cât de mult Sunt taxele de Broker pentru închirierea unui apartament în New York?

articolul Original: https://www.hauseit.com/average-rental-broker-fee-nyc/

taxa tipică de broker de închiriere în New York este fie o chirie de o lună, fie 15% din chiria anuală. Taxa exactă de broker de închiriere variază în funcție de listarea în New York pe baza acordului de comision negociat între proprietar și brokerul de închiriere.

comisionul brokerului de închiriere se plătește de obicei în ziua în care semnați contractul de închiriere, împreună cu depozitul de garanție. În timp ce taxele de broker sunt de obicei non-negociabile pentru apartamente mai puțin costisitoare, poate fi posibil să negocieze în jos taxa pentru mai scumpe, unități de lux.

chiriașul plătește taxe de agent imobiliar în New York?

este obișnuit ca chiriașul să plătească taxa de broker de agent imobiliar din New York. Acest lucru este destul de diferit de restul țării, unde este destul de tipic pentru proprietar să compenseze brokerul de închiriere.

motivul pentru care chiriașii din New York plătesc de obicei taxa de broker se datorează dinamicii cererii de pe piață. Pur și simplu pune, inventar apartament limitat în New York și nelimitat cererea de chiriasi permite New York City proprietarii scape cu având chiriașilor plăti taxele de broker de închiriere.

rețineți că nu aveți nevoie de propriul broker pentru a închiria un apartament în New York. Acestea fiind spuse, majoritatea listărilor vor avea un agent al proprietarului, care vă va percepe în continuare o taxă de broker, chiar dacă nu aveți propriul agent al chiriașului care vă ajută cu căutarea.

de ce există taxe de Broker pentru închirierea apartamentelor?

brokerii de închiriere din New York au o reputație proastă din cauza taxelor de broker aparent ridicate percepute în raport cu munca necesară pentru ca un broker să închirieze efectiv un apartament. Deși nu toate chiriile sunt sarcini ușoare pentru brokeri, adevărul este că unele apartamente se închiriază mai mult sau mai puțin.

în cazul unei închirieri simple, este ușor de văzut de ce chiriașii sunt frustrați de taxa de broker percepută. Din perspectiva chiriașului, tot ce a făcut brokerul a fost să deschidă o ușă din față și să apară o săptămână mai târziu pentru a colecta o taxă de broker și a-l face pe chiriaș să semneze contractul de închiriere.

indiferent de cât de multă muncă este de fapt implicată pentru un broker de închiriere, majoritatea proprietarilor din New York pur și simplu nu au timp să se ocupe de dificultatea de a găsi chiriași. În plus, majoritatea proprietarilor nu le pasă cât de mult este taxa de broker pentru că nu trebuie să o plătească.

proprietarilor le pasă mult mai mult de negocierea în jos a comisionului mediu de broker de 6% din vânzări, deoarece acest comision este plătit direct de vânzători.

cum funcționează Comisioanele pentru agenții de închiriere din New York?

în cele mai multe cazuri, agentul de listare pe o închiriere este un agent de vânzări imobiliare licențiat sau un broker imobiliar asociat licențiat care este asociat cu o firmă de brokeraj imobiliar. Atunci când o listă este închiriată, comisionul brokerului de închiriere este împărțit între agentul de listare și formularul de brokeraj pe baza unui acord de divizare a comisioanelor convenit în prealabil.

vă explicăm diferența dintre brokeri și agenți în acest articol. În cele din urmă, câți bani câștigă un broker în New York depinde de fluxul său de tranzacții și de acordul de împărțire a comisioanelor cu brokerul său.

cine plătește taxa de Broker pentru apartament de închiriere în New York?

un chiriaș plătește taxa de broker de închiriere marea majoritate a timpului în New York. Dacă un proprietar este dispus să plătească taxa de broker, înseamnă că el sau ea are probleme în a găsi un chiriaș pentru a închiria apartamentul.

când un apartament este ‘fără taxă’, înseamnă fie că proprietarul a fost de acord să plătească taxa, fie că unitatea este închiriată direct de la proprietar fără implicarea unui broker terț.

dacă pur și simplu refuzați să plătiți o taxă de broker de închiriere în New York, puteți restrânge căutarea pentru a vă concentra exclusiv pe chiriile fără taxă. Chiriile fără taxă sunt mai frecvente în anumite părți ale orașului, cu clădiri mari de închiriere, cum ar fi FiDi și Midtown.

este mai puțin realist să ceri o închiriere fără taxă în cartiere cu mai puțin inventar și o cerere mai puternică, cum ar fi West Village. Acest lucru se datorează faptului că chiriașii nu au probleme în a găsi chiriași și există o mulțime de alți chiriași care sunt dispuși să plătească taxa de broker.

cât de negociabile sunt taxele de Broker de închiriere în New York?

din perspectiva unui proprietar, Comisioanele brokerului de închiriere sunt la fel de negociabile ca Comisioanele brokerului pentru vânzările din New York. Un proprietar savvy care înțelege riscurile de post vacant va dori să vă asigurați că All-in costul de închiriere din perspectiva unui chiriaș (factoring în taxele de broker) este în conformitate cu unități comparabile.

în această situație, proprietarul va încerca să negocieze în jos taxa de broker de închiriere, chiar dacă chiriașul este cel care va fi în cele din urmă picior proiectul de lege. Din perspectiva unui chiriaș, Comisioanele brokerului de închiriere sunt mai puțin negociabile.

acest lucru se datorează faptului că pentru majoritatea închirierilor există o linie de candidați calificați. De ce un broker de închiriere ar închiria un apartament pentru tine pentru o taxă mai mică dacă el sau ea are numeroase alți candidați care sunt dispuși să plătească taxa de broker complet?

cu alte cuvinte, Comisioanele brokerilor de închiriere sunt cele mai negociabile pentru chiriași în cazul închirierilor de lux sau al unei închirieri în care există o cerere mai mică, cu o perioadă de post vacant anticipată mai lungă.