hur mycket är mäklaravgifter för att hyra en lägenhet i NYC?

ursprungliga artikeln: https://www.hauseit.com/average-rental-broker-fee-nyc/

den typiska hyresmäklaravgiften i NYC är antingen en månadshyra eller 15% av den årliga hyran. Den exakta hyresmäklaravgiften varierar beroende på notering i NYC baserat på kommissionsavtalet som förhandlats fram mellan hyresvärden och hyresmäklaren.

hyresavgiften betalas vanligtvis den dag du undertecknar hyresavtalet, tillsammans med depositionen. Medan mäklaravgifter vanligtvis inte är förhandlingsbara för billigare lägenheter, kan det vara möjligt att förhandla ner avgiften för dyrare, lyxiga enheter.

har hyresgästen betala fastighetsmäklare avgifter i NYC?

det är brukligt för hyresgästen att betala mäklaren avgift i NYC. Detta är helt annorlunda än i resten av landet, där det är ganska typiskt för hyresvärden att kompensera hyresmäklaren.

anledningen till att hyresgäster i NYC vanligtvis betalar mäklaravgiften beror på marknadens efterfrågan. Enkelt uttryckt, begränsad lägenhet inventering i NYC och gränslös efterfrågan från hyresgäster låter New York City hyresvärdar komma undan med att ha hyresgästerna betala hyra mäklare avgifter.

Tänk på att du inte behöver din egen mäklare för att hyra en lägenhet i NYC. Med det sagt kommer de flesta listor att ha en hyresvärdens agent som fortfarande debiterar dig en mäklaravgift även om du inte har din egen hyresgästs agent som hjälper dig med sökningen.

Varför finns det mäklaravgifter för Lägenhetsuthyrning?

hyresmäklare i NYC har ett dåligt rykte på grund av att de till synes höga mäklaravgifterna debiteras i förhållande till det arbete som krävs för att en mäklare faktiskt ska hyra en lägenhet. Även om inte alla hyror är enkla uppgifter för mäklare, är sanningen att vissa lägenheter mer eller mindre hyr sig själva.

vid en enkel hyra är det lätt att se varför hyresgäster är frustrerade över mäklaravgiften som debiteras. Ur hyresgästens perspektiv, alla mäklaren gjorde var att öppna en ytterdörr och dyker upp en vecka senare för att samla in en mäklare avgift och har hyresgästen underteckna hyresavtalet.

oavsett hur mycket arbete som faktiskt är inblandat för en hyresmäklare, har de flesta NYC-hyresvärdar helt enkelt inte tid att hantera besväret med att hitta hyresgäster. Dessutom bryr sig de flesta hyresvärdar inte hur mycket mäklaravgiften är eftersom de inte behöver betala den.

hyresvärdar bryr sig mycket mer om att förhandla ner den genomsnittliga 6% mäklare provision på försäljning, eftersom denna provision betalas direkt av säljare.

Hur fungerar provisioner för NYC Rental Agents?

i de flesta fall är noteringsagenten på en hyra en licensierad Fastighetsförsäljare eller en licensierad associerad fastighetsmäklare som är associerad med ett Fastighetsmäklare. När en notering hyrs delas hyresmäklarprovisionen mellan noteringsagenten och mäklarformuläret baserat på ett förutbestämt provisionsuppdelningsarrangemang.

vi förklarar skillnaden mellan mäklare och agenter i den här artikeln. I slutändan beror hur mycket pengar en mäklare gör i NYC på hans eller hennes affärsflöde och provisionsuppdelningen med hans eller mäklaren.

vem betalar mäklaravgift för hyreslägenhet i NYC?

en hyresgäst betalar hyresmäklaravgiften den stora delen av tiden i NYC. Om en hyresvärd är villig att betala mäklaravgiften betyder det att han eller hon har problem med att hitta en hyresgäst att hyra lägenheten.

när en lägenhet är ’ingen avgift,’ det antingen innebär att hyresvärden har gått med på att betala avgiften eller enheten hyrs direkt från hyresvärden utan inblandning av en tredje part mäklare.

om du helt enkelt vägrar att betala en hyresmäklaravgift i NYC, kan du begränsa din sökning för att fokusera uteslutande på ’ingen avgift’ hyror. Ingen avgift hyror är vanligare i delar av staden med stora hyreshus, såsom FiDi och Midtown.

det är mindre realistiskt att kräva en ingen avgift hyra i stadsdelar med mindre lager och starkare efterfrågan, såsom West Village. Detta beror på att hyresgäster har inga problem att hitta hyresgäster och det finns gott om andra hyresgäster som är villiga att betala den pågående ränta mäklare avgift.

hur förhandlingsbara är Hyresmäklaravgifter i NYC?

ur en hyresvärds perspektiv är hyresmäklaravgifter lika förhandlingsbara som mäklareprovisioner på försäljning i NYC. En kunnig hyresvärd som förstår riskerna med vakans kommer att vilja se till att all-in-kostnaden för hyran ur en hyresgästs perspektiv (factoring i mäklaravgifter) är i linje med jämförbara enheter.

i denna situation kommer hyresvärden att försöka förhandla ner hyresmäklaravgiften trots att hyresgästen är den som i slutändan kommer att betala räkningen. Ur en hyresgästs perspektiv är hyresavgifterna mindre förhandlingsbara.

detta beror på att för de flesta hyror finns en rad kvalificerade kandidater. Varför skulle en hyresmäklare hyra en lägenhet till dig för en lägre avgift om han eller hon har många andra kandidater som är villiga att betala hela mäklaravgiften?

med andra ord är hyresmäklaravgifter de mest förhandlingsbara för hyresgäster vid lyxuthyrning eller hyra där det finns mindre efterfrågan med en längre förväntad vakansperiod.