bent u van plan uw eigen bedrijf op te zetten? Kietelt een opslageenheid bedrijf je fantasie?Geloof het of niet, het aanbieden van opslageenheden te huur is een geweldige keuze om passief inkomen te creëren.Interessant is dat één op de 11 Amerikanen $91 per maand betaalt voor zelfopslageenheden. Meer indrukwekkend, dit vertaald naar een $ 32 miljard dollar industrie in 2016.
omdat mensen ruimte moeten vinden om hun spullen op te slaan, ziet een verhuurbedrijf voor opslageenheden er veelbelovend uit. Maar net als elk ander bedrijf, moet je weten hoe je een verhuurbedrijf te starten.
lees hieronder verder als we de basisprincipes bespreken die u zullen helpen bij het opbouwen van een verhuurbedrijf voor opslageenheden.
Store ‘ Em Up: How to Start a Rental Business
er is een enorm potentieel in een verhuurbedrijf voor opslageenheden. Geloof het of niet, er zijn meer dan drie keer meer self-storage faciliteiten in de VS in vergelijking met McDonald ‘ s restaurants.
hoe start u de bal? Laten we u leren hoe u een verhuurbedrijf van opslageenheden te starten. Bekijk deze essentiële gids hieronder:
ken de kosten
uw eerste stap is om de kosten van het bedrijf af te wegen. De sleutel ligt in het begrijpen van de verschillende factoren die de getallen beïnvloeden. Deze sleutelfactoren zijn onder meer de locatie, de grondkosten, de acquisitiekosten en de bouwkosten.
u moet ook bepalen waar u het geld krijgt. Heb je liquide middelen? Ga je het geld van andere investeerders bundelen?
u moet ook beslissen wie het bedrijf zal leiden. Wordt het een familieaangelegenheid? Of neemt u personeel in dienst voor de dagelijkse operaties?
het komt erop neer dat je je moet voorbereiden om miljoenen uit te geven als je je eigen faciliteit gaat bouwen. Je moet ook de realiteit van onroerend goed belastingen te realiseren. Uit een rapport uit 2018 blijkt dat 28% van de bedrijfskosten van zelfopslagbedrijven naar de onroerendgoedbelasting gaat.
bovendien gaat 38% naar uw on-site en off-site beheerskosten.
de haalbaarheidsstudie
nadat u een idee hebt gekregen over de kosten, kunt u doorgaan met uw haalbaarheidsstudie. Hiervoor is uitgebreid onderzoek en data nodig. Deze studie zal bepalen of het opzetten van een bedrijf van opslageenheden haalbaar is onder uw huidige omstandigheden.
door middel van de studie kunt u bepalen of u voldoende inkomsten kunt genereren om uw bedrijfskosten en schuldendienst te dekken terwijl u winst maakt.
Gebruik deze studie om de demografische gegevens van uw doelgroep te identificeren. Voor uw marktonderzoek, gebruik een straal van drie tot vijf mijl binnen de locatie van de faciliteit. U moet ook om erachter te komen van uw markt mediaan inkomen.
hetzelfde geldt voor hun mediane leeftijd. Over het algemeen, mensen die opslag units huren behoren tot het midden tot de bovenste-midden inkomensgroepen. Deze mensen staan ook onder de 20 tot 50 jaar oude haakjes.
verder zijn er nog andere belangrijke aspecten die u moet onderzoeken. U moet rekening houden met de huidige bevolking in uw omgeving.
een landelijke omgeving ligt tussen de 20.000 en 100.000. Verder valt het al onder een stedelijke omgeving.
u moet ook rekening houden met de verwachte Bevolkingsgroei. Een andere is het dagelijkse verkeer. Een groot aantal opslagfaciliteiten zijn afhankelijk van drive-by verkeer.
u moet ook een gevoel krijgen voor de concurrentie in uw omgeving. Hoeveel concurrenten zijn momenteel in uw regio actief? Zijn er faciliteiten die momenteel aan de gang zijn?
daarnaast moet u rekening houden met de langetermijnprognoses voor de waarde van onroerend goed, inkomen en huurprijzen.
uw businessplan
als uw haalbaarheidsstudie zegt dat het een “go” is, kunt u doorgaan met uw businessplan. Begrijp dat u uw businessplan aan uw behoeften en vereisten moet patronen. Er zijn echter belangrijke elementen die constant blijven.
uw plan moet missie-en visieverklaringen bevatten. Het moet ook komen met een eigendomsstructuur en een bedrijfsstructuur.
bovendien moet uw plan duidelijk de rollen en verantwoordelijkheden van uw personeel aangeven. Het moet ook beschikken over een sterktes, zwaktes, kansen, en bedreigingen (SWOT) analyse.
u dient ook een marktanalyse en een concurrentieanalyse op te nemen.
u dient ook uw marketing-en verkoopstrategieën op te nemen. Deze strategieën zijn afhankelijk van de bevindingen van uw haalbaarheidsstudie.
een ander belangrijk element is uw prijsstrategie. U moet een huurprijs die van toepassing is op uw doelgroep te bepalen.
om te voorkomen dat u zijdelings wordt omgeleid, moet u ook een menu van uw diensten opstellen. Het menu moet de exacte afmetingen van de opslageenheden die u aanbiedt specificeren.
bovendien moet uw plan uw inkomstenbronnen weergeven. Het moet komen met een projectie van uw inkomsten en uitgaven in de komende vijf jaar op zijn minst.
aangezien consumenten afhankelijk zijn van het internet, moet u internetmarketing overwegen. Dit omvat het bevorderen van uw bedrijf via verschillende social media platforms.
kopen of Bouwen?
vervolgens moet u beslissen of u een bestaande faciliteit koopt of een nieuwe bouwt. Houd er rekening mee dat de prijs van deze faciliteiten afhankelijk is van hun locatie. Een faciliteit in Los Angeles of New York City is veel duurder in vergelijking met die uit Iowa.
als u een bestaande faciliteit wilt kopen, kunt u het beste contact opnemen met een self-storage broker. Hij moet de ins en outs van de markt kennen. Hij kan je ook helpen onderhandelen voor een betere prijs.
maar als je er zelf een Gaat Bouwen, bereid je dan voor om $25 tot $75 uit te geven voor elke vierkante voet. Wat betreft de werkelijke opslageenheden, moet u rekening houden met aangepaste turnkey-opties. Dit zal u toelaten om uw service aanbod uit te breiden naar uw doelgroep.
Beheer uw verwachtingen
tenslotte moet u leren hoe u uw verwachtingen kunt beheren. De verhuur van opslageenheden is geen snel rijke regeling. Je krijgt je investering niet van de ene op de andere dag terug.
de Algemene bezettingsgraad van deze faciliteiten kan gemakkelijk oplopen tot 70% tot 95%. Maar het zal je minstens anderhalf jaar duren voordat je bezetting stabiliseert.
dit is een lange termijn bedrijf dat veel geduld vereist.
Geef Uw Opslageenheden Gelijk!
leren hoe u een verhuurbedrijf voor opslageenheden moet starten, vereist zorgvuldige planning. Het brengt ook de juiste kennis en voldoende kapitaal met zich mee.
als het gaat om de units, moet u gaan voor prestaties, duurzaamheid en flexibiliteit. Als u op zoek bent naar de beste opslageenheden, nodigen wij u uit om onze uitgebreide selectie te bekijken.
stuur ons een bericht en laat ons weten wat u nodig hebt. Laten we bespreken uw opties en laten we uw bedrijf rollen, vandaag!