osm-slovo dopisu — vystěhování — může vyděsit každého bytu nájemce. Pokud pronajímatel hrozí, že vás vystěhuje, může to vyvolat řadu problémů. Ale pokud čelíte vystěhování, máte k dispozici nějaké řešení.
proces vystěhování se liší stát od státu. Tak, pokud jste nájemcem bytu, zjistíte, že zákony o vystěhování a vaše práva podle těchto zákonů nejsou v Kalifornii stejné jako v Texasu, například.
jaké jsou některé z důvodů, proč můžete být vystěhováni z bytu? Podle MSLegalServices.org, zahrnují:
- nezaplatil jste nájem, když byl splatný.
- porušili jste alespoň jednu z podmínek pronájmu.
- poškodili jste byt.
- po vypršení nájemní smlouvy jste odmítli opustit svůj byt.
mějte na paměti, že pronajímatel vás nemůže telefonicky nebo e-mailem informovat o vystěhování. Oznámení vám obvykle musí být doručeno písemně buď ověřenou poštou nebo osobně.
v mnoha případech je vydáno oznámení o vystěhování za nezaplacení nájemného. Pokud je to vaše situace, můžete zabránit pronajímateli v vystěhování zaplacením nájemného, které dlužíte.
pokud jste obdrželi oznámení o vystěhování z jakéhokoli důvodu, neznamená to, že budete automaticky vyhozeni z vašeho bytu. Poté, co jste dostali oznámení o vystěhování, pronajímatel se musí obrátit na soud, aby to učinil oficiálním. Jakmile se záležitost dostane k soudu, pronajímatel musí stále vyhrát případ a získat soudní příkaz, aby vás legálně vystěhoval.
právní pomoc západního New Yorku doporučuje, že pokud vám byly doručeny doklady o vystěhování, pravděpodobně byste se měli obrátit na soud, abyste bojovali proti akci. Je moudré kontaktovat právníka nebo službu právní pomoci, než se vydáte k soudu, ačkoli.
poté, co případ vystěhování skončí u soudu, existuje několik způsobů, jak se můžete bránit, podle právní pomoci západního New Yorku. Například, pokud váš případ zahrnuje neplacení nájemného, některé z vašich obran jsou:
- pronajímatel nepožádal o zaplacení nájemného.
- zaplatili jste nájemné. (Je zřejmé, že musíte předložit důkaz.)
- srážíte platbu nájemného, protože pronajímatel odmítá provést opravy.
pokud soudce nebo porota rozhodne ve váš prospěch, bude případ vystěhování proti vám vyhozen a můžete zůstat v bytě. Ale pokud soudce nebo porota souhlasí s pronajímatelem, musíte se odstěhovat. Poté budete mít určitý čas (například 72 hodin), abyste se sbalili a odešli.
mějte na paměti, že vy nebo pronajímatel se můžete proti rozhodnutí soudu odvolat.
Odmítá se odstěhovat poté, co jste byl formálně vystěhován může mít pronajímatel schopen mít důstojník vymáhání práva vykopnout a odstranit své věci. V tuto chvíli je téměř nemožné zabránit vystěhování.
mějte na paměti, že jak je váš případ vystěhování řešen, například kolik času jste dostali k boji proti rozhodnutí soudu nebo kolik času musíte dostat ze svého bytu, se bude v jednotlivých státech lišit.
pokud vás vyhodí z vašeho bytu, nezapomeňte, že vystěhování bude součástí vaší historie pronájmu, takže je mnohem obtížnější pronajmout si jiný byt. Vystěhování obvykle zůstává v záznamu o pronájmu sedm let, podle Experiana, úřad pro hlášení úvěrů.
jste uvízl s vystěhování na vašem záznamu? Bankrate.com vysvětluje, že existují způsoby, jak to obejít, když se snažíte pronajmout jiný byt:
- buďte upřímní ke svému potenciálnímu pronajímateli. Někdy je pronajímatel ochoten přehlédnout minulé vystěhování. Ať uděláte cokoli, nesnažte se vystěhování skrýt.
- Zabezpečte spolupodepsání. Ujistěte se, že spolupodepsaný je někdo, komu důvěřujete, a někdo, kdo má dobré kreditní záznamy. Pokud nezaplatíte nájemné na svém novém místě, spolupodepsaný na vašem pronájmu je finančně odpovědný.
- platit více peněz. Přesvědčit pronajímatele pro ty, nabídnout zaplatit větší zálohu, nebo zaplatit první a poslední měsíc nájemné.
zatímco vystěhování může v budoucnu ztížit pronájem bytu, ApartmentSearch vám může pomoci najít další byt a dostat za to zaplaceno. Začněte hon na nový byt na jediném místě lokátoru bytů, který vám platí za jeho použití, bez ohledu na vaši historii pronájmu!
