sunteți de planificare pentru a pune propria afacere? Are o unitate de stocare de afaceri stârni fantezie?
credeți sau nu, oferirea de unități de depozitare pentru închiriere este o alegere excelentă pentru a crea venituri pasive.
interesant este că unul din 11 americani plătește 91 USD în fiecare lună pe unități de auto-stocare. Mai impresionant, acest lucru s-a tradus într-o industrie de 32 de miliarde de dolari în 2016.
cu nevoia oamenilor de a găsi spațiu pentru a-și depozita lucrurile, o afacere de închiriere a unităților de depozitare arată foarte promițătoare. Dar, ca orice altă afacere, trebuie să știți cum să începeți o afacere de închiriere.
continuați să citiți mai jos, deoarece abordăm elementele de bază care vă vor ajuta să construiți o afacere de închiriere pentru unitățile de stocare.
Store ‘Em Up: Cum de a începe o afacere de închiriere
există un potențial masiv într-o afacere de închiriere unitate de stocare. Credeți sau nu, există de peste trei ori mai multe facilități de auto-depozitare în SUA în comparație cu restaurantele McDonald ‘ s.
deci, cum începeți rularea mingii? Să ne învețe cum să înceapă o afacere de închiriere de unități de stocare. Consultați acest ghid esențial de mai jos:
cunoașteți costul
primul dvs. pas este să cântăriți costurile afacerii. Cheia constă în înțelegerea diferiților factori care afectează numerele. Acești factori cheie includ locația, costurile terenului, costurile de achiziție și costurile de construcție.
de asemenea, ar trebui să determinați de unde veți obține banii. Aveți active lichide? Ai de gând să pună în comun banii de la alți investitori?
de asemenea, trebuie să decideți cine va conduce afacerea. Va fi o afacere de familie? Sau veți angaja personal pentru operațiunile de zi cu zi?
concluzia este că trebuie să vă pregătiți să cheltuiți milioane dacă aveți de gând să vă construiți propria facilitate. De asemenea, ar trebui să realizați realitatea impozitelor imobiliare. Un raport din 2018 a arătat că 28% din cheltuielile de exploatare ale întreprinderilor de auto-depozitare merg la impozite imobiliare.
în plus, 38% se îndreaptă către cheltuielile dvs. de gestionare la fața locului și în afara amplasamentului.
studiul de fezabilitate
după obținerea unei idei despre cheltuieli, puteți continua studiul de fezabilitate. Aceasta implică cercetări și date ample. Acest studiu va determina dacă punerea o afacere de unități de stocare este fezabilă în circumstanțele actuale.
prin studiu, puteți determina dacă puteți genera suficiente câștiguri pentru a vă acoperi cheltuielile de funcționare și serviciul datoriei în timp ce obțineți profit.
utilizați acest studiu pentru a identifica datele demografice ale pieței dvs. țintă. Pentru cercetare de piață, utilizați o rază de trei până la cinci mile în locația instalației. De asemenea, trebuie să aflați venitul mediu al pieței dvs.
același lucru este valabil și pentru vârsta lor medie. În general, persoanele care închiriază unități de depozitare aparțin parantezelor cu venituri medii până la medii superioare. Acești oameni, de asemenea, de mai jos, în paranteze în vârstă de 20 până la 50 de ani.
mai mult, există și alte aspecte cheie pe care trebuie să le analizați. Trebuie să luați în considerare populația actuală din zona dvs.
un cadru rural este ceva între 20.000 și 100.000. Dincolo de asta se încadrează deja într-un cadru urban.
de asemenea, trebuie să luați în considerare creșterea preconizată a populației. Un altul este traficul zilnic de vehicule. Un număr mare de spații de depozitare se bazează pe traficul drive-by.
de asemenea, trebuie să vă simțiți pentru competiția din zona dvs. Câți concurenți funcționează în prezent în zona dvs.? Există facilități care sunt în curs de desfășurare?
în plus, trebuie să luați în considerare proiecțiile pe termen lung pentru valoarea proprietății, veniturile și ratele de închiriere.
planul dvs. de afaceri
dacă studiul dvs. de fezabilitate spune că este un „du-te”, puteți continua cu planul dvs. de afaceri. Înțelegeți că ar trebui să Model planul de afaceri la nevoile și cerințele dumneavoastră. Cu toate acestea, există elemente cheie care rămân constante.
planul tău trebuie să aibă declarații de misiune și viziune. De asemenea, ar trebui să vină cu o structură de proprietate, precum și o structură de afaceri.
mai mult, planul dvs. ar trebui să indice în mod clar rolurile și responsabilitățile personalului dvs. De asemenea, ar trebui să conțină o analiză a punctelor forte, a punctelor slabe, a oportunităților și a amenințărilor (SWOT).
ar trebui să includeți, de asemenea, o analiză de piață, precum și o analiză competitivă.
ar trebui să includeți și strategiile dvs. de marketing și vânzări. Aceste strategii depind de rezultatele studiului de fezabilitate.
un alt element cheie este strategia dvs. de stabilire a prețurilor. Ar trebui să determinați un preț de închiriere care este aplicabil pieței dvs. țintă.
pentru a vă împiedica să deviați lateral, ar trebui să veniți și cu un meniu al serviciilor dvs. Meniul trebuie să specifice dimensiunile exacte ale unităților de stocare pe care le oferiți.
în plus, planul dvs. trebuie să vă arate fluxurile de venituri. Ar trebui să vină cu o proiecție a veniturilor și cheltuielilor dvs. în următorii cinci ani cel puțin.
cu dependența consumatorilor de internet, trebuie să luați în considerare marketingul pe internet. Aceasta include promovarea afacerii dvs. prin diferite platforme de socializare.
cumpărați sau construiți?
în continuare, trebuie să decideți dacă cumpărați o instalație existentă sau construiți una nouă. Rețineți că prețul acestor facilități depinde de locația lor. O facilitate în Los Angeles sau New York City este mult mai scump în comparație cu cea din Iowa.
dacă sunteți în căutarea de a cumpăra o instalație existentă, cel mai bine să se consulte cu un broker de auto-stocare. El ar trebui să știe intrarile si iesirile de pe piață. El poate ajuta, de asemenea, să se certa pentru un preț mai bun.
dar dacă aveți de gând să vă construiți propriul dvs., pregătiți-vă să cheltuiți 25 până la 75 USD pentru fiecare metru pătrat. În ceea ce privește unitățile de stocare reale, ar trebui să luați în considerare opțiunile personalizate la cheie. Acest lucru vă va permite să vă extindeți ofertele de servicii pe piața dvs. țintă.
Gestionați-vă așteptările
în cele din urmă, ar trebui să învățați cum să vă gestionați așteptările. Afacerea de închiriere a unităților de depozitare nu este o schemă bogată rapid. Nu-ți recuperezi investiția peste noapte.
rata generală de ocupare a acestor facilități poate atinge cu ușurință 70% până la 95%. Dar vă va lua cel puțin un an și jumătate înainte ca ocuparea dvs. să se stabilizeze.
aceasta este o afacere pe termen lung care necesită multă răbdare.
Ia Unitățile De Stocare Dreapta!
învățarea modului de a începe o afacere de închiriere pentru unitățile de stocare necesită o planificare atentă. De asemenea, implică cunoașterea corectă și suficient capital.
când vine vorba de unități, trebuie să mergeți pentru performanță, durabilitate și flexibilitate. Dacă sunteți în căutarea celor mai bune unități de stocare, vă invităm să verificați selecția noastră extinsă.
trimite-ne un mesaj și să ne spui de ce ai nevoie. Să discutăm despre opțiunile dvs. și să vă desfășurăm afacerea astăzi!