Bedingte Hypothekengenehmigung im Hypothekenprozess

In diesem Artikel geht es um bedingte Hypothekengenehmigung im Hypothekenprozess

Sobald Kreditnehmer einen Hypothekendarlehensantrag stellen, wird dieser bearbeitet und dem Underwriting unterzogen.

• Sobald es zum Underwriting eingereicht wurde, wird es einem Hypothekenversicherer zugewiesen
• Die Aufgabe des Hypothekenversicherers besteht darin, jeden Aspekt des Hypothekenantrags mit einem feinen Zahnkamm zu analysieren und zu prüfen
• Der Hypothekenversicherer prüft das Einkommen, indem er nicht nur W-2s und Gehaltsscheckstubs abhakt
• Aber wird auch über Steuererklärungen gehen, um zu sehen, ob kreditnehmer hatten keine Abzüge
• Gustan Cho Associates bietet W-2 Einkommen nur Hypotheken, bei denen keine Steuererklärungen erforderlich sind
• Dies wird nur W-2 Lohnempfängern angeboten und ist verfügbar auf FHA, VA und konventionelle Darlehen

Nicht erstattete Aufwendungen

Kreditnehmer, die eine Menge Kosten für Steuererklärungen abgezogen, wird es von monatlichen Einkommensberechnungen abgezogen werden.

Der Hypothekenversicherer wird auch die Kreditauskunft gründlich durchgehen und Folgendes überprüfen:

• Kredit-Geschichte
• alle Delinquenzen
• Sammlungen
• öffentliche Aufzeichnungen
• Insolvenzen
• Zwangsvollstreckungen
• Tat anstelle von Zwangsvollstreckungen
• kurze verkäufe
• Urteile
• liens
• charge offs
• verspätete Zahlungen
• verfügbares Guthaben auf revolvierenden Kreditkonten

Sobald der Hypothekenversicherer der Ansicht ist, dass sich die Kreditnehmer für ein Hypothekendarlehen qualifizieren, erteilt der Underwriter eine bedingte Hypothekengenehmigung.

Was sind die Bedingungen für die bedingte Hypothekengenehmigung? Im nächsten Absatz werden die Clearingbedingungen für eine bedingte Darlehensgenehmigung durch den Hypothekenversicherer erörtert.

Wie solide sind bedingte Hypothekengenehmigungen?

Nur weil der Kreditnehmer eine bedingte Hypothekengenehmigung erhält, bedeutet dies nicht, dass das Hypothekendarlehen zur Schließung bereit ist.

• Eine bedingte Hypothekengenehmigung wird erteilt, wenn der Kreditgeber bereit ist, das Darlehen für einen Clear zu genehmigen, um zu schließen
• Dies gilt nur, solange die Bedingungen für die bedingte Hypothekengenehmigungsverpflichtung erfüllt sind
• Es kann eine oder zwei Bedingungen geben, oder ich habe bis zu 50 oder mehr Bedingungen für eine bedingte Hypothekengenehmigung gesehen
• Solange alle Bedingungen für die bedingte Hypothekengenehmigung erfüllt sind erfüllt sind, erhält der Kreditnehmer eine Clear to Close-Anweisung

Clear To Close (CTC) bedeutet, dass der Kreditgeber bereit ist, den Abschluss vorzubereiten. finanzieren Sie das Hypothekendarlehen.

Schlüssel zur Begrenzung der Anzahl der Bedingungen für die Genehmigung einer bedingten Hypothek

Der Schlüssel, um so wenig Bedingungen wie möglich für eine bedingte Hypothekengenehmigung zu haben, besteht darin, das Hypothekendarlehenspaket so vollständig wie möglich zu erhalten, bevor es dem Underwriting unterzogen wird:

• Viele male, hypothek prozessoren einreichen die hypothek paket mit fehlenden informationen
• Dies ist, weil es war nicht zur verfügung gestellt, um sie durch kreditnehmer
• Je nach prozessor, er oder sie können einreichen die paket mit unvollständige informationen und erkennen, dass die informationen, die wurde nicht eingereicht wird eine bedingung
• Dies ist in der regel eine schlechte praxis

Hier ist beispielsweise ein Fallszenario:

• Wenn der Hypothekenprozessor nur die Kontoauszüge eines Monats einreichen würde
• und nicht die zwei Monate Kontoauszug erforderlich
• Der Hypothekenversicherer konditioniert die fehlenden einmonatigen Kontoauszüge

Um eine lange Liste von Bedingungen zu vermeiden, ist es wichtig, dem Underwriting ein möglichst vollständiges Paket zur Verfügung zu stellen.

Ein guter Verarbeiter hat sogar Erklärungsschreiben der Hypothekendarlehensnehmer im ursprünglichen Hypothekenpaket. Konkurs und Zwangsvollstreckung Papierkram vor allem.

Clearing-Bedingungen

Zum Beispiel wird ein Underwriter eine bedingte Hypothek Genehmigung für Kreditnehmer, die eine vorherige Insolvenz, Zwangsvollstreckung, Tat anstelle der Zwangsvollstreckung oder Leerverkauf hatten.

• Allerdings wird die Hypothek Underwriter für Briefe von Erklärungen, warum die Hypothekendarlehen Antragsteller Konkurs angemeldet, oder hatte eine Zwangsvollstreckung, Tat anstelle der Zwangsvollstreckung oder Leerverkauf
• Ein erfahrener professioneller Kreditsachbearbeiter und Prozessor wird für diese Informationen fragen, bevor es zum Underwriting eingereicht wird
• Das Gleiche gilt für Kreditanfragen, die die meisten Menschen haben
• Eine Hypothek Underwriter bedingung für Erläuterungen zu Kreditanfragen nach Erteilung der bedingten Hypothekengenehmigung
• Einreichung des Erklärungsschreibens erklärungen zu den Kreditanfragen, bevor sie an den Underwriter übermittelt werden, beseitigen diese Bedingung
• Seien Sie nicht überrascht, eine bedingte Hypothekengenehmigung mit 30 oder mehr Bedingungen zu erhalten
• Kein Grund zur Panik

Beispiele für Bedingungen für die Genehmigung einer bedingten Hypothek

Bedingungen, die in einer bedingten die Genehmigung einer Hypothek mag kleinlich und lächerlich erscheinen, muss dem Hypothekenversicherer jedoch mitteilen, wonach er oder sie fragt.

• Nicht alle Underwriter sind gleich
• Es gibt Hypothekenversicherer, die super vernünftig sind
• Es gibt andere, die nach dem unbedeutendsten Punkt fragen, der manchmal keinen Sinn ergibt
• Kreditnehmer müssen auch den Stress und die finanzielle Verantwortung verstehen Hypothekenversicherer haben
• Ein Fehler eines Hypothekenversicherers kann zu einer bedeuten, dass die Hypothekengesellschaft des Versicherers das Hypothekendarlehen, das sie auf dem Sekundärmarkt erhalten, nicht verkaufen kann
• Ein Hypothekenversicherer wird geprüft, ob die Hypothek darlehen, die sie genehmigen, gehen in Verzug
• Ich kann verstehen, warum Hypotheken-Underwriter so anal sind, wenn es um Bedingungen geht
• Dokumente, die von Underwritern angefordert werden

Wie Underwriter arbeiten

Zum Beispiel, wenn Kreditnehmer Hypotheken-Underwritern Kontoauszüge zur Verfügung stellen, müssen alle Seiten einschließlich leerer Seiten bereitgestellt werden.

• Ein Hypothekenversicherer gab keinen Clear zum Schließen aus, weil eine der leeren Seiten keine Seitennummer hatte
• Die tatsächliche leere Seite des Kontoauszugs hatte keine leere Seitennummer
• Der Kreditnehmer erhielt vom Bankier ein Erklärungsschreiben, in dem er feststellte, dass die leere Seite keine Seitennummer hatte
• Der Bankier unterzeichnete, stempelte und datierte den Brief zusammen mit dem ein frischer Kontoauszug (Keine Seitenzahl auf der leeren Seite), aber der Underwriter hat es nicht honoriert
• Zum Glück hat die Datei eine klare zu schließen, weil die Verwaltung underwriter hat es unterschrieben

Fälle wie diese können mit Bedingungen aus der bedingten Hypothekengenehmigung geschehen.

Clear To Close

Sobald alle Bedingungen beim Prozessor aktiviert wurden, überprüft der Prozessor die eingereichten Bedingungen.

• Der Prozessor wird keine Teile von Bedingungen einreichen
• Der Prozessor wird warten, bis alle Bedingungen erfüllt und erfüllt sind, und dann alles auf einmal einreichen
• Wenn der Prozessor vergisst, eine oder zwei Bedingungen aus der Liste der bedingten Hypothekengenehmigungen einzureichen, wird die gesamte Datei zurückgeworfen
• Die gesamte Datei wird am Ende der Zeile angezeigt, was zu einer Verzögerung der clear zum Schließen bekommen
• Es ist von großer Bedeutung, dass die gesamte Reihe von Bedingungen auf einmal eingereicht wird

Aktualisiert Hypothekendarlehen Genehmigungen:

• Neue Sätze von Bedingungen

Underwriter Entscheidungen

Sobald die Hypothek Underwriter durch die Bedingungen geht, die angefordert wurde, können zwei Dinge passieren.

• Ein Clear to Close wird normalerweise zu diesem Zeitpunkt ausgegeben
• Der Hypothekenversicherer kann jedoch beschließen, weitere Bedingungen anzuhängen
• Wenn der Hypothekenversicherer weitere Bedingungen hinzufügt und sich nicht auf der ursprünglichen Bedingungsliste abmeldet, ist dies der Punkt, an dem es alle verärgert, insbesondere Kreditnehmer
• Einige Kreditnehmer sind äußerst verärgert darüber, dass sie drohen Kreditgeber, dass sie woanders hingehen
• Es gibt Fälle, in denen Verkäufer drohen, den Kaufvertrag zurückzuziehen, wenn Verlängerungen von der Käuferseite angefordert werden. zusätzliche Bedingungen werden vom Hypothekenversicherer angefordert
• Es gibt keine Möglichkeit, dies zu bekämpfen

Das Beste, was Sie tun können, ist, das zu tun, was der Versicherer verlangt, und die zusätzlichen Bedingungen so schnell wie möglich zu erhalten, damit er oder sie einen Clear zum Abschluss unterzeichnen kann.

Wie lange dauert es, bis der Underwriter die Bedingungen überprüft?

Es gibt Fälle, in denen Bedingungen Hypothek Underwriters vorgelegt wird und jeder wartet auf eine klare zu schließen.

• Wie lange dauert es, bis ein Underwriter die endgültigen Bedingungen unterzeichnet?
• Wahrscheinlich nicht mehr als 30 Minuten
• Leider, auch wenn alle Bedingungen aktiviert sind, je nach Hypothekengeber
• Die Bearbeitungszeit kann zwischen 24 und 48 Stunden liegen, damit der Hypothekenversicherer die Bedingungen unterschreibt und einen klaren Abschluss ausstellt
• Qualitätskontrollprozess

Die meisten Hypothekengeber haben den Versicherer wer zeichnet die Hypothek Ausgabe der klar zu schließen. Sobald sie alle Bedingungen von der bedingten Hypothekengenehmigung erhalten haben, werden sie eine CTC ausstellen.

Einige Kreditgeber haben Qualitätskontrolle

Es gibt jedoch einige Hypothekenunternehmen, die, sobald der Hypothekenversicherer die Bedingungen unterschrieben hat, das gesamte Hypothekenpaket an QC geht:

• Der Qualitätskontrollprozess dauert normalerweise 48 Stunden

Was der QC Underwriter tut, ist Folgendes:

• Überprüfen Sie die gesamte Datei erneut, um sicherzustellen, dass keine Fehler gemacht wurden
• QC wird die Bewertung durchgehen
• könnte eine mündliche Überprüfung der Beschäftigung durchführen
• Führen Sie einen Soft Credit Pull durch, um sicherzustellen, dass der Hypothekendarlehensnehmer keine weiteren Schulden gemacht hat
• Stellen Sie sicher, dass die gesamte Hypothekendatei 7597>
• Sobald es QC passiert, wird das Hypothekendarlehen eine klare ausgestellt zu schließen
• Auch hier haben nicht alle Hypothekenunternehmen Qualitätskontrolle, aber für diejenigen, die fällig sind, dauert dieser Prozess mindestens 48 Stunden oder mehr

Hauskäufer hausbesitzer, die sich für eine Hypothek bei einem nationalen Direktkreditgeber ohne Hypothekenüberlagerungen qualifizieren müssen, können uns unter Gustan Cho Associates unter 262-716-8151 kontaktieren oder uns eine schnellere Antwort senden. Oder mailen Sie uns an [email protected] . Das Team von Gustan Cho Associates ist verfügbar 7 Tage die Woche, abends, Wochenenden, und Feiertage.