pronajímatel nemůže začít vystěhování soudu, aniž by nejprve právně ukončení nájmu. Legálně ukončit nájem, pronajímatel musí dát nájemci písemné oznámení, jak je uvedeno ve statutu ukončení státu. Pokud se nájemce nepohybuje (nebo nevyřeší problém, který vedl k ukončení-například zaplacením nájemného nebo nalezením nového domova pro psa), může pronajímatel podat žalobu na vystěhování. Soudní spory o vystěhování ve vaší oblasti mohou být nazývány obleky nezákonného zadržení (UD) nebo jiným podobným jménem.
státní zákony stanoví podrobné požadavky na ukončení nájmu. Typ výpověď pronajímatele musí sloužit, závisí na situaci, a každý stát má své vlastní postupy, jak k ukončení oznámení a vystěhování musí být písemné a doručeno („podává“).
oznámení o ukončení s příčinou
ačkoli terminologie se poněkud liší, když pronajímatelé mají důvod (příčinu), že chtějí nájemce, mohou použít jeden ze tří typů oznámení o ukončení:
- platit nájemné nebo výpovědi, které pronajímatelé obvykle používají, když nájemce nezaplatil nájemné. Dávají nájemci několik dní (ve většině států tři až pět), aby zaplatili nájemné nebo se odstěhovali („quit“). Viz Nolo graf státních zákonů o ukončení pro neplacení nájemného pro více informací.
- Léčit nebo přestat oznámení, které pronajímatelé obvykle dát po nájemce porušuje podmínku nájemní smlouvy nebo nájemní smlouvy, jako ne-domácí zvířata ustanovení nebo povinnosti zdržet nadměrného hluku. Obvykle, nájemce má stanovenou dobu, ve které k nápravě, nebo“ vyléčit, “ porušení. Nájemce, který tak neučiní, se musí přestěhovat nebo čelit možnosti soudního vystěhování. Další podrobnosti naleznete v tabulce státních zákonů Nolo o ukončení z důvodu porušení nájemní smlouvy.
- nepodmíněné výpovědi, které jsou nejtvrdší ze všech. Ty nařizují nájemci, aby se odstěhoval bez šance zaplatit nájemné nebo opravit porušení nájemní nebo nájemní smlouvy. Ve většině států, bezpodmínečná oznámení o ukončení jsou povolena pouze tehdy, když má nájemce:
- opakovaně porušil významný nájemní smlouvy nebo nájemní smlouvy klauzuli
- zpoždění s nájmem na více než jedné příležitosti
- vážně poškozené areálu, nebo
- zapojeni do vážné nelegální činnosti, jako je obchodování s drogami na místě.
V některých státech, majitelé nejsou povinni dát nájemcům možnost platit nájemné po splatnosti nebo opravit porušení pronájmu. V těchto státech, pronajímatelé mohou okamžitě použít bezpodmínečné výpovědi-mohou prodloužit druhou šanci, pokud si to přejí—ale žádný zákon jim to nevyžaduje. Viz Nolo graf státních zákonů o bezpodmínečné ukončení ukončení pro více informací.
Když nájemníci obdrželi oznámení, ale ne přesunout nebo opravit nájemní smlouvy nebo nájemní smlouvy porušení ve lhůtě v upozornění, může pronajímatel podat vystěhování žalobu.
oznámení o ukončení bez příčiny
pronajímatelé, kteří nemají příčinu, obvykle nemohou ukončit nájem nájemce s pronájmem na dobu určitou.
pokud se na nájem vztahuje měsíční nebo jiná krátkodobá nájemní smlouva, mohou pronajímatelé ukončit bezdůvodně. Jednoduše musí poskytnout nájemci částku oznámení požadovanou státním právem. (Všimněte si, že mnoho zákonů o kontrole nájemného neumožňuje pronajímatelům ukončit ani měsíční nebo kratší nájemní smlouvy bez příčiny.)
Obranu k Vystěhování Nájemce Může Zvýšit
Pokud se nájemce rozhodne připojit obranu proti vystěhování, to by mohlo přidat týdnů i měsíců na vystěhování. Nájemce může poukázat na chyby v oznámení nebo vystěhování stížnosti, nebo nesprávné služby (dodání) buď, ve snaze odložit nebo zamítl případ.
soudy při rozhodování o vystěhování často berou v úvahu minulé jednání pronajímatele (nebo nečinnost). Když pronajímatel nedokázal udržet pronájem v bezpečném a obyvatelném stavu, nebo když pronajímatel podal žalobu na vystěhování jako odvetu za právní úkony nájemce, soudy jsou méně pravděpodobné, že najdou ve prospěch vystěhování.
Odstranění Nájemce Po Vystěhování
Pronajímatelé, kteří vyhrát vystěhování přijímat rozhodnutí pro držení majetku, a případně, aby nájemce platit žádné nezaplacené nájemné. Nicméně, i pronajímatel obdrží rozsudek za držení, je nezákonné, aby se pronajímatel pokusil odstranit nájemce uzamčením nájemce nebo vypnutím nástrojů. Pronajímatelé musí spíše dodržovat státní a místní postupy pro fyzické odstranění nájemců. Ty často vyžadují, aby pronajímatelé udrželi šerifa nebo jiné místní donucovací orgány, aby provedli skutečné vystěhování.
Obvykle musíte dát soudu na místní vymáhání práva důstojník (šerif nebo maršál), spolu s poplatek, který je účtován na nájemce jako součást své náklady, aby vyhovovaly. Šerif nebo maršál dává nájemci oznámení o tom, že strážník bude zpět během několika dní, aby fyzicky odstranit nájemce, pokud nájemce není pryč.
podrobnosti naleznete v tabulce státních zákonů Nolo o nakládání s opuštěným majetkem nájemníků.
zdůvodnění pravidel o vystěhování nájemce
pronajímatelé se často řídí podrobnými pravidly, která musí dodržovat. Existuje však důvod, proč většina států trvá na přísném dodržování. Předně, soudní spory o vystěhování jsou, relativně vzato, rychlé právní postupy. (Kolik dalších občanskoprávních případů je po několika týdnech u konce a hotovo?) Cenou za toto zjednodušené zacházení je neochvějné dodržování pravidel.
za druhé, to, co je v sázce—dům nájemce-je pravděpodobně důležitější než občanskoprávní případ týkající se peněz nebo podnikání. Zákonodárci proto dbali na to, aby nájemníci dostali odpovídající oznámení a příležitost reagovat.
Pro Další Pomoc v Vypuzovat Nájemce
Pokud si důkladně znát vaše práva a povinnosti před vypuzovat nájemce, a pokud jste dot každé „já“ a přes všechny „t“, můžete skončit na straně poražených.
pokud potřebujete pomoc s porozuměním procesům a pravidlům vystěhování v jiných státech nebo potřebujete specifické pokyny pro legální vystěhování nájemce, podívejte se na naše státní návody k vystěhování nájemců.
Pro přehled koncovek a vystěhování v jiných státech, včetně příslušných státních zákonů na ukončení smlouvy pro neplacení nájemného a nájemní smlouvy porušení, viz Nolo je Každý Pronajímatel je Právní Průvodce, Marcia Stewart, Janet Portman, a Ann O ‚ connell.