Po kopání přes jejich zprávy, naše hodnotící tým měl smíšené pocity pro TransUnion SmartMove je nájemce screening služby. Jejich základní zpráva se nesčítá dobře s jinými zprávami ve stejném cenovém rozpětí, ale jejich prémiová zpráva, zatímco drahý, získal některé z našich nejvyšších hodnocení v oboru. Pokud jste ochotni utratit více za zprávu, SmartMove stojí za zvážení.
Čtěte dále se dozvědět více o základy toho, jak TransUnion SmartMove funguje, nebo přeskočit dopředu, aby naše recenze pro každý z 3 typů zpráv, které mají nabídnout:
- SmartCheck Základní ($25/zpráva) – 5/10
- SmartCheck Plus ($38/zpráva) – 8/10
- SmartCheck Premium ($40/zpráva) – 9/10
Jak to Funguje
SmartMove se chlubí, že nabízí „instantní“ zprávy, ale to není přesně případ. Informace jsou zpracovávány okamžitě, ale rychlost, s jakou získáte závěrečnou zprávu, má hodně společného s nájemcem.
je to proto, že SmartMove má pronajímatel velmi úzce spolupracuje s nájemcem. Ačkoli někteří mohou být s touto úrovní zapojení nájemců nepříjemní,je rozhodující pro to, jak SmartMove funguje.
zde je proces, který pronajímatel a nájemce musí projít přijímat informace a zprávy prostřednictvím SmartMove.
- nájemce poskytne pronajímateli e-mailovou adresu.
- pronajímatel odešle nájemci žádost o prověření nájemce prostřednictvím svého účtu TransUnion SmartMove.
- nájemce obdrží žádost o screening na e-mail, který zadal pronajímatel. Nájemce se může rozhodnout screening přijmout nebo odmítnout.
- pokud nájemce žádost přijme, jeho kreditní a (použitelné) rejstříky trestů jsou pronajímateli uvolněny prostřednictvím SmartMove. Pronajímatel také obdrží hodnocení a doporučení k pronájmu na základě informací o příjmech, historie vystěhování, a ResidentScore.
- pronajímatel může schválit nebo odmítnout nájemce prostřednictvím SmartMove. Nájemci mají nárok na kopie svých zpráv, pokud o ně požádají.
úroveň zapojení nájemce se nemusí líbit všem pronajímatelům, zejména těm, kteří mají kontrolu nad všemi aspekty procesu prověřování nájemců.
Nájemce Zapojení
Jak jsme řekli výše, SmartMove je technicky okamžitý servis, ale rychlost, při které pronajímatelé obdrží nájemce zpráv závisí na tom, jak rychle nájemce obdrží svůj e-mail a přijímá žádosti. Pokud by se e-mail ztratil, ignoroval nebo šel do složky spam, pronajímatel nemusí zprávu nikdy obdržet.
i když to může být nevýhodou pro některé pronajímatele, někteří také považují za dobrý způsob, jak zjistit, zda nájemce opravdu chce pronajmout nemovitost. Pokud nemohou projít příslušnými kroky (nebo zaplatit poplatek za podání žádosti, pokud je to možnost, kterou si pronajímatel zvolí), pak jejich pronájem nepřichází v úvahu.
Na druhé straně, nájemce screening, kdy nájemce není zapojen je zcela pod kontrolou pronajímatele a může pomoci naplnit nájemních jednotek rychle. Která možnost je nejlepší, je samozřejmě na pronajímateli.
ověření Identity a doporučení leasingu
tyto dvě funkce jdou ruku v ruce při používání Služby SmartMove. Služba v podstatě vyžaduje, aby nájemce předložil své číslo sociálního zabezpečení, aby ověřil svou totožnost. Tyto informace nejsou pronajímateli ani žádné třetí straně nikdy odhaleny.
to znamená, že pronajímatelé nebudou muset používat žádné další služby ověřování totožnosti. Je zaručeno, že všechny informace budou patřit nájemci, protože screeningové služby pracují s více než jen jmény a předchozími adresami.
další věc, kterou SmartMove obsahuje ve svém základním balíčku, je doporučení leasingu. Bez ohledu na to, který balíček ze tří balíčků si vyberete, SmartMove vám vždy řekne, zda se domnívají, že byste měli nájemci pronajmout nebo ne. Tyto informace jsou založeny na algoritmu, který zahrnuje všechny úvěrové a finanční informace nájemce. Zahrnuje také poměr příjmů k nájemnému za protiplnění pronajímatele.
konečné rozhodnutí samozřejmě vždy leží na pronajímateli. SmartMove nevydává souhlas nebo odmítnutí zprávy nájemci na základě jejich informací. Služba nabízí pouze návrh pronajímateli a pronajímatel není povinen jej dodržovat.
TransUnion nabízí pronajímatelům tři balíčky, které prozkoumáme níže. Budeme je hodnotit na základě následujících informací.
předpovídá schopnost nájemce platit
to je možná jeden z nejdůležitějších aspektů screeningu nájemce. Nájemce může říct pronajímatele o svých příjmech, ale dokud tam je nějaký ověření příjmu nebo jiné prostředky, aby se ujistěte se, že údaje nájemce je poskytují, jsou přesné, pronajímatel nemůže opravdu vědět, že nájemce nebude mít problém nájem zaplatit včas.
dalšími faktory, které to mohou ovlivnit mimo příjem, jsou dluh, kreditní skóre a další měsíční závazky, které může mít nájemce.
předpovídá pravděpodobnost trestné činnosti nájemce
přístup k rejstříku trestů může být důležitý během procesu pronájmu. Pronajímatelé chtějí vědět, zda potenciální nájemci mají obvinění z násilné trestné činnosti, nebo pokud distribuují nebo používají nelegální látky. Tyto činy mohou nejen snižovat hodnoty nemovitostí, ale mohou také negativně ovlivnit schopnost nájemce Být dobrým nájemcem a držet krok s nájemným.
předpovídá pravděpodobnost vystěhování nájemce
vystěhování je chaotické, drahé a časově náročné. Mohou vést k poškození majetku, spousta právních poplatků, a další problémy, které žádný pronajímatel nechce řešit. Při pohledu na minulé vystěhování, pronajímatel může rozumně odhadnout, zda se jedná o problém, kterému mohou čelit s potenciálním nájemcem. Někteří pronajímatelé tote, že to je jeden nejdůležitější faktor, aby zvážila před pronájem nemovitosti a nákup vystěhování zpráva může ušetřit všem spoustu potíží později.
dostupnost / snadnost použití
když je zpráva snadno získatelná, snadno přístupná napříč zařízeními a může být snadno čitelná a interpretována pronajímatelem, bude mít v konečném rozhodnutí pronajímatele mnohem větší váhu. Toto hodnocení je založeno na tom, zda je zpráva snadno čitelná, snadno použitelná a snadno přístupná z více zařízení.
Nájemce Zaplatit Možnosti
a Konečně, na každé ze tří cenových úrovní přesnosti uvedených výše, pronajímatel si může vybrat, na účet nájemce, místo placení za zprávy, sami. Tato možnost je zahrnuta, když je zpráva objednána, takže neexistují žádné obruče pro skok.
někteří pronajímatelé mohou zjistit, že tato možnost se stává samostatnou metrikou screeningu nájemců. Pokud nájemce vážně pronajímá nemovitost nebo jednotku, bude pravděpodobně chtít tuto částku zaplatit. To může pomoci pronajímateli rozhodnout, komu pronajmout.
umožnění nájemci zaplatit za promítání přímo usnadňuje všem zúčastněným, zejména pronajímatelům. Nájemci mohou být účtovány přímo za službu, spíše než mít to projít jako poplatek přidán do procesu podávání žádostí, což je velmi výhodné.
nyní se podívejme na každý z různých balíčků, které SmartMove nabízí.