a proč není částka stejná v každé komunitě?
existuje několik proměnných, které určují toto číslo.
jaká je průměrná kauce za byt?
kauce se v průměru rovná měsíčnímu nájemnému. Tak, chcete mít toto číslo na paměti při výpočtu, kolik peněz budete muset dát svému pronajímateli při nastěhování. Mnoho pronajímatelé vyžadují kauci a první měsíc nájemné (a někdy i minulý měsíc nájemné příliš) před tím, než vám dá klíče.
pronajímatelé nastavují bezpečnostní vklady, aby je chránili před poškozením a nezaplacením. Bezpečnostní vklady jsou stanoveny na základě čtyř důležitých faktorů: Státní právo, náklady na měsíční nájemné, včetně vybavení (výtah, W / D v jednotce, soukromé parkoviště, zařízený vs. nezařízený, vrátný na místě, nové renovace) a konkurence na trhu. Při předvídání, kolik může být kauce, zvažte tyto faktory při odhadování. Státní právo může omezit, kolik může pronajímatel nastavit kauci, takže je vždy dobré zkontrolovat místní legislativu, pokud máte pocit, že sada Kauce byla příliš vysoká.
přijít s tímto množstvím peněz se může zdát ohromující. Ale nezapomeňte, že pokud jste nyní v bytě, a nepoškodili jste ho, možná se vám vrátí kauce. Měli byste ji obdržet do 30 dnů po přestěhování. (Pokud jste získali jeho vrácení, ale neobdržíte jej do 30 dnů, kontaktujte kancelář).
Kde najdu částku kauce za jednotku?
dlužná částka za kauci by měla být na žádosti a musí být na nájemní smlouvě. Než se rozhodnete pro byt, ujistěte se, že máte písemnou částku kauce v dolarech.
Viz také: Co byste mohli potřebovat pro proces podávání žádosti
kolik může pronajímatel účtovat za kauci?
to je na pronajímateli. Průměr je měsíční nájemné, ale někteří budou účtovat až tříměsíční nájemné. Většina států má limit na to, co lze účtovat, ale existují některé státy, které nemají maximum.
pokud všichni ostatní v této oblasti účtují měsíční nájemné za kauci, pronajímatel může chtít udělat totéž, pronajmout jednotku. Pokud jste o tom viděli důkazy, vezměte si je s sebou, abyste mohli vyjednávat.
proč by pronajímatel účtovat více než jeden měsíc nájemné za kauci?
některé společnosti spravující nemovitosti mají politiku, že vklad je 1,5 nebo dvakrát vyšší než měsíční nájemné. Dalším důvodem, proč může být váš vklad uváděn jako vyšší, je však vaše méně než dokonalá úvěrová historie. Pronajímatel vám může chtít pronajmout, ale musí kompenzovat riziko účtováním vyšší kauce.
SOUVISEJÍCÍ: Jak prolomit špatné finanční návyky
může být můj kauce použita jako nájemné?
váš bezpečnostní vklad není určen k zaplacení nájemného za poslední měsíc. Až přijde čas, abyste se přestěhovali, nemůžete požádat svého pronajímatele, aby použil váš vklad na pokrytí plného nebo poměrného nájemného. Nicméně, pokud jste zaplatili za první a poslední měsíc nájemné namísto nebo kromě toho – bezpečnostní zálohu, pak, ve skutečnosti, již zaplatili za poslední měsíc, a nemělo by být požadováno, aby zaplatit za poslední měsíc v době, když už jsi to udělala tak vepředu.
Pet vklady
Pokud váš pronajímatel umožňuje, aby vaše zvířátko k nastěhování, tam bude další pet záloha splatná před pronajímatel vám dává klíče. Pokud je váš pes nebo kočka služebním nebo terapeutickým zvířetem, je třeba se vzdát zálohy na domácí zvíře s poznámkou lékaře. Mějte na paměti, jste stále finančně odpovědní za jakékoli škody, které vaše služba nebo terapeutické zvíře způsobí v bytě.
vklady na domácí zvířata jsou vratné nebo nevratné. Pokud váš pronajímatel neúčtuje zálohu na domácí mazlíčky, může to být proto, že účtují měsíční nájemné za domácí mazlíčky. To může být kdekoli od $ 10- $ 30 v závislosti na typu nemovitosti a umístění. Někteří pronajímatelé budou účtovat domácí nájemné kromě kauce, takže se ujistěte, že se ptáte na poplatky za domácí mazlíčky předem.
kdy je kauce nižší než měsíční nájemné?
některé úvěrové vlastnosti s nízkými příjmy mají nižší bezpečnostní vklady pro ty, kteří mají dobrý úvěr. Na trhu-rychlost komplexní, nižší kauce může být nabídnuta motivovat více lidí k pohybu.
zaplacení kauce a prvního (a někdy i posledního) měsíčního nájemného může být těžké, ale je to součást stěhování. Jen nezapomeňte, že dostanete svůj vklad zpět, pokud necháte jednotku v dobrém stavu, když se odstěhujete. Je to součást byznysu. Jakmile tuto část dostanete z cesty, můžete se soustředit na to, aby se váš nový byt cítil jako doma.
Jak získám zpět svou kauci?
získání kauce zpět může být obtížné při jednání s některými leasingovými společnostmi. Zde je nejlepší způsob, jak zajistit, že dostanete většinu – nebo všechny – z vaší kauce zpět:
- Fotografujte a dělejte si poznámky během počátečního průchodu. Ujistěte se, že souhlasíte se vším, co je uvedeno na průchozím listu, než jej podepíšete.
- opravte veškeré škody, které jsou vaší odpovědností, než se odstěhujete.
- Přečtěte si nájemní smlouvu pečlivě a ujistěte se, že dodržujete všechna ustanovení pro stěhování. To může zahrnovat profesionální čištění koberců a poskytnutí potvrzení při přestěhování. Ujistěte se, že vám tato malá a často skrytá ustanovení neuniknou. Nakonec by vás to mohlo stát mnohem více peněz, protože pronajímatelé často za tyto služby účtují poplatky, pokud to musí udělat sami.
- Sledujte svůj proces přesunu do odpaliště, včetně psaní a doručení řádného oznámení o záměru vyklidit.
- vyměňte poškozené žaluzie sami.
- před vyplněním všech otvorů na nehty se ujistěte, že váš pronajímatel má v úmyslu po odchodu překreslit. Pronajímatelé to mají dělat, ale někteří ne. ty naplněné díry na nehty by vás nakonec mohly stát.
- Fotografujte a dokumentujte vše, co děláte. Uschovejte si účtenky, abyste dokázali, že jste opustili své staré místo ve špičkovém tvaru, mínus pravidelné opotřebení.