Self Build: The Complete Beginner’ s Guide

self build home to doskonały sposób na stworzenie domu jednorazowego, dostosowanego do Twojego stylu życia i wymagań-i istnieje więcej niż jedna opcja samodzielnego budowania.

ale korzyści z samodzielnego budowania nie kończą się na tym. Self building daje możliwość stworzenia domu o niskim poziomie konserwacji zaprojektowanego tak, aby zmieniać się wraz ze zmianą Twoich potrzeb. Może również dać Ci możliwość projektowania w energooszczędnych, oszczędnych funkcjach od samego początku.

wbrew temu, co niektórzy myślą, self build nie musi oznaczać, że będziesz na miejscu, szorując go w przyczepie z przeciągami, kopając Rowy fundamentowe lub samemu układając Cegły.

dostępnych jest wiele tras samodzielnego budowania, a ta, którą wybierzesz, powinna zależeć od tego, ile masz wolnego czasu, budżetu i umiejętności — od budowania domu na zasadzie majsterkowania lub działania jako własny kierownik projektu po całkowicie praktyczne podejście za pośrednictwem Dostawcy pakietów.

niezależnie od trasy, którą pokonasz, proces samodzielnego budowania wymaga starannego przemyślenia i planowania, a kluczowe decyzje będziesz musiał podjąć jeszcze przed rozpoczęciem jakichkolwiek prac budowlanych.

tutaj omówimy kluczowe rzeczy, które należy wziąć pod uwagę przed udaniem się na miejsce z własnym projektem budowlanym — od znalezienia ziemi i zabezpieczenia finansowania, po uzyskanie pozwolenia na budowę i wybór najlepszego systemu budowlanego, aż po przechwycenie i odzyskanie podatku VAT od wszystkich kwalifikujących się elementów na koniec projektu.

co to jest Self Build?

self build to indywidualny dom, który został zlecony przez indywidualnego właściciela domu, aby idealnie pasował do ich dokładnych wymagań i gustów.

nie oznacza to, że trzeba brudzić sobie ręce i samemu układać fundamenty lub budować ściany. Podczas gdy około 11,000 samodzielnych domów buduje się każdego roku, mniej niż 10% tych właścicieli domów były fizycznie zaangażowane w proces, podejmując prace budowlane.

większość samozatrudnionych decyduje się bardziej zaangażować w proces twórczy, biorąc udział w etapach projektowania, wybierając handlowców i decydując się na wykończenie.

(więcej: Niezbędne zasoby dla Self Buildera)

ile kosztuje samodzielne budowanie?

Dom własnoręcznie zbudowany będzie kosztował średnio od 1000 do 3000 zł / m2.

oszacuj koszty budowy za pomocą naszego bezpłatnego kalkulatora kosztów budowy

musisz również mieć świadomość czynników, które mogą spowodować wzrost kosztów budowy, takich jak:

• Lokalizacja: ceny gruntów i koszty pracy będą się różnić w całym kraju
• Rozmiar:
• Plan, kształt i układ: najprostszy i najbardziej opłacalny plan piętra to kwadrat
• Liczba kondygnacji: wiele kondygnacji lepiej wykorzystuje ziemię i może obniżyć koszty fundamentów i dachu na m2
• Specyfikacja: jeśli chcesz produktów premium lub niestandardowych, spodziewaj się, że koszty budowy znacznie wzrosną
• : w zależności od tego, ile pracy jesteś w stanie podjąć, możesz znacznie obniżyć koszty budowy

(

powody do samodzielnego budowania

• możesz zaoszczędzić do 30% na wartości rynkowej
• zazwyczaj możesz zbudować coś większego niż można kupić za te same pieniądze
• twój dom będzie odpowiadał Twoim potrzebom i preferencjom
• możesz dodać najnowszą technologię domu lub środki zrównoważonego rozwoju na stronie .etap projektowania
• zazwyczaj możesz cieszyć się 25% zyskiem z inwestycji.

Czy kupujący po raz pierwszy mogą samodzielnie budować?

podczas gdy bardziej tradycyjne trasy samodzielnego budowania wymagają czasu i wkładu finansowego, który jest niewykonalny dla większości kupujących po raz pierwszy, pomysł niestandardowego budowania może pasować. Ta trasa usuwa niektóre przeszkody napotykane przez samozatrudnionych, w tym znalezienie ziemi, uzyskanie pozwolenia na budowę i uzyskanie usług na miejscu.

jest to również bardziej praktyczne podejście, ale nadal oferuje szansę na indywidualny dom, który spełnia indywidualne potrzeby.

(więcej: Jak zbudować na zamówienie)

jak sfinansować samodzielną budowę?

musisz mieć dostęp do pieniędzy, aby kupić działkę budowlaną, zapłacić za profesjonalne usługi, takie jak opłaty projektantów architektonicznych i wszelkie wymagane badania terenowe, a także sfinansować samą budowę.

pieniądze mogą pochodzić z oszczędności, kapitału własnego w istniejącym domu, poprzez własny kredyt hipoteczny lub połączenie wszystkich trzech.

zaskakująco niewiele banków high street zapewnia formalne udogodnienia dla finansowania self build, więc prawdopodobnie będziesz musiał zwrócić się do specjalistycznego dostawcy kredytów hipotecznych self build.

tradycyjny kredyt hipoteczny (w przypadku gdy finansowanie jest uwalniane w jednym ryczałcie na koniec projektu) nie jest wykonalny. Kredyty hipoteczne Self build różnią się od tradycyjnych kredytów hipotecznych tym, że fundusze są uwalniane etapami (albo w zaległości, gdzie pieniądze są udostępniane po zakończeniu etapu budowy; lub z góry, gdy jest zwolniony na początku każdego etapu budowy).

pamiętaj, że będziesz musiał również uwzględnić koszt swojej działki, która pochłonie spory kawałek Twojego budżetu i odłoży od 10% do 30% budżetu na ewentualność.

koszt budowy + koszt działki + ewentualność = < wartość gotowego domu

znalezienie działki do samodzielnego wybudowania

specjalistyczne usługi ploterowe (jak plotfinder.net) są niezwykle przydatne, jeśli chodzi o znalezienie ziemi, ale nie powinny powstrzymywać cię od bycia proaktywnym.

• Jedź lub użyj Google Maps, aby szukać domów na dużych działkach, które mają duży ogród boczny lub wypełniają ziemię
• skontaktuj się z ekspertami. Niektóre firmy paczkowe, takie jak Potton czy Border Oak, posiadają listy dostępnych działek online
• odwiedzają lokalne aukcje. Wiele możliwości jest sprzedawanych na aukcjach, więc warto dowiedzieć się, kim są kluczowi agenci w Twojej okolicy
• sprawdź na stronie internetowej władz lokalnych najnowsze wnioski planistyczne. W większości przypadków dane właściciela lub agenta są wliczone i nie ma nic, co powstrzymałoby Cię przed bezpośrednim kontaktem z nimi.

działki rzadko wpadają w twoje kolana, więc często musisz być doświadczony, aby je zabezpieczyć.

(więcej: kompletny przewodnik po znalezieniu działki)

oceniając swoją działkę, zwróć uwagę na:

• pozwolenie na budowę, które wygasło lub ma wygasnąć
• wszelkie problemy z dostępem
• wszelkie umowy
• usługi — czy już istnieją?
• akty własności-upewnij się, że te akty są „bezwzględne”, a nie „zaborcze” lub odpowiednio Negocjuj cenę działki

ponadto, upewnij się, że zarejestrujesz się w lokalnym urzędzie w ramach prawa do budowy, co wymaga od lokalnych władz w Anglii śledzenia popytu na obsługiwanych działek na ich obszarze.

którą trasę samodzielnego budowania wybrać?

proces samodzielnego budowania jest na tyle elastyczny, że sam budowniczy może zdecydować, jak bardzo chce być zaangażowany w projekt. Podejmij tę decyzję wcześnie, ponieważ będzie to miało poważne konsekwencje kosztowe.

większość projektów jest obsługiwana przez głównego wykonawcę / budowniczego lub podwykonawców projektu zarządzanego przez właścicieli domów, ale możesz wybrać różne trasy dla różnych etapów projektu, w zależności od twoich umiejętności lub dostępnego budżetu.

zastanów się, ile czasu będziesz w stanie poświęcić projektowi — im więcej możesz zaangażować, tym więcej pieniędzy możesz zaoszczędzić — ale ta zasada ma zastosowanie tylko wtedy, gdy podejmujesz pracę w ramach swoich możliwości.

• DIY
• samodzielne zarządzanie
• profesjonalnie zarządzane
• Główny wykonawca
• Pakiet/Zestaw
• Budowa Na Zamówienie

samodzielne systemy budowlane

chociaż wybór materiału nadbudowy będzie miał niewielki wpływ na wygląd gotowej konstrukcji, warto rozważyć dostępne systemy konstrukcyjne:

• murowanie
• rama drewniana
• Panele izolowane strukturalnie (SIPs)
• szalunek betonowy izolowany (ICF)
• rama Dębowa
• drewno klejone krzyżowo (CLT)
• Materiały naturalne, przy użyciu takich materiałów jak słoma bele, hempcrete i cob

niektórzy samozatrudnieni są mniej zainteresowani tym, jak wygląda dom „pod maską” i chętnie zostawiają decyzję architektowi lub inżynierowi budowlanemu.

jak zaprojektować własny dom

podczas gdy niektórzy samozatrudnieni projektują własne domy, z pewnością będziesz potrzebować projektanta na pokładzie, który pomoże ci sformułować plany wymarzonego domu. Może to być architekt, technolog architektury,projektant architektury lub projektant wewnętrzny w firmie pakującej.

znalezienie odpowiedniego projektanta i ukończenie procesu projektowania prawdopodobnie zajmie co najmniej kilka miesięcy, ale może potrwać dłużej.

Czy potrzebuję pozwolenia na budowę?

kiedy samodzielnie budujesz, musisz złożyć wniosek do władz lokalnych o pozwolenie na budowę.

koszt złożenia wniosku o planowanie różni się w całej Wielkiej Brytanii, ale obecnie wynosi 462 £w Anglii. Jednak rzeczywisty koszt uzyskania pozwolenia na budowę wynika z przygotowania planów i dokumentów (opłaty projektowe) w gotowości do złożenia i wszelkich towarzyszących badań (np. Badań Ekologicznych), które mogą być wymagane.

powinieneś dowiedzieć się, kiedy lokalny urząd planowania zatwierdził twój wniosek po ośmiu tygodniach — chociaż bardziej złożone programy mogą potrwać dłużej.

Wszystkie pozwolenia na budowę są wydawane z załączonymi warunkami. Niezastosowanie się do warunków spowoduje unieważnienie Twojej zgody, co spowoduje, że każda praca zostanie wykonana niezgodnie z prawem.

Budowa własna i przepisy budowlane

Wszystkie nowe domy muszą przestrzegać przepisów budowlanych, dlatego Inspektor Nadzoru Budowlanego odwiedzi kluczowe etapy budowy, aby sprawdzić prace i upewnić się, że są zgodne. Etapy te obejmują:

• wykopy pod fundamenty
• wylewanie betonu pod fundamenty
• Budowa przesmyku
• Budowa kursu przeciwwilgociowego
• odwodnienie
• wizyta przed zakończeniem
• wizyta końcowa po zakończeniu

tworzenie zespołu self build

możesz nawiązać kontakt z budowniczym, głównym wykonawcą, firmą pakującą i/lub podwykonawcami podczas procesów projektowania i planowania, ale nie otrzymasz dokładnej oferty pracy, dopóki nie otrzymasz rysunków przepisów budowlanych. sfinalizowane.

jednym z najlepszych sposobów na znalezienie budowniczego i/lub podwykonawców jest ustne — poproś projektanta, przyjaciół, rodzinę lub sąsiadów, którzy podjęli projekty, i każdego, kogo znasz lokalnie, kto zbudował własny dom, o rekomendacje.

podobnie jak znalezienie projektanta, wybór konstruktora wymaga wielu badań. Najlepiej spotkać się z nimi w celu omówienia projektu i poprosić ich o wycenę (Twój projektant może pomóc w przygotowaniu dokumentacji przetargowej). Warto również odwiedzić ukończony projekt i porozmawiać z poprzednimi klientami.

najlepsi Budowniczowie i podwykonawcy zostaną zarezerwowani z wielomiesięcznym wyprzedzeniem, więc opłaca się rozpocząć wyszukiwanie jak najwcześniej.

(więcej: 5 rzeczy, których nigdy nie powinieneś mówić swojemu budowniczemu)

jakie ubezpieczenie Self Build jest wymagane?

jak tylko Umowy zostaną wymienione na działce, będziesz musiał mieć ubezpieczenie-Zwykle specjalistyczną polisę dla samozatrudnionych. Zaleca się kompleksową politykę samodzielnego budowania i obejmie wszelką odpowiedzialność publiczną, roboty budowlane, odpowiedzialność pracodawców i wypadek osobisty.

uzyskaj wycenę teraz, aby chronić swoją własną budowę.

dotarcie do Twojej witryny

dotarcie do twojej witryny (jeśli to konieczne) może kosztować od 500 do 10 000+, w zależności od twojej sytuacji i tego, czy połączenie musi być wykonane na prywatnym terenie (gdzie musisz zabezpieczyć Przejście, aby uzyskać dostęp do wykopów) lub autostradach publicznych (które mogą wiązać się z wykopami drogowymi).

chociaż elektryczność i gaz nie są niezbędne podczas budowy, na początku potrzebne jest zaopatrzenie w wodę.

gdzie mieszkać podczas samodzielnego budowania

bardzo niewielu samozatrudnionych jest w stanie pozostać w swoich istniejących domach podczas budowy nowego, więc musisz rozważyć, gdzie będziesz mieszkać podczas budowania wymarzonego domu.

• pobyt z rodziną/przyjaciółmi: Przeciętny projekt samodzielnej budowy trwa około roku na miejscu, więc jeśli planujesz pozostać z przyjaciółmi lub rodziną, upewnij się, że jesteś realistą w zakresie harmonogramu projektu
• wynajem tymczasowego zakwaterowania: jest to opcja, ale droga (tym bardziej, jeśli twój projekt uderzy w nieprzewidziane opóźnienia)
• życie na miejscu

jak długo trwa samodzielna Budowa?

gdy już będziesz gotowy do rozpoczęcia pracy na miejscu, musisz wiedzieć, co się dzieje i kiedy, niezależnie od tego, jak fizycznie jesteś zaangażowany w ten proces. Ten typowy harmonogram samodzielnej budowy daje wyobrażenie o tym, na co się przygotować i kiedy.

co to jest lista Snagging?

pomimo braku konkretnej definicji i nie bycia częścią pakietu umów budowlanych JCT, ogólnie przyjmuje się, że snagging dotyczy identyfikacji części prac, które zostały ukończone, ale może wymagać działań naprawczych przed oficjalnym podpisaniem umowy.

czy kwalifikuję się do zwolnienia z CIL?

wspólnotowa opłata za budowę nowych mieszkań (CIL) nakłada opłatę za budowę nowych domów, która jest ustalana przez władze lokalne i jest uzależniona od wielkości domu.

dobra wiadomość jest taka, że z zastrzeżeniem kryteriów (tzn. to musi być twoje główne miejsce zamieszkania przez trzy lata lub dłużej), samodzielni Budowniczowie są teraz zwolnieni z płacenia CIL. Do pisma należy jednak zastosować czteroetapowy proces zwolnienia.

Jak odzyskać VAT na własną budowę

jedną z głównych zalet self build jest to, że można odzyskać VAT na większość materiałów budowlanych. Podatnicy VAT i subbies powinni również zerowo naliczać swoje faktury (podczas gdy, oczywiście, jeśli nie są zarejestrowani w VAT, nie powinni dodawać ich do rachunków w pierwszej kolejności).

ogólnie rzecz biorąc, możesz odzyskać wszystkie materiały, które są przymocowane do domu, chociaż interpretacja tego może być dość złożona.

możesz złożyć tylko jedną reklamację (korzystając z formularza VAT 431NB), którą należy złożyć w ciągu trzech miesięcy od zakończenia projektu.

uzyskaj i zachowaj wszystkie paragony VAT, aby złożyć wniosek. Nie lekceważ czasu, który zaoszczędzisz, przechowując paragony VAT w jednym miejscu.