CDC udsættelse Moratorium: Information og formularer til lejere

Centers for Disease Control and Prevention (CDC) udstedte et midlertidigt udsættelse moratorium. Moratoriet træder i kraft fredag den 4. September 2020 til den 31.marts 2021. Vi ved ikke, hvad der vil ske, når dette moratorium udløber, men beskyttelsen, der er anført i denne artikel, kan stadig påvirke udsættelsessager i Michigan i begyndelsen af 2021.

når dette moratorium udløber, kan nogle dommere afholde en høring, før de udsteder en Udsættelsesordre, mens andre bare udsteder Udsættelsesordrer uden høringer. Hvis du var beskyttet mod udsættelse på grund af dette moratorium, skal du være forberedt på både at have en høring og dommeren, der udsteder en Udsættelsesordre uden høring. Hvis dette moratorium udvides eller erstattes med et andet, opdaterer vi denne artikel med det samme.

hvis du er bagud på din husleje

der er to former for beskyttelse mod udsættelse lige nu: et statligt Udsættelsesafledningsprogram, der kan hjælpe dig med at betale husleje, og CDC-udsættelsesmoratoriet. Du kan kvalificere dig til en eller begge afhængigt af dine omstændigheder.

• hvis din udlejer har givet dig en meddelelse om at afslutte eller kræve besiddelse, eller hvis du er blevet forkyndt for en klage for udsættelse, skal du kontakte dit lokale Boligvurderings-og Ressourcebureau (HARA) for at få hjælp til at betale din husleje og tale med retshjælp. Find deres kontaktoplysninger på siden med Udsættelsesressourcer. Mens du gennemgår Hara-lejehjælpsprocessen (eller efter at du har gennemgået den), skal du prøve at finde ud af, om du er berettiget til beskyttelse under CDC-moratoriet, og i så fald skal du give din udlejer en underskrevet CDC-erklæringsformular (se nedenfor).
• hvis du allerede har ansøgt din lokale HARA om hjælp til at betale din husleje, og du enten A) fik hjælp eller b) fik at vide, at du ikke kvalificerer dig, skal du prøve at finde ud af, om du kvalificerer dig til beskyttelse under CDC moratorium og i så fald give din udlejer en underskrevet erklæringsformular (se nedenfor).
• hvis du allerede har givet din udlejer CDC-erklæringen, og de stadig bevæger sig fremad med en udsættelse, skal du straks ringe til retshjælp. Find deres kontaktoplysninger på siden med Udsættelsesressourcer.
• hvis du er bagud på din husleje, men din udlejer ikke har givet dig nogen udsættelsespapirer, skal du nok vente med at give din udlejer en udfyldt og underskrevet CDC-dokumentationsformular. Du bør ikke give din udlejer en CDC-erklæringsformular uden at ansøge til regeringsorganer om hjælp til leje ved at gennemgå Hara-ansøgningsprocessen og ansøge om statlig nødhjælp fra mdhhs. I øjeblikket kan du ikke få hjælp fra HARA eller MDHHS uden at modtage udsættelsespapirer fra din udlejer. Hvis du modtager en meddelelse om at afslutte eller kræve besiddelse, skal du tage de trin, der er beskrevet ovenfor.

beskytter dette Moratorium mig?

dette moratorium beskytter dig mod udsættelse for manglende betaling af husleje, hvis alt det følgende er sandt:

• du passer ind i mindst en af disse tre kategorier:
  • du modtog en økonomisk Konsekvensbetaling (stimuluskontrol) i henhold til CARES Act;
  • du forventer at tjene $99.000 eller mindre i 2020 (eller $198.000 eller mindre, hvis du indgiver skat sammen med din ægtefælle);
  • du var ikke forpligtet til at rapportere nogen indkomst i 2019 til Internal Revenue Service (IRS);
• du er ikke i stand til at betale din husleje på grund af betydeligt tab af husstandsindkomst, tab af arbejde eller løn (såsom at blive afskediget) eller ikke-tilbagebetalte medicinske udgifter, der sandsynligvis overstiger 7,5% af din justerede bruttoindkomst (se på din seneste selvangivelse for din justerede bruttoindkomst);
• du gør din bedste indsats for at foretage rettidige, delvise huslejebetalinger baseret på dine omstændigheder;
• du ville sandsynligvis være hjemløs eller nødt til at “fordoble”, hvis du blev udvist. Dette inkluderer at have ingen steder at bo, at skulle flytte ind i et hjemløst husly eller andet husly eller at skulle flytte ind hos en anden familie, fordi du ikke har andre boligmuligheder;
• du har forsøgt at få hjælp til at betale din husleje fra regeringsorganer sådan en HARA, MDHHS (gennem State Emergency Relief (SER) eller andet) eller MSHDA. Disse ressourcer kan også hjælpe med at forhindre en udsættelse; for at lære mere om, hvordan du får denne hjælp, se COVID-19 Rent Assistance: Programmer til omdirigering af udsættelse. Det er vigtigt at lære både om CDC moratorium og Michigan ‘ s udvisning omdirigering programmer; og
• du har givet din udlejer en erklæring, underskrevet af alle voksne på lejemålet, siger disse ting er sande. Fortsæt med at læse for at lære at afgive en erklæring.

forskellige typer udsættelse

dette moratorium stopper udsættelser for manglende betaling af husleje. Men hvis din udlejer forsøger at udskyde dig, fordi din lejekontrakt er afsluttet, eller du er på en måned til måned lejekontrakt, kan du være beskyttet af moratoriet. Hvis du er i denne situation, skal du kontakte dit lokale retshjælpskontor for at få hjælp. Brug siden Eviction Resource til at finde deres kontaktoplysninger.

CDC-moratoriet nævner specifikke typer udsættelse, der ikke er beskyttet. Moratoriet dækker ikke udsættelser af nogen af følgende grunde:

• udøver kriminel aktivitet i dit hjem
• truer andre beboers sundhed eller sikkerhed
• skader eller udgør en betydelig risiko for ejendom
• følger ikke lokale sundheds -, sikkerheds-eller bygningskoder eller forordninger
• følger ikke andre vilkår i din lejekontrakt

hvis din udlejer forsøger at udskyde dig af en af disse grunde, kan du tale med nogen på dit lokale retshjælpskontor, der kan hjælpe. Find deres kontaktoplysninger på siden med Udsættelsesressourcer.

Hvordan Kan Jeg Få Denne Beskyttelse?

du skal underskrive og give din udlejer en erklæring om alle disse fakta, der er anført ovenfor for at få udsættelsesbeskyttelse. Du kan bruge vores gør-det-selv CDC udsættelse Moratorium erklæring formular for at sikre, at du kvalificerer derefter udskrive og underskrive formularen. Eller du kan hente og underskrive en PDF-version af CDC ‘ s erklæringsformular. Både DIY-værktøjet og linket giver dig den officielle CDC-erklæringsformular. Denne CDC-erklæring er den eneste, du skal underskrive for at få disse beskyttelser. Hvis din udlejer siger, at du skal underskrive noget andet, kan du kontakte retshjælp for at få hjælp. Find deres kontaktoplysninger på siden med Udsættelsesressourcer.

hver voksen, der er anført på din lejekontrakt, skal underskrive og give din udlejer en erklæring.

hvis du kvalificerer dig til CDC-beskyttelsen, kan du give din underskrevne erklæring til din udlejer, før de starter en udsættelseshandling, eller efter at en sag er startet. Du kan endda give en erklæring til din udlejer, hvis du allerede har været igennem en udsættelsesproces for nylig. Dette kan forhindre dig i at blive udsat igen i år.

hvis en sag allerede er startet, skal du også fortælle retten, at du har givet din udlejer denne erklæring. Du kan gøre dette under en høring eller ved at hæve dette forsvar i dit svar. Brug vores gør-det-selv-Svar på Udkastningsklageværktøj til at hæve dette og andre forsvar til udsættelse. Hvis du er blevet forkyndt med en udvisning af en sheriff, betyder det, at de planlægger at udsætte dig meget snart, ofte inden for 24 timer. For at undgå udsættelse skal du indgive en bevægelse for hurtigt at afbryde skrivningen. Forslaget om at ophæve bør specifikt sige, at du er beskyttet af CDC ‘ s udsættelse moratorium. Vedhæft en kopi af din underskrevne erklæringsformular. Hvis du har bevis for at sende det til din udlejer, f.eks. Du kan kontakte juridiske tjenester for at få hjælp i denne proces. Find deres kontaktoplysninger på siden Eviction Resource.

du kan e-maile, maile eller give erklæringen til din udlejer personligt. En fordel ved at bruge e-mail er, at du automatisk har en registrering af dette. Hvis du kopierer det, skal du opbevare en kopi af bekræftelsessiden. Hvis du sender det, kan du sende det med certificeret mail for at få bevis for, at du har sendt det. Uanset hvordan du sender erklæringen, skal du sørge for at lave en kopi, der skal opbevares til dine optegnelser. Noter hvornår og hvordan du gav det til din udlejer. Disse ting kan hjælpe med at beskytte dig senere i retten, hvis din udlejer siger, at de ikke modtog det.

husk, erklæringen er en edsvoren erklæring. Dette betyder, at hvis en af udsagnene ikke er sandt, kan du blive anklaget for en forbrydelse, hvis du underskriver den og giver den til din udlejer, og du kan blive udsat.

hvad hvis jeg ikke er beskyttet af dette Moratorium?

hvis du ikke er berettiget til beskyttelse, eller hvis du bliver udvist af en anden grund end manglende betaling af husleje, skal du kontakte dit lokale retshjælpskontor for at få hjælp. Find deres kontaktoplysninger på siden Eviction Resource. Vores gør-det-selv CDC udsættelse Moratorium erklæring formular kan hjælpe dig med at finde ud af, om du kvalificere eller ej, og hvis ikke, hvad de skal gøre næste.

vigtige fakta om CDC Moratorium

hvis du ikke giver din udlejer en underskrevet erklæring, er du ikke beskyttet.

dette moratorium forhindrer ikke udlejere i at opkræve gebyrer og renter på sen leje.

dette moratorium tilgiver ikke husleje. Selv hvis du er beskyttet af dette moratorium, siger din erklæring, at du vil gøre alt for at betale så meget husleje, som du har råd til i moratorieperioden (mens du stadig er i stand til at betale for fornødenheder som mad, medicin og transport). Når moratoriet slutter den 31. marts 2021, bliver du nødt til at betale al ubetalt husleje på det tidspunkt, ellers kan du blive udsat for udsættelse igen. Husk det både dine kortsigtede og dine langsigtede boligbehov, når du beslutter, hvor meget husleje du kan betale i løbet af denne tid.

Hvordan virker dette Moratorium?

mens en domstol stadig kan afholde høringer i en udsættelsessag og afgive en ordre om, at en lejer kan udvises, kan ingen domstol udstede en Udsættelsesskrivelse (papiret, som sheriffen eller anden embedsmand har brug for fysisk at fjerne dig eller dine ejendele fra hjemmet), og ingen må fjerne dig fra dit hjem, hvis du er beskyttet af denne ordre.

for at blive beskyttet skal du give din udlejer en underskrevet kopi af erklæringen. Alle voksne på lejekontrakten skal gøre det. Udlejer kan forsøge at argumentere for retten, at du ikke er beskyttet. Hvis dette sker, skal du muligvis forklare dommeren, hvorfor du er beskyttet, og dommeren kan beslutte, om CDC-ordren beskytter dig eller ej. Hvis dette sker for dig, skal du straks kontakte dit lokale retshjælpskontor for at få hjælp.

Ny vejledning fra Højesteret

den 30.januar 2020 udstedte Højesteret en ændring af administrativ bekendtgørelse 2020-17. Denne AO udløber den 31. marts 2021. Den ændrede AO fortsætter følgende regler:

• hvis en lejer har en udsættelsessag i en domstol, er de ikke forpligtet til at indgive et skriftligt svar. De kunne i stedet møde op under retsmødet for at besvare påstandene i klagen. Ingen domstol kan indtaste en standard mod en lejer for ikke at indgive et skriftligt svar.

• alle distriktsdomstole skal behandle den indledende høring som en forudgående høring og give parterne følgende oplysninger:

  • de har ret til at ansætte en advokat;

  • Sådan kontakter du Statsbaren for en advokat, hvis de har råd til at ansætte en, eller hvordan man kontakter deres lokale juridiske servicekontor;

  • der kan være hjælp til rådighed fra en lokal boligvurdering og Ressourcebureauer (Hara), Michigan Department of Health and Human Services (MDHHS) og andre samfundsagenturer til at hjælpe en lejer med at betale for noget af den skyldige leje;

• distriktsdomstole, der stadig ikke har gennemgået den sagsprioritetsproces, der blev oprettet af AO 2020-17, skal fortsætte med at følge den. Hvis du vil vide mere om sagsprioritetsprocessen, skal du gennemgå den ændrede AO.

udlejere skal indgive CDC-Verifikationsformular

den ændrede AO kræver, at udlejere indgiver en verifikationsformular, der siger, om lejeren har givet udlejeren en CDC-erklæringsformular. Udlejer skal lade dommeren vide, om lejeren indgiver en formular på et hvilket som helst tidspunkt under sagen. Dommeren accepterer erklæringsformularen fra enten udlejer eller lejer.

domstole kan behandle sager gennem Domsfase

hvis en lejer er beskyttet mod udsættelse af CDC-ordren, kan deres sag behandles gennem domsfasen, men der kan ikke udstedes nogen udvisningsskrivelse eller ordre. Det betyder, at domstolene vil planlægge og afholde høringer om disse sager. Hvis dommeren eller juryen beslutter, at lejeren skal udvises, dommeren udsteder en udsættelsesdom. Lejeren kan dog ikke fjernes fra ejendommen, mens CDC-udsættelsesmoratoriet er i kraft (i øjeblikket indtil 31.marts 2021).

Suspension af 56 dages Håndhævelsesregel

der er regler og tidsrammer omkring, hvornår og hvordan udsættelsesordrer kan håndhæves. En Michigan Court-regel siger, at udsættelsesafgørelser skal håndhæves inden for 56 dage efter udstedelsen. Hvis udsættelsen ikke sker i den tid, siger reglen, at dommeren skal have en ny høring, før ordren kan håndhæves.

den ændrede AO suspenderede denne regel i tilfælde, hvor lejere hævder beskyttelse baseret på CDC-udvisningsmoratorium. Dette betyder, at selv om der er gået mere end 56 dage, siden dommeren afsagde en udsættelsesdom mod en lejer, en ny høring behøver ikke planlægges, før dommeren kan underskrive stævningen eller udsættelsesordren.