virtuell grossistförsäljning: hur man vänder hus hemifrån (2021)

under det senaste decenniet har tekniken helt förändrat fastighetsbranschen. Enligt National Association of REALTORS 2019 fann 52% av bostadsköparna hemmet som de köpte via internet. Det är inte heller någon överraskning att fler och fler människor arbetar hemifrån nu än någonsin tidigare.

vad händer om vi berättade om en framväxande grupp fastighetsinvesterare som gör erbjudanden på distans över hela landet på platser som de aldrig har varit tidigare, köper fastigheter som de aldrig har lagt ögonen på, men gör otroliga summor pengar till $10.000, $20.000, $50.0000 och till och med $200.000 per affär?

i denna exklusiva artikel om Fastighetskunskaper kommer vi att dra tillbaka gardinen och avslöja de tekniker som dessa långväga fastighetsinvesterare hellre vill hålla en hemlighet-Vi pratar om en fastighetsstrategi som heter virtual wholesaling.

jag har personligen använt denna virtuella grossistprocess för att slutföra dussintals fastighetsaffärer i över tio stater över hela landet – allt från bekvämligheten av min bayside condo i San Diego, CA.

virtuell grossist är en lukrativ nisch i fastighetsinvesteringsindustrin som har fått massor av uppmärksamhet nyligen. Vi kommer att täcka vår virtuella grossistprocessen i detalj i denna speciella artikel.

så om du skyddar på plats på grund av den senaste globala pandemin eller om du vill ha stora checkar i dina pyjamas hemifrån – virtuell grossist kan bara vara den perfekta affärsmodellen du har väntat på.

vi skrev den här handboken för att hjälpa dig att komma igång på vägen att göra allvarliga pengar i fastigheter på dina egna villkor från var som helst i världen.

vi hoppas att du njuta av denna virtuella grossist ultimata guiden! Använd den här menyn för att hoppa till ditt favoritavsnitt:

• 1. Vad Är Virtual Wholesaling?
• 2. Vad Är Wholesaling Real Estate?
• 3. Hur Fungerar Virtuell Grossist?
• 4. Kan Jag Partihandel Praktiskt Taget Hemifrån?
• 5. Hur Mycket Pengar Kan Jag Göra Virtuell Grossist?
• 6. Hur Kan Jag Starta Virtuella Grossisthus?
• 7. Vilka är stegen till virtuell grossistförsäljning?
• 8. Behöver Jag En Fastighetslicens För Virtuell Grossist?
• 9. Behöver Jag Pengar För Att Starta Virtuella Grossistfastigheter?
• 10. Behöver Jag Erfarenhet För Att Starta Virtual Wholesaling Real Estate?
• 11. Fördelar med Virtual Wholesaling Real Estate

Vad är Virtual Wholesaling?

virtuell grossistförsäljning är i huvudsak samma koncept som att slutföra traditionella grossistfastigheter, förutom att grossistens engagemang är helt oberoende av deras fysiska närvaro. Detta möjliggörs med hjälp av digital teknik som webben, e-post, digitala signaturer, smarta telefoner och fax (fax).

den platsfrihet som virtual wholesaling skapar gör det möjligt för fastighetsgrossister att verka på flera marknader oavsett deras närhet till dessa områden.

i huvudsak är det vi säger att virtuella grossister kan vända hus på någon fastighetsmarknad, från vilken plats som helst i världen, utan att faktiskt se fastigheterna för sig själva.

för att förstå vad virtuell grossistförsäljning är, måste vi först täcka vad traditionell fastighetsgrossist är.

Vad Är Grossist Fastigheter?

Wholesaling real estate är en typ av fastighetstransaktion där en part (”grossisten”) säljer ett rättvist intresse för en fastighet till en annan investerare för vinst – detta kallas en ”grossistavgift.”

detta rättvisa intresse kommer vanligtvis i form av ett köp-och försäljningsavtal mellan grossisten och en motiverad säljare. Det tilldelas sedan slutköparen innan grossisten någonsin köper fastigheten! Detta kallas grossist genom tilldelning av kontrakt.

alternativt kan grossisten välja att köpa fastigheten med kortfristig transaktionsfinansiering eller privata pengar. Efter stängning vänder de sig om och säljer den till en annan investerare omedelbart för vinst. Detta kallas grossist genom dubbel stängning eller samtidig stängning.

varför skulle någon betala en grossist för att hitta dem egenskaper utan att göra några förbättringar i hemmet alls?

du måste inse att aktiva fastighetsinvesterare ständigt sourcing potentiella fix och flips, hyresfastigheter och utvecklingsmöjligheter för att göra dem pengar. Fastighetsgrossister kan vara en riklig källa till sådana möjligheter.

grossister tjänar en viktig roll i värdekedjan för fastighetsinvesteringar som ”deal providers” i branschen. Fastigheter grossist belönar finder av en affär med en avgift för att ge en lukrativ möjlighet till en villig och kunna fastigheter investerare slutköpare.

Hur Fungerar Virtuell Grossist?

på många sätt fungerar virtuell grossistförsäljning exakt samma som traditionell grossistförsäljning av fastigheter. Några av de mest effektiva och framgångsrika grossistföretag som vi arbetar med över hela landet är nästan hundra procent virtuella!

inte alla fastigheter grossistföretag är utformade för att fungera virtuellt. Hur virtuella grossistarbeten kokar ner till de system, processer och metoder som implementeras i en fastighetsaffär.

om du vill förstå hur virtuell grossist fungerar, tänk på en vanlig fastighetstransaktion. Vid vilka steg under hemköpsprocessen krävs någon av parternas fysiska närvaro? Vanligtvis vid följande punkter:

• Möte Fastighetsmäklare
• förhandla med motiverade säljare
• inledande Fastighetsgenomgångar
• fysiska Fastighetsinspektioner
• signera dokument
• uppskatta reparationer
• slutliga genomgångar
• få nycklarna

i motsats till populär tro är sanningen att allt ovan kan slutföras utan köparens fysiska närvaro.

med detta sagt skulle de flesta traditionella köpare och säljare inte vara villiga att slutföra en fastighetstransaktion utan att först se fastigheten personligen. Det är till stor del ett tankesättskifte, eftersom den virtuella grossistprocessen är reserverad för investerare som tar känslan av att köpa fastigheter.

när vi bryter ner steg för steg hur virtual real estate wholesaling fungerar senare i artikeln kommer vi att täcka hur du helt eliminerar behovet av att du eller ditt företag är knutet till en viss lokal fastighetsmarknad.

Kan Jag Grossist Praktiskt Taget Hemifrån?

Ja, du kan absolut grossistfastigheter praktiskt taget från ditt hem! Här är en bild av mig som avslutar en affär när jag är hemma under karantän. Att signera stängningsdokument är en bris när du använder digitala signaturappar!

när du beräknar hur mycket tid som slösas bort i trafik som kör till ett kontor för arbete eller kör runt och tittar på fastigheter, lägger det verkligen upp snabbt. Det är utan att nämna föroreningen från fordonen på motorvägen och alla pengar som spenderas på transport.

i en tid där många människor har blivit avskedade, ombedda att stanna hemma och inte kan återvända till jobbet på grund av sociala distansåtgärder och statligt ingripande, letar många efter sätt att tjäna pengar hemifrån.

virtuell grossistförsäljning är ett av de mer unika och entreprenöriella sätten som människor har tagit sin karriär i egna händer och skapat lukrativa grossistföretag hemifrån.

med tekniker som Google Maps, Neighborhood Scout och PropStream har det aldrig varit lättare att göra det på distans att bli bekant med fastigheter på nya marknader.

med hjälp av elektroniska signaturapplikationer som Docusign och DotLoop behöver du aldrig ens lämna ditt hus för att underteckna dokumenten. Även om du kan behöva notarisera dokument om du undertecknar en sedel eller är säljaren av fastigheten.

Hur Mycket Pengar Kan Jag Göra Virtuell Grossist?

som en virtuell grossist, du kan göra allt från noll dollar till sex och sju siffror per år grossist hus. Mängden pengar du gör genom virtuell grossistförsäljning beror till stor del på två faktorer – antalet erbjudanden du stänger och storleken på dina grossistavgifter.

virtuella grossister, som med fastighetsmäklare, kompenseras enligt de resultat de producerar i form av affärer som avslutas. Även om det inte finns någon ”industristandard” när det gäller hur mycket pengar du ska ta betalt för grossistförsäljning av en fastighetsaffär, är en typisk virtuell grossistavgift runt $10,000.

som sagt, grossister tar ofta avgifter i belopp av $20,000, $40,000, eller till och med $100,000 per affär. Det underbara som grossist är att du ställer in din grossistavgift.

den viktiga frågan att ställa här är: hur stor av en grossistavgift kan du faktor i den potentiella affären, samtidigt som du ger en slutköpare möjlighet att göra en acceptabel avkastning på investeringen?

denna avgörande fråga är vad så många virtuella grossister kan få fel – särskilt när de inte vet hur man bestämmer efter reparation värde (ARV), uppskatta rehab kostnader, eller analysera en grossist fastigheter affär.

när en grossist inte har någon erfarenhet, mentorskap eller vägledning är det troligt att de kommer att spendera massor av tid men inte stänga några erbjudanden eller tjäna pengar. Om du funderar på att börja i virtuell grossisthandel, investera i dig själv genom att anställa en fastighetscoach eller slutföra en virtuell fastighetsgrossistkurs.

Hur Kan Jag Starta Virtuella Grossisthus?

du kan starta praktiskt taget grossisthus genom att följa steg för steg-processen som vi kommer att täcka nedan. Se till att du har följande viktiga verktyg för grossistfastigheter online:

1. bärbar dator eller persondator
2. höghastighetsinternetanslutning
3. Smart telefon
4. dokumentskannerapp

dessa är de mest grundläggande artiklarna du investerar i för att få ditt företag från marken. När du har rätt utrustning för att bli ansluten till internet kan du behöva ytterligare programvara för att göra processen ännu enklare.

eftersom det finns många variabler och scenarier som inte kan förklaras under den tid vi har i den här artikeln är det en klok ide att hitta en mentor eller partner som kan lära dig sin affärsmodell, gå igenom fastighetskontraktet och annat pappersarbete du behöver och håll din hand på dina första erbjudanden.

Vad är stegen till virtuell grossist?

stegen till virtuell grossist är:

• Hitta Kontantköpare & Bygg En Kontantköparlista
• Gör Erbjudanden På Fastigheter Som Din Kontantköparlista Vill Ha
• Få Egendom Under Kontrakt
• Stäng Grossistavtalet
• Samla Din Grossistavgift

Steg 1.) Hitta kontantköpare & Bygg en Kontantköparlista

att hitta kontantköpare och bygga en lista är det första steget eftersom du vill börja med slutet i åtanke. Kontantköpare är de personer eller företag som kommer att köpa dina grossistfastigheter.

dessa människor är fastighetsinvesterare som vill göra en avkastning på investeringen (ROI). Hur du praktiskt taget hittar, ansluter till och bygger relationer med kontantköpare kan uppnås genom att använda dessa strategier:

• MeetUp.com: skapa en profil, gå med i fastighetsgrupper och nätverk med medlemmar
• gå till Craigslist och ring på annonserna som säger ”Vi köper hus”
• gå med i fastighetsinvesterare Facebook-grupper och kontakta andra medlemmar
• Google sök i termerna ”sälj mitt hus (vilken stad som helst)” eller ”kontanterbjudande (vilken plats som helst)” och prata med de företag som vill köpa hus

målet med virtuellt nätverk är att utbyta ditt telefonnummer, e-postadress och kontaktinformation för att sedan schemalägga ett livesamtal med din potentiella kontantköpare.

eftersom det finns många fastighetsinvesteringsstrategier samt fastighetstyper måste du förstå exakt vilka egenskaper dina kontantköpare vill investera i.

här är en lista med frågor du kan ställa varje kontantköpare för att fastställa sina inköpskriterier:

• vilka områden (Postnummer, stadsdelar, etc.) gillar du att köpa in?
• vilka typer av fastigheter är din favorit att köpa?
• hur många erbjudanden per månad kan du hantera?
• vilken typ av avkastning på investeringen letar du vanligtvis efter på dina fastigheter när du renoverar & säljer dem igen?
• köper du Fastigheter med eget kapital, eller lånar du kapital?
• vilka typer av egenskaper kommer du absolut inte göra? (nybyggnation, spruckna plattor, tillägg, spruckna pooler, septiktankar, död i egendom, etc.)
• hur snabbt kan du stänga på en stor grossist affär?
• köper du också hyresfastigheter för din investeringsportfölj?

steg 2.) Gör erbjudanden på fastigheter din Kontantköparlista vill ha

nu när du praktiskt taget har nätverkat med flera seriösa kontantköpare på din målmarknad är det dags att hitta erbjudanden och göra erbjudanden på fastigheter som de vill köpa.

här är några av de bästa sätten att hitta virtuella grossist fastigheter erbjudanden:

• använda MLS (Multiple Listing Service)
• PropStream
• nätverk (MeetUp.com, Facebook-grupper etc.)
• webbplats med bly capture
• Google-annonser (betala Per Klick)
• Facebook-annonser
• direktreklam (snigelpost) kampanjer
• Craigslist marknadsföring
• remiss marknadsföring
• sociala medier marknadsföring
• Deal Machine app

lägg märke till ett tema? Alla dessa digitala blykällor är och fungerar genom bara din bärbara dator och mobiltelefon!

även om det är bra att testa vilka strategier som fungerar bäst på din marknad, är det viktigt att hålla fast vid en eller två av dessa metoder tills du hittar framgång. På så sätt kan du systematisera dina processer för att behärska och skala dem för att växa ditt företag utan att spendera mer tid i det.

Detta är ett viktigt steg i att bygga en virtuell grossistverksamhet maskin som kan göra dig mycket rik.

steg 3.) Få egendom under kontrakt

se till att när du lägger en fastighet under kontrakt innehåller språket följande:

• en inspektion beredskap som gör att du kan avbryta kontakten eller omförhandla om du hittar några överraskningar under din due diligence.
• rätten att tilldela kontraktet till en annan part.

de viktigaste sakerna att förstå när du förhandlar om ditt erbjudandeavtal är fastighetens marknadsvärde, kostnaden för att reparera fastigheten och din kontantköpares inköpskriterier.

med den informationen kan du analysera affären till en punkt där du känner till ditt högsta tillåtna erbjudande (MAO) – det högsta priset du kan betala för fastigheten.

återigen kan allt detta kompletteras med effektiv kommunikation och rätt analysverktyg – som alla kan göras virtuellt.

steg 4.) Stäng den virtuella Grossistavtalet

de vanligaste sätten att stänga en virtuell grossistavtal är:

1. tilldela kontraktet
2. Dubbel stängning
3. Entity Assignment

tilldela kontraktet

ett extremt populärt sätt att stänga virtuella grossistavtal är genom en tilldelning av kontrakt. Att tilldela ett kontrakt innebär helt enkelt att grossisten som har fastigheten enligt kontraktet överför sina rättigheter och skyldigheter enligt det kontraktet till en annan part. Grossisten är överlåtaren och slutköparen är förvärvaren.

när ett kontrakt tilldelas tar grossisten ut en avgift för att få slutköparen mycket. Säljaren får fastigheten såld till det överenskomna priset. Slutköparen får mycket att fixa och vända, utveckla eller hålla som hyresfastigheter.

Dubbel stängning

grossist genom dubbel stängning innebär helt enkelt att grossisten faktiskt köper fastigheten, sedan omedelbart säljer fastigheten till en annan köpare till ett högre pris.

detta kallas också en samtidig stängning eller en back to back stängning.

eftersom det finns två separata transaktioner måste titelföretaget producera två separata avvecklingsdeklarationer och genomföra två separata stängningar – vanligtvis samma dag. I vissa fall används slutköparens pengar för att finansiera båda transaktionerna, så grossisten sätter inte upp en krona!

Entity Assignment

ett tredje sätt att praktiskt taget grossist en affär är genom entity assignment. Detta gäller när en grossist bildar en juridisk person, till exempel en LLC eller ett företag, som sedan köper och tar ägande av en fastighet. Därefter överförs ägandet av den enheten till en slutköpare för vinst till grossisten.

Entity assignment är bäst för erbjudanden där tilldelning av kontrakt inte är tillåtet.

alla tre av dessa virtuella grossiststrategier kan slutföras via internet, med hjälp av elektroniska signaturer, skicka dokument via post och kommunicera med människor via telefon.

Steg 5.) Samla din grossistavgift

att betala en betydande kontroll när du gör fastigheter är nästan en spännande känsla! Beroende på hur du strukturerar fastighetsaffären kan du få betalt inom eller utanför escrow.

din grossistavgift kan antingen vara en rad på avvecklingsdeklarationen som betalas via escrow, eller din slutköpare kan skära dig en check när affären stängs. Hur din grossistkontroll betalas ut bör beskrivas i det grossistavtal du har på plats med din kontantköpare.

Njut av belöningen för ditt hårda arbete!

Behöver Jag En Fastighetslicens För Virtuell Grossist?

att få din fastighetslicens behövs inte för virtuell grossist. Att ha en fastighetslicens kommer med fördelar som trovärdighet, tillgång till Multiple Listing Service (MLS) och förmågan att representera köpare och säljare på transaktioner. Som sagt är det verkligen inte nödvändigt att bygga en fjärrgrossistverksamhet.

den virtuella grossistprocessen vi använder utnyttjar Fastighetsmäklare över hela landet för att ge oss lokal marknadsinformation för att fatta snabba beslut. Detta är viktigt när du köper fastigheter på avstånd.

dessutom webbplatser som Zillow, Redfin, Trulia och Realtor.com aggregerade fastighetsförteckningar från olika områden över hela landet. Vi använder dessa platser för att få tillgång till nyligen noterade bostäder, mäta intensiteten på marknaden, kontakt med aktiva fastighetsmäklare, och tolka jämförande försäljningsdata.

kom ihåg, i slutet av dagen arbetar vi som virtuella fastighetsinvesterare – inte Fastighetsmäklare. Fastighetsmäklare är licensierade av en viss stat, vilket begränsar dem att bedriva verksamhet inom ett visst geografiskt område. Virtual wholesale real estate tillåter oss att delta i många erbjudanden på nästan alla marknader med liten hänsyn till var de är geografiskt.

Behöver Jag Pengar För Att Starta Virtuella Grossistfastigheter?

Nej, du behöver inga pengar för att starta virtuella grossistfastigheter. Medan du skulle vara oklokt att ge sig in i grossistförsäljning om du inte har några pengar, kan vi tala av erfarenhet av att säga att du kan hitta och vända fastighetsaffärer utan att investera en krona i affären.

faktum är att en av de mest attraktiva aspekterna av virtuella grossistfastigheter är att du kan tjäna pengar utan att spendera något på marknadsföring! Även om det inte alltid är fallet är det målet för de flesta grossister att spendera lite pengar (om någon) för att stänga en affär och samla in en grossistavgift.

de flesta online-guruer och fastighetsutbildningskurser som vi har slutfört predikar i allmänhet samma process: spendera $XX,XXX i marknadsföring på direktreklam, generera leads, anställa ett team av virtuella assistenter och sedan partihandel med dessa leads. Om du följer de traditionella grossistprocesserna, så ja du behöver pengar-mycket pengar.

lyckligtvis behöver den virtuella grossistprocessen som mitt team följer inte spendera en krona i marknadsföring.

Behöver Jag Erfarenhet För Att Starta Virtuella Grossistfastigheter?

Nej, du behöver inte erfarenhet för att starta virtuella grossistfastigheter. Det enda viktigaste är att bara komma igång. Det är viktigt att notera att även de mest framgångsrika fastighetsgrossisterna började utan erfarenhet.

fastigheter är en av de branscher där du får erfarenhet genom att vidta åtgärder. Att vidta åtgärder innebär att komma igång oavsett din bakgrund eller vad din tidigare erfarenhet är.

många människor återuppfinner sig själva genom fastigheter, och vi tror verkligen långsiktiga möjligheter som en fastighetsinvesterare triumferar över andra fastighetsjobb som finns tillgängliga idag.

som sagt, många slutar snurra sina hjul och tittar på oändliga YouTube-videor och husflippshower som förväntar sig att få saker att hända. I verkligheten gör de aldrig rätt drag eftersom de behöver en plan.

för att starta virtuell grossist utan erfarenhet rekommenderar vi starkt att du registrerar dig i den bästa virtuella grossistkursen för fastigheter Du kan hitta eller arbeta nära med en erfaren mentor som har lyckats med det du försöker åstadkomma.

på så sätt gör du inte samma misstag som de flesta nybörjare oundvikligen gör. Lär dig av andra som har gått vägen och du är säker på att hitta många genvägar för att nå dina mål.

om du vill komma igång och lära dig mer om den virtuella grossistprocessen som fick mig igång i branschen, registrera dig för vår gratis utbildning om hur du hittar och vänder hus på 45 dagar eller mindre!

fördelar med virtuell grossist fastigheter

när du funderar på att komma igång i virtuell grossist fastigheter, bör du veta fördelarna kontra andra fastighetsinvesteringsstrategier. De inkluderar:

• effektiv användning av tid: hur mycket tid tar det att besöka en fastighet? Vad sägs om fem? Grossistförsäljning kräver praktiskt taget investerare att göra blinda erbjudanden, det vill säga utan att se fastigheten först.
• arbeta hemifrån: om du föredrar att arbeta hemifrån kan du skapa ett hemmakontor med alla verktyg du behöver för att vara en virtuell grossist. Du kan chatta med potentiella säljare, verka på olika marknader, och nära erbjudanden i en mängd olika investeringsområden allt från bekvämligheten av ditt hem.
• ingen geografisk begränsning: är din lokala marknad mättad? Du kan slutföra fastighetsaffärer på vilken marknad som helst. När du lär dig det bästa virtuella grossistsystemet kan du skala din fastighetsgrossistverksamhet och investeringsportfölj till flera städer och stater.
• Wholesale Real Estate Online: Du kan driva din virtuella fastighetsbranschen 100% på internet, med hjälp av rätt verktyg.
• Bygg ett virtuellt Team: för att skala, vill du utnyttja andra människor genom att bygga ett team av fastighetsmäklare, virtuella assistenter, entreprenörer och andra leverantörer för att hjälpa dig att analysera och stänga erbjudanden.
• Låg Risk Hög Belöning: Eftersom du inte kommer att hålla dessa egenskaper påverkas inte virtuella grossister av att marknaden går upp eller ner. Ingen hud i spelet betyder ingen risk.

slutliga tankar om virtuell grossist

Fjärrfastighetsinvestering och virtuell grossist krossade mitt perspektiv om vad som är möjligt när det gäller personlig affärsprestation. Från en ung ålder hade jag alltid velat bygga företag och tjäna mycket pengar, men kunde inte lyckas få någon av mina startups från marken.

Virtual wholesaling tillät mig att ta min ambition och kanalisera min energi till en beprövad process, samtidigt som jag gav mig den livsstil och flexibilitet jag längtade efter i en karriär.

på Real Estate Skills har vi provat alla strategier under solen och känner att vi äntligen har knäckt koden när det gäller hur man lyckas i den här verksamheten.

i den digitala tidsåldern vi lever i har det aldrig funnits en bättre tid att bli en virtuell grossist. Trender inom teknik och big data kommer att fortsätta att göra det lättare att grossist erbjudanden på nätet på avstånd.

med relativt låg risk och massor av uppåt, vad har du att förlora? Om du tror att du har vad som krävs för att lyckas i den här branschen, gå all in på virtuella fastigheter investerar. Du kan se hur snabbt ditt liv kan förändras till det bättre.

den här artikeln skrevs av Ryan Zomorodi, V. P. För utbildning vid RealEstateSkills.com och VD för RZ Holdings, Inc. Ryan är specialiserat på förvärv av nödställda enskilda och Flerfamiljshus bostadsfastigheter rikstäckande för grossist, vändning, och uthyrning. Anslut med Ryan på LinkedIn och Instagram.