Planen Sie, Ihr eigenes Geschäft aufzubauen? Hat eine Speichereinheit Geschäft kitzeln Ihre Phantasie?
Ob Sie es glauben oder nicht, das Angebot von Lagereinheiten zur Miete ist eine gute Wahl, um passives Einkommen zu schaffen.
Interessanterweise zahlt jeder 11-Amerikaner jeden Monat $ 91 für Self-Storage-Einheiten. Beeindruckender ist, dass dies 2016 zu einer 32-Milliarden-Dollar-Industrie führte.
Mit dem Bedürfnis der Menschen, Platz für ihre Sachen zu finden, sieht ein Mietgeschäft für Lagereinheiten sehr vielversprechend aus. Aber wie bei jedem anderen Unternehmen müssen Sie wissen, wie Sie ein Mietgeschäft starten.
Lesen Sie weiter unten, während wir uns mit den Grundlagen befassen, die Ihnen beim Aufbau eines Mietgeschäfts für Lagereinheiten helfen.
Store ‚Em Up: So starten Sie ein Mietgeschäft
In einem Mietgeschäft für Lagereinheiten steckt ein enormes Potenzial. Ob Sie es glauben oder nicht, in den USA gibt es im Vergleich zu McDonald’s-Restaurants über dreimal mehr Self-Storage-Einrichtungen.
Wie fängst du also an, den Ball ins Rollen zu bringen? Lassen Sie uns Ihnen beibringen, wie Sie ein Mietgeschäft von Lagereinheiten starten. Schauen Sie sich diesen wichtigen Leitfaden unten an:
Kennen Sie die Kosten
Ihr erster Schritt besteht darin, die Kosten des Unternehmens abzuwägen. Der Schlüssel liegt im Verständnis der verschiedenen Faktoren, die die Zahlen beeinflussen. Zu diesen Schlüsselfaktoren zählen der Standort, die Grundstückskosten, die Anschaffungskosten und die Baukosten.
Sie sollten auch bestimmen, wo Sie das Geld bekommen. Haben Sie liquide Mittel? Werden Sie das Geld von anderen Investoren bündeln?
Sie müssen auch entscheiden, wer das Geschäft führen wird. Wird es eine Familienangelegenheit sein? Oder werden Sie Mitarbeiter für den täglichen Betrieb einstellen?
Das Endergebnis ist, dass Sie sich darauf vorbereiten müssen, Millionen auszugeben, wenn Sie Ihre eigene Anlage bauen wollen. Sie sollten auch die Realität der Grundsteuern erkennen. Ein Bericht aus dem Jahr 2018 ergab, dass 28% der Betriebskosten von Self-Storage-Unternehmen auf Grundsteuern entfallen.
Darüber hinaus entfallen 38% auf Ihre Verwaltungskosten vor Ort und außerhalb des Standorts.
Die Machbarkeitsstudie
Nachdem Sie sich ein Bild von den Kosten gemacht haben, können Sie mit Ihrer Machbarkeitsstudie fortfahren. Dies erfordert umfangreiche Recherchen und Daten. Diese Studie wird feststellen, ob die Einrichtung eines Geschäfts mit Speichereinheiten unter Ihren aktuellen Umständen machbar ist.
Durch die Studie können Sie feststellen, ob Sie genügend Einnahmen erzielen können, um Ihre Betriebskosten und den Schuldendienst zu decken und gleichzeitig einen Gewinn zu erzielen.
Verwenden Sie diese Studie, um die Demografie Ihres Zielmarktes zu ermitteln. Verwenden Sie für Ihre Marktforschung einen Radius von drei bis fünf Meilen innerhalb des Standorts der Einrichtung. Sie müssen auch das mittlere Einkommen Ihres Marktes herausfinden.
Das gleiche gilt für ihr Durchschnittsalter. Im Allgemeinen gehören Personen, die Lagereinheiten mieten, zu den mittleren bis oberen mittleren Einkommensklassen. Diese Personen fallen auch in die 20- bis 50-jährigen Klammern.
Darüber hinaus gibt es noch andere wichtige Aspekte, die Sie untersuchen müssen. Sie müssen die aktuelle Bevölkerung in Ihrer Region berücksichtigen.
Eine ländliche Umgebung ist alles zwischen 20.000 und 100.000. Darüber hinaus fällt bereits unter einem städtischen Umfeld.
Sie müssen auch das projizierte Bevölkerungswachstum berücksichtigen. Ein anderer ist der tägliche Fahrzeugverkehr. Eine große Anzahl von Lagereinrichtungen ist auf Drive-By-Verkehr angewiesen.
Sie müssen auch ein Gefühl für die Konkurrenz in Ihrer Nähe bekommen. Wie viele Wettbewerber gibt es derzeit in Ihrer Region? Gibt es Einrichtungen, die derzeit im Gange sind?
Darüber hinaus müssen Sie die langfristigen Projektionen für Immobilienwert, Einkommen und Mietpreise berücksichtigen.
Ihr Geschäftsplan
Wenn Ihre Machbarkeitsstudie besagt, dass es sich um ein „Go“ handelt, können Sie mit Ihrem Geschäftsplan fortfahren. Verstehen Sie, dass Sie Ihren Geschäftsplan an Ihre Bedürfnisse und Anforderungen anpassen sollten. Es gibt jedoch Schlüsselelemente, die konstant bleiben.
Ihr Plan muss Mission und Vision Aussagen. Es sollte auch eine Eigentümerstruktur sowie eine Geschäftsstruktur enthalten.
Darüber hinaus sollte Ihr Plan die Rollen und Verantwortlichkeiten Ihrer Mitarbeiter klar angeben. Es sollte auch eine Stärken-, Schwächen-, Chancen- und Bedrohungsanalyse (SWOT) enthalten.
Sie sollten auch eine Marktanalyse sowie eine Wettbewerbsanalyse einschließen.
Sie sollten auch Ihre Marketing- und Vertriebsstrategien einbeziehen. Diese Strategien hängen von den Ergebnissen Ihrer Machbarkeitsstudie ab.
Ein weiteres wichtiges Element ist Ihre Preisstrategie. Sie sollten einen Mietpreis festlegen, der für Ihren Zielmarkt gilt.
Damit Sie nicht seitwärts umleiten, sollten Sie sich auch ein Menü Ihrer Dienste einfallen lassen. Das Menü muss die genauen Abmessungen der von Ihnen angebotenen Speichereinheiten angeben.
Darüber hinaus muss Ihr Plan Ihre Einnahmequellen anzeigen. Es sollte mindestens eine Prognose Ihrer Einnahmen und Ausgaben in den nächsten fünf Jahren enthalten.
Angesichts der Abhängigkeit der Verbraucher vom Internet müssen Sie Internet-Marketing in Betracht ziehen. Dies beinhaltet die Förderung Ihres Unternehmens über verschiedene Social-Media-Plattformen.
Kaufen oder bauen?
Als nächstes müssen Sie entscheiden, ob Sie eine bestehende Anlage kaufen oder eine neue bauen. Beachten Sie, dass der Preis dieser Einrichtungen von ihrem Standort abhängt. Eine Einrichtung in Los Angeles oder New York City ist im Vergleich zu Iowa weitaus teurer.
Wenn Sie eine bestehende Einrichtung kaufen möchten, wenden Sie sich am besten an einen Self-Storage-Broker. Er sollte die Besonderheiten des Marktes kennen. Er kann Ihnen auch helfen, um einen besseren Preis zu feilschen.
Aber wenn du dein eigenes bauen willst, bereite dich darauf vor, $ 25 bis $ 75 für jeden Quadratfuß auszugeben. Bei den tatsächlichen Speichereinheiten sollten Sie benutzerdefinierte schlüsselfertige Optionen in Betracht ziehen. Auf diese Weise können Sie Ihr Serviceangebot auf Ihren Zielmarkt ausweiten.
Verwalten Sie Ihre Erwartungen
Zuletzt sollten Sie lernen, wie Sie Ihre Erwartungen verwalten. Das Geschäft mit der Vermietung von Lagereinheiten ist kein schnelles System. Sie erhalten Ihre Investition nicht über Nacht zurück.
Die allgemeine Auslastung dieser Einrichtungen kann leicht 70% bis 95% erreichen. Aber es wird mindestens anderthalb Jahre dauern, bis sich Ihre Belegung stabilisiert.
Dies ist ein langfristiges Geschäft, das viel Geduld erfordert.
Machen Sie Ihre Lagereinheiten richtig!
Das Erlernen der Gründung eines Mietgeschäfts für Lagereinheiten erfordert eine sorgfältige Planung. Es erfordert auch das richtige Wissen und genügend Kapital.
Wenn es um die Einheiten geht, müssen Sie sich für Leistung, Haltbarkeit und Flexibilität entscheiden. Wenn Sie nach den besten Lagereinheiten suchen, laden wir Sie ein, unsere umfangreiche Auswahl zu überprüfen.
Senden sie uns eine nachricht und lassen sie uns wissen, was sie brauchen. Lassen Sie uns Ihre Optionen besprechen und Ihr Geschäft noch heute ins Rollen bringen!