jedną z części otrzymania kredytu hipotecznego jest wycena. Rzeczoznawca przyjdzie do nieruchomości i wyceni jej wartość, co pomaga określić, ile pożyczkodawca da ci na kredyt hipoteczny na nieruchomości. Podczas uzyskiwania pożyczki VA, ten sam proces jest przestrzegany, ale VA ma surowsze wytyczne, jeśli chodzi o swoje wyceny. Ponieważ VA gwarantuje te pożyczki, chcą upewnić się, że dom spełnia ich standardy.
czasami te surowsze wytyczne mogą utrudnić kredytobiorcy i mogą przyczynić się do tego, co nie powiedzie się ocenie VA. Na przykład, jeśli dom, który kupujesz, jest dostępny na rynku za $250,000 i zaoferowałeś go za $ 230,000, ale wartość wyceny domu wynosi $220,000, VA pożyczy ci tylko $220,000. Oznacza to, że będziesz musiał renegocjować ze sprzedawcą, aby obniżyć cenę o 10 000 USD, lub musisz sam nadrobić różnicę.
co nie powiedzie się wycena VA
inicjatywa Tidewater
zanim rzeczoznawca VA złoży swoją oficjalną wartość wyceny, skontaktuje się z pożyczkodawcą i powie im, że wartość wydaje się być niższa niż cena zakupu, która powołuje się na inicjatywę Tidewater.
pożyczkodawca ma dwa dni na dostarczenie VA porównywalnych domów w celu wsparcia ceny zakupu i zwykle współpracują z agentem nieruchomości kupującego, aby uzyskać pomoc w tym zakresie. Jeśli rzeczoznawca nie znajdzie wzrost wartości z porównywalnych domów, są one zobowiązane do przedstawienia pisemnego wyjaśnienia, dlaczego tak jest.
w tym momencie niższa wartość wyceny jest uważana za oficjalną, ale możesz wtedy wystąpić o formalne odwołanie, znane jako ponowne rozważenie wartości (ROV).
ponowne rozważenie wartości
uzyskanie ROV oznacza, że VA ponownie ocenia, ile jest wart dom, a to ma potencjał, aby zmienić kwotę wyceny domu VA.
aby uzyskać ROV, możesz spróbować znaleźć inne podobne domy na sprzedaż, aby porównać ten, który chcesz, a jeśli jesteś w stanie znaleźć inne domy podobne do oczekiwanego przedziału cenowego, VA może być skłonny do ponownego rozważenia ich oceny. Zawsze istnieje szansa, że rzeczoznawca coś przeoczył lub popełnił błąd, więc możesz przekonać VA do ponownego rozważenia.
gdy ROV nie działa
Rov nie zawsze działa, czasami wartość wyceny jest nadal zbyt niska, aby uzyskać pełną kwotę kredytu, musisz kupić dom. Jeśli tak się stanie, możesz podjąć próbę renegocjacji ceny ze sprzedawcą; biorąc pod uwagę okoliczności, może być skłonny obniżyć ją do wartości wyceny VA. Niższa wartość wyceny może sprawić, że sprzedający zda sobie sprawę, że dom jest zawyżony i sprawi, że będą skłonni obniżyć cenę; często cena jest wyższa ze względu na jej wartość sentymentalną dla sprzedającego.
jeśli sprzedawca nie chce obniżyć ceny, a to jest Twój wymarzony dom, możesz sam pokryć koszty. Niestety, będziesz musiał zapłacić tę różnicę w gotówce, z kieszeni, więc nie zawsze jest to realna opcja.