et ord på otte bogstaver-udsættelse — kan skræmme enhver lejers lejlighed. Hvis en udlejer truer med at udskyde dig, kan det udløse en række problemer. Men hvis du står over for udsættelse, har du nogle løsninger til din rådighed.
udsættelsesprocessen adskiller sig fra stat til stat. Så hvis du er en lejlighed lejer, vil du opdage, at lovene om udsættelser og dine rettigheder i henhold til disse love ikke er de samme i Californien, som de er i f.eks.
hvad er nogle af grundene til, at du kan blive udvist fra en lejlighed? Ifølge MSLegalServices.org, de omfatter:
- du undlod at betale huslejen, da den skulle betales.
- du brød mindst en af vilkårene for lejekontrakten.
- du beskadigede lejligheden.
- du nægtede at forlade din lejlighed, efter at lejekontrakten udløb.
Husk, at en udlejer ikke kan underrette dig om en udsættelse via telefon eller e-mail. Meddelelsen skal typisk gives til dig skriftligt enten med certificeret mail eller personligt.
i mange tilfælde udstedes en udsættelsesmeddelelse for manglende betaling af husleje. Hvis det er din situation, kan du stoppe udlejeren fra at gå igennem med udsættelsen ved at betale den husleje, du skylder.
når du har modtaget en udsættelsesmeddelelse af en eller anden grund, betyder det ikke, at du automatisk bliver smidt ud af din lejlighed. Når du har fået en udsættelsesmeddelelse, skal udlejer gå til retten for at gøre det officielt. Når sagen går til retten, skal udlejer stadig vinde sagen og få en retskendelse til lovligt at udskyde dig.
juridisk bistand anbefaler, at hvis du er blevet serveret med udsættelsespapirer, skal du sandsynligvis gå til retten for at bekæmpe handlingen. Det er klogt at kontakte en advokat eller en retshjælpstjeneste, før du går til retten.
efter at udsættelsessagen ender i retten, er der et par måder, du kan forsvare dig selv på, ifølge juridisk bistand fra det vestlige Ny York. For eksempel, hvis din sag indebærer manglende betaling af husleje, nogle af dine forsvar er:
- udlejer undlod at kræve, at du betaler lejen.
- du betalte huslejen. (Selvfølgelig skal du fremlægge bevis.)
- du tilbageholder betaling af lejen, fordi udlejer nægter at foretage reparationer.
hvis dommeren eller juryen regerer til din fordel, vil udsættelsessagen mod dig blive smidt ud, og du kan blive i lejligheden. Men hvis dommeren eller juryen er enig med udlejer, skal du flytte ud. Du får derefter en vis tid (såsom 72 timer) til at pakke sammen og forlade.
Husk, at enten du eller udlejer kan appellere retsafgørelsen.
at nægte at flytte ud, efter at du er blevet formelt udvist, kan resultere i, at udlejer kan få en retshåndhævende officer til at sparke dig ud og fjerne dine ejendele. På dette tidspunkt er det næsten umuligt at forhindre at blive udsat.
Husk, at hvordan din udsættelsessag håndteres, såsom hvor meget tid du får til at kæmpe for en retsafgørelse, eller hvor meget tid du har til at komme ud af din lejlighed, vil variere fra stat til stat.
hvis du ender med at blive smidt ud af din lejlighed, skal du huske, at udsættelsen vil være en del af din lejehistorik, hvilket gør det meget vanskeligere at leje en anden lejlighed. En udsættelse forbliver normalt på din lejepost i syv år, ifølge ekspert, et kreditrapporteringsbureau.
sidder du fast med en udsættelse på din rekord? Bankrate.com forklarer, at der er måder at komme rundt på, når du prøver at lease en anden lejlighed:
- Vær ærlig over for din potentielle udlejer. Nogle gange er en udlejer villig til at overse en tidligere udsættelse. Uanset hvad du gør, skal du ikke forsøge at skjule udsættelsen.
- sikre en medunderskriver. Sørg for, at medunderskriveren er en, du stoler på, og en person, der har en god kreditrekord. Hvis du undlader at betale husleje på dit nye sted, medunderskriveren på din lejekontrakt holdes økonomisk ansvarlig.
- Betal flere penge. For at overbevise en udlejer om at leje til dig, tilbyde at betale et større depositum eller betale den første og sidste måneds husleje.
selvom det at blive udsat kan gøre det vanskeligere at leje en lejlighed i fremtiden, kan ApartmentSearch muligvis hjælpe dig med at finde din næste lejlighed og få betalt for at gøre det. Start din jagt på en ny lejlighed på den eneste lejlighed locator site, der betaler dig for at bruge det, uanset din leje historie!
