investice do nemovitostí může být úspěšná, ale jít sám může být náročné a vysoce riskantní. Společné podniky, velkoobchod a správa nemovitostí jsou jen některé ze způsobů, jak mohou investoři profitovat z nemovitostí. To také trvá trochu důvtipný, aby se stal úspěšným v této vysoce konkurenční aréně.
Zatímco některé univerzity nabízejí obecné kurzu a disciplinární programy, které mohou využívat realitní investoři, titul není nutně předpokladem, že bude ziskový v real estate investice. Zda investor má titul, nebo ne, existují určité vlastnosti, které top realitní investoři běžně mají.
zde je 10 návyků, které sdílejí vysoce efektivní investoři do nemovitostí.
Klíčové Takeaways
- nemovitostí je náročná činnost, která vyžaduje znalosti, talent, organizace, sítě a vytrvalost.
- stát se znalý a vzdělaný o trhu s nemovitostmi je zásadní, ale často to přichází s více než jen ve třídě učení.
- pochopení rizik, investice do účetního, hledání pomoci a budování sítě jsou nedílnou součástí úspěšného investora do nemovitostí.
1. Vytvořte plán
investoři do nemovitostí musí přistupovat ke své činnosti jako obchodní profesionál, aby stanovili a dosáhli krátkodobých a dlouhodobých cílů. Podnikatelský plán je dobrý nápad k řemeslu, protože také umožňuje investorům vizualizovat celkový obraz, který vám pomůže udržet zaměření na důležité cíle spíše než na drobné překážky.
investování do nemovitostí může být komplikované a náročné a solidní plán může udržet investory organizované a na úkolu. Plán by zahrnoval odhadované výdaje a přílivy hotovosti z pronájmu, kolik jednotek vlastnit, kdy renovovat nebo upgradovat jednotky, demografické změny, a cokoli jiného, co by mohlo časem ovlivnit vaši investici.
2. Znát trh
efektivní investoři do nemovitostí získávají hluboké znalosti o svých vybraných trzích, jako je zúžení v konkrétní geografické oblasti a zaměření na rezidenční vs. komerční nemovitosti. Udržet krok s aktuální trendy, včetně jakékoli změny v utrácení spotřebitelů, úrokové sazby hypoték, a míra nezaměstnanosti, aby jméno pár, umožňuje realitních investorů na vědomí aktuální podmínky a plán pro budoucnost. To jim umožňuje předvídat, kdy se trendy mohou změnit, což vytváří potenciální příležitosti pro připraveného investora.
3. Buďte upřímní
investoři do nemovitostí obvykle nejsou povinni dodržovat žádný konkrétní závazek etiky. Ačkoli by bylo snadné využít této situace, nejúspěšnější investoři do nemovitostí udržují vysoké etické standardy. Vzhledem k tomu, že investování do nemovitostí zahrnuje lidi, pověst investora bude pravděpodobně dalekosáhlá. Efektivní realitní investoři vědí, že je lepší být spravedlivý, spíše než vidět, co mohou dostat pryč.
4. Vytvořit výklenek
je důležité, aby investoři rozvíjeli zaměření, aby získali hloubku znalostí nezbytných pro úspěch. Čas na vybudování této úrovně porozumění konkrétní oblasti je nedílnou součástí dlouhodobého úspěchu. Jakmile je konkrétní trh zvládnut, může investor přejít na další oblasti pomocí stejného hloubkového přístupu. Některé výklenky mohou být high-end rezidenční, nízkopříjmové bydlení s více jednotkami, nebo venkovské farmy rehabilitace.
5. Podporovat Doporučení
Doporučení generovat značnou část realitní investor je podnikání, takže je důležité, že investoři chovat k ostatním s respektem. To zahrnuje obchodní partnery, spolupracovníky, klienty, nájemce a opravdu kohokoli, s kým má investor obchodní vztah. Efektivní investoři do nemovitostí věnují pozornost detailům, naslouchají a reagují na stížnosti a obavy a zastupují své podnikání pozitivním a profesionálním způsobem. To buduje druh pověsti, která dělá ostatní zájem o práci s těmito investory.
6. Zůstaňte vzdělaní
stejně jako u každého podnikání je nezbytné zůstat v obraze se zákony, předpisy, terminologií a trendy, které tvoří základ podnikání investora v oblasti nemovitostí. Investoři, kteří zaostávají, riskují nejen ztrátu hybnosti ve svých podnicích, ale také právní důsledky, pokud budou zákony ignorovány nebo porušeny. Úspěšní investoři do nemovitostí zůstávají vzdělaní a přizpůsobují se jakýmkoli regulačním změnám nebo ekonomickým trendům. Navíc držte krok s nemovitostmi, daňovými a úvěrovými zákony a předpisy, které by mohly přímo nebo nepřímo ovlivnit vaše podnikání.
7. Pochopte rizika
investoři na akciovém trhu jsou zaplaveni pravidelnými varováními ohledně inherentních rizik spojených s investováním a potenciálem ztráty. Investoři do nemovitostí však častěji uvidí reklamy, které tvrdí pravý opak: že je snadné vydělat peníze v oblasti nemovitostí. Obezřetné investory do nemovitostí pochopit rizika—a to nejen v oblasti realitních obchodů, ale také právní důsledky zapojit a nastavit své podnikání na snížení těchto rizik.
8. Investujte do účetního
daně tvoří významnou část ročních výdajů investora v oblasti nemovitostí. Pochopení současných daňových zákonů může být komplikované a vzít čas od podnikání na dosah ruky. Sharp realitních investorů udržet služby kvalifikovaného, renomované účetní zvládnout obchodní knihy. Náklady spojené s účetním mohou být zanedbatelné ve srovnání s úsporami, které může profesionál přinést do podnikání.
9. Hledat Pomoc
Učení realitní investice podnikání je náročné pro někoho, kdo se snaží dělat věci na vlastní pěst. Efektivní investoři do nemovitostí často připisují část svého úspěchu ostatním, ať už je to mentor, právník nebo podpůrný přítel. Spíše než riskovat, čas a peníze, řeší složitý problém sám, úspěšné realitní investoři vědí, že to stojí za dodatečné náklady (pokud jde o peníze a ego), aby přijali odborné znalosti jiných lidí.
10. Vybudovat síť
profesionální síť může poskytnout důležitou podporu a vytvářet příležitosti pro nové i zkušené investory do nemovitostí. Tento typ skupiny, složený z dobře zvoleného mentora, obchodní partneři, klienti, nebo členové neziskové organizace, umožňuje investorům vzájemně se napadat a podporovat. Protože velká část investic do nemovitostí závisí na zkušenostním učení, důvtipní investoři do nemovitostí chápou důležitost budování sítě.
Spodní Řádek
i Přes všudypřítomné reklamy tvrdí, že investování do nemovitostí je snadný způsob, jak k bohatství, to je, ve skutečnosti, náročné podnikání, které vyžadují odborné znalosti, plánování a zaměření.
kromě toho, protože podnikání se točí kolem lidí, investoři těžit v dlouhodobém horizontu tím, že pracuje s integritu a respekt k partnerům a klientům. I když to může být relativně jednoduché vydělat krátkodobé zisky, rozvoj dlouhodobé nemovitosti investování podnikání vyžaduje zručnost, úsilí, a tyto 10 důležité návyky.
diskriminace hypotečních úvěrů je nezákonná. Pokud si myslíte, že jste byli diskriminováni na základě rasy, náboženství, sex, stav, použití veřejné pomoci, národní původ, postižení, nebo věk, můžete podniknout kroky. Jedním z takových kroků je podat zprávu Úřadu pro finanční ochranu spotřebitele nebo u amerického ministerstva bydlení a rozvoje měst (HUD).