Enquanto olham o seu contrato de arrendamento, você pode vir através de uma seção sobre o seu depósito de segurança e as condições em que ele será reembolsado. Ele provavelmente dirá algo sobre o fim do contrato de arrendamento e entrega das instalações em boas condições, mas com um subsídio para “desgaste normal.”Bem … está bem. Mas o que significa isso, exactamente? Enquanto olhas para o teu apartamento a pensar neste arranhão e naquela mossa, pode ser difícil determinar o que é o desgaste normal. Vamos explorar esta frase comum e o que ela pode significar.
desgaste, de acordo com HUD
não há definição definida para o que é desgaste normal, e varia de Estado para estado. Faça alguma pesquisa sobre suas leis estaduais para ver se você pode ganhar alguma clareza lá. Normalmente, o desgaste normal refere-se à deterioração esperada que acontece ao longo do tempo. Sim, isso ainda é vago. Felizmente, HUD fornece alguns grandes exemplos do que é considerado desgaste normal. Vamos comparar alguns destes. Tenha em mente que estes exemplos são todos subjetivos. Como o seu estado e a sua comunidade de apartamentos definem o desgaste normal pode ser diferente.
as paredes
se a tinta nas paredes do seu apartamento mostrar sinais de idade como desbotamento, descamação ou fissuração, HUD define isto como o desgaste normal. Se você decidiu pintar suas paredes de uma cor diferente (especialmente sem a permissão do senhorio), você faz um trabalho de pintura não profissional, ou você deixa dezenas de buracos de pregos que precisam ser remendados e repintados, que pode não ser considerado desgaste normal.
talvez você tenha tido algumas plantas penduradas e a frequente rega dessas plantas deixou danos de água na parede. Este não é o desgaste normal, então você pode perder pelo menos parte de seu depósito de segurança para cobrir os custos de reparação.Se o seu aluguer tem papel de parede, é possível que um canto se enrole ao longo da costura, pode desvanecer-se um pouco, ou talvez possa desenvolver uma ligeira ruptura. Na maioria dos casos, isto é considerado desgaste normal. Mas se você roubou um grande pedaço de papel de parede ou se você tentou removê-lo, isso seria considerado dano além do desgaste normal.
Lápis De Cera e marcadores nas paredes não seriam considerados desgaste normal, por isso, se o seu filho transformou a parede da sala de jantar em uma galeria de arte, parabéns pelo seu Picasso em ascensão, mas isso pode custar-lhe quando você decidir sair. Os pisos
ao longo do tempo, os padrões normais de tráfego através do seu apartamento podem fazer com que o tapete se desgaste um pouco. É desgaste normal. Mas se o seu animal de estimação teve acidentes ou seu aquário vazou no tapete,que é dano além do desgaste normal. Buracos, manchas e queimaduras também são considerados danos. Essa mancha de vinho tinto no tapete pode custar-te quando for altura de te mudares.
se tiver pavimentos de madeira, algumas marcas de arrastamento são consideradas desgaste normal. Mas se arrancaste o chão de madeira ou se há arranhões excessivos das unhas do teu animal de estimação, ultrapassaste o desgaste normal.
na cozinha
prevê-se que os aparelhos apresentem alguma idade ao longo do tempo. Se as juntas forem usadas nas portas do frigorífico, isso é considerado normal. Mas se você colocar metal ou vidro no triturador de lixo e danificá-lo, isso não seria considerado desgaste normal.
na casa de banho
o desgaste Normal na casa de banho pode consistir em coisas como uma haste de chuveiro enferrujado, um azulejo solto, ou uma porta aderindo um pouco devido à umidade. Você pode ter alguma dificuldade em obter o seu depósito de segurança de volta, no entanto, se houver mofo porque você não abriu uma janela ou usar o ventilador. Se o molde é o resultado de ventilação inadequada (seu banheiro não tem uma janela ou o ventilador não funciona corretamente), então o proprietário poderia ser responsável.
se você quebrar uma telha, que é diferente do que se ele vem solto por conta própria. Talvez não tenha limpo o chuveiro muitas vezes e o bolor se tenha desenvolvido na argamassa. Isto não é desgaste normal, principalmente porque poderia ter sido evitado.
Windows e dispositivos Elétricos
Coisas que não seria considerado desgaste normal, de acordo com o HUD (ver Anexo 5C), incluem janelas quebradas, portas quebradas, falta de equipamentos, falta ou dobrado hastes chuveiro, e rasgada ou faltando lâmpada e persianas. Se você removeu qualquer um dos acessórios originais, revestimentos de janelas, ou sombras de candeeiros, localizar os originais (espero que você os salvou) e colocá-los de volta.
se uma janela ou o tecto racharem devido a um assentamento da Fundação, isso seria considerado desgaste normal, em vez de danos que você causou. Reparos estruturais provavelmente serão tratados pelo senhorio e não deve afetar o seu depósito de segurança.
preparar a mudança do seu apartamento
antes de sair do seu Apartamento, é provável que tenha uma visita com o seu gestor de propriedade ou senhorio. Se você teve uma passagem quando se mudou para cá, o seu senhorio pode comparar a condição dessa passagem à sua condição atual. Antes da passagem, você vai querer tentar obter o seu apartamento o mais perto possível dessa condição original.A maioria das leis do estado permitem que o proprietário retenha montantes do depósito de segurança para reparos que são considerados “razoavelmente necessários” para restaurar a propriedade à sua condição original (como era quando você se mudou). O que é” razoavelmente necessário ” pode ser diferente dependendo de onde você vive, por isso é uma boa idéia para restaurar o seu apartamento o mais próximo possível de sua condição original.Se tirou fotos e vídeos durante a sua passagem, reveja-os agora. Você pode notar coisas que esqueceu, especialmente se você alugou por mais de um ano. Talvez tenha tirado as persianas ou mudado as gavetas da cozinha. Também vai ajudá-lo a lembrar-se se esse arranhão estava no chão quando se mudou para cá ou se o causou de alguma forma. Agora que você tem uma clara compreensão do que você quer que o apartamento para se parecer, é hora de começar a limpeza e reparação. Sua missão, se você optar por aceitá-lo, é fazer com que o seu apartamento olhar o mais perto possível dessas fotos “antes”.
como limpar profundamente o seu apartamento
comece por limpar o seu apartamento de cima para baixo, incluindo os ventiladores do tecto, o capô de gama e a argamassa na casa de banho. Preste especial atenção aos aparelhos. Se você nunca limpou o forno ou o frigorífico, agora é uma boa hora para fazê-lo. Considere limpar ou substituir as panelas no fogão. Em seguida, tente desfazer o máximo de danos que puder. Isso inclui buracos de enchimento, remoção de manchas, e fixação de arranhões e amolgadelas. Se houver danos além de suas habilidades de reparo, informe o proprietário ou gerente de propriedade destes problemas antes de você sair. Enquanto você provavelmente ainda será cobrado para os reparos, ser honesto sobre isso poderia ajudá-lo a obter pelo menos parte de seu depósito de segurança de volta.
embora o desgaste normal seja esperado, uma boa regra é tentar apagar qualquer dano que você causou diretamente. Por isso, sim, esses fogões descartáveis podem parecer menos brilhantes depois de um ano ou mais de cozedura. Isso é devido ao uso normal. Mas se a tua tentativa de fazer uma tarte de morango resultou numa confusão queimada que ainda estraga o fundo do forno, vais querer ter a certeza que todos os sinais desse desastre são removidos. Por fim, certifique — se de que deixa o apartamento vazio-tão vazio como estava quando se mudou para cá. Enquanto o lixo ou móveis velhos deixados para trás não é dano, ele terá que ser removido. Se o gerente de propriedade deve contratar alguém para remover o lixo de seu apartamento, essa taxa provavelmente vai sair de seu depósito de segurança. Ao sair do seu apartamento, tente seguir o slogan do acampamento e “não deixe rasto.”
se você ainda tem perguntas sobre o que pode ser considerado desgaste normal, certifique-se de perguntar ao seu gerente de propriedade ou proprietário. Eles podem dar-te uma melhor compreensão do que querem ver na passagem. Se você ainda estiver na fase de planejamento de seu movimento, Apartments.com tem tudo o que você precisa para encontrar o seu próximo apartamento, incluindo passeios virtuais e aplicações on-line. Você pode limpar o seu apartamento enquanto procura um novo! Que tal esta para multi-tarefas?
Publicado Em Maio 21, 2020