당신은 당신의 자신의 사업을 넣을 계획입니까? 저장 장치 사업 당신의 공상을 간 질 합니까?
믿거 나 말거나,임대 저장 장치를 제공하는 것은 수동 소득을 창출 할 수있는 좋은 선택입니다.
흥미롭게도 미국인 11 명 중 1 명은 자기 저장 장치에 매달 91 달러를 지불합니다. 더 인상적으로,이것은 2016 년에 320 억 달러 규모의 산업으로 번역되었습니다.
자신의 물건을 저장할 수있는 공간을 찾기 위해 사람들의 필요와 함께,저장 장치 임대 사업은 매우 유망한 보인다. 그러나 다른 어떤 사업 같이,당신은 임대 사업을 시작하는 방법을 알 필요가 있다.
우리는 당신이 저장 장치에 대한 임대 사업을 구축하는 데 도움이됩니다 기초를 태클로 아래 계속 읽기.
스토어 엠 업:임대 사업을 시작하는 방법
스토리지 유닛 임대 사업에는 엄청난 잠재력이 있습니다. 믿거 나 말거나,미국에는 맥도날드 레스토랑에 비해 3 배 이상의 셀프 스토리지 시설이 있습니다.
그렇다면 어떻게 공을 굴리기 시작합니까? 우리가 어떻게 저장 장치의 임대 사업을 시작하는 방법을 가르쳐 보자. 아래의 필수 가이드를 확인하십시오:
비용 알기
첫 번째 단계는 비즈니스 비용을 계량하는 것입니다. 중요한 것은 숫자에 영향을 미치는 다양한 요소를 이해하는 데 있습니다. 이러한 주요 요소는 위치,토지 비용,취득 비용 및 건설 비용을 포함한다.
당신은 또한 당신이 돈을 얻을 것이다 위치를 결정해야합니다. 당신은 유동 자산이 있습니까? 당신은 다른 투자자로부터 돈을 풀 건가요?
당신은 또한 사업을 운영 할 사람을 결정해야합니다. 그것은 가족 일이 될 것인가? 또는 너는 나날 가동을 위해 직원을 고용할 것인가?
최종선은 당신이 당신의 자신의 시설을 건설하기 위하여 려고 하는 경우에 수백만을 쓰는 것을 준비할 필요가 있다 이다. 당신은 또한 부동산 세금의 현실을 깨달아야 한다. 2018 년 보고서에 따르면 셀프 스토리지 비즈니스의 운영 비용 중 28%가 부동산 세금으로 이동하는 것으로 나타났습니다.
또한 38%는 현장 및 오프 사이트 관리 비용으로 이동합니다.
타당성 조사
비용에 대한 아이디어를 얻은 후 타당성 조사를 진행할 수 있습니다. 여기에는 광범위한 연구와 데이터가 포함됩니다. 이 연구는 저장 장치의 사업을 두는 것은 현재의 상황에서 가능한 경우 결정합니다.
이 연구를 통해 영업 비용과 부채 서비스를 충당 할 수있는 충분한 수입을 창출 할 수 있는지 여부를 결정할 수 있습니다.
이 연구를 사용하여 목표 시장의 인구 통계를 파악하십시오. 너의 시장 조사를 위해,시설의 위치안에 3 에 5 마일의 반경을 이용하십시요. 너는 또한 너의 시장 중앙값 소득을 알아낸것을 필요로 한다.
같은 일이 그들의 중간 나이에 간다. 일반적으로 저장 장치를 임대하는 사람들은 중간 소득 계층에서 중간 소득 계층에 속합니다. 또한 아래 20~50 세의 괄호에이 사람들.
또한 고려해야 할 다른 주요 측면이 있습니다. 당신은 당신의 지역에 있는 현재 인구를 고려할 필요가 있다.
시골 환경은 20,000 에서 100,000 사이입니다. 그 너머 이미 도시 설정에 해당.
또한 예상 인구 증가를 고려해야합니다. 또 다른 매일 차량 트래픽입니다. 스토리지 시설의 큰 숫자는 드라이브 바이 트래픽에 의존하고 있습니다.
너는 또한 너의 지역안에 경쟁을 위해 느낌을 얻는것을 필요로 한다. 얼마나 많은 경쟁자가 현재 귀하의 지역에서 운영되고 있습니까? 현재 진행 중인 시설이 있습니까?
또한 재산 가치,소득 및 임대료에 대한 장기 예측을 고려해야합니다.
사업 계획
타당성 조사가”이동”이라고 표시되면 사업 계획을 진행할 수 있습니다. 너가 너의 필요 및 필요조건에 너의 사업 계획을 모방해야 하는 것을 이해하십시요. 그러나 일정하게 유지되는 핵심 요소가 있습니다.
귀하의 계획에는 사명 및 비전 진술이 있어야 합니다. 그것은 또한 사업 구조 뿐만 아니라 소유 구조와 함께 해야 합니다.
또한 계획에는 직원의 역할과 책임이 명확하게 표시되어야합니다. 또한 강점,약점,기회 및 위협(지독히 공부)분석을 특징으로한다.
당신은 또한 시장 분석뿐만 아니라 경쟁 분석을 포함해야한다.
마케팅 및 영업 전략도 포함해야합니다. 이러한 전략은 타당성 조사의 결과에 따라 달라집니다.
또 다른 핵심 요소는 가격 책정 전략입니다. 너는 너의 표적 시장에 적용 가능한 임대 가격을 결정해야 한다.
옆으로 전환에서 당신을 유지하기 위해,당신은 또한 당신의 서비스의 메뉴를 마련해야한다. 메뉴는 제공하는 저장 장치의 정확한 크기를 지정해야 합니다.
또한,당신의 계획은 당신의 수익 흐름을 표시해야합니다. 그것은 너의 수익 및 경비의 투상에 다음 5 년에 적어도 와야 한다.
인터넷에 대한 소비자의 의존도와 함께,당신은 인터넷 마케팅을 고려해야합니다. 여기에는 다양한 소셜 미디어 플랫폼을 통해 비즈니스를 홍보하는 것이 포함됩니다.
구매 또는 구축?
다음으로,기존 시설을 구입하거나 새 시설을 건설할지 결정해야합니다. 이 시설의 가격은 그들의 위치에 달려 있다는 것을 명심하십시오. 로스 앤젤레스 또는 뉴욕시의 시설은 아이오와에 비해 훨씬 비쌉니다.
기존 시설을 구입하려는 경우 셀프 스토리지 브로커와 상담하는 것이 가장 좋습니다. 그는 시장의 상세한 내용을 알아야 한다. 그는 또한 당신이 더 나은 가격을 위해 흥정하도록 도울 수 있습니다.
당신이 당신의 자신을 구축하려고하는 경우에,지출 준비$25 에$75 모든 평방 피트에 대한. 실제 저장 장치에 관해서는,당신은 사용자 정의 턴키 옵션을 고려해야합니다. 이것은 너를 너의 표적 시장에 너의 서비스 제물을 확장하는 허용할 것이다.
당신의 기대를 관리
마지막으로,당신은 당신의 기대를 관리하는 방법을 배워야한다. 저장 장치 임대 사업은 빠른 풍부한 계획이 아니다. 당신은 하룻밤 투자를 다시하지 않습니다.
이 시설의 일반적인 점유율은 쉽게 70%에서 95%를 칠 수 있습니다. 그러나 당신의 점유가 안정되기 전에 적어도 1 년 반이 걸릴 것입니다.
이것은 많은 끈기를 요구하는 장기 사업이다.
당신의 저장 장치를 바로 잡아!
저장 장치의 임대 사업을 시작하는 방법을 배우려면 신중한 계획이 필요합니다. 그것은 또한 올바른 지식과 충분한 자본을 수반합니다.
단위에 관해서,당신은 성과,내구성 및 융통성을 위해 갈 필요가 있습니다. 당신은 최고의 저장 장치를 검색하는 경우,우리는 우리의 광범위한 선택을 확인하기 위해 당신을 초대합니다.
우리에게 메시지를 보내 우리가 당신이 필요로하는 것을 알려주십시오. 너의 선택권을 토론하고 너의 사업 회전을,오늘 얻자!