10 coisas que os compradores procuram ao comprar um condomínio

Nada bate a sensação de obter as chaves da sua primeira propriedade. É um marco importante que significa crescimento e maturidade. Mas, há algumas considerações importantes que você precisa fazer antes que você possa chegar a este ponto, particularmente se você estiver comprando um condomínio.

Aqui estão algumas dicas úteis sobre as coisas mais importantes a ter em conta antes de comprar o seu primeiro condomínio.

1. • pedidos de Serviço suaves
   • que idade tem a propriedade?
   • Olhe para o seu condomínio documentos
   • relatório do fundo de reserva
   • a atenuação do Som
   • software moderno
   • localização
   • Comodidades
   • Condomínio conselhos e associações
   • impostos e seguros
   • benefícios de comprar um condomínio
   • – acessibilidade
   • – Você tem regras claras para viver por
   • – melhoria da qualidade de vida
   • – vida comunal

   pedidos de Serviço suaves

chegará um ponto em sua viagem como proprietário de uma unidade de condomínio quando você precisa apresentar um pedido de serviço. Quer esteja a reparar um dreno entupido ou a substituir um componente partido, o processo deve ser suave e indolor.

é por isso que você precisa garantir que a associação de condomínios do seu prédio usa software digital.

Isto permite-lhe registar pedidos de serviço através de uma aplicação de smartphones para que o Gestor de Propriedades ou associação possa vê-lo imediatamente. Você também pode acompanhar o seu pedido em tempo real e ver o seu progresso através de relatórios de acompanhamento automático.

1. que idade tem a propriedade?

e descobre a idade do condomínio. Os desenvolvimentos mais antigos vêm geralmente com taxas de avaliação adicionais para grandes reparações. Uma avaliação especial é um montante que o conselho de administração cobra aos proprietários das unidades para pagar por uma manutenção inesperada importante. Isto inclui coisas como substituir o telhado ou pavimentar a entrada. Cada proprietário da unidade deve contribuir com uma quantia igual a cada ano, e quanto maior for a reparação, maior será a quantia.

1. Olhe para o seu condomínio documentos

Cada condomínio associação opera de acordo com um conjunto de regras e regulamentos conhecido como convênios, condições e restrições (CC&R para o short). O conselho de condomínio aplica estas regras e variam de acordo com cada edifício específico.

é importante respeitar o CC & Rs porque eles são destinados a manter a ordem dentro da comunidade. Eles muitas vezes vêm com informações sobre como decorar e manter a sua unidade, bem como Regras sobre decoro geral em áreas comuns. Por exemplo, o documento pode especificar que você só pode estacionar um veículo em particular classe em sua entrada ou que você não está autorizado a manter um animal de estimação.

especificamente, olhe para as regras relacionadas com as violações CC&r e pagamentos de Taxas e as Práticas Ambientais HOAs. Já agora, Peça os minutos da reunião anterior para ter uma ideia dos problemas que o condomínio enfrenta.

de onde você obtém esses documentos? Bem, o actual proprietário deve fornecer-lhe todos os documentos da Associação de condomínios que precisa para saber mais sobre a propriedade. Se for uma nova construção, então você deve obter esta informação do desenvolvedor ou corretor. Alternativamente, Procure através do site da associação onde a documentação mais importante é disponibilizada livremente.Recomendamos que contrate um advogado experiente que seja especialista em direito de associação de condomínios. Eles saberão o que procurar ao analisar os documentos e aconselhá-lo sobre como proteger seus interesses.

1. relatório do fundo de reserva

uma associação competente deve realizar um estudo sobre um fundo de reserva de cinco em cinco anos. Trata-se de assegurar que haja fundos suficientes na reserva para manter as despesas futuras. Não há um mínimo absoluto no montante que um fundo de reserva deve ter nos cofres. Depende das despesas necessárias para reparar áreas comuns e da dimensão do próprio desenvolvimento.

1. a atenuação do Som

Este é um problema que a maioria das pessoas ignoram quando comprar um condomínio, independentemente do fato de que ela afeta a sua qualidade de vida uma vez que você mover. É imperativo que você faça sua pesquisa sobre os materiais de construção e técnicas utilizadas e como eles vão afetar a atenuação do som.

a maior questão é o seu próprio nível de aceitação quando se trata de ruído. Lembra-te que vais partilhar paredes com os teus vizinhos para que haja uma transferência de som. Se você preferir viver uma vida tranquila com a menor quantidade de ruído possível, então você deve considerar uma unidade do último andar.

a boa notícia é que a maioria dos construtores estão cientes da atenuação sonora e usam o melhor pavimento e isolamento para proteger contra o som reverber. No entanto, algum grau de transferência de som vai acontecer independentemente, se é alguém jogando jogos de vídeo ou batendo nas paredes para pendurar uma imagem.

descubra como a estrutura do condomínio é construída e que tipos de materiais foram usados para reduzir a transferência de som entre casas. Tipicamente, madeira dura e piso laminado têm uma reverberação dura, o que significa que você vai ouvir um eco quando seus vizinhos pisam ou caminham em torno de sua unidade. É por isso que a maioria dos construtores usam prancha de vinil, porque tem um revestimento que é melhor para a atenuação do som.

1. software moderno

um monte de associações usam software moderno de Condomínio digital para gerenciar pedidos de manutenção, segurança, Orçamento, pagamentos, e até mesmo reserva de Comodidade. Isso torna muito mais fácil para você como um proprietário de unidade para desfrutar de tudo o que a sua propriedade tem para oferecer e é definitivamente vale a pena olhar para quando à procura de um condomínio para comprar.

1. localização

a localização será sempre um fator na compra de uma propriedade e vai além do valor de mercado. Tens de olhar para um bairro que se encaixe no teu estilo de vida.

por exemplo, se você possui um cão, então você deve optar por uma propriedade em frente ao mar ou um lugar que é perto de um parque ou um espaço verde. Um executivo High-flying vai precisar de uma casa perto do CBD para que seja mais fácil começar a trabalhar, enquanto as famílias exigem uma casa que é perto das melhores escolas e áreas de lazer.

considere o tipo de bairro em que você quer viver e tenha em mente que os condomínios são mais do que apenas edifícios. São comunidades com valores partilhados e uma certa estética. Você precisa se encaixar nessa comunidade para que ela ajude a compartilhar valores semelhantes.

você também deve olhar para outros fatores como as estatísticas criminais da área e como é seguro viver lá. Não se esqueça de perguntar o quão perto o edifício é para os transportes públicos e instalações recreativas.Tente visitar a propriedade durante o dia e durante a noite. Dessa forma, você terá uma visão equilibrada de quão confortável você está em ambos os cenários. Se não te consegues imaginar a viver lá, então devias continuar a procurar.

1. Comodidades

Usar comodidades, como uma referência ao comparar edifícios diferentes para ver qual a opção que oferece mais valor para o dinheiro. Idealmente, procure um condomínio com comodidades que complementem o seu estilo de vida. Algumas instalações padrão incluem campos de tênis, uma piscina, ginásio, ginásio, centro de fitness, estacionamento, Wi-Fi e características de bem-estar holístico.

Espere pagar extra por comodidades específicas como espaços de trabalho de alto nível, um terraço, cozinha ao ar livre, espaços verdes, uma sala de jogos e sala de estar. Pode até haver um estúdio de ioga e uma sala de meditação ou duas.

além disso, a maioria dos compradores esperam comodidades extras como smart home features. Na verdade, não é suficiente para uma propriedade ter instalações padrão como uma piscina e um ginásio. Coisas como carregadores de carros elétricos, limpadores de robôs e internet de fibra óptica inovadora estão se tornando a norma em muitos novos desenvolvimentos.Como as pessoas continuam a priorizar a conexão e a comunidade, os espaços comuns também são vistos como importantes. Dependendo da propriedade, isto pode ser algo chique como uma sala de prova de vinhos ou uma sala de jogos para crianças conveniente.

a melhor parte sobre a mudança para um novo desenvolvimento com recursos domésticos inteligentes é que você pode olhar para a frente para as funções que lhe permitem controlar a iluminação, aparelhos domésticos e sistemas de segurança com o toque de um botão.Os desenvolvedores de Condomínios adaptam as comodidades às necessidades de uma demografia específica para que seja mais fácil atrair os compradores certos. Os desenvolvedores também sabem que é importante equilibrar o preço e a conveniência para que não seja difícil encontrar um condomínio que ofereça valor para o dinheiro.

1. Condomínio conselhos e associações

As áreas comuns do condomínio devem ser submetidos a uma manutenção regular, para garantir o bom funcionamento e evitar danos. O pagamento dos custos de manutenção vem dos proprietários de unidades na forma de taxas mensais conhecidas como “taxas”. Vale a pena notar que algumas comunidades podem deduzir este montante em uma base trimestral ou bi-anual, dependendo das regras e regulamentos.

o montante que você paga em taxas de HOA ou condomínios depende do número de comodidades dentro do edifício, seu tamanho e idade. Normalmente, um edifício com muitas comodidades terá taxas mensais mais elevadas por causa da manutenção necessária. No que diz respeito ao tamanho do edifício, edifícios maiores têm custos mensais mais baixos, porque você tem mais pessoas compartilhando a despesa.

antes de assinar na linha pontilhada, Leia através do contrato para saber o que as taxas implicam. Varia de edifício para edifício, mas algumas associações incorporam estacionamento e serviços de segurança, enquanto outras incluem apenas equipamentos básicos e reparos.

o condomínio é uma organização de proprietários de unidades eleitos que oferecem o seu tempo e energia para operar a associação. O conselho de administração é parte integrante da estrutura de propriedade global do edifício, e é responsável pela manutenção e gestão de áreas comuns.

basicamente, a placa define o tom para como o condomínio funciona. Fazem-no aplicando regras e directrizes de associação. O conselho também é responsável pela determinação das taxas mensais e gestão de fundos, manutenção e operações gerais.

1. impostos e seguros

como proprietário de uma unidade, será tributado de acordo com o tamanho da sua unidade de condomínio. Mas, o seu imposto sobre a propriedade está separado das taxas mensais, por isso deve tratar disso em conformidade.Enquanto a sua Associação de condomínios é responsável por fazer um seguro no edifício geral e nas áreas comuns, você ainda precisa de obter uma cobertura de seguro individual para os interiores. É importante notar que o conteúdo da política principal dependerá do que for oferecido pelo Provedor e das necessidades do próprio edifício.Retire uma apólice de seguro específica de um condomínio que cubra componentes individuais da unidade, como pertences pessoais, Aparelhos e paredes interiores.

benefícios de comprar um condomínio

não há como negar que um condomínio é um grande investimento. Não só é de baixa manutenção, mas oferece grande valor para o dinheiro e vem com várias comodidades. No caso de você estar se perguntando, aqui estão alguns benefícios que vêm com a compra e a vida em um condomínio:

– acessibilidade

é muito mais acessível para comprar um condomínio do que é para comprar uma casa familiar padrão. A única desvantagem é que você precisa pagar taxas mensais para cobrir os custos de manutenção. Mas, às vezes, isto é o mesmo que fazer a manutenção. A única diferença é que estás a pagar a outra pessoa para o fazer, o que te dá paz de espírito.

– Você tem regras claras para viver por

Viver em um condomínio significa que você não tem que estabelecer as regras de casa ou descobrir um plano de manutenção para além das quatro paredes de sua unidade individual. Está tudo tratado por ti. O seu trabalho é cumprir as regras e regulamentos, o que não deve ser difícil se ler os documentos CC&R Antes de assinar. Se não gostas das regras, podes sempre mudar-te para outra comunidade até encontrares o condomínio perfeito para ti.

– melhoria da qualidade de vida

proprietários de Condomínios frequentemente comentam como as suas vidas são diferentes depois de se mudarem para um condomínio. De estar idealmente localizado a ter acesso a diferentes Comodidades, Há muitas maneiras em que viver condomínio pode melhorar o seu estilo de vida.

– vida comunal

porque você vive em quartos próximos com seus vizinhos, você é mais provável a sentir um senso de comunidade e União, especialmente se você participar de reuniões de associação. Você provavelmente vai encontrar alguns de seus vizinhos ao usar amenidades comunitárias também.