Investoren registrieren sich über die Website und durchlaufen einen Qualifizierungsprozess. Um sich zu qualifizieren, sollten Sie ein Familieneinkommen von 75.000 US-Dollar oder ein Nettovermögen von mindestens 250.000 US-Dollar haben.
Nach der Genehmigung erwerben Sie Anteile an einem nicht gehandelten REIT. Dieser REIT zahlt jeden Monat Dividenden. Je nachdem, wann Sie im Laufe des Monats Aktien kaufen, wird die monatliche Zahlung anteilig berechnet. Sie können sich anmelden, um Dividenden reinvestieren oder als bargeld auszahlen zu lassen. Wie bei jeder Investition sind laufende Dividendenzahlungen nicht garantiert.
Monatliche Zahlungen stammen aus Mieten, die von reichen Onkeln von Mietern eingezogen wurden. Um das Risiko der Nichtzahlung zu verringern, screenen reiche Onkel Mieter nur für diejenigen, die kreditwürdig sind.
Ein nicht gehandelter REIT unterscheidet sich von einem REIT, der an öffentlichen Börsen (d. H. An der Börse) gehandelt wird. Private REITs sind weit weniger liquide. Die Preisfindung ist erst beim nächsten Verkauf bekannt. Diese REITs sollen auch jahrelang gehalten werden.
Nur weil die REITs reicher Onkel nicht an einer öffentlichen Börse gehandelt werden, heißt das nicht, dass sie privat sind. Sie sind in der Tat öffentlich, weil die REITs bei der SEC registriert sind, so dass Anleger die Angebote einsehen können.
Es gibt keinen Sekundärmarkt für Reits reicher Onkel. Das heißt, Sie müssen Ihre Aktien an reiche Onkel zurückverkaufen.
Rich Uncles hat zwei Haupt-REITs: ihren nationalen REIT, der eine Mindestinvestition von $ 500 erfordert, und ihren Studentenwohnungs-REIT, der nur $ 5 erfordert. Der nationale REIT erfordert 50% Eigenkapitaleigenschaften. Dies ähnelt einer Anzahlung von 50% und hilft, das Gesamtrisiko zu reduzieren.
Der Student Housing REIT erfordert eine Mindestinvestition von nur $ 5. Von diesem REIT gekaufte Immobilien sind Mehrfamilienhäuser, auch Studentenwohnungen genannt. Diese Eigenschaften sind innerhalb einer Meile von einer großen NCAA Division I Universität, die mindestens 15.000 Studenten eingeschrieben hat. Die Strategie ist, dass es an diesen Universitäten immer Nachfrage nach Wohnraum geben wird.
Es gibt einige Einschränkungen hinsichtlich der Verfügbarkeit für den nationalen REIT. Es ist derzeit in diesen Staaten verfügbar: CA, CO, CT, FL, GA, HI, ID, IL, IN, KY, LA, MT, NH, NV, NY, SD, TX, UT, VT, WI und WY. Der Student Housing REIT ist in allen Staaten verfügbar.
Eine weitere Strategie zur Risikominderung, die Rich Uncles verwendet, ist der Kauf von Immobilien in den Vereinigten Staaten. Dies reduziert die Konzentration an einem bestimmten geografischen Ort. Mit anderen Worten, ihr Immobilienportfolio ist geografisch diversifiziert.