jednou z částí získání hypotečního úvěru je hodnocení. Odhadce přijde k nemovitosti a zhodnotí její hodnotu, což pomáhá určit, kolik vám věřitel dá za hypoteční úvěr na nemovitost. Při získávání půjčky VA je pozorován stejný proces, ale VA má přísnější pokyny, pokud jde o její hodnocení. Vzhledem k tomu, že VA tyto půjčky garantuje, chtějí zajistit, aby dům splňoval jejich standardy.
někdy mohou tyto přísnější pokyny pro dlužníka ztěžovat věci a mohou přispět k tomu, co selže při hodnocení VA. Například v případě, že dům kupujete je na trhu za $ 250,000 a jste nabídli koupit za $ 230,000, ale hodnocení hodnoty domu na $ 220,000, VA vám půjčí pouze $220,000. To znamená, že budete muset buď znovu jednat s prodejcem, abyste snížili cenu o 10 000$, nebo musíte rozdíl vyrovnat sami.
Co Se Nezdaří VA Hodnocení
Tidewater Iniciativy
Před VA odhadce soubory jejich oficiální posouzení hodnoty budou kontaktovat věřitele a řekněte jim, hodnota se zdá být nižší než kupní cena, která vyvolá Tidewater Iniciativy.
věřitel má dva dny od toho, aby poskytl VA srovnatelné domy na podporu kupní ceny, a obvykle s tím spolupracují s realitním agentem kupujícího. Pokud odhadce nenajde zvýšení hodnoty z porovnávaných domů, jsou povinni poskytnout písemné vysvětlení, proč tomu tak je.
v tomto okamžiku je nižší hodnotící hodnota považována za oficiální, ale pak můžete požádat o formální odvolání, známé jako přehodnocení hodnoty (ROV).
Přehodnocení Hodnoty
Získání ROV znamená, VA přehodnotit, kolik dům stojí, a to má potenciál změnit VA domácí posouzení množství.
ROV můžete se pokusit najít další podobné domy na prodej porovnat ten, který chcete, a pokud jste schopni najít jiné podobné domy k vaší očekávané cenové rozpětí, VA by byli ochotni přehodnotit své hodnocení. Vždy existuje šance, že odhadce něco zmeškal nebo udělal chybu,takže byste mohli dostat VA, aby přehodnotil.
když ROV selže
rov ne vždy fungují, někdy je hodnota hodnocení stále příliš nízká na to, abyste získali plnou částku půjčky, kterou potřebujete ke koupi domu. Pokud k tomu dojde, můžete se pokusit znovu vyjednat cenu s prodávajícím; vzhledem k okolnostem mohou být ochotni ji snížit na hodnotící hodnotu VA. Nižší hodnocení hodnota může prodávající si uvědomit, že dům je nadhodnocená a učinit je ochoten snížit cenu; cena je často vyšší, protože jeho sentimentální hodnotu pro prodávajícího.
pokud prodávající není ochoten snížit cenu, a to je váš dům snů, můžete být schopni pokrýt náklady sami. Bohužel budete muset tento rozdíl zaplatit v hotovosti, z kapsy, takže to není vždy životaschopná možnost.