny sposób narusza umowę najmu, zarządca jest odpowiedzialny za wysłanie najemcy odpowiedniego powiadomienia o rezygnacji, a następnie w razie potrzeby przeprowadzenie procesu eksmisji.
• Konserwacja: zarządca nieruchomości jest odpowiedzialny za wykonywanie lub nadzorowanie zapobiegawczych i niezbędnych konserwacji i napraw.
• Prowadzenie Konta: zarządca nieruchomości może być odpowiedzialny za zarządzanie wszystkimi dochodami i wydatkami oraz prowadzenie odpowiedniej dokumentacji.
• wolne nieruchomości: zarządca może zostać zatrudniony do zarządzania nieruchomością.
• zarządzanie innymi pracownikami: menedżerowie mogą być zmuszeni do nadzorowania innych pracowników, takich jak wykonawcy.
• znajomość prawa właściciel-najemca: zarządca nieruchomości musi zrozumieć i przestrzegać konkretnego prawa właściciel-najemca w swoim stanie.

wymagania licencyjne

większość stanów wymaga od zarządcy nieruchomości posiadania licencji pośrednika w obrocie nieruchomościami w celu wydzierżawienia i zarządzania nieruchomościami lub licencji na zarządzanie nieruchomościami. Sześć stanów, w tym Massachusetts i Maryland, nie wymaga licencji menedżera. Uzyskanie licencji wiąże się z połączeniem zajęcia, zdania egzaminu i pewnego doświadczenia w branży nieruchomości.

oczekiwane wynagrodzenie

średnia pensja zarządcy nieruchomości w Stanach Zjednoczonych wynosi nieco ponad $55,850 rocznie. Niskie wynagrodzenie dla zarządcy nieruchomości wynosi $29,700, a high end to $126,000 rocznie.

Zaplanuj Swój Biznes

Jakie Role W Zarządzaniu Nieruchomościami Będziesz Pełnić?

musisz określić czynności związane z zarządzaniem nieruchomościami, które wykonujesz. Chcesz tylko zajmować się zarządzaniem najemcami i utrzymaniem budynku? Czy nie masz nic przeciwko obsadzaniu wakatów, eksmisji najemców i obowiązkom finansowym?

Jaka Jest Twoja Struktura Opłat?

musisz określić, w jaki sposób otrzymasz zapłatę. Możesz zdecydować się na pobranie zryczałtowanej miesięcznej opłaty za zarządzanie, która stanowi procent pobranych dochodów z wynajmu. Możesz też pobierać dodatkowe opłaty za określone obowiązki, takie jak opłata Instalacyjna w wysokości kilkuset dolarów za założenie nowego konta w nieruchomości. Możesz również pobierać opłatę leasingową jako procent czynszu za wypełnienie wakatu, a także opłatę za eksmisję.

Gdzie Będzie Zlokalizowana Twoja Firma?

będziesz pracować w domu lub wynajmować powierzchnie biurowe? Jest to tańsze do pracy w domu, zwłaszcza, gdy po raz pierwszy zaczyna się, ale musisz upewnić się, że masz wszystkie niezbędne urządzenia biurowe, takie jak linia telefoniczna, komputer, faks i drukarka.

Będziesz Miał Pracowników?

planujesz rozpocząć działalność na własną rękę, czy też zatrudnisz do współpracy innych zarządców nieruchomości lub pracowników utrzymania? Zatrudnianie innych zmieni Twoje wymagania ubezpieczeniowe i podatki. Obejmuje to płacenie podatków od bezrobocia, składanie zwolnień podatkowych pracowników do IRS, płacenie w Medicare i Social Security oraz uzyskiwanie ubezpieczenia od wynagrodzeń pracowników.

Jak Nazwiesz Swoją Firmę?

musisz nazwać swoją firmę. Po skonfigurowaniu firmy ze stanem, zapewnią ci kilka zasobów, takich jak amerykańska Komisja patentów i znaków towarowych, gdzie możesz sprawdzić, czy wybrana nazwa firmy jeszcze nie istnieje.

struktura działalności

aby założyć firmę, musisz najpierw złożyć odpowiednią dokumentację prawną. Spółki z ograniczoną odpowiedzialnością lub LLC są powszechnym sposobem na zorganizowanie tego typu firmy, ale możesz zdecydować, że inny rodzaj struktury biznesowej, taki jak spółka zarejestrowana, działa najlepiej dla ciebie.

każde państwo będzie miało szczególne wymagania dotyczące zakładania działalności gospodarczej. Na przykład, tutaj jest stan Waszyngton ’ s business licensing service. Ogólnie rzecz biorąc, będziesz musiał sporządzić i wypełnić odpowiednie formularze prawne, które możesz czuć się komfortowo robiąc sam lub możesz chcieć zatrudnić adwokata strony trzeciej lub stronę prawną, aby to zrobić. Następnie należy przesłać te formularze do państwa i uiścić niezbędną opłatę zgłoszeniową lub rejestracyjną.

projekt umowy

silna, legalna umowa jest ważną częścią każdego udanego biznesu. Ponownie, możesz czuć się komfortowo przygotowując tę Umowę samodzielnie lub może chcesz zatrudnić adwokata strony trzeciej, aby upewnić się, że spełnia wszystkie wymagania prawne w Twoim stanie.

Umowa o zarządzanie nieruchomościami powinna jasno określać:

• okres obowiązywania umowy
• kim jest umowa między
• za co odpowiedzialny jest zarządca nieruchomości
• za co zarządca nieruchomości nie ponosi odpowiedzialności
• podział opłat
• obowiązki właściciela nieruchomości
• Klauzula nieszkodliwości
• klauzula wypowiedzenia

znajdź klientów

• Utwórz stronę internetową: musisz stworzyć stronę internetową dla swojej firmy. Istnieją nieskończone witryny, które pozwalają łatwo tworzyć i zarządzać własną witryną za minimalną opłatą, w tym Wix i Duda.
• sieć: potrzebujesz sieci w branży nieruchomości, aby znaleźć potencjalnych klientów. Skontaktuj się z agentami nieruchomości i kredytodawcami, którzy pracują z inwestorami nieruchomości. Powinieneś również dołączyć do organizacji zarządzających nieruchomościami, takich jak National Association of Residential Property Managers lub National Apartment Association.

wolny strzelec czy własny?

możesz zdecydować, że nie chcesz odpowiedzialności za posiadanie własnej firmy zarządzającej nieruchomościami. Nadal możesz być w dziedzinie zarządzania nieruchomościami jako niezależny menedżer w większej firmie zarządzającej nieruchomościami. Nadal będziesz otrzymywać wynagrodzenie, ale będziesz miał znacznie mniejsze ryzyko i odpowiedzialność.