mens du læser din lejekontrakt, kan du komme på tværs af et afsnit om dit depositum og betingelserne for, at det vil blive refunderet. Det vil nok sige noget om afslutningen af lejemålet og overgive lokalerne i god stand, men med en godtgørelse for “normal slitage.”Nå … okay. Men hvad betyder det helt præcist? Når du kigger rundt i din lejlighed og undrer dig over denne ridse og den bule, kan det være svært at bestemme, hvad der er normalt slid. Lad os undersøge denne fælles sætning, og hvad det kan betyde.
slitage, ifølge HUD
der er ingen fast definition for, hvad normal slitage er, og det varierer efter tilstand. Undersøg dine statslove for at se, om du kan få klarhed der. Normalt henviser normalt slid til den forventede forringelse, der sker over tid. Ja, det er stadig vagt. Heldigvis giver HUD nogle gode eksempler på, hvad der betragtes som normalt slid. Lad os sammenligne nogle af disse. Husk, at disse eksempler alle er subjektive. Hvordan din tilstand og din lejlighed samfund definere normal slitage kunne være anderledes.
væggene
hvis malingen på dine lejlighedsvægge viser tegn på alder som falmning, skrælning eller revner, definerer HUD dette som normalt slid. Hvis du har besluttet at male dine vægge i en anden farve (især uden udlejerens tilladelse), udfører du et uprofessionelt malingsjob, eller du efterlader snesevis af neglehuller, der skal lappes og males igen, hvilket muligvis ikke betragtes som normalt slid.
måske havde du nogle hængende planter, og den hyppige vanding af disse planter efterlod vandskader på væggen. Dette er ikke normalt slid, så du kan miste mindst en del af dit depositum for at dække reparationsomkostningerne.
hvis din leje har tapet, er det muligt, at et hjørne kan krølle langs sømmen, det kan falme lidt, eller måske kan det udvikle en lille tåre. I de fleste tilfælde betragtes dette som normalt slid. Men hvis du har flået et stort stykke tapet af, eller hvis du forsøgte at fjerne det, ville det blive betragtet som skade ud over normal slitage.
farveblyant og markørklatter på væggene ville ikke blive betragtet som normalt slid, så hvis dit barn forvandlede spisestuevæggen til et kunstgalleri, tillykke med din spirende Picasso, men det kan koste dig, når du beslutter dig for at flytte ud.
gulvene
over tid kan normale trafikmønstre gennem din lejlighed Få tæppet til at slides lidt ned. Det er normalt slid. Men hvis dit kæledyr havde ulykker eller din akvarium lækket på gulvtæppet, der er skader ud over normal slitage. Huller, pletter og forbrændinger betragtes også som skader. Den røde vinplet på tæppet kan koste dig, når det er tid til at flytte ud.
hvis du har trægulve, betragtes nogle slidmærker som normalt slid. Men hvis du har skåret dine trægulve, eller hvis der er for store ridsemærker fra dit kæledyrs negle, er du gået ud over normal slitage.
i køkkenet
apparater forventes at vise en vis alder over tid. Hvis pakningerne bæres på dine køleskabsdøre, betragtes det som normalt. Men hvis du lægger metal eller glas i skraldespanden og beskadiger det, ville det ikke betragtes som normalt slid.
i badeværelset
Normal slitage i badeværelset kunne bestå af ting som en rusten brusestang, en løs flise eller en dør, der klæber lidt på grund af fugtighed. Du kan have nogle problemer med at få dit depositum tilbage, men hvis der er skimmel, fordi du ikke åbnede et vindue eller brugte udluftningen. Hvis formen er resultatet af utilstrækkelig ventilation (dit badeværelse har ikke et vindue, eller udluftningsventilatoren fungerer ikke korrekt), kan udlejer være ansvarlig.
hvis du knækker en flise, er det anderledes, end hvis den løsner sig selv. Måske rensede du ikke dit brusebad meget ofte, og der blev udviklet skimmel i fugemassen. Dette er ikke normalt slid, primært fordi det kunne have været forhindret.
vinduer og inventar
ting, der ikke ville blive betragtet som normalt slid, ifølge HUD (se bilag 5c), inkluderer ødelagte vinduer, ødelagte døre, manglende inventar, manglende eller bøjede brusestænger og revne eller manglende lampe-og vinduesskærme. Hvis du fjernede nogen af de originale armaturer, vinduesovertræk eller lampeskærme, skal du finde originalerne (forhåbentlig har du gemt dem) og sætte dem tilbage.
hvis et vindue eller loftet revner på grund af en bundfældning af fundamentet, vil det blive betragtet som normalt slitage snarere end skade, du har forårsaget. Strukturelle reparationer vil sandsynligvis blive håndteret af udlejer og bør ikke påvirke dit depositum.
gør din lejlighed klar
før du flytter ud af din lejlighed, vil du sandsynligvis have en gennemgang med din ejendomsadministrator eller udlejer. Hvis du havde en gennemgang, da du flyttede ind, kan din udlejer sammenligne tilstanden fra den gennemgang til dens nuværende tilstand. Før gennemgangen vil du prøve at få din lejlighed så tæt på den oprindelige tilstand som muligt.
efter i vaghedens fodspor omkring definitionen for “normal slitage” tillader de fleste statslige love udlejeren at tilbageholde beløb fra depositum for reparationer, der anses for “rimeligt nødvendige” for at genoprette ejendommen til sin oprindelige tilstand (som det var, da du flyttede ind). Hvad der er” rimeligt nødvendigt ” kan være anderledes afhængigt af hvor du bor, så det er en god ide at gendanne din lejlighed så tæt som muligt på dens oprindelige tilstand.
hvis du tog billeder og videoer under din indflytningsgennemgang, skal du gennemgå disse nu. Du kan få øje på ting, du har glemt, især hvis du har lejet i mere end et år. Måske fjernede du nuancerne eller ændrede træk på køkkenskufferne. Det vil også hjælpe dig med at huske, om den ridse var på gulvet, da du flyttede ind, eller hvis du forårsagede det på en eller anden måde. Nu hvor du har en klar forståelse af, hvordan du vil have lejligheden til at se ud, er det tid til at begynde at rengøre og reparere. Din mission, hvis du vælger at acceptere det, er at få din lejlighed til at se så tæt som muligt på disse “før” fotos.
sådan dybt rense din lejlighed
Start med at rense din lejlighed top til bund, herunder loft fans, emhætten, og injektionsmørtel i badeværelset. Vær særlig opmærksom på apparaterne. Hvis du aldrig har renset ovnen eller køleskabet, er det nu et godt tidspunkt at gøre det. Overvej at rengøre eller udskifte dryppander på komfuret. Prøv derefter at fortryde så meget skade som muligt. Dette inkluderer påfyldning af huller, fjernelse af pletter og fastgørelse af ridser og buler. Hvis der er skader ud over dine evner til at reparere, skal du informere udlejer eller ejendomsadministrator om disse problemer, inden du flytter ud. Mens du sandsynligvis stadig vil blive opkrævet for reparationerne, kan det at være ærlig om det hjælpe dig med at få mindst en del af dit depositum tilbage.
mens normal slitage kan forventes, er en god tommelfingerregel at forsøge at slette enhver skade, du direkte har forårsaget. Så ja, disse komfurbrænder dryppander kan se lidt mindre skinnende ud efter et år eller mere med madlavning. Det skyldes normal brug. Men hvis dit forsøg på at bage en jordbærpai resulterede i et brændt rod, der stadig mars bunden af ovnen, vil du sørge for, at alle tegn på denne katastrofe fjernes.
endelig skal du sørge for at lade lejligheden være tom — så tom som den var, da du flyttede ind. Mens affald eller gamle møbler, der er efterladt, ikke er skade, skal det fjernes. Hvis ejendomsadministratoren skal ansætte nogen til at fjerne affald fra din lejlighed, vil dette gebyr sandsynligvis komme ud af dit depositum. Når du flytter ud af din lejlighed, så prøv at følge camping sloganet og “Efterlad ingen spor.”
hvis du stadig har spørgsmål om, hvad der kan betragtes som normalt slid, skal du sørge for at spørge din ejendomsadministrator eller udlejer. De kan give dig en bedre forståelse af, hvad de vil se ved gennemgangen. Hvis du stadig er i planlægningsfasen af din flytning, Apartments.com har alt hvad du behøver for at finde din næste lejlighed, herunder virtuelle ture og online applikationer. Du kan rense din lejlighed, mens du søger efter en ny! Hvordan er det for multi-tasking?
Udgivet Maj 21, 2020