¿Planea crear su propio negocio? ¿Un negocio de almacenamiento le hace cosquillas a su fantasía?
Lo creas o no, ofrecer unidades de almacenamiento en alquiler es una gran opción para crear ingresos pasivos.
Curiosamente, uno de cada 11 estadounidenses paga 9 91 al mes en unidades de almacenamiento automático. Más impresionante, esto se tradujo en una industria de 32 mil millones de dólares en 2016.
Con la necesidad de las personas de encontrar espacio para almacenar sus cosas, un negocio de alquiler de unidades de almacenamiento parece muy prometedor. Pero como cualquier otro negocio, necesita saber cómo iniciar un negocio de alquiler.
Continúe leyendo a continuación mientras abordamos los aspectos básicos que lo ayudarán a construir un negocio de alquiler de unidades de almacenamiento.
Store ‘Em Up: Cómo iniciar un negocio de alquiler
Existe un enorme potencial en un negocio de alquiler de unidades de almacenamiento. Lo creas o no, hay más de tres veces más instalaciones de self storage en los Estados Unidos en comparación con los restaurantes McDonald’s.
Entonces, ¿cómo empiezas a rodar la pelota? Permítanos enseñarle cómo iniciar un negocio de alquiler de unidades de almacenamiento. Consulte esta guía esencial a continuación:
Conozca el costo
Su primer paso es sopesar los costos del negocio. La clave está en comprender los diferentes factores que afectan a los números. Estos factores clave incluyen la ubicación, los costos del terreno, los costos de adquisición y los costos de construcción.
también debe determinar de dónde obtendrá el dinero. ¿Tiene activos líquidos? ¿Vas a juntar el dinero de otros inversores?
También debe decidir quién dirigirá el negocio. ¿Será un asunto familiar? ¿O contratará personal para las operaciones diarias?
La conclusión es que necesita prepararse para gastar millones si va a construir su propia instalación. También debe darse cuenta de la realidad de los impuestos sobre bienes raíces. Un informe de 2018 mostró que el 28% de los gastos operativos de las empresas de self storage se destinan a impuestos inmobiliarios.
Además, el 38% se destina a sus gastos de administración en el sitio y fuera del sitio.
El Estudio de Viabilidad
Después de tener una idea sobre los gastos, puede continuar con su estudio de viabilidad. Esto implica una amplia investigación y datos. Este estudio determinará si montar un negocio de unidades de almacenamiento es factible en sus circunstancias actuales.
A través del estudio, puede determinar si puede generar suficientes ganancias para cubrir sus gastos operativos y el servicio de la deuda mientras obtiene ganancias.
Utilice este estudio para identificar la demografía de su mercado objetivo. Para su investigación de mercado, use un radio de tres a cinco millas dentro de la ubicación de la instalación. También necesita averiguar el ingreso medio de su mercado.
Lo mismo ocurre con su mediana de edad. En general, las personas que alquilan unidades de almacenamiento pertenecen a las categorías de ingresos medios a medios-altos. Estas personas también están por debajo en los tramos de 20 a 50 años de edad.
Además, hay otros aspectos clave que debe analizar. Debe tener en cuenta la población actual en su área.
Un entorno rural es cualquier cosa entre 20.000 y 100.000. Más allá de eso ya cae en un entorno urbano.
También debe tener en cuenta el crecimiento demográfico proyectado. Otro es el tráfico diario de vehículos. Un gran número de instalaciones de almacenamiento dependen del tráfico rodado.
También necesitas tener una idea de la competencia en tu área. ¿Cuántos competidores están operando actualmente en su área? ¿Hay instalaciones que están actualmente en marcha?
Además, debe considerar las proyecciones a largo plazo para el valor de la propiedad, los ingresos y las tarifas de alquiler.
Su plan de negocios
Si su estudio de viabilidad dice que está listo, puede continuar con su plan de negocios. Comprenda que debe diseñar su plan de negocios de acuerdo con sus necesidades y requisitos. Sin embargo, hay elementos clave que permanecen constantes.
Su plan debe tener declaraciones de misión y visión. También debe venir con una estructura de propiedad, así como una estructura empresarial.
Además, su plan debe indicar claramente las funciones y responsabilidades de su personal. También debe incluir un análisis de fortalezas, debilidades, oportunidades y amenazas (FODA).
También debe incluir un análisis de mercado, así como un análisis competitivo.
También debe incluir sus estrategias de marketing y ventas. Estas estrategias dependen de los resultados de su estudio de viabilidad.
Otro elemento clave es su estrategia de precios. Debe determinar un precio de alquiler que sea aplicable a su mercado objetivo.
Para evitar que se desvíe hacia los lados, también debe crear un menú de sus servicios. El menú debe especificar las dimensiones exactas de las unidades de almacenamiento que está ofreciendo.
Además, tu plan debe mostrar tus fuentes de ingresos. Debe venir con una proyección de sus ingresos y gastos durante los próximos cinco años como mínimo.
Con la dependencia de los consumidores en Internet, debe considerar el marketing en Internet. Esto incluye promocionar su negocio a través de diferentes plataformas de redes sociales.
Comprar o Construir?
A continuación, debe decidir si está comprando una instalación existente o construyendo una nueva. Tenga en cuenta que el precio de estas instalaciones depende de su ubicación. Una instalación en Los Ángeles o Nueva York es mucho más cara en comparación con la de Iowa.
Si está buscando comprar una instalación existente, lo mejor es consultar con un agente de almacenamiento automático. Debería conocer los pormenores del mercado. También puede ayudarte a regatear por un mejor precio.
Pero si vas a construir uno propio, prepárate para gastar de 2 25 a 7 75 por cada pie cuadrado. En cuanto a las unidades de almacenamiento reales, debe considerar opciones personalizadas llave en mano. Esto le permitirá ampliar sus ofertas de servicios a su mercado objetivo.
Gestiona tus expectativas
Por último, debes aprender a gestionar tus expectativas. El negocio de alquiler de unidades de almacenamiento no es un esquema de riqueza rápida. No recuperas tu inversión de la noche a la mañana.
Las tasas de ocupación general de estas instalaciones pueden alcanzar fácilmente el 70% al 95%. Pero le tomará al menos un año y medio antes de que su ocupación se estabilice.
Este es un negocio a largo plazo que requiere mucha paciencia.
¡Obtenga Sus Unidades de Almacenamiento Correctamente!
Aprender a iniciar un negocio de alquiler de unidades de almacenamiento requiere una planificación cuidadosa. También implica el conocimiento adecuado y el capital suficiente.
Cuando se trata de unidades, debe optar por el rendimiento, la durabilidad y la flexibilidad. Si está buscando las mejores unidades de almacenamiento, lo invitamos a consultar nuestra amplia selección.
Envíenos un mensaje y háganos saber lo que necesita. ¡Discutamos sus opciones y pongamos en marcha su negocio hoy mismo!