una dintre părțile de a primi un credit ipotecar este evaluarea. Un evaluator va veni la proprietate și va evalua valoarea acesteia, ceea ce vă ajută să determinați cât de mult vă va oferi un creditor pentru un credit ipotecar pe proprietate. Atunci când obțineți un împrumut VA, același proces este observat, dar VA are orientări mai stricte atunci când vine vorba de evaluările sale. Deoarece va garantează aceste împrumuturi, doresc să se asigure că casa îndeplinește standardele lor.
uneori, aceste linii directoare mai stricte pot face lucrurile dificile pentru un împrumutat și pot contribui la ceea ce va eșua o evaluare VA. De exemplu, dacă casa pe care o cumpărați este pe piață pentru 250.000 USD și v-ați oferit să o cumpărați pentru 230.000 USD, dar evaluarea apreciază casa la 220.000 USD, VA vă va împrumuta doar 220.000 USD. Aceasta înseamnă că va trebui fie să renegociați cu vânzătorul pentru a scădea prețul cu 10.000 USD, fie trebuie să faceți diferența pe cont propriu.
ce va eșua o evaluare VA
inițiativa Tidewater
înainte ca un evaluator VA să-și depună valoarea oficială de evaluare, vor contacta creditorul și le vor spune că valoarea pare să fie mai mică decât prețul de achiziție, care invocă inițiativa Tidewater.
creditorul are două zile de acolo pentru a oferi VA cu case comparabile pentru a sprijini prețul de achiziție, și de obicei lucrează cu agentul imobiliar al cumpărătorului pentru ajutor în acest sens. În cazul în care evaluatorul nu găsește o creștere a valorii din casele comparate, acestea sunt obligate să furnizeze o explicație scrisă cu privire la motivul pentru care este.
în acest moment, valoarea de evaluare mai mică este considerată oficială, dar puteți solicita apoi un apel formal, cunoscut sub numele de reconsiderare a valorii (ROV).
reconsiderarea valorii
obtinerea unui ROV inseamna ca VA reevalueaza cat valoreaza locuinta, iar acest lucru are potentialul de a schimba valoarea evaluarii locuintei VA.
pentru a obține ROV puteți încerca să găsiți alte case similare de vânzare pentru a compara cel pe care doriți să, și dacă sunteți în stare să găsească alte case similare cu intervalul de preț așteptat, VA ar putea fi dispus să-și reconsidere evaluarea lor. Există întotdeauna o șansă ca evaluatorul să fi ratat ceva sau să fi făcut o eroare, așa că s-ar putea să puteți face ca VA să reconsidere.
când ROV eșuează
ROV nu funcționează întotdeauna, uneori valoarea de evaluare este încă prea mică pentru a obține suma integrală a împrumutului de care aveți nevoie pentru a cumpăra casa. Dacă se întâmplă acest lucru, puteți încerca să renegocieze prețul cu vânzătorul; având în vedere circumstanțele, acestea pot fi dispuși să-l reducă la valoarea de evaluare VA. Valoarea mai mică de evaluare ar putea face vânzătorul realiza casa este supraevaluat și să le facă dispuși să scadă prețul; adesea prețul este stabilit mai mare din cauza valorii sale sentimentale la vânzător.
dacă vânzătorul nu este dispus să scadă prețul, iar aceasta este casa ta de vis, s-ar putea să poți acoperi singur costurile. Din păcate, va trebui să plătiți această diferență în numerar, din buzunar, deci nu este întotdeauna o opțiune viabilă.