Transferir imóveis em seu Trust

um trust pode conter muitos tipos de ativos, incluindo imóveis, apólices de seguro de vida e contas individuais de aposentadoria. No entanto, para mover imóveis do nome do trust grantor para o trust vehicle requer um tipo específico de confiança e passos específicos a serem seguidos. Financiar o seu fundo imobiliário é um passo importante na sua formação—talvez o mais importante. A propriedade que não está dentro da sua confiança não pode evitar a probatória.

tipos de Trusts e Testamento

um trust pode ser revogável ou pode ser irrevogável. Num fundo revogável, o outorgante—o fiduciário—é o administrador. Eles ainda controlam a propriedade, podem vendê-la, obter renda da propriedade, ou usá-la como eles fariam antes do trust. Os bens imobiliários continuam a ser propriedade do fiduciário e os credores podem reclamar os bens.

em um fundo irrevogável, o concedente nomeia um administrador para supervisionar os ativos incluídos no veículo. Estes bens e outros activos deixaram de ser propriedade da entidade concedente. Eles perderão mais controle sobre os ativos. A entidade concedente não pode vender a propriedade e os rendimentos dos activos incluídos seriam transferidos para uma conta fiduciária. Dependendo de como o documento está estruturado, eles podem ainda ser capazes de usar a propriedade como antes. Um fundo fiduciário irrevogável retira os activos do património tributável do cedente e transfere-os para o fundo fiduciário gerido por um administrador nomeado.

Se você não tiver um vai dirigir sua propriedade em sua confiança no momento de sua morte—chamado de ” pour-mais—ou se você não deixar um testamento, o seu estado pode decidir qual dos membros da sua família devem receber a propriedade do imóvel, após a sua morte. Além disso, a propriedade terá de passar pelo longo e caro processo de probate.

se a sua propriedade está localizada noutro Estado, então você especificamente projetou o fundo para evitar probatos auxiliares-dois probatos separados em dois estados sob leis diferentes-sua confiança é inútil até que seja financiado com o imóvel. Embora o financiamento da sua confiança possa ser o passo mais importante, não é o mais difícil. Na verdade, o financiamento de um fundo com o seu imóvel é um processo relativamente fácil e claro.

Funding Your Real Estate Trust

Follow these steps to transfer the title of real estate into your trust:

1. contate um advogado local: contate um advogado no condado e estado onde a propriedade está localizada. Peça – lhes para prepararem uma nova escritura que transfere a propriedade do seu nome individual para o seu nome como administrador da sua confiança.
2. Assine todos os documentos necessários: Outros documentos também podem ser exigidos, tais como formulários fiscais locais, municipais ou estatais, ou um certificado ou memorando de confiança. O advogado deve preparar todos os formulários que são necessários para retirar a sua propriedade.
3. obter a aprovação de sua associação: você pode ter que obter a permissão da associação se sua propriedade é um condomínio ou sujeito às regras de uma associação de proprietários de casa (HOA). Isto pode ser necessário antes que a nova escritura possa ser registrada. É aqui que o seu memorando ou certificado de confiança pode ser útil. A associação pode querer provas de que a sua confiança existe. Você pode oferecer o memorando sem entregar uma cópia de seu acordo de confiança completo, que conterá um monte de informações pessoais sobre todos os bens que você pode ser transferido para o trust. Um advogado deve poder ajudá-lo a garantir a aprovação da Associação.Se a propriedade não for a sua residência primária ou secundária e estiver sujeita a uma hipoteca, terá muito provavelmente de obter autorização do seu mutuante antes que a nova escritura possa ser registada. Mais uma vez, o seu advogado deve ser capaz de ajudá-lo a garantir a aprovação adequada.
4. registar a nova escritura: depois de a nova escritura e os documentos relacionados terem sido preparados e assinados, e quando tiverem sido obtidas as aprovações adequadas, a nova escritura deve ser registada entre os registos de terreno do condado onde a propriedade está localizada. O Condado também pode querer provas da sua confiança, fazendo um memorando de confiança conveniente nesta situação também. O seu advogado deve tratar disto e devolver-lhe a escritura original.

registar Taxas e custos

registar Taxas e custos pode variar significativamente de Estado para estado. Alguns estados isentam especificamente das taxas de registo e de Transferência as transferências de bens imobiliários para fundos vivos revogáveis. Outros cobrarão um imposto nominal. Ainda assim, outros estados podem considerar a transferência uma venda e avaliar todos os impostos. É importante ter em consideração estas taxas e custos locais, municipais e estaduais, para que não se surpreenda.

a informação contida neste artigo não é um aconselhamento fiscal ou jurídico e não substitui esse aconselhamento. As leis estaduais e federais mudam frequentemente, e a informação neste artigo pode não refletir as leis de seu próprio estado ou as alterações mais recentes à Lei. Para aconselhamento fiscal ou jurídico atual, por favor consulte um contador ou um advogado.