11 vigtig Triple Net Lease fordele og ulemper

en triple net lease kan være en vinder for både en udlejer og en lejer, men kommer det med ulemper undervejs? Disse er nogle af de vigtigste triple net lease fordele og ulemper fra både en udlejer og lejer perspektiv.

hvis du kommer ind i erhvervsejendomme, hvad enten det er som køber eller lejer, vil du støde på udtrykket Triple Net Lease. Lejeaftaler er ret ligetil, når det kommer til boligejendomme.

der kan dog være variationer i lejeperioden med erhvervsejendomme.

jeg oprettede et gratis regneark til investeringsejendom, der hjælper dig med at investere smartere i fast ejendom. Ikke hårdere.

du kan hente lommeregneren ved at klikke på knappen nedenfor. Det tager kun 5 sekunder at hente og komme i gang.

Hent nu

Triple net lease er et fælles koncept i hele USA. Før du går igennem med en sådan lejekontrakt, skal du kende triple net lease fordele og ulemper både som udlejer og som lejer.

Hvad er en Triple Net Lease?

en tredobbelt nettoleje er en type lejekontrakt, hvor lejeren er ansvarlig for udgifter til ejendommen ud over bruttolejen. De udgifter, der normalt betales af udlejer, skal betales af lejeren indtil lejekontraktens afslutning.

disse omfatter:

1. ejendomsskatter, som regeringen opkræver.
2. ejendomsforsikring, der hjælper med at beskytte ejendommen mod uforudsete skader.
3. vedligeholdelsesomkostninger til vedligeholdelse og forbedring af ejendommen.

denne type lejekontrakt er normalt passende til kontorer, butikker, restauranter og andre virksomheder, såsom en tankstation. Det kaldes ofte Triple n lease eller simpelthen NNN lease.

normalt varer denne lejekontrakt i ti år. Nogle lejere tilmelder sig dog så længe som 25 år fra begyndelsen.

du kan investere i NNN-lejeboliger med fast ejendomsfinansiering. Jeg vil overveje at bruge Fundrise, da de tilbyder mest mulig investeringsmuligheder gratis, og du kan begynde at investere for så lidt som $500.

se vores fulde guide til finansiering af fast ejendom.

selvom lejeren betaler skat og forsikring samt vedligeholder ejendommen, forbliver den i udlejerens navn.

også den indkomst, som ejeren modtager, er stadig ansvarlig for skatter.

Hvordan fungerer en Triple Net Lease

en triple net lease lyder måske lidt kompliceret, men det behøver det ikke. Det er meget populært blandt erhvervsejendomme investorer over hele landet.

ligesom en normal lejekontrakt accepterer lejeren at betale en månedlig leje for ejendommen, der hovedsageligt er baseret på ejendommens værdi. Dette kunne være fast leje for hele lejeperioden eller have en fast stigning ved udgangen af hvert år for at tage højde for inflationen.

dette er normalt 3% af den oprindelige leje.

ud over bruttolejen accepterer lejeren også at betale ejendomsskat, ejendomsforsikring og andre specifikke eller generelle udgifter til ejendommen.

dette forhindrer i det væsentlige ejeren i at passe på disse anliggender. Disse vilkår forhandles normalt ved hjælp af en mægler.

ægte Triple Net Lease

‘true triple N’ lease eller ‘absolute NNN’ lease betragtes som den mest bindende af triple net lease variationerne. I denne type lejekontrakt er lejeren ansvarlig for enhver udgift relateret til ejendommen overhovedet.

hvis ejendommen bliver beskadiget, påhviler det lejeren at genopbygge den, uanset om forsikringen dækker den eller ej.

jeg kan få eksponering for en ægte triple n-lejekontrakt ved at investere med Fundrise. Det er min favorit ejendomsfinansieringsplatform, og du kan investere for så lavt som $500.

Ground Lease

der er en anden variation kaldet ‘ground lease.’Dette indebærer, at ejeren lejer jord til lejeren for at bygge nogle strukturer.

men i slutningen af lejekontrakten bliver strukturen bygget til grundejerens ejendom.

nu er disse omkostninger ikke faste. Skatterne kan blive højere, og forsikringspræmier kan blive dyre. Ikke desto mindre er det lejerens ansvar at sikre rettidig betaling af de udgifter, de har aftalt at betale.

undladelse af at gøre det resulterer i procedurer for udsættelse af lejeren.

Husk, at ejendommen forbliver under ejerskabet af udlejer. Selvom lejeren betaler skat, er de under ejerens navn.

logistikken for disse udgifter falder også på lejeren.

her er et andet nyttigt indlæg om at tjene penge i dit nabolag.

fordele og ulemper ved Triple Net leasing

da der er to involverede parter, er det vigtigt at kende triple net leasing fordele og ulemper fra begge perspektiver dvs. som ejer og som lejer.

der er fordele og ulemper for begge involverede parter.

Tiple Net Lease fordele og ulemper for udlejer

fordele for udlejer

• konsekvent indkomst

den største fordel ved en tredobbelt nettoleje til ejeren er en langsigtet belægning af ejendommen med ensartet indkomst. Uanset om du har sat en fast husleje eller en fast stigning sats for den månedlige husleje, vil der være penge kommer i lommen. Det er en stabil indkomst, som ejeren kan bruge til at vokse deres kapital.

de fleste indgåede aftaler varer op til 10 år.

• intet ansvar

i modsætning til en traditionel lejeaftale er ejeren fri for alle ejendomsansvar. Uanset om det er ejendomsskat eller pasning af den fysiske ejendom, er ejeren fri for ledelsesarbejde.

denne problemfri karakter af en ægte triple n-lejekontrakt gør det til en meget attraktiv mulighed for kommercielle ejendomsejere.

SE Relateret: Hvordan til at investere i industriel fast ejendom

• ejer kan sælge ejendom med lejemålet

ejeren har frihed til at sælge deres ejendom, selvom der er en lejer med en tredobbelt nettoleje på den. Dette giver ejeren frihed til at få et afkast af den investering, de har foretaget på ejendommen, når som helst de ønsker.

lejemålet overføres normalt til den nye ejer med de samme vilkår. Lejeren behøver ikke at udskyde ejendommen før eller efter salget. Den nye ejer skal overholde de vilkår, som den tidligere ejer har aftalt.

de drager dog stadig fordel af den indkomst, ejendommen giver gennem denne lejekontrakt.

• lejeindtægter er adskilt fra den faktiske leje

den månedlige bruttoleje, som lejeren betaler direkte til ejeren, er adskilt fra alle de øvrige udgifter til den ejendom, som lejeren bærer. Selvom for lejeren er alle udgifter i forbindelse med ejendommen en, for ejeren er det bare leje, de modtager.

dette gør det nemt for dem at vedligeholde deres kontobøger. Hvis alle betalinger, inklusive skatter og vedligeholdelsesomkostninger, skulle gå gennem ejeren, ville det gøre økonomien i aftalen ret kompleks.

vil du være en udlejer af en NNN lease ejendom? Brug Fundrise til at komme i gang gratis. Du kan bruge det som en app til at investere i fast ejendom på farten.

se RELATERET: Sådan tjener du passiv indkomst med REITs

ulemper for udlejer

• Optjening Cap

dette er sandt, at du som ejer får en stabil indkomst fra ejendommen i leje. Dette tæller dog som fast indkomst, selv med faste trin. Du kan ikke øge lejen på noget tidspunkt under lejekontrakten.

hvis ejendomsværdierne i området stiger, kan du ikke drage fordel af de tilsvarende lejeforhøjelser.

normalt varer de tredobbelte nettoleasingaftaler i årtier.

SE relateret: Top Real Estate Investering Vilkår

• ansvar

ansvaret for skatter, præmie og vedligeholdelsesomkostninger falder på lejerne, men som ejer er du ansvarlig i slutningen af dagen.

hvis lejeren af ejendommen ikke betaler skat, efterlader den ejeren sårbar.

• høje udgifter efter lejekontrakt

når lejekontrakten udløber, og lejeren ikke ønsker at forny den, kan ejeren have store udgifter, før han lejer den til en anden lejer.

disse aftaler varer ret længe, normalt 10 til 25 år. I løbet af denne tid forbliver ejendommen muligvis ikke i den bedste form.

det bliver ejerens ansvar at reparere og reparere ting.

lejeren har muligvis ikke taget sig godt af ejendommen eller foretaget nødvendige forbedringer over tid, selvom det var deres ansvar.

afhængigt af hvordan de brugte ejendommen, Kunne du se på en meget høj kapitaludgift, før du kunne leje den ud igen.

vil du investere i NNN lease egenskaber? Brug Fundrise til at begynde at investere for så lidt som $500.

SE Relateret: Hvordan til at gøre online fast ejendom investere

Triple netto leasing fordele og ulemper for lejeren

fordele for lejeren

• reduceret Husleje

i denne type aftale betaler lejer reduceret bruttoleje. Da lejeren er ansvarlig for alle andre udgifter i forbindelse med ejendommen, er lejen lavere.

til sammenligning ville lejen være højere, hvis lejemålet ikke krævede, at lejeren skulle betale ejendomsskat, forsyningsselskaber og forsikring direkte.

• mere kontrol

som lejer i en triple net leasingaftale er du også ansvarlig for vedligeholdelses-og reparationsomkostninger. Dette giver mere kontrol i din hånd med hensyn til at vælge, hvilke reparationer der skal udføres, og hvilke entreprenører der skal lejes.

lejeren kan beslutte og gennemføre nødvendige forbedringer af ejendommen, der gør det muligt for deres forretning at vokse og øge deres indtægter.

tilsvarende er der mere kontrol over brugsudgifter. De kan styre forsyningsselskaberne og betale de faktiske omkostninger.

i modsætning til en høj lejesats designet til at dække forsyningsselskaber, ender dette med at spare lejeren penge.

• placering

Triple netto lejemål er fælles for ejendomme beliggende i høj værdi områder med højere trafik og eksponering. For eksempel ville kommercielle ejendomme i hovedstadsområdet i centrum være op til en tredobbelt nettoleje.

denne slags områder har meget høje vækstrater.

virksomheder kan generere høje indtægter med deres tilstedeværelse i en sådan førsteklasses beliggenhed.

SE Relateret: Sådan begynder du at investere i fast ejendom til passiv indkomst

ulemper for lejeren

• høje omkostninger & ansvar

den meget tilsyneladende ulempe for lejeren i en NNN-lejekontrakt er omkostningerne forbundet med ejendommen, som de skal bære uanset hvad.

i modsætning til lejen af ejendommen, som er forudbestemt i aftalen, er omkostningerne ikke faste. Skattesatser og forsikringspræmier kan stige.

tilsvarende vil vedligeholdelsesomkostningerne gradvist stige med inflation og konstant brug af ejendommen.

ud over de omkostninger, som lejeren skal bære, skal de også gennemgå besværet med at sikre, at alle disse regninger betales til tiden. Det kan blive svært at holde sig inden for driftsbudgettet.

• risici for skader på ejendom

da alt ansvar falder på lejerens skuldre, er de også ansvarlige for reparationer i tilfælde af en ulykke. Uanset om det er på grund af en menneskelig fejl eller en naturkatastrofe, skal lejeren arrangere alle reparationer.

i nogle tilfælde er sådanne omkostninger muligvis ikke helt dækket af forsikring.

også med alvorlig skade på ejendommen kan det blive endnu dyrere at vedligeholde det for at holde virksomheden kørende.

en lejer kan muligvis ikke trække disse vedligeholdelsesomkostninger for ejendommen fra deres skatter.

se RELATERET: Sådan får du en egenkapital kreditlinje på en lejebolig

hvad betaler udlejer i Triple Net Lease?

dette er et almindeligt spørgsmål, som potentielle lejere stiller, inden de går ind i en triple n lejekontrakt.

mens de fleste omkostninger i forbindelse med ejendommen bæres af lejeren, afhænger den faktiske omkostningsfordeling af vilkårene i den aftale, der er forhandlet af begge parter.

vilkårene adskiller sig fra en NNN-aftale til en anden. Disse udtryk afhænger af mange variabler.

i absolutte eller ægte triple netto lejemål betaler ejeren normalt ikke noget.

dog kan nogle udgifter stadig være ejerens ansvar, for eksempel udvidelsen af ejendommen.

SE Relateret: Fordele og ulemper ved at investere i fast ejendom

er Triple Net Lease en god ide?

nu hvor du har vejet triple net lease fordele og ulemper fra både en ejers og en lejers perspektiv, kan du spørge dig selv, er det en god ide at gå igennem med en sådan lejekontrakt?

det ser ud til at være til fordel for ejeren, men det er ikke nødvendigvis tilfældet.

med de rigtige vilkår kan det være gavnligt for begge parter.

for en lejer er der højere omkostninger og skatteineffektiviteter, men de kan opvejes ved at udnytte dine største fordelspoint.

almindeligt, lejere gå ind i en tredobbelt netto lejekontrakt udelukkende på grund af placeringen af ejendommen. Placering kan gøre eller bryde succes for en virksomhed.

af den grund er de villige til at tage de involverede risici.

for en udlejer er der flere fordele end ulemper. Når det er sagt, kan du afbøde risiciene ved at forhandle de rigtige vilkår og korrekt undersøge den potentielle lejer.

du ønsker ikke, at en lejer misligholder lejemålet, da det kan resultere i store tab og en vanskelig ledig stilling at udfylde.

sandheden er, at en tredobbelt nettoleje kræver kompleks regnskab for begge parter for at drage fordel af den.

derfor arbejder udlejere og lejere med mæglere for at bevare deres interesser fra lejekontrakten.

konklusion om Triple Net leasingkontrakter

når du går ind i en triple net leasingkontrakt For en kommerciel ejendom, skal du altid kigge efter andre muligheder og sammenligne dem.

i nogle tilfælde, hvis en udlejer tilbyder en generel lejekontrakt, der kun kræver, at du betaler månedlig leje, kan det være mere egnet til din virksomhed.

vil du investere i NNN lease egenskaber? Brug Fundrise til at begynde at investere for så lidt som $500.

det koger virkelig ned til, hvad dine behov er, og hvad du planlægger at gøre med ejendommen.

du vil opdage, at de fleste ejere med ejendomme beliggende i et dyrt kommercielt område med korrekt regulering tilbyder tredobbelt netto lejemål.

det er altid en god ide at konsultere fagfolk efter at have lavet dit hjemmearbejde i sagen.

en ejendomsmægler med omfattende viden om ejendommene i dit målområde kan give en objektiv mening.

relaterede guider

• Realtymogul anmeldelse
• Fundrise vs RealtyMogul-Hvad er bedre?
• Grundstreet Anmeldelse
• Origin Investments Anmeldelse