et hjem med et afventende salg på Grant Street i Berkeley lørdag. East Bay har oplevet en stigning i hjemmesalget.
de fleste Bay Area amter oplevede priser og mængden af salget gå op i Oktober, trodser den sædvanlige sæsonmæssige afmatning.
Bay Area enfamiliehuspriserne ramte endnu et rekordhøjt i oktober, og salget steg 19% i forhold til sidste år, hvilket trodsede den sædvanlige afmatning, der rammer ejendomsmarkedet i efteråret, ifølge en California Association of Realtors rapport tirsdag.
“typisk i September skulle vi have slutningen af boligkøbssæsonen,” sagde Oscar vei, foreningens seniorøkonom. Den travle sæson blev forlænget i år, fordi realkreditrenterne ramte endnu et rekordlavt niveau i oktober, og markedet spiller stadig indhentning fra April og maj, da salget faldt fra en klippe midt i strenge regler for husly.
også, ” boligkøbssæsonen er typisk formet af børn, der går tilbage til skolen,” sagde Vi. I år går de tilbage til skolen, men eksternt. “Det giver forældrene lidt mere gearing i shopping for hjem i lavsæsonen.”
medianprisen betalt for et eksisterende enfamiliehus i Bay Area ramte $1.1 million i oktober, hvilket var op 3.8% fra September og 17% højere end i oktober sidste år. Salget var også robust, stigende 1.5% fra September og 18.9% år over år, viste rapporten.
medianen betalt for en eksisterende Bay Area condo var $740.000, ned 1,3% fra September, men op 3,5% år over år.
medianen er den pris, hvor halvdelen af boliger sælges for mere og halvdelen for mindre, og kan påvirkes af ændringer i markedsmiks. For eksempel, hvis flere boliger på entry level og færre luksushuse sælges på en måned, kan medianprisen trækkes ned, selvom priserne samlet set steg.
at se på priser pr.kvadratfod reducerer denne effekt noget. Kvadratfod betalt for et eksisterende enfamiliehus i Bay Area sprang til $613 fra $584 i September og $541 i oktober sidste år. Det er “en indikation af, at der er prisstigning, ikke kun folk, der køber større huse,” sagde Vi.
priserne stiger også, fordi udbuddet forbliver stramt på mange områder. Aktive lister, hvilket betyder antallet af boliger på markedet, faldt 23,8% år over år i Bay Area, men faldt mere end 40% i de fleste andre områder af staten. De eneste to amter i hele landet, hvor aktive lister steg, var San Francisco, op 34.3%, og San Mateo, op 0.7%, siger rapporten.
“vi oplever meget aktivt salg. Det er rigtigt, at San Francisco oplever en vis tendens for både husejere og lejere til at forlade bymiljøet for noget med mere størrelse og åbent rum,” sagde Randall Kostick, Bay Area-præsident for Corcoran Global Living, i en e-mail.
“resultatet er, at de omkringliggende markedspladser i Marin, Napa, Sonoma og Contra Costa (amter) ser rekordaktivitet i form af både permanente boliger og andet hjem. Salgspriserne er steget på de omkringliggende markeder, men priserne i San Francisco har været meget stabile. Den eneste undtagelse er S. F. ejerlejligheder, især mindre (studios og et-soveværelser), som i nogle kvarterer har set noget blødgøring i prisfastsættelsen,” sagde Kostick og citerede South Beach, South Of Market og Marina som eksempler.
i San Francisco var medianprisen for et enfamiliehus $1.625 millioner i Oktober, ned 2.4% fra februar og ned 1.5% fra oktober sidste år.
medianprisen for en lejlighed i San Francisco var omkring $1.22 millioner, ned 1.8% fra September og ned 12.8% fra oktober sidste år. Condo salg i byen var nede 5.5% fra September, men op 14.7% år over år.
San Franciscos condo-opgørelse “er enorm, næsten det dobbelte af det beløb, vi havde sidste år,” sagde Marc Dickou, en agent med Core7. “Nogle mennesker vil bare ikke bo i højhuse. Nogle investorer beslutter, at San Francisco-lejemarkedet er blevet påvirket (af pandemien). Jeg tror, at nogle investorer siger, at det er tid til at se for at sælge.”
San Mateo Ejendomsmægler David Vigas sagde, ” Jeg har en condo notering i San Francisco, der har haft tre eller fire fremvisninger og ingen tilbud i tre måneder. Det er på Second Street ved ballparken. Jeg kan ikke få nogen til at se det.”Han sænkede prisen fra $2, 8 millioner til $2, 2 millioner, og “det vil sandsynligvis ikke gå for mere end $1, 8 millioner.”
lejemarkedet ” er helt bremset. Folk køber i stedet for at leje, ” tilføjede Vigas.
enfamiliehuse i San Mateo, Burlingame og Hillsborough-områderne sælger “som skøre”, men huslejer sidder bare, sagde han.
Vigas ejer flere enfamilieudlejninger og administrerer nogle for klienter. “Jeg har tre siddende på markedet, smukke hjem, Jeg kan ikke engang få en bid,” sagde Vigas. Han er ofte kontaktet af agenter, der ønsker at købe boliger, men hverken han eller hans kunder ønsker at sælge og pådrage kapitalgevinstskat. “Jeg vil hellere beholde husene på lang sigt,” sagde han.
Kathleen Pender er en San Francisco Chronicle-spaltist. E-mail: [email protected] kvidre: @ kathpender